エクセレントシティ船橋グランライズってどうですか？

パークハウスプレシアタワーの隣接地。
新日本建設が安普請だと落差がデカくなる。
気合い入れるのか、それとも･･･

借地ですかね？

南側はブレシアの壁があります

消防署の真裏なんですね

>>3 マンション検討中さん

プレシアの壁は大きいですね。タワーじゃないほうも20階なのでこちらの最上階でも眺望は期待薄。万一コナミがマンションとかになったら目も当てられない。。。

建設現場を見てきましたが途中
船橋本町通り船橋駅から徒歩2分
にもEXC建設計画出てました
そちらの方が眺望が良さそうです

訂正：5分ほどです

消防署が近く、真夜中でもサイレン音が聞こえることと
ハザードマップをみると液状化、津波の心配があるので

見送りとしました

外観デザインは典型的なエクセレントシティですね。
場所柄もうちょっと頑張って欲しかったです。

角部屋以外の間取りを見たい。。。

外観はよくある感じのマンション…かな。
玉川旅館跡地ってアピールがあるので、もっとそれっぽくだと良かったのかもだけど
流石にあの和風建築はマンションでは再現は難しいですね汗

中住戸の間取りは確かに気になります。
広々としていればいいのですが。

すぐ隣が消防署で、時期によってはそこそこの頻度で消防車、救急車が出入りします。そのためサイレンは覚悟してくだい。
駅までは信号が何箇所かあるため徒歩10分だと着かないです。
駅周辺にはなんでもあるので、住んでて困ることはないです。あと駅周辺の治安の話がよく出ますが、人口多いしお店も多いので、ある程度はガヤガヤしてますが、警察よく歩き回っていて、治安悪いという印象はありません。

家の中にいる際、どれくらいの音で消防車などのサイレンが聞こえてくるのだろう。
そういう想定の資料自体はおそらく用意はされていますよね？
便利な場所だから基本暮らしやすそうだけど、
音の面だけは対策とかも含めて見ていかないと。
こればかりは感じ方にかなり個人差のあることですし。

>>14 匿名さん
前消防車のそばに住んでたけど、夜サイレンの音は聞こえたよ。まぁ眠れないわけじゃないから、無音じゃなきゃって人じゃなければ良いと思う

事前説明会っていつ位からですかね？

相当先の話だけど、三井不動産の16階建も本町通り近くに出来ますね。

三井が船橋でマンション作るの楽しみですね。相当先ってことなので購入希望時期とずれてしまうのが残念ですが、気になるところです。

消防署の位置、本当にすぐそばですね。現地案内図にはないようですが…。
こういう環境だと窓の仕様には力を入れて欲しいところですが販売価格がそれほど高くないのでどうなるんでしょうね。
仕様と価格は比例していったりしますんで…。
駐車場地上4段、地下2段で全部で6段となるんですね。朝はかなり忙しく稼働しそうです。

確かに消防署ありますね。
裏手側だから出入りの際の音はそこまでではと思いますがどうでしょうか。

>>20 マンション検討中さん


近隣のマンションに住んでいます。
サイレンはそこそこ聞こえますが、長時間鳴っているものではありません。

治安が悪いということはありません。
駅から飲食店やコンビニのネオンがあるので、
深夜でも問題なく帰宅できています。

ただスーパーが遠いのが難点です。
近くに東武ストアと市役所裏に小さなスーパーがありますが、品揃えが悪くあまり使えません。

本町通りのほうが圧倒的に魅力ありますが、やはりそちらの価格は本町通りのプラウドと同じくらいになるのでしょうか。
予算5,000万だと選択肢は湊町だけか。

近隣のものですが船橋で大規模はなかなかないので検討してます。
消防署のサイレンはそこまで気にならないですが、囲まれ感(20階のプレシアの壁とプレシアタワー、NTTの2本の派手な鉄塔)があるので、部屋の位地によるかなと。

別のエクセレントシティの案内会に行った際に営業の方から聞きましたが、この物件を選ぶなら日当たりは捨てた方がよいとのことでした。12~14階南西向きの部屋でやっと南からの日当たりが多少マシ程度ではないかと…
近隣に住んでいて気になっていたのですが、少々条件厳しそうですね。

３００万ほど値上げしていましたね。やはり資材があがったのでしょうか？
６２００がマックスのチラシ持ってますが、今は６５００になってます。

>>25 マンション検討中さん
私の場合は資産性についてでしたが言われました。
資料の作り方に配慮がなかったりして、こちらも検討してる方には失礼な人達だなと思いましたね。
こちらの営業は配慮のある方であると信じたいです。

昨日同じ会社で船橋本町でやってるモデルいかせてもらいましたがその時に坪265くらいで高い部屋だと大体300くらいでやるって聞きました。
2700万円だから6600万円台でやるような感じですかね？
資産価値的に厳しいと言うことも聞きました。

定期借地だが、プレシアの
中古の、暴落見ると、怖い

小学校は湊町小学校でしょうか。
雰囲気は如何でしょう。

個々の物件徒歩分数入れると結構時間かかりそう。
価値の落ち方半端なさそう…
日当たりも悪そうだし…
湊町はねぇ…って感じですね

>>29さんの書き込みで一瞬定期借地権かと思ったけど、普通に所有権ですね。よかった。
ディスポーザーもついているんですね。検討しようかしら。

北の道路は14号の裏道になっていて交通量多いです。
セットバックで広くなるともっと増えると思われます。
子供のいる家庭は要注意。

今日から事前案内会開始となっていますが、いかれた方いらっしゃるんでしょうか。来週末まで満席となってますよね。

>>34 マンション検討中さん
今日行ってきましたが満席でかなり人多かったです。子連れや1人の方もいらっしゃいましたよ。

パークハウスプレシアタワーと10mしか離れていないらしいので梯子を渡せば行き来ができるかもしれません。

坪単価は300くらいですね。周辺の中古マンションは坪150程度なので資産性はないです。

>>37 匿名さん
見学したけども坪単価300は上の方だし、周辺の中古マンションが150ってそれ裏の借地権のタワーでしょ？今回のグランライズは借地じゃないんで、話違くないです？

すぐ近くのクリオ船橋が180で エクセレントシティ船橋イーストが200ですね。
周辺の建物で目の前が壁な本物件の低層階はどうなるでしょうね？
5年後が楽しみです。

そもそも資産性を考えてる人が選ぶマンションではないのでは。単純に駅から遠いし。若い方向けではないのかもしれないけど、ウチはもぉ子供も大きいし、転勤リスクも無くなったし、いいと思うけど。

他の物件の営業マンぽい書き込みが多いですね～
わざわざ中古の単価まで出してきて(笑)

既に2回説明会に出向き検討中の者ですが、駅徒歩10分で湊町で、埋め立て、ですよね？
となると資産価値は低いと見るべきなのでしょうか。
残債割れを起こすようなこともあるんでしょうか。
自分的には埋め立て以外は好立地かと思っていたのですが…

埋立地ではないですよ、前の旅館は大正時代からあるそうですし、京葉道路の先が埋立地ではないでしょうか

ただ船橋市のハザードマップ見ると地震や津波もそうだけど液状化がやばそうなのが気になる‥船橋駅より北と比べると不安があるんですよね‥
それさえなければ設備や間取りも気に入ってるんですけど、気にしすぎなんですかね？

>>44 マンション検討中さん

私も船橋の南口は北口と比べると液状化が凄く気になっちゃいます。
やっぱり安心して住みたいですし…

京葉道路から南は埋め立てです。311の時は噴砂だらけでした。
ここは大丈夫でしたが、当時は震度5だったのでもし震度7ならわかりません。

何度かここのMRの前を通りましたが、家族連れの見学者が結構いましたね。

ここ近辺を歩き回った中で最も気になったのは、駅に向かって14号を渡る際に歩行者信号の待ち時間が非常に長い事です。
朝の通勤で急いでいる時はキツいと感じました。

モモレジブログに登場。
しかし手厳しい評価ですな。仕方ないこととはいえ。。。

自分も読んでみました。記事は二つに分かれてますね。
手厳しいなりに価格や建物自体はそれなりに評価されてる様子でしょうか。
前にもありますが、資産性より実需で住みやすいマンション（価格も手が出しやすい範囲）という点で
重視するなら買いだろうなあという印象になりました。
ディスポーザー設置なのも個人的には良いと思います。

1LDKは買いですかね？
住み心地はとても良さそうですが、徒歩10分なのがネックです。
一人暮らしをターゲットとした1LDKではリセールバリュー的には厳しいでしょうか？

ここは完全ファミリー実需の立地だから、リセール狙いの1LDKとか期待しちゃだめだよ。永住するならいいかと。

1LDKがあり値段もこなれているので　2世帯とかでも需要があるのかな？

こちらも見学に行きました。
マンションギャラリーは素敵でしたし、模型も良かったですが、現地の立地が。。。

西側は南に借地権のタワーマンションがあって邪魔、南側はKONAMIスポーツがドンッと建ってて低層階は日照がほぼないです。南側なのに。。。
東側は日当たり良さげですが、消防署側なので音は気になるかも。
規模感や共用部などは十分ですが、立地が悪い。。。
一期の前に行きましたが、すでに日当たりのいいところから埋まり始めてました。
抽選ではあるものの、先着順に近い売り方をしてましたね。
どんどん日当たりの悪いところが残ると思います。

日当たりの悪いところ買うなら他を見た方がいいと思います。
建設地の写真は東側からです。
映ってるのは借地権のタワマンです。

1期1次でモデルルーム行ってきましたが、好条件の部屋で坪260～270万円程度。船橋徒歩10分と考えると高い。
ほとんどの物件が南側のコナミジムやその先のパークプレシアがあるので眺望ね抜け感は全く期待できませんし日照すら期待できない部屋も多く存在します。
とはいえ、昨今の物件価格高騰、更に船橋エリアの大規模物件の少なさ（当物件189戸）から考えると一次取得の実需向けとしては悪くないと思います。
チャリでららぽーとまですぐ行ける立地も悪くないかと。

>>56 マンション検討中さん
今日の写真です。
このブログを参考にしてます。
https://momochan-sumai.com/2022/02/06/momochan11gogai/

>>55 匿名さん
いずれなくなるからです。

>>55 匿名さん

ローン払い終わる時には借地権だから裏のタワーとマンションは無いですよって話では

南船橋のマンションを立地や仕様でやめた人間ですが、比較すると駅距離以外はこの物件好きなんですよねー。
少し割高に感じるから悩む。

>>60 マンコミュファンさん

おっしゃる通りです！

このエリアのファミリーだと、エクセレントシティ船橋本町は立地はいいが価格的に厳しい。グランライズは特長こそないもののグロスは抑えられている。
▼【モモちゃん家を買う！？ #23】物件比較！エクセレントシティ船橋本町vs船橋グランライズ2022/5/5
https://momochan-sumai.com/2022/05/06/【モモちゃん家を買う！？-23】物件比較！エクセ/

>>61 マンション検討中さん

パークホームズの方が良いよ。もう買えないけど。

住む場所じゃないのでやめた方がいいです　消防サイレン音で
ノイローゼになりそう　消防車はマイクの音量も凄いので
後から引っ越して来て文句も言えません

船橋駅北口の夏見でも新日本建設が88戸のマンション建設中ですね。徒歩10分位かな。
こっちは閑静なエリアだからファミリー向けかな。

物件が安いのは元の旅館の地主さんが直で新日本建設と取引をしたからのようです。
戦争の影響でこれからもトイレやキッチンなどの備品の価格が高騰することなどを想定すればこれくらいの価格は妥当であると思いますが、どうでしょうか？
モデルルームで話を聞きましたが設備のレベルはかなり高いかと思います。

>>67 マンション検討中さん
設備など値段が上がればマンション価格も上がる。
てことは従来のような値段で売るためには設備のランクを下げなければ今までのマンション価格では販売できないということ？

>>67 マンション検討中さん
購入者です。
今船橋駅から10分以内でここより安い新築マンションが無かったのが購入の理由です。私個人的には67さんがおっしゃっている「妥当」よりも「安い」と思ってます。将来の資産価値を考慮して船橋駅10分以内の物件というのが大前提でしたが、予想よりも安い金額だったので結構早い決断ができました。
同じ新日本建設のエクセレントシティ船橋本町も比較検討しましたが、やはり500万円くらい高かったのと、規模が小さく大規模物件の余裕みたいなものが無かった為悩みましたがこちらを選択しました。

また、ほかに比べて設備仕様のレベルがほかに比べてかなり高かったこともポイントでした。

購入後も周りの物件の価格は気になって調べていますが、かなり高くなりそうだという事で安堵しています。

消防署がすぐ近くにはあるが、マンション側は併設されている訓練施設で音はそこまでネックにはならなかった。駅徒歩10分の記載だが、実際スクランブルの信号が2つ？ほどありどう頑張っても10分では歩けない。近くにコナミ、高層マンション(借地権)が残念ながらあり抜け感はない。しかし、日当たりに影響するほど近くはない印象。これから再開発でさらに期待できる船橋で、この価格でこのレベルであれば割安感を感じる。

日当たりには影響なくとも、あの近さで建ってるプレシャスタワーはどうしても気になる。
さらには老朽化したコナミの場所に何かが建つ不安感も…。
それさえなければ他は我慢できたんだけどなぁ。

ちなみに近くで昼飯食べてた時、救急車の出動が3回。
おそらくたまたま多かっただけだと思う。
で、救急車の音はいつのまにか慣れるもの笑

ソトハマってやっぱりヤバい地域なんでしょうか？
近くを覗きましたが、少し気持ち悪い場所ですね。
タワマンで見えなくしてくれているのが幸いでしょうか？

売れ行きいかがでしょうか？
若干予算が届かないので、これから値引きがあれば嬉しいかな。
タワマン早く取り壊されれば嬉しいですね。

船橋駅徒歩10分、大規模、価格も今の市況としては控えめ、と悪くなさそうに思えるのですが、この掲示板自体はあまり盛り上がっていないのはなぜなのでしょうか？
やはり現地環境がネックだからでしょうか？

現地環境がやはり一番のネック。駅から11分も歩くのに周囲を高い建物で囲まれていて、上層階でも眺望がない。大規模スーパーまで遠いし、子育て世代には再開発物件のようなおもしろみがあまり感じられない立地です。現地に行ってみるといまいちかなあと思ってしまう。竣工前に完売しないと苦戦するでしょうね。

私は既に購入しましたが、自身は車通勤なのでインターとの距離感、家族は電車を使うので船橋駅の距離感、上記を踏まえた上での価格のバランスが丁度良かったのでこちらにしました。みなさん仰っているように私も音の面は住んでみないとわからない部分なので正直不安でした。が、どうしても気になる場合は入居後に内窓設置すれば済むかと割り切ることにしました。あと、眺望は最初から諦めています。というか、船橋に住むのに眺望気にしていたら予算がいくらあっても足りません笑　裏のタワマンは西側なので日当たりにはさほど影響しませんし、色々妻と取捨選択をした上でこちらが最善となりました。ご参考になれば幸いです。

売れているからといって掲示板が盛り上がるわけでもないからねえ

購入者です。
私は生まれも育ちも都内で、マンション探しは都内が大前提でしたが、今の東京は本当に高くて買えない、、
東京から離れて船橋を見てみたところ、
駅まで徒歩10分　日当たり　大規模　全ての条件があってこの値段ならって思える価格でした。
東京までの電車でのアクセスも高速道路の近さも
多少渋滞が気になりますが湾岸道路もあります。
交通関係は凄く利便性がいいと思います。
個人的にもう一つ気に入ったところは、マンション内設浄水器ですね。水をよく飲まれる方もおすすめだと思いますよ。

洗顔や手洗いはするから意味ないのはわかってるけど、飲み水や料理に水道水は使わないな。

>>79 マンコミュファンさん

料理に水道水使わないのか。すごいな

購入者です。
私は船橋に元々住みたいと思っていました。
理由は船橋駅は沿線の数が多く、どこにアクセスするにも便利だと感じたからです。
駅まで10分というちょうどいい距離感、戸数、設備、私は車も乗るので千葉街道、湾岸道路までのアクセスがこのマンションを選んだキッカケですね。
個人的に眺望は、住んで毎日見るかと言ったら私は見ないので、ある程度日当たりがあれば良いかなと感じてしまいました笑
あと、駅前ではなく少し落ち着いたところに住みたかったので。あまり近すぎるとガヤガヤしすぎるのかなーとも思います。
個人的な意見が多いですが、ご参考にどうぞ

眼下に絶景を…なんて望まないけど、空は広くあってほしい。
あとあのタワマンとバルコニーお見合いになるのがなぁ。
上には逃げられないからできるだけ東側ですかね。
なんだかんだ言って第一候補なんですが。
市役所前のスクランブル交差点よりセオサイクル前の横断歩道の方が信号待ちが少なく、結果早く駅に着くみたいですよ。

>>81 マンション検討中さん

船橋は仰る通り便利ですよ！
ただ、車の渋滞は最悪と言われています(笑)
ららぽ渋滞、西船方面には14号は競馬の日は動きません。北方面も道が狭いのにバスが多いので、慢性渋滞。
自転車も活用されることをお勧めします！

>>82 検討板ユーザーさん

セオの前の道は朝とても混みます。
狭い道なのに、車がバンバン通り駅側から市役所や南本町の会社に歩いて来る通勤者が多いんです。

なので、市役所入り口セブンイレブンのところの信号を渡って駅に向かわれた方が歩きやすいですよ。
本町通に出るまでに裏道もあります。

>>73 eマンションさん

タワマンはあと40年くらい先まで残ります。
その後も地主さんが借地権付きで借り出されるか売られて、タワマンがまた建つのではないかと思います。
確かコナミもその地主さんの土地だったように記憶しています。

コナミの老朽化も怖いところなんだよね。
いずれにせよ眺望&日当たりには過度の期待をしないことだね。
みなさんはどう思うかわかりませんが、私はマンション近辺があれ以上わちゃわちゃせず、寂れた感を残しておいてくれた方がありがたい。

>>83 近隣在住者さん

ですよね。私は車も電車も活用するので交通関係で凄く魅力を感じます。
自転車は参考にさせていただきますね！
自転車購入も視野に入れていたので。

私は数ヶ月前に契約させていただきました。
3期始まりましたね！
その後売れ行きはいかがでしょうか？

>>87 評判気になるさん

セオさんが近いので、自転車修理も便利です。
船橋は案外アップダウンがあるので、
電動ですとなお便利です。
北口はこのマンション辺りより海抜が高くなります。
船橋にようこそ！^_^

今週末検討しに行こうと思うのですが、今どれくらい売れてますかね！？ご存じの方おられた教えてください

売り出し分はほぼ完売のようです。
希望の部屋があるなら決断急いだ方が良さそうですよ。

何にせよこの時期にマンション探してる人は、ここなかなか良いとこだと思うよ、この先マンションの価格帯も上がってくると思うし、船橋マンションの平均戸数としては多くて良い方だと思うし。
考えすぎてる間に気になってた間取りの部屋が無くなっちゃうのが1番キツいよね、、

>>91 >>92
ありがとうございます

ここって
JR船橋駅10分？
それとも11分？
「10分と11分では資産価値が3割違う」と
ここの営業が言っていたが
住んだら直ぐに2000万円台？怖っ！

そうだね。
駅直結でも探した方がいいですよ。

14号も千葉街道も渡るんでしょ
バス利用ですね
それよりも休日に車で出かけようものなら
マンション出てすぐに渋滞
ららぽまで歩いた方が早いって
30分あれば着くかな

11分歩けない人は4、5分も歩けないだろうな。
羨ましいわ、駅直結生活。

契約したばかりの者です

建物、設備、仕様はいろいろ見た中で一番いいと思います。
駅までの距離は11分であれば問題なし

唯一価格が気になるところでしたが　69　さんの投稿を見て納得したところです。
とても参考になりました。
中古の比較もしたんですが、船橋は条件のいい駅周辺の築浅物件を探すと、結構高かったんですよね。
物件によってはこの物件と大して変わらない価格なのに修繕積立金等がやはり中古は高くなるので毎月の支払う全額で考えたらう~ん・・・と

まぁ、単純に船橋やその周辺駅でこの物件よりコスパのいいのが新築、中古共に無かった、という事です。

>>98 評判気になるさん
契約おめでとうございます。
やっぱりなんだかんだで船橋は便利ですよね。
こちらが良かったポイントは具体的にどんなところでしょう？

99さん

すみません、まさかレス頂けると思ってなかったので遅くなりました。
そうですね！やっぱり船橋が周りの駅に比べても一番便利だと思います！

契約するまでは悩みましたが、契約したらあとは家具とか家電何にしようかな~とか楽しい悩みになりました！

よかったポイントは
・設備仕様がよかった
・駅までの距離が適当（船橋駅に近すぎてもにぎやかすぎるので）
・大規模マンションだったこと

ですね。そしてなによりも価格が周辺物件に比べても安く、納得いく金額だったことが大きいですね。