ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

>>650 マンション比較中さん

くら寿司オープンがでかい

最近では三菱、三井、住友でも、まず売れそうな価格を決めてから、仕様を決めている。

>>651 匿名さん
立川断層のことはご存じですよね？
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/smph/bosaibohan/saigai/jishinsaigai/ta...

>>653 匿名さん

何それ？
くら寿司より美味しいの？

>>654 匿名さん
ご苦労様

マンションマニアはしっかりコメント書いてくれるので良いですね

叩かれたマンション住人はとても嫌っていますがw売れ残っているから否定できないはずなのに

飛躍するけど「翔んで埼玉」の映画みたいに（広域にかかわらず）対抗するのが好きなんですね。それぞれ住んでるところが気に入っていればいいので、「となりの芝生」かもしれませんね。

いろんな京王沿線のマンション掲示板見てますけど、マンションそっちのけで街比べやってるのはここぐらいのもんですよ。
もはや府中vs調布スレですね。
はたから見ると、それほどマンション自体には魅力がないのかなと思います。

>>661 匿名さん

聖蹟は入らないのかな？

>>662
聖蹟は電車に飛び乗って5分(136円)行けば府中の映画館やMitteNにも気軽に行けちゃいますし、さらに5分乗れば調布のトリエや深大寺にも気軽に行けちゃうというのも売りにしておりますので、調布・府中さんとは仲良くしたいです！
なので、聖蹟は調布・府中さんの下の扱いで全然問題ございません。
その分価格はお安めにしておりますので、価格重視の方は聖蹟を見ていただく、その程度の扱いでオッケーです！

>>650 マンション比較中さん
長谷工＝エコノミーとイメージしたくなるのはわからなくもないが、設備仕様面(専有、共有含め)での違い等で具体的に語ってもらいたい。

必要最低限のエコなペラボー
郊外物件らしくて好きです

マンマニの評価中々ですね

ボロクソの時もあるので

>>663 匿名さん
下扱いしたら聖蹟の方めちゃくちゃ反応してましたがw
でも調布が下と言う府中人はいないけど、府中が下と言う調布人はいる。
このサイトの人だけなら、人間性では調布が下かもね。

>>667 マンション検討中さん

調布の人は、遠くなる府中を検討しないのでは？

>>668 eマンションさん
検討しないならこの掲示板見る必要ないでしょw

調布では、府中の話はでない。
でも、聖蹟のブリリアは話に出たりする。

多分調布は府中を下に見て、聖蹟と検討している。

>>667
調布の人でも聖蹟の人でも八王子の人でも、「あなたの街はうちより下です」と言われたら反応しちゃう人はいるとは思いますよ。
私は気にしませんけど…
下手にここで刺激すると聖蹟や調布のスレで爆弾発言が飛んできて削除依頼が大変ですので、なんとかこのスレで収まってほしいという気持ちでここの掲示板に参加している次第です。
でも本音を言うと、肝心のマンションの話題が無いけど大丈夫かなといつも思っています。

>>669 マンション検討中さん

だから府中より先の人しかいないのでは？

671さん
心配はしてませんがませんが、マンションの話し出ないですね。。。立地アピールだから、調布からのコメントが多いと少し理解しました。

672さん
都心勤務組は府中迄が許容範囲って事ですね。
分からなくもないですが。

>>673 マンション検討中さん

マンマニの記事でも、振り返りましょうか
・アプローチよし
・ブランドよし
・だけど田の字間取り

別にいいんじゃない？
府中にゆかりのある人なら調布に行こうとは思わないのでは。
また、調布ではパークホームズ ・シティハウスがあるからわざわざ府中を選ばないのでは？

変なブランズ民が調布にいるから負けにさせたいけど
ここは、お互いのエリアで頑張りましょうということで

>>624 匿名さん
お前みたいな調布脳の輩がこのスレに執拗にちょっかいを出してくるから調布の話題が多くなってるだけ。

>>675 匿名さん


ドンマイ

くら寿司できるから、それでマウント取ればいいじゃん！

宮西町って町内会費みたいな費用が発生しませんか？
以前、宮町、宮西町、府中町辺りで中古物件を検討していたのですが、
宮西町のマンションにだけ「町内会費」たしか500円位が発生していたので、
宮西町だけは敬遠していたのですが、ここも管理費、修繕費の他に、駐輪場使用料、インターネット使用料、町内会費など別途経費が発生するとしたら、月の経費がそこそこ掛かりますよね？

>>677 マンション検討中さん
結構、どこでも取られると思いますが…

管理費、修繕積立金、固定資産税に比べれば、誤差のレベルだと思います。

管理費はどっかで180円/m2と見ました。普通から若干安い範囲かと。インターネットはどこも使うでしょう。
世帯数割で安ければ御の字。

駅近の商業地ですと、固定資産税は高めなのでしょうか？土地の持ち分は小さいからそれほどでもないといいのですが、年間どのくらいか気になります。

>>665 マンコミュファンさん
つっこむとすればペラボーくらい、でしょうか。
いいマンションですね。ここ。

あの、ロータイプはなぜヤバイのですか？

>>683
まだ若くて稼ぐ能力が低かった時に安賃貸マンション（アパート）に住んでいたあの頃を思い出させるからでしょうか。
それとも、『秋深き隣は何をする人ぞ』ということなのでしょうか。

ペラボーのロータイプってのがここの設備仕様の文句つけどころなら
全く気にならないなあ正直。

>>681 マンション検討中さん
ここのペラはアパートレベルのロータイプ。なんてことしちゃったんだろうね。マジ悔やまれてならない！

>>686 匿名さん
パーティションは避難するために設置しているものだから、子供や年寄りでも簡単に破れないと困るんだよね。
安全に配慮しているのは、印象悪くないんだわ。

>>687 マンション検討中さん
販売さんかもしれないけど、苦し紛れな感じですね w) 破れる面積は同等で、上階までに塞げるタイプがあるじゃないですか。そもそもこの価格でペラはどうかと思うけど、せめてハイタイプすべきじゃないかなぁ。

>>688 口コミ知りたいさん

ハイタイプのメリットは私は外観だと思います。

外観を頑張っても、ロータイプの仕切りなだけで、一気にチープ感が増してきますので。

>>687 マンション検討中さん

湿式でも一部箇所をペラボードにしているだけでしょ？
安全に配慮とかそういう話でペラボードにしているわけではない。
ただのコストカットですよ

>>690 匿名さん
そんなにコスト違うものなの？
まあそんな部分は、何でもいい感じがするけどね。
いやなら買わなきゃいいんだし。

売れ残りそう。

それは悲惨。

>>692 通りがかりさん
いや、売れるだろ

>>684 購入経験者さん

ハイタイプな分譲賃貸に住んでいた時。
隣人がどうにも気になり…覗いてしまいましたm(__)m
ゴミ屋敷(部屋)と判り納得。
何て事もありました。

>>693 匿名さん
日陰になりそうな東側部屋は苦戦かな？
東側の低層階も。
南側ありきな感じがします。が、お値段高過ぎ。。。
神社を見下ろすのも気が引けます。
南側の低層。道路の走行音や排気が大丈夫なら検討したいかな。

>>695 名無しさん

東と南の価格差が凄そう。
東は今はいいけど将来的にはリスキー

確かに、サウスしか選択肢は無いような・・・日当たりがねぇ
お高いけどね
神社はずれているから
大丈夫では？
今までに、神社の近くに何度も住んでいますが何もありませんでした

>>695 名無しさん
説明伺いましたが、私の予算ではどこの部屋も一日中、ほぼ日が当たらないところしか無理でした。日当たり欲しいので諦めました。
旧甲州街道は甲州街道ぼどの交通量はないですが、信号が近いのでトラックなど停車時、加速時にそこそこ音はすると思います。
窓開けたい派は現地要チェックです。

>>696 匿名さん
府中は昔の宿場町だから土地が細長くて、南面に間取り取れる部屋はどうしても少なくなるので価格乗ってますよね。
希少価値といえば、仕方ないですが。

>>698 マンション検討中さん

トラックは殆どないと思います。
ほぼ甲州街道を通るイメージです。
バスは走りますね。
換気と乾燥機が進歩しているので窓を開けることも減りました。
虫がか言ってきますし。
かと言って網戸は邪魔だし、見た目も良くないし。
南は初期費用は高いですが、リセール率も高いと思います。
ガラス性能・サッシ性能も進歩してデメリットが低くなっています。そもそも南は夏には庇に大きく日がかかってくるので。

旧甲州街道沿いはどこも立地がいいけど、南が少ないのがデメリットですね。

>>696 匿名さん

東側はあれだけたくさん建物があるから、そう簡単に纏まった土地にはならないと思う。中層から上なら問題なさそう。

この価格帯の分譲マンションでペラボーは無いな。基本コンクリート仕切り、下部一部だけペラボー埋め込み型くらいの仕様にすべき。外観も実際のプライバシー面も全然違います。

>>702 匿名さん
マンションの価値はペラボーで決まる説。
ずっと同じ人が唱えているの？

パークハウスの割りには
デザイン性(わー！素敵)という部分が
あまり無い

>>703 マンション検討中さん

ベホマぐらい唱えてもしょうがない。

立地はいい。

ブランズシティ調布みたいに、伝説的にやらかさないかは心配。

>>703 マンション検討中さん

私はペラボーについて初めて言及しましたが、マンションの価値は様々な要素の総合なので（もちろん立地が1番ですけど）当然ペラボーも一つの要素です。私もそうでしたが、バルコニーの仕切りの違いなど分譲マンションを初めて検討した時は気付きもしませんでした。たぶん、そういう人多いと思います。最初はモデルルーム行くとまず部屋ばかりに目が行きますから。で、色々見て知ったのですが気付きにくい部分からコストカットしていくんだなと。もちろん価格との相談なので一概にコストカットが悪い訳ではありませんが、この価格帯の分譲マンションでは、外観もありますが実際に住んでみてプライバシー面が大きく違いますので、そこは削って欲しくない部分です。そんなの気にしないという人も否定はしませんが、後から気づいたというケースは避けたいポイントです。頭ごなしに擁護する人は検討者ではなく販売側の書き込みではないかと疑いたくなります。

>>706 匿名さん
不自然な擁護は販売の書き込みと考える方のが、自然な感覚だと思いますよ。

ペラボーとかかなり気にならないけどな。
確かにトールタイプだったら尚良いけど
全体の中では優先度低い。
という人がほとんどだと思ってたので意外。

>>708 通りがかりさん

他にもコストカットがありそう

>>708 通りがかりさん
ですね。
今は原材料や人件費などコスト増が多い状況で
仮にそこもフル装備？にして販売価格が更にアップするならそこはコストダウンしても構わない派です。

マンションは24時間換気なので、ペラボーだと隣が喫煙者とか臭いのきつい柔軟剤を使っている場合、そういった臭いが部屋に入ってくるわけですよ。
音、気配、臭い、バルコニーの仕切りは大切です。
気にしない人はそういう感覚がないので、音とか臭いもきっと無配慮でしょう。
ペラボー物件を買う場合、隣がそういった人でないことを祈るしかないですね。

何に怒ってるんでしょうか？
そんなに攻撃的にならなくても笑

結局、ペラ生活の経験があるからこそ否定するのかしないのか。安っぽいし臭いも回りやすいし、いいことはないけど、許容できるかどうかだから好きすればいいんですよ。

>>703 マンション検討中さん

ペラボーって用語覚えたから、使いたいだけでしょうね、大した欠点じゃ無いけどね（笑）

>>714 マンション検討中さん
そう思える方が羨ましいです 笑）高級そうなマンションではあまり見かけないのは事実ですから、人それぞれいろいろ思うところはあるでしょう。ただそれよりも、低い仕切り板であるのなら、せめてバルコニーで隠れて喫煙をしないとか、大声を出さないとかより慎重に生活したいものですね。

>>715 匿名さん
集合住宅なので配慮は欠かせないですが、今住んでいるマンションが低い仕切りではありますが、タバコのニオイは下のお宅から来ています。タバコ問題は仕切りだけでは解決しなさそうです。困りますね。
お隣は小さなお子さんが2人いますが、音など気になったことはないですね。

>>716 マンション検討中さん
私の家はローペラ仕様ですが、うちの妻は隣のバルコニーで吸うタバコの臭いが、部屋の中にいて感じると言っています。もっとも私も喫煙者で、換気扇の下ではありますが、家の中で吸っている身なので、特別クレームはつけておりませんが…。

シティハウス府中八幡町は販売坪単価が320から360なので、立地条件と建物価値が違いすぎるわりにこちらと販売坪単価があまり変わらないですね。こちらに便乗して高値で出してきているため、スミフの宮西町物件はシティハウス調布と同じぐらいで販売するかもしれないですね。

ここまでコストダウンしても
わからない人が買うから良いのです。

駅までの距離を思うと、投資用にという人が多いのだと思います。
変にランニングコスト、メンテナンスコストがついているよりは、
お金がかからないほうがいいと判断する人がそれなりにいるのではないかなぁ。
欲しい人がいる、というけれどそういう人たちなんだと思います。

わかってる人は、買うよ！

まぁやっちまった感はあるな！
調布が売れているから府中でも強気で行けるかも、って思ったのが間違え

よく見たらこちらのマンションは引き渡しが随分先なのですね。
その頃税金控除や金利などどうなっているかわからないので、やっぱり資金的に余裕がある人向きかな…

ローン組む人には不向きなのかな

いや、現金持っていても高すぎじゃ
ないかな。
府中だよ。

>>725 匿名さん
特急駅3分、大国魂&欅並木目の前…時勢的には決して高くないでしょ。
金のある人は買いでしょ。

自分で住むならまだしも、聞こえてるこの価格で投資を考えるのは、ダメダメじゃない?

ここは投資に向くような物件ではなく、地元の人が永住目的で買うような物件です。郊外物件でかつ価格が高いため、投資には全く向かないでしょう。

土地を高く買ったら
設備仕様が悪くなるのかなぁ

この界隈ミッテンにヤオコー入って更にパワーアップしたなぁ、

>>730 マンション検討中さん
ミッテンやヤオコークラスの出店にパワーアップと感じる方々が、この価格帯について行けることに違和感を覚えるのは、私だけですかね。

高級マンションに住んでいても必ずしも高級スーパーに行くとは限らないですね。

ヤオコーがパワーアップかどうかわからないけど、京王ストア以外の選択肢が少なかった今までと比べて、ここ数年でオオゼキ、ヤオコー、北野エース、ミッテンの専門店などの、選択肢が増えてとても良い状態になったと思います。

ちなみに私の場合、野菜は府中駅東の「やおさん」（八百屋）まで買いに行きます。店員の態度は気になるけど、鮮度と値段は良いです。

オーケーストアがいいなー

>>732 マンション検討中さん
いやいや、お金持ちはヤオコーよりクイーンズ伊勢丹ですよ。

価格が高級マンション

車と時間があれば、大東京綜合卸売りセンターに行くのも良いです。サントリーの隣なのですぐです。
いわゆる業者向けの市場なので、鮮度の良い食材が安く買えます。もちろん一般人も普通に買えます。　
美味しい食事もありますよ。

調布市民、果敢に格上府中に喧嘩をうるが、軽くあしらわれて顔真っ赤笑)

>>738 匿名さん
府中在住ですが、恥ずかしいからやめた方がいいですよ笑

財政云々挙げようと思えば色々あるかもしれませんが、基本的には調布の方が人気ですよ。
不動産価格を見れば如実に差が出ています。

>>738 匿名さん

同感。若干一名の調布命が現実を受け入れられず必死なだけ(笑)

再開発失敗して、若年層に嫌われ、近隣の街と比べて高齢化が目立つ調布。都心部では「どこ？田園調布？」くらいの知名度しかなく、必死に府中を意識するが相手にされない調布に明日はあるのか!

調布出身者です。都心に行くと馬鹿にされ、身近な府中相手にウサを晴らす感じかな？それも「都心に近い」くらいしか優位性が見つからず正直苦しいかな。良い、悪いというより特徴のない調布と色の濃い府中の差かなと。

>>742 匿名さん
ちなみに色の濃い府中とは？

府中って競馬場のイメージしかないな。

パワスポの大国魂神社と数々の祭
天然記念物のけや木並木
競馬場と花火大会
サントリービール工場
映画館と美術館とホール
ざっとこんな感じですよ

調布もパチンコ屋が少なくなりました
映画館は流石に調布の勝ちだと思います

府中と言えば、大國魂神社、府中競馬場、多摩川競艇場、国立府中インター、サントリー、東芝、さくらコマースだと思いますよ。

ドンマイ府中だな
都心の需要が年々高まると、相模原線が分岐した先の需要は見込めない

調布も府中もあるものは大差ないほんとに。
競馬好きなら府中はいいが。

街に大差ない以上、都心への近さや電車の利便性で調布のがいいって感じ。

結局調布も府中も、それぞれを圧倒できるような目を見張るものはなく、どちらもそれなりに揃ってるって感じ。

府中があまり調子に乗ってると調布に通行止めされたりして。そうしたら府中は終わるね。
都心に近いだけで基本正義だし。

都心に近いだけが正義とは寂しいですね。調布通らなくても都心は幾らでも行けますよ。
張り合う事でもないし、好きなところに住めば良い。調布のイメージ悪くなりますよ。