エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

立地がいいのに結構安いですね。
14階建ての二重天井・二重床構造で内装インテリアもかなり良さそう。
駐車場充足率も約50%と都会ではかなり高く、その上カーシェアもある。
残りわずかなようでもうすぐ完売でしょうね。出遅れてしまい後悔。

>>143 名無しさん
ですよね。私もたくさん指摘させていただきました。
クリーニング入ったのかわかりませんが、もう一度クリーニング入るよう依頼しました。

>>143 名無しさん
部屋の汚さは、掃除前とおっしゃられてましたので大丈夫だと思いますよ

>>145 匿名さん
そうなんですね。私は床の掃除がまだという説明だったのですが、全室クリーニング前なのであれば来週には綺麗になっているのかな。期待です。

>>143 名無しさん

初めまして。
大変お手数ですが、壁紙以外の具体的な指摘箇所を教えて頂くことは可能でしょうか？

>>142 マンション検討中さん

日照条件よろしくない点と１４号外側という点以外の満足度は高いと思います。
結局別の物件に決めましたが、完成後に見に行かせてもらったら存在感ありましたね！

ぐるっと一周見たらダーク色の外壁部の傷やペンキ汚れ？みたいのが散見されました。
あれってあのままなのかな？

>>149 通りがかりさん
そういうのもタダではないですからね。。。
次回の修繕までは残るのでは？

>>150 通りがかりさん

そうですか、、残念ですm(._.)m

北口11分のジオ船橋夏見88戸で4800～9500
こちらの割安さが際立ちますね、入居後数年で暴落でしょうか。

>>150 通りがかりさん

2年目までのアフター保証でやってもらえないんですか？

>>153 評判気になるさん
150のものです。
たしかにアフター保証で対応されるかもしれないですね。
共用部の外壁に関する保証はこちらで賄えそうですね。
マンションデベに伝えるだけ伝えたほうがいいと思いますね。

確認会行きましたけど、直ってないところもありました…
間に合うんですかね…

>>155 eマンションさん
お疲れ様でしたー
直ってないというのは、デベ側から「直すためにはもう少し時間が必要」と説明があったのでしょうか？
それとも直っているはずなのに直っておらず、デベから説明もなく、eマンション様が自ら気がついたのでしょうか？

>>156 購入者さん
何も説明ありませんでした…
こちらが気付かなければ、そのままでしたね…

>>155 eマンションさん
自分書き込んだのかと思ってしまった（笑）
直っていないとこありますねー。
少し安心しました。

>>157 マンション掲示板さん
共有下さり有難うございます。
それは毅然とした対応が必要ですね、私も来月に船橋本町の内覧会あるので、LEDライト持ち込んで細かい傷までチェック頑張ります！

確認会で直っていなければ
諸費用や残金を払わないだけ
うちは余裕見て4月に引っ越します

残り一戸、ほぼ成約前のお客様がいるようです。
完売！！

完売してましたね！！
よかったよかった

自分が購入した家が引き渡し前に完売すると何だか嬉しいですね！

>>163 購入者さん
なんだかその気持ちわかります！
買ってよかった気持ちと客観的にもいいマンションなんだなって思えます！

２２年９月に契約済みました。その時は年内完売になりそうとの話でしたが...遅れても入居前に完売して良かったです。ところで確認会でも直されてないことがいっぱいあって、部品/在庫関係で今週いっぱいで直すとのことでした。オプションもお願いしているので..いつ...設置するんでしょうかね。3月初旬に引っ越しますが...気持ちよく入居したいですけどね...

＞１４９

外壁というか共用部分は管理組合でチェックなんだけど、入居前は管理組合が立ち上がってないのでスルーになりがち。皆、自分の部屋に目が行きがちなんだけど共用部分もちゃんとチェックしないと。

今のマンション指摘事項のチェックシートに共用部分で気が付いたところも記入できる案があったんだけどここのデベさんはそういう配慮無いのかな。

ちなみに傷や汚れだと、入居後は引っ越しの時につけたのと区別できないから対応してくれないことも。

確認会で補修できてないところは、再確認会をするか入居の時に立ち会ってもらって確認するとか決めておかないと。というかその辺、担当者が調整すべきだけど。

>>164 坪単価比較中さん
わかります！

今更ですけど、バルコニーからの眺望皆無ですね。。
もう少し見えると思ってたので残念。

>>169 マンション掲示板さん

南側ですか？？

>>169 さん

>>169 マンション掲示板さん
いずれタワマンも取り壊されるでしよ。
せいぜい20～30年の我慢だよ。

駅前から少し歩くと背の低い飲食店だったり築年数経ってそうな建物が多いのでこれから数十年後再開発入ると予想してますけど、どうでしょうかね

南本町にある都疎浜はあのままなんでしょうか。
いつか整理されるのを待つしかないんですかね。

>>171 通りがかりさん
プレシアタワーは後38年4ヶ月だそうです。

>>174 匿名さん
じゃ眺望は絶望、ということですね。

商業地域で日当たり眺望求める人なんだろう？無い物ねだりしても意味ないのにね

眺望求めるならこのマンションではないことは販売の段階で分かっていたのでは…と思いますが不思議です

商業地域として利便性謳うなら、14号は超えちゃダメだよね。
同じエクセレントシティでも、本町がせいぜいたと思う。

今更完売したマンションディスってもしょうがないと思いますがね。
なんだかんだ言って189戸が1年で完売なんて買えた人はラッキーでしたね。

本町が好きな人は7000万円だしてザパーク買えばいいんじゃないですか。

＞１６０

引き渡し拒否できるのは、例えば雨漏りがひどくて居住に耐えられないといった場合。下手すると契約不履行で手付金没収なんてことされかねないよ。

内覧会での出来不出来は毎年この時期、マンコミュで話題になってるのだから契約前に確認しなかったのが敗因かも。

>>180 匿名さん
下手するとってか普通に客都合契約解除だから手付金没収やね。

契約不履行の手続き前に、督促したうえで相当期間待ったうえでだから、いきなり手付金没収はできない。

内覧会後の再確認で部屋の壁が汚いようなと感じたものの、光の具合かなと思って報告しなかったけれど、入居前に掃除してみたら死ぬほど汚くて自分の目を信じればよかったと後悔中。拭いても拭いても汚れが取れないから、綺麗になる前に壁紙が傷みそう。
入居前クリーニング、適当ですね…。
これから入居される皆様、入居前の掃除しっかりされた方が良いですよ！

>>183 匿名さん
共有ありがとうござます。
ちなみにどういった種類の汚れでしょうか？？

>>184 購入経験者さん
茶色い汚れなので埃ですかね？
あと白っぽい汚れもあるのでこちらは建築中の汚れかなと思っています。
想像ですが、窓開けて施工していたのでその汚れが残っているのかなと。
言い過ぎかなと思って他にも妥協したところがあるのですが、もしまたマンションを買う機会があればプロの方を手配するか、妥協せず全部言おうと思いました。

ただ色々思うところはありつつも、新築マンションに住むのは初めてなので楽しみです。

>>185 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりましたm(__)m

メインエントランスの左側エレベーター、
アート引っ越しセンターさんの養生テープの剥がれでエレベーターのドアにテープの擦り跡がべっとり。。

引き渡し後に不具合あった方いますか？？

>>187 購入者さん
思いました。。直してくれないんですかね・・

>>189 匿名さん
引き渡し後に部屋に入ったところ、確認回で指摘した場所が直されてなく、チェックのシールも貼ったままになっていました。シールが剥がされていても傷がついたままの箇所もあり、合わせて問い合わせしたところ直してもらえました。

確認回の時に床はこれから綺麗にしますからと言っていましたが、クイックルワイパーを何枚も使うほど真っ黒でした。
そちらは特に何も言わず自分達で掃除しましたが、掃除されていなかったのかもしれません…。

せっかく新築マンションに入居したってのに雰囲気悪いね

新日本建設ってやっぱり施工が適当なんでしょうか。。

>>190 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。

上の方の足跡結構響きますね

>>194 匿名さん
二重床二重天井、スラブ厚も２００～２６０ミリ、床～天井５１０ミリ以上とのことですが、そうなんですね。

>>195 ご近所さん
太鼓現象で、２重床の方が低音が響きやすい、とかいう説もありますねよね。どうなんでしょ

駐輪場の上段を借りていらっしゃる方いますか？
下げ方がわかりません（涙）

>>197 マンション検討中さん
自分も上段を使っています。壊してしまいそうで力加減しますが、手前に最後まで引いて、最後ある程度下に向かって力入れると下がりますよ！

>>198 通りがかりさん

ありがとうございます！！
壊す勢いで下に力入れたら下がりました！感謝です！

>>195 ご近所さん
引っ越してきたばかりでスリッパ無しでバタバタされていただけと信じ、もう少し様子見たいと思います…

家の回線でネットゲームしている人いますかね？ラグかなりきつくないですか？

>>201 坪単価比較中さん
やばいです。ラグすぎて、まともにできないのでやめました。インターネット回線終わってます

ネット回線の速度って上げられないんですっけ
…
なんとかしたい

ありがとうございます。やっぱりラグきついんですね。。
夜はテザリングのほうがまだマシなのでそうしていますが、さすがに個別回線引くか検討しています。。

入居説明会の時にパンフレットをもらったConnectixを試してみるのはどうでしょう？
お試し期間があるので試すには良いかと。

ポストの開け方ってどこかに書いてありますか？

>>206 マンション検討中さん
キッチン上に置いてあった取説の中に書いてあったと思います！

>>207 評判気になるさん
ありました！ありがとうございます！

>>205 マンション掲示板さん
Connectixは入居当日から契約してるんですが、効果あるのか不明なくらいラグがひどいんですよね。
Youtube とか動画見るのであれば効果はあるのかも・・・？

Connectix契約したら結構変わりました
動画、リモートワークは快適です
来月から価格改定で2200円から980円に値下がりなのでこのまま契約続けます

Connectixだいぶ変わりますね

まだ入居されていない方も多いと思うのですが、既にゴミ出しのルールを守られてない方がいて今後が不安です。
今まで住んでいた家は規模の小さいところでしたが1部屋はマナーのない住人がいたので、この規模だとマナー悪い人が結構な数いると考えた方がいいんですかね…
ルールを守ってないゴミを入居してから何度か見かけましたが、今日は引っ越しの段ボールを捨てている方がいて驚きました

>>212 匿名さん
入居者ですが、ルールとはなんですか？
ダンボールを紐で結んでなく積み重ねているのは分かりましたが、他にありますか？
勉強の為教えて下さい。

テレビ視聴中に度々ブロックノイズが入るのですが、同じ現象の居住者の方いらっしゃいますか？

>>213 通りがかりさん
単純に船橋市のゴミ捨てのルールです。
粗大ゴミが不燃として出されているのを何度かみました。
あのようなゴミの処分費は管理費から出されるんでしょうかね

>>215 匿名さん

確かに。
ありがとうございます。

不法投棄だから監視カメラチェックして違法者に請求でしょ。

>>214 名無しさん
今のところ何も問題なく見れています

少しの気遣いと思いやりを持ってもらえば良い話なんですが中々当人には響かないんでしょうね。
ルール縛りになって過ごしにくくなるだけなのに

ゴミ捨て場は入居早々にあんな注意喚起の貼り紙されて景観的にも心情的にもダサいと思わないんでしょうかね～

>>212 匿名さん

管理人さんから水曜日に多量の段ボール回収に来るため、引越用も捨てていいと言われましたよ？
その人も言われたから捨てていたのかもしれないのに、勝手に憶測で批判してる人の方がいることに驚きでした。
捨てられないのに管理人が勝手なことを言ってるのであればそれはそれで問題ですね。

>>220 匿名さん
マンション内の掲示では引越しのダンボールは捨ててくれるな、と書いてありますよね。
管理人が良いと言うなら個人に言うのではなく、マンション内に掲示すべきでしたね。
結局住民から誤解を招くオペレーションを行った管理人が悪く、
おかしいと思う住民はごく自然では。

とりあえず仲良くしましょうよ

>>221 マンション掲示板さん

ここに書くんじゃなくて、
管理人に案内をお願いされたらどうですか。

>>223 評判気になるさん
勝手に憶測で批判してる人の方がいることに驚きでした。

に対してのコメントなので。
べつに貴方にそれを言われる筋合いはないかと。

だからさ、仲良くしようよ。
変な奴は必ずいるんだし。

変なやつと仲良くするより、
相手せずに距離取る方が自衛としては健全です。

すべてはルール。

然るべきところに連絡して対応すればいいだけなのに。こんなところでグチグチ文句言ってる人が1番変な人って気付いていない痛い人がいるんですね。。。

上の階の物音や足音が時間問わず毎日結構聞こえるのですが、皆さんも同じでしょうか？

パークハウスか後発のタワーに引っ越しましょう！
駅から遠く陽当たりも微妙な部屋が多いですし仲悪いですし

足音とか生活音は今のところ聞こえたことないです。

これから長く住むので、皆さん仲良くしましょう。

>>228
>>230
うちも足音と生活音が響いて聞こえます。
ガチャとは言いたく無いですけど
気にはなりますねぇ。

>>231 マンション検討中さん
生活音ってどんな感じの音が聞こえてるのですか？
全くしないので気になりまして。

船橋のエクセレントシティにお住いの皆さん、
私は都内エクセレントシティに近々入居予定の者です。
外壁タイルの貼り方ってどうなっていますか？
先日、引き渡し時にまじまじと外壁をみたのですが、ボンド貼りになっていて
目地がうたれていないんですよね。
船橋の方はどうでしょうか？
近隣のどのマンションを見ても、タイルって綺麗に目地が入っているし
目地なしでボンドだけって見たことなくて。

うちの近所にタイルが剥離しているマンションがあるので、ちょっと気になりました。

>>233
グランライズではない別の千葉県内エクセレントシティ購入者ですが、内覧会で見たらタイル目地は埋まっていませんでした。気になって付き添いの新日本建設の係員の方に確認したら、「最近はこういう物件も多いんですよ」と言われましたが、あまり見たこと無いなぁと。目地の隙間に水や汚れ、虫など溜まらないか正直な所心配です。

>>233 さん

>>233 匿名さん
直接現場を見たわけではないので、詳しくはわからないですが、圧着タイル貼工法ではないかと思います。
タイル裏に多めのセメントを取り付けて、圧着させてはみ出るセメントで目地の間にセメントを浸透させる工法です。
全てのタイル貼り工法の目地はタイル厚さの1/2以上がセメントに接着していることが条件なので、工法による差はないと思います。
また、法的に10年ごとに点検が義務付けられているので、落ちる可能性は少ないかと…

>>230 通りがかりさん
>>231 マンション検討中 さん
ありがとうございます。
足踏みのような音が毎日響いているので全体的に音が聞こえやすいマンションなのかなと思ったのですが、やはり上の人次第ということですね。
自分も気をつけて生活しようと思います。

>>234 マンション検討中さん
２３３です。
色々気にし過ぎかなと思っていたので、同じようの思われた方がいて
よかったです。私も正直心配です。

>>235 検討板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。
圧着工法というのがあるのですね。
素人目ではありますが、タイルとタイルの隙間に黒いものが見えていて、それがタイルをくっつけている接着剤みたいな役割に見えたもので・・・。
落ちる可能性がないと信じたいです。

タイル剥離は、施工法うんぬんより
正しく施行されているかの方が重要なようです。

私のような素人には、見てわからないんですけども…

233,234,237,238 さん、
同じエクセレントシティの話ではありますが、どちらもグランライズではない物件の方ですよね。もちろん同じデベのタイル施工の話題ではありますが、
こちらの物件がそのような（目地がないとか落ちそうとか）仕上げなのかと誤解を招くので、何とも紛らわしいなと思います。
それぞれご自身の物件の掲示板があまり動きがないのかもしれませんが、
心配事を他物件に書き込むのはどうなんでしょうか。

コナミスポーツクラブのほうから、ダンス音楽のような音が聞こえてくるのですが気のせいですかね？
最初、風の音かなと思っていたんですが、そうではないような。
そう感じた方いらっしゃいますか？