ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

>>946 匿名さん
横からですが。短期間ですが両方住んだことがある身としての感想です。
どちらかというと数分の差よりも特急の本数の差の方が大きいと思いますよ。
調布までの方が格段に特急・準特急の本数が多く、その差は大きいと思います。

ただ、駅前は府中の方が完全に1ランク都会なのと、駅の改札から自宅までの道のりの素敵さが調布物件とは比べ物にならないぐらいこちらが上だと思います。

建設地となりのジュジュハットていう焼肉屋、めっちゃ旨いよ。
その下階の家系ラーメン大和屋の人、めっちゃキレイ。

府中に地縁が深く且つ富裕層な方々はステーションアリーナ。
超絶利便性が良いし再開発の結果だから思い入れ強かった。

パークハウス府中はスルー気味。話題に出ても話題続かず。
旧家陣は色々な歴史事情により×
そこそこな地縁者が憧れ抱いて南側を狙い打ち
な感じなのかな？ 東側低層の価格変動はおきる？

なんか、南側と東側で仲悪くなりそうだな。

ステーションアリーナの中古の方が30年住むなら買ったほうが良い
リセールが全然違う

あそこエントランスが立ち食いそば屋のすぐ隣なんだもの。カッコ悪い。

そうそう　ステーションアリーナの入り口　パッとしませんが　立地は府中では最高でしょう！
もう一つ　入り口あるのかな？　ならここと一緒。
コロナ　オリンピック　このご時世　この価格でこの内装　三菱さん　頑張った方ではないかな？
立地は素晴らしい！
ただ　　サブエントランス側　ピンク○○○が
、、、
昔からあるのかな？　動かないな？
コロナ禍　生きるのにみんな必死です

このマンション　買える人が羨ましい！

この価格だとやっぱりステーションアリーナの方が魅力的だよなぁ。

府中だと三菱さん　調布だとスミフ
資産価値は一番
金利の安い今だからこそ買える人は購入していて損はなし
転勤になったら賃貸へ
高齢になったら売却して施設へ
売れ無い事はないので。

完成してもまだ売ってそうな印象

いや、府中で一番強いのはプラウドです。府中のプラウド物件はほとんど竣工まで完売しており、値引きしていません。

>>961
府中が浦和と並ぶプラウド王国なのは確かにその通り。
ただ最近は、東京圏外の地方の有力都市駅近を開拓する傾向が見える。

売れ行きが良かったのは、単に時代が良かっただけ。他のメジャーが府中でプロジェクトを立ち上げていたとしても、ほぼ竣工前完売だったと思われる。

警察署前のマンションもかなり苦戦でしたよ

それダイワハウスだべ。

＞＞960
完成後販売も見据えての高値追及でしょう。
だっていま売り物少ないもの。

ここ　D1タイプ　モデル掲示されましたね
今月からいよいよ販売スタートですか？
府中初のザパークハウス　完売はいつになるか？
どうでしょうか？
昨年からマンション業界厳しそうですね！
三菱さん　頑張ってください！

調布の駅近　スミフもいいなー！
買える人が羨ましい??

ここは販売価格が高いですが、ミクロ立地が抜群なのと、後発のライバル物件が高値追求のスミフなので時間をかければ値引きせずに完売すると予想します。そもそもこの値段ならもともと竣工前完売は目指していないでしょう。

>>967 マンコミュファンさん
南側はいいけど、A-Cタイプあたりは自建物のために、販売苦労しそうな気もする。
Aタイプが販売にまだ出てないのは、そういうことでしょ？

違うよ、チミ。

>>961 マンコミュファンさん
直近の寿町は最後値引きして売り切ってますよ。
しかも、19F角部屋という割と好条件の部屋をです。
最近は都下で最終的に値引きしない物件の方が少ないです。

昔パークハウス恵比寿が坪350万だったなあ

>>971 通りがかりさん
何年前くらいですか？

魅力的なんだけど、賃貸に出した時の利回りがめちゃくちゃ低そうなのが引っかかるな

ザが付く前は本当に憧れた。

>>974 名無しさん
同感！ザ・パークハウスは藤和不動産時代のBELISTAシリーズと同等程度にしか感じられないんだよなぁ。

>>975 名無しさん
例えば、どのようなところにそう感じますか？
設備仕様ですか？

どこが？
具体的に言えないのですか？
ベリスタとザパークハウスはまるで違うけどな。

＞＞971
それ12年くらい前のやつだろ？
で、抽選倍率が何十倍とか付いたやつだろ。
つまり安過ぎたんだよ。恵比寿はいま坪500万円か。
で、いま適正価格になったゆうこと。

パークハウスはかっこよくて適正なのもあった
ザが付くやつは上手く儲けてやろうと！

後発のスミフの情報が出てきませんが、いつごろから公表されるのでしょうか？

＞＞979
超高額な富裕層のみのターゲットから、ボリュームゾーンの供給にシフトした結果。
儲けてやるというのは商売の基本中の基本。
いろはの、い。民間企業だからね。

＞＞980
スミフに訊けよ。

＞＞980
スミフの宮西町物件は2024年竣工予定のため、詳細な情報は早くて来年だと思います。ただ、価格には全く期待できないため、ここと比較するのはやめた方が良いと思います。
東府中駅最寄りのシティハウス府中八幡町はここと同じの坪単価350で販売していることから宮西町物件はそれよりさらに高値販売されること間違いなしです。もしかすると調布物件より高値で出してくるかもしれませんね。

駅直結のプラウドみたいに資産価値を保たれることは期待しない方が良い

>>983 マンコミュファンさん

貴重の情報ありがとうございます。
スミフのマンションが内廊下や各階ゴミステーションだとかなり魅力的と考えます。
そこまでは誰も予想できないところですかね。
立地はこちらの方がいいですし資産価値も高いと思います。
ですので手堅くここを購入した方がいいのでしょうか。
迷ってます。

結構残念な感じだけど三菱だし

>>985 マンション検討中さん

あちらは線路脇のマンションに囲まれた場所でしょ。
ガッツリ飲み屋街だし。

買えるならこっちの方が良いと思う。

＞＞985
＞内廊下や各階ゴミステーション

なわけないじゃん。

>>987 匿名さん

買えるなら調布の三井住友がいいけど

>>957 通りがかりさん

ステーションアリーナの入り口は2階駅側/駅直結がありますよ。
傘要らずで改札へGoです。
マンションのエレベーター2階でおりたら30秒位で改札。
そして建物内でほぼ事足りる。
ただ郵便局が欲しい！

>>989 匿名さん
ウケる。

>>989 匿名さん

銀行を買うのかい？

>>990
並木通りの本局まで歩けや。

>>989 匿名さん
調布の中でお山の大将的な物件

>>994 名無しさん

調布や明大前って便利

>>995 匿名さん
調布の「買えるなら」ってどういう意味？

>>995 匿名さん

明大前は何も無いけど確かに便利。ただ独身までかな。

利便性を求めるなら調布は無い。
調布も府中も利便性を求めてはダメ。

調布とか明大前とか関係ないじゃん。
ここ府中物件なんだから。

南向きは旧甲州街道の騒音が気になります。
南と東はどちらの方が人気があるのでしょうか。
リセールはどちらがいいでしょうか。

ファミリータイプだと一般的には南向きの方が人気ですが、本物件は東向き高層階の方が眺望が良さそうなのでなんとも言えないですね。
リセールは価値だけではなく買値にも影響されるため、どちらの方が良くなるか不明です。
ちょっと前のタワマンの北向きのように価値が相対的に低くとも、それ以上に買値が安ければリセールバリューが良くなることもあります。
ただ、リセールバリューを気にするならそもそも郊外の新築物件を買うべきではないです。

>>998 マンション検討中さん

やっぱり、府中じゃなきゃこの駅距離は魅力

旧甲州街道の騒音についてはいかがお考えでしょうか？

>>1002 マンション検討中さん

もーまんたい

>>1002 マンション検討中さん
旧甲州街道ってトラックとかもあんまり走ってないし全く気にしません。
ここで騒音が気になる人は東京の駅近物件のほとんどは無理だと思います。

南側の低層階だけ防音対策をしていると聞いたような。なので、旧甲州街道はそこそこ騒音が気になるのかなと。窓を開けたい派なので、南側の低層階は候補から外しました。

>>1005 マンション検討中さん
窓をあけても騒音が気にならないレベルを求めるならば東京の駅近物件は対象から外されるべきかと。
甲州街道とか首都高みたいな爆音レベルならともかく、ここの旧甲州街道が気になる人が許せるレベルの東京都の駅近物件は相当少ないと思います。

21年9月6日現在の税制においては、「住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)」をはじめとする一部税制は本物件においては適用外となると申込確認事項に記載があるのですが、本当に住宅ローン控除が受けられないなんてことがあるのでしょうか？

>>1000 マンコミュファンさん
東側は駅前のビル群があるのでそこがどうかだね。

旧甲州街道は低層階はうるさいかもしれんが、音が抜けてくる中層以上はあんまり気にならないと思うわ。

>>1008 名無しさん
外の音は上に上がるほど反響されると言いますが、どうなんでしょうね。気になります

>>1009
反響？するのか、遮蔽物が無いので音が届くのか、機序については知りませんが、ある程度高層の方がうるさいのは事実として間違いないです。

駅近で高層（目の前に遮蔽物がなく、それなりの眺望がある）なら、ある程度のデメリットは受け入れられないと住めませんよ。

高層階でも騒音だけでなく排気ガスでベランダ、窓ガラス、室内の床まで黒く汚れます。観葉植物を日当たりのよい窓辺に置いていたら次々と枯れていきました。

駅チカでも通りから１本入っているような物件はありますし、排気ガスは甘く見ない方がいいです。健康と引き換えに利便性を買うかどうかは人それぞれの判断によるでしょう。

>>1011 買い替え検討中さん

ギャンブル街らしく、まさに博打ですね

>>1007 マンション検討中さん
デベはあくまで現時点での情報でしか発信出来ないので仕方ないですよ。制度適用が何らかの形で継続される可能性の方がこれまでの経緯見てて高くても、政策変更の有無なんてデベに責任取れませんから。

それに、、、首相が誰になってどのような組閣になるかで決まる。いまは未定としか言えない。

>>1013 検討板ユーザーさん
適用外とまで表現するところにもう確定事項の何かがあるのかなと思ってしまいました。

＞＞1015
適用外という表現はどこですか？？

>>1006 マンション検討中さん
そんなことはない！既存のマンションで、駅近でも騒音懸念のないマンションは意外に多い！適当なことを言うべきではない！

>>1018 口コミ知りたいさん

まさにギャンブル

>>1018 口コミ知りたいさん
つまりこのマンションだけの話ではないということですね。

ゲスト用の駐車場がないらしい。

だから？

駅3分は来客用駐車場ないの普通じゃね。
何言ってんだか。

来客用、駐車場が無いのは普通では無い。
最低でも１。

市営駐車場がすぐ近くにあるのを含めての好立地でしょう。この貴重な場所にいつ使うか分からないような駐車場スペースなんて不要、というのが多くの住人の意見だと思われますが。

＞＞1024
普通じゃないなら、

府中駅3分のマンションで来客用駐車場あるとこどこだ？

なんで府中駅、限定なの？

この物件の最寄り駅だからだが。
違うかね？？

＞＞1024
＞＞1027
読点の使い方が変なひと。

ゲストは電車乗って来れば良くない?

その通りです。
だって駅近だもの。

来客用駐車場がー　と言ってる人はそれが必要なとこに住んでるのかな。
駅近は不要ですよ。これ普通。

坪３５０という事は南高層階は３８０ぐらいかなぁ、こんな事なら野村を買っとけば良かった、、

このようすだとまだまだマンション価格が上がっていきますね。何年後かにはこのマンションも買っておけばよかったと思う日が来るでしょう。なにせ府中では一等地ですから。

ゲスト用駐車場はいらないけど、充電器ぐらい欲しいがなさそう。

地盤はいいけれど　免震だったらよかった。

>>1035 口コミ知りたいさん

免震は古いでしょ。レトロフィットとかでしかもう用途がない。

＞＞1035
免震なら価格は2割増し。
そもそもこのエリアで免震はオーバースペック。

この時代、何が起こるか分からない､､免震が一番??

＞何が起こるか分からない。
免震は地震の揺れに対してのモノですから分かってます。

予定価格から1千万以上下げた部屋もあったらしいです。
結果買いのマンションだったんですかね。
帰る方が羨ましい。

>>1040 マンション検討中さん

さすがにそこまで下がった部屋はなかったです。。

>>1041 マンコミュファンさん
予定価格表と発表された価格表を見てみてください。
東棟の上階に１千万下げがありましたよ。

>>1042 マンション検討中さん

ありがとうございます！100万円下がっているお部屋があるので、これのことですかね。

１階の店舗はコンビニではなさそうです。
営業時間が定められていました。

この会社の予定価格ってなんなん

100万円くらい下がった部屋はありましたが、1000万円下がった部屋はなかったです。ほとんどが予定価格通りでしたよ。

試しに出してみてすぐに引っ込める。

府中駅周辺は住んでて、快適で至便です。まさにコンパクトシティ､､

>>1032 マンション検討中さん
野村はセントラルも寿タワーも南高層階で300万だったかなぁ､､本日日経株価も３１年ぶりの高値だったし、コロナ終息してないのに世の中どうしちゃたのかなぁ､､

ご利益ご利益