ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

>>808 匿名さん

調布の優良マンションと比べると天井高さが低かったりしてますからね。。。でもデザインなどは良いです。仕様も問題ないと思います。

807みたいな投稿を見ると、他地域のマンションを下げることでしか評価することができない苦しいマンションなのかなって感じますね。
府中が好きで府中に住みたいってことなら大正解だと思うけど、調布・府中・聖蹟って選択肢がある中でここを正解だと感じるのは正直謎というしかない…
そもそも正解ってなんだ…？
もしパークホームズ調布やシティハウス調布と同じ評価をしてもらいたいっていう意図なら、それは難しいんじゃないですかね？

マンションに詳しい方に質問なんですが、
二重天井、床でも音は響きますか？

>>811 マンション検討中さん

響きます。床は直床でも二重床でも遮音性能は変わりません。←軽量遮音は変わる。
簡単に言えばスラブ厚さが重要です。詳しくいうと梁に囲まれている面積が関わってきます。

>>807 通りがかりさん
ザハウスがナンバーワンちゃいますか！あそこがコスパナンバーワンであることに疑う余地はありまへんで！

>>812
ありがとうございます。
子供が小さいので、音のことが気になります。
この価格だともう少し遠くなら
戸建が買えるので迷っています。

>>814 マンション検討中さん

基本、戸建て希望なら、なぜマンションを検討しているのでしょうか。戸建ての価格もピンキリなんですから、むしろ、ここより安い戸建ても沢山あると思いますけど。

>>815
夫婦で職場が府中と東府中だから。
通勤が便利だし、マンションに保育園があるからです。

京王線の駅徒歩5分以内の物件を探すと、ここ、リビオつつじヶ丘、シティハウス調布、ブリリア聖蹟。

シティハウス調布は少し狭くて高い。ブリリア聖蹟は管理修繕費がかなり高く、ハザードが気になる。

ここと、リビオつつじヶ丘はどうでしょう？

>>817 マンション検討中さん

知らない小さな駅には住みたく無い。
リビオってそもそも何？

>>817 マンション検討中さん
ここは物件の高さはさることながら、ここの一番のデメリットは治安じゃないですかね。
特に広域検討の人は夜に駅から物件まで歩いてみて欲しいです。
物件北側は相席居酒屋ピンサロガールズバーで、キャッチや若い集団がウロウロ。
今はコロナ禍だから多少落ち着いてるけど、アフターコロナで競馬の客が戻ってきたら騒がしくなるでしょうね。
府中在住であれば全く気にならないけど、広域検討者にはかなりハードル高い立地でしょう。

リビオつつじヶ丘はつつじヶ丘の何も無さと地権者住戸3割というのがネックだけど、一番はリビオというブランドでしょうね。
三井や三菱だったらもっと話題になって即完売だったでしょう。
ほんとリビオって何って感じ。

>>816 マンション検討中さん

でも優先されないから、そもそも保育園を使えるかどうかわからない。抽選を通らないと

上野浅草エリアから引っ越してくるので　府中の治安には耐性があるかも。

>>819 マンション検討中さん
馬が当たればハッスルぐらいするでしょう！活気があって嫌いじゃないですけどね！健康的な生活を送るには、ストレス発散も大事なこと。私は治安より健康を優先します！なんか楽しくていいじゃないですか！街に活気は必要不可欠です。人生は一度限り、もっと前向きに捉えませんか。

＞＞819
南側から帰ればいいじゃん。

>>824 マンション掲示板さん
たしかに北側は女、子供には不向きな雰囲気だから、うちもそうするかな。

自転車置き場が裏だから
自転車の人は裏からしか入れないのでは？

>>819 マンション検討中さん
昔からの街だから、あの界隈が猥雑なのは否定しない。
夜の雰囲気がいやなら、けやき通りから旧甲州街道を歩いてくればすむ。それでもいやなら、ここを検討から外せば良い話。

ちなみに、競馬の客は遅くまで騒がない。
それより夜中にリーチマイケルが道路に寝ているかもしれないけどね。

心配しなくてもたかが府中。
北側からのサブエントランスからでも安全に帰れます。

リーチマイケルは分倍河原だから。

>>828 口コミ知りたいさん
私は競馬も夜の街も好きなんですが、妻がかなり嫌がってるんですよね。
東向きは割と値段抑えめなので狙ってるんですが、妻の説得というハードルに苦戦中ってとこです。

＞＞827
だからなにかな？

自転車置き場に自転車を置いて家に帰ればいいじゃん。その裏のエントランスがシリアの内戦みたいに爆撃になっとるのかね？

治安のよさを求めるなら
少し駅から離れましょうよ。

実際に東京競馬場に行ってみると全然イメージと違うんですよね。
ちょっとしたアミューズメントパーク。流石、金持ちJRAって感じの施設。

そして大國魂神社の隣は交番なので、さほど治安は気にせずとも。
府中で治安が悪いと思ったら、人の集まる主要駅には住めません。

競馬場近辺は　警備員が多いので　そんなに心配することはないかも。

ギャンブル好きな人がいなければあまりメリットない

リーチマイケルの美好町のカフェは閉店しましたよ。住居は別です。街中をよく歩いてますが。

けやき並木の深夜の治安は、風俗のキャッチや、刺青のスケボーをする若者たちや、泥酔したおじさんなど、たしかに悪そうですが、けやき並木の犯罪認知件数は減少傾向です。

>>832 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってんのかよくわかんないんですけど…。ただ、自分も府中育ちでだいぶヤンチャしてきましたので、肌感覚でわかりますが、昔と比べりゃ大人しくなりましたよ。そりゃ組事務所があったり、怒羅権の支部もあったりと、東京郊外の中では気合いの入った人間が多いのは事実だけど、普通に生活する分には問題ないっすよ。

へーー、組事務所があるんだ？
じゃそれは重説記載事項ですね。重説特記事項に書かないといけません。どこにあるのですか？

ところでヤンチャてなにwww？

半グレの方々は逮捕されて、もう一掃されましたよね。

あと、そっち系のプロの方々の事務所は府中町にありましたよね。駅口が違うので重要記載載らないと思います。
ただ、近所の国際通りや、このザ・パークハウスの自治会には何人か「元」の方がいるかもしれません。カタギには関係のない話ですが。

このザ・パークハウス府中に住む方は、ゴールデンウィークに騒音で寝れないことを覚悟しなきゃいけない大きなお祭りがあるんですが、そこで活躍するそっち系の担ぎ屋さん(黒い法被の方)がいるので、町との絡みでそちらの方がいるのは仕方ない話ではあるような気がしますけどね。

あと、駅前のナンパは、日中から南口の改札前でやってるお兄さんいますよね。最近、警察立つようになって消えましたが。

重説記載が必要かどうかは現地からの距離で決まります。駅口ではないですよ。

＞ゴールデンウィークに騒音で寝れないことを覚悟しなきゃいけない大きなお祭りがあるんですが、

これ大袈裟。
だったら府中駅周辺の人みんな寝れてないのか？アタシはグッスリ寝てます。

>>843 マンション掲示板さん

ゴールデンウィークは、絶対寝れませんよ。
深夜もお帰りがあるので。

周辺というか自治会でいうと、神戸と住吉と新宿は、寝れません。特に神戸は高札場があるので。

窓ガラス2重でもきついですよ。

というか、ここに住んだら、みんな一ノ宮で神戸の祭り参加ですよ。あと、ザパークハウス府中は、くらやみ祭りの時は神戸の会所になりますし。

＞＞844
だからGWでもグッスリ寝てると書きましたが。日本語読めませんか？

絶対に寝れていないというエビデンスは？
データ取ってますか。エビデンスを示してください。

>>846 検討板ユーザーさん

ガキですか？
「絶対」というのは、エクスプレッションですよ。

ここ2年祭りが開催されてませんが、前回までの警察の生活安全課への騒音、ケンカや立ちションでの通報件数、役所4階の地域安全対策課への、くらやみ祭での騒音の相談件数の数を調べてみてください。

深夜3時、4時に大太鼓の振動で、窓ガラス割れる時ありますからね。

前回開催された祭りからルート変更で、けやき並木からフォーリス・ミッテンを一周してから旧甲州を抜けるルートになりました。パークハウス府中で言うと、けやき並木からの太鼓で東側は少し距離がありますが、旧甲州の南側の爆音と「おーらい」のかけ声は直撃なのでかなりやばいと思います。

>>845 あと、あなた新宿や神戸の方じゃないでしょ。このパークハウスのある神戸で、くらやみ祭り期間中にぐっすり寝れる人なんてありえないですよ。

>>847 匿名さん
845は睡眠薬でも服用して就寝してるのでしょう。

あの大太鼓の音は覚悟したほうがいいですね。
数日間なので祭りを楽しむと割り切ったほうが、精神衛生上いいと思います。
祭りのフィナーレの白馬の流鏑馬？みたいなもの特等席で見れますしね。

>>848 通りがかりさん

それか、府中人らしく、元市長さんところのお神酒を飲んで泥酔して寝てるしかありえないですね。もしくは、住んでるところが番場か馬場か本町の人も一応周辺と言えますからそこに住んでてこの騒音とは距離があるのかもしれません。

祭りを特等席で見れますが、上から神様を見るとブチギレる人もいますね。特に神輿の時に、高札場のところのマンションはそれで住民と毎回、トラブってます。

祭りはどうでも良いです。
ギャンブルと風俗が好きではない人にはメリットが無いと思います。

＞＞847
じゃ「絶対」じゃないやん。
だから大袈裟だということ。

＞＞848
遮音等級スカスカなところにお住まいなようで、お疲れ様です。

>>851 検討板ユーザーさん
絶対って言ったじゃーん。って子供かよ笑

治安について言い出したのは私ですが、ここまで荒れるとは…
まあ、祭りに関しては、ここに住む以上は切っても切り離せないのではないでしょうかね。
逆に祭りがあることを「府中らしさ」とポジティブ（＝価値がある）に捉えられる人こそ、このマンションのターゲットではないでしょうか。
できればギャンブルとパブも…
私は全部ひっくるめて「アリ」だと思ってるんですが、妻には全く響かずで困っています。
かなり前に、独身時代はよく競馬場に行っていてお金を溶かしていた話とかを冗談交じりにしていたんですが、それが今になって妻の心配事になってしまっており…（「ここに住んだら、休日は遊びに行っちゃうんじゃないの？」みたいな）

>>851 検討板ユーザーさん

このマンションもT1サッシだよね？？

>>851 検討板ユーザーさん

それは揚げ足取りですよ。

あと、遮音関係ないですね。
お祭りの騒音に関しては、深夜に100デシベル超えちゃってますから。
それを元に騒音で役所に訴えてくるヨソから来た新住人も多いらしいですよ。

>>853

東京競馬場の貴賓席はたった3000円で家族みんな楽しめるのでいいじゃないですか。食事はオークラですし。

治安とか騒音は、私はどうでもいいんですが、私的な懸念事項は、6階建ての市役所の新庁舎建設による南側の日照ですね。あと東側も計画は無さそうですが将来建物が建つと日照が気になりますね。

あと1階の店舗とされているものに、何が入るか気になりますね。

ガキかよ?とか子供かよ?としか返せない「絶対」のひと。
「絶対」の意味を理解していないらしい。
外国人には難しい日本語でしたね。

>>857 検討板ユーザーさん

外国人ではないですが、外国人差別はお辞めください。揚げ足取りもお辞めください。

>>857 検討板ユーザーさん

アンタホントニシツレイヨ！！

なんでもかんでも差別と騒ぐひと。
どこが差別か具体的に明示してほしい。
国籍の違いで何か優劣を付けましたか？

「絶対」の意味も知らずに誤認しており、
差別と叫ぶ事を盾にとる極左と同じだね

ちなみにこの場合は「止めて」が正しい。

>>860 検討板ユーザーさん

あなたのネチネチの粗探しの方が共産ぽいですよ。
「絶対」に固執して粗探し、民青の方ですか？

はやく寝ろ。ボケ

>>862 検討板ユーザーさん

なんであなたに寝る時間指定されなきゃいけないんですか？　
共産主義で全体主義者ですか？

府中で国籍差別はタブーですよ。不毛な論争はやめた方がいい！

どの部分が国籍差別にあたりますか？
是非とも明示していただきたい。

悪いが、差別だ差別と騒ぐ日本人への差別が1番タチが悪い。

調布のマンションスレも荒れ気味ですが、こっちもこっちですね。
もはやマンション関係ない。

>>865 評判気になるさん

あなたはレイシストですよ。

>>866 匿名さん

調布で荒れているのは、売れ残りを多く抱えているブランズぐらい

T1サッシを使う理由はコストダウンなの？

通常の宅地であればT1で充分でありコストダウンというほどではありません。たしか25dBの遮音性能だったかと思います。

幹線道路沿いで、T2や場合によってはT3が採用されますので、今回の建設地でこれらを採用するのはオーバースペックといえるかもしれません。

>>870 評判気になるさん
T1とT2って5dBカットの差でしかないわけで、旧甲州街道に面していることを考えると、本来であればT2以上が望ましいでしょうね。

地所レジの場合、音環境の調査を実施したうえで社内規定に則ってサッシ等級を決めます。

>>872
では、くらやみ祭り中に測定していない？

片側1車線の旧甲州街道で交通量も差ほどではない印象ですが、地所レジのクオリティブックにどのように記載されているか楽しみです。

1階の店舗。場所柄､
お洒落なコリアンカフェとかありですか？
美味しいホットクが食べたいなぁ。
身体に優しい､お粥も食べたーい。
飲料メニューはトウモロコシ茶やバナナ牛乳等で。
お酒は無しで。
テイクアウトも是非！

地所レジはチェックアイズブックですね。

>>872 評判気になるさん
地所レジって、関係者以外あまり言わないよね 笑)
私たちはこうして決めていますって、女性の営業が言っているように聞こえるのは、俺だけかなぁ。

この数年間は野村不動産が連発して分譲してたので、パークハウスは楽しみだな。
野村不動産といえば北口の旧加島洗車場もそのうち建てるだろう。

普通はザパークですよねー

＞＞877
そうだね。君だけだろ。

なに？ザパークて？

駐車場www

ザ・パークという駐車場があるのか！

加司馬の跡地はまだとして、八幡宿公園の隣が急に囲われましたね。
複数の民家や駐車場が一気に無くなって・・マンションでも建つのかな・・・

府中町のメゾン寿も解体してますが、あっちは介護施設っぽいですね。

モデルルームの案内来ましたが、行く予定の方ありますか？

>>885マンション検討中さん
きましたけど、妻がコロナワクチンまだだから、様子を見ることにします。

東京5700人ですからね。
行かれたら感想共有してください。

そうですね。
自分たちだけでは、気が付かないことも有ると思いますので
その時は宜しくお願いいたします。

>>875 通りがかりさん
それは前所有者が出店すると見ているわけですか？

モランボンとかまだあるのかなぁ

ここの第1期販売はいつ？

都心にあまり出ることがなく、ギャンブル好きな人には、好条件物件

日本ダービー に安田記念
天皇賞秋にＪＣなど楽しめるいいなあ

どこに住んでても楽しめるじゃん。
んなもんは。

ここで府中といえば競馬！
としか言わない人たちは、競馬をやりに来ている人だけ？
府中は古い歴史のある街なんですよ。
他には若いファミリー層が多いので
活気がありますね。
最近は、市内に保育所がすごく増えたと感じます。

>>896 名無しさん
子どもから大人まで楽しめる町ですよ。女性には退屈な町かもしれませんが。

>>892 マンション検討中さん
9月中旬と公式HPには載ってます。

不人気なのは価格だけ？

>>896 名無しさん

うちはコロナ前はよく家族で”競馬場も”楽しみましたよ。

小さい子供が2人いるので、乗馬体験させて、ミニ新幹線のせて、立派な遊具で遊ばせて、夏は水場遊び、お昼は競馬場グルメ。

走っている馬はほとんど見ること無く帰ってきますが、なんだかんだ1日は遊べましす。今も娘は競馬場に行きたがってます。（根っからのギャンブル狂ｗｗ？）

あと個人的な感想ですが、以前住んでいた区内と比べて、兄弟のいる子供が明らかに多いと感じました。
郊外に出ると、住宅にお金がかからない分、家族が一人増えるのかなぁ・・・。3兄弟って家も結構いたりして。

この物件はお金かかりそうですけどね。

コストダウンして安く建てれば売れないし

それにしても、お高すぎでは？

>>901 名無しさん
十分しとるやろ！

価格だけ高級マンション
マンマニさんて勉強してる

昔、ここと同じ戸境壁が短いタイプの部屋に住んだことがあるけど、窓開けてるとお隣の大きめなくしゃみとかベランダで洗濯物を干す音とか聞こえてきた記憶がある。

隔て板がトールタイプだと邪魔

>>902 匿名さん
低いペラボーを止めて､上位改良する事に決定した？
コスト上乗せ販売価格になりますよね。

コスト上乗せ販売価格

販売価格の内訳、商売の基本。
何でもそうなんじゃないの。