ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

どちらの物件も､彼の国の方々が住まい、
独自のコミュニティーが出来ちゃう可能性とかあるのかが、
とても気になって躊躇してます。大丈夫？

彼の国…？

馬好王国ですか…？

>>606 マンション検討中さん

馬好王国なら問題無しです！
(競馬場の花火大会は見えるかな？)

気になっているのは、半島の北方面国 です。。。

>>594 匿名さん

何言ってるの？

>>594 匿名さん
クスリやってるの??

住友は相手出来ないけど、三菱は買うに値するよ

住友の情報が早く知りたいです。

スミフの宮西町の物件は2024年竣工予定のため、まだまだ先だと思いますよ。ただ、間違いなく高値で販売するはずです。

>>594 匿名さん

お前何言ってるのw

すみません
スミフ宮西町はどの辺りに建てられるのですか？

>>614 マンション検討中さん
間違いなく高いから、知っても無駄です

>>615 マンション検討中さん
スミフって、ユーザーにどう思われようがどうでも良いという感じですかね、兎に角1円でも高く売れればっていう理念ですかね?（笑）調布の小島町の第一期の超小出しの販売や高値チャレンジの売り方見ててもイメージ超悪いです。

>>616 マンション検討中さん

一円じゃなくて、一千万では、、

三菱だからキッチリ売り切ってきそう。
今は意外と出せば売れる。

よほどのことがない限りここは竣工前完売だと思う。

スミフは高いだけではなく、自社の決算調整のため引渡し時期を先延ばしにしてきますからね。会計基準で不動産売買は引渡基準で売上計上するため、スミフ物件では竣工済みのマンションで引渡し時期を翌年の4月にしていることがよくあります。業績好調なため売上を翌年にしたいからです。
エンドユーザーの都合は完全に無視します。

YouTube 見返しました

マンマニさんが言うようなワイドスパンにしなくてもアウトポールにしていて、アルコーブきれい(ないマンションはブランズシティ調布ぐらいだけど)ですし、田の字プランニングでも良いと思います。
ただ東向きはキツいのは同感です。

なかなかアプローチは良いですが、徒歩3分より遠く感じる立地です。

エントランスも2つ作らなければいけない立地なのでしっかり設けております。
調布ヶ丘の東急のエントランスは本当に酷かったので、このようなエントランスは良いです。

>>622 匿名さん

それは、売れていないから荒れている調布ヶ丘の某マンション住民ぐらい。

>>622 匿名さん
あ、いやそれを客観的に見たらどっちのスレの方が相手の話題が上がってるんだろうと思って検索した結果が486です笑

数字で見ても明らかにこのスレで調布の話題が出てるかが分かります

双方に言い分はあるのでしょうが、都心部から見たら府中の方が田舎に見られてるのは確かです笑

どちらも田舎

都心へのアクセスが悪いという点では
府中の方が明確に田舎

多分それだけ

どっちも田舎で京王線ユーザーじゃない限り知らない、興味ない街
ただ、京王線ユーザーから見ると調布の方が便利だよねってだけ

そうです。田舎が好きで　適当に便利なコンパクトな街が良いのです。

基本的に、調布で出来なくて府中でしか出来ることはないし、府中で出来なくて調布でしか出来るものもない。

そうなってくるとターミナル駅としての規模や都心へのアクセス性の比較となるので普通に調布が勝ってしまうのでは笑
府中の方が財政がーとか歴史的にはーとか言ってる時点で側から見たら敗北宣言してるようにしか見えない。

府中も調布も便利で落ち着いた良い街です。
駅周辺は若干府中に軍配が上がります。

府中は、駅前の箱物は確かに立派。でも、なんせ中身が・・・
その点は調布の方が上だと思う

調布のシティハウスが1番高い　駅4分
次がここ　駅3分
次が調布のパークホームズ 駅6分
次が聖蹟のブリリア　駅4分でしたっけ？

利便性なら府中のザパークハウスと調布のパークホームズ が逆転しますが、仕様が違いますので。コスパならパークホームズ です。仕様もこだわりたいならザパークハウス。

ブリリアは安いですけど、流石に利便性が...仕様は勿論低くて。後管理費が高いのでランニングコストを考えると高い買い物になりそうです。


調布のブランズはもちろん除外で！

京王線ユーザーです
調布も府中も生活しやすい町だと思います
調布は、ビックカメラ
映画館、成城石井は大きい
パルコは他のパルコとはちょっと違うイメージですが、スーパーは充実
バスも深大寺、ディズニーランド、吉祥寺
空港行があり、便利です
猿田彦コーヒーや高尾で有名なうかいのお菓子は手土産になる

府中は大国魂神社、競馬場の公園、花火大会
劇場や小さいけど美術館もあり
子供が遊ぶには良い環境です
空港行のバスもあります
どちらも田舎と言われればそうなのかもしれませんが、都会がそれほど良いとも思えません
新宿生まれ、新宿育ちより

調布在住です。調布はトリエがどうしようも無い店舗集めたのが痛い、府中はミッテが日常使いできるお店で固めたが、賢い。

>>633 マンション検討中さん

重要なのは、
■マンション近くに良いスーパーがある事
　ベスト　オーケー
　ベター　24時間スーパー　○西友
　ベター　業務スーパー
　グッド　西友石井
　グッド　ヨーカドーorイオン

■子どものことを考えて
　ベスト　良い保育園・幼稚園・小学生近く
　ベター　保育園園・幼稚園・小学生近く
　グッド　上記が遠すぎない

■マンションまで
　ベスト　信号がない
　ベター　信号が一つで複車線では無い
　グッド　幹線道路を渡らない

■ハザード
　ベスト　全く関係ない
　ベター　ほとんど皆無
　グッド　大袈裟に書いてある箇所が被ってくる

■ブランド
　ベスト　三菱　三井
　ベター　住友
　グッド　東京建物　野村


ブランド・駅までの道のり等は問答無用でベストでしょう。

前も書いたけど、調布、府中はどんぐりの背比べ。調布好きなら府中に入ってこなくていいよ。どっちでもいいし。
田園調布と勘違いしてない？

調布好きとかではなくて、
マンション購入を考えているなら
調布、府中、聖蹟桜ヶ丘を比べているから
見にきてるんですよ。

魅力的なこと
○南側上層階の眺望は素晴らしそうなこと
○駅からけやき通りの賑わいと緑
心配なこと
○北側のサブエントランス側の道路の夜の雰囲気
○一階の店舗の種類

それぞれ、他には何があるでしょうか？

>>637 口コミ知りたいさん

完全に南勝ちですね。

東向きは本当に残念。
買う意味がわからなくなる。

>>638 マンション検討中さん
東向きは南向きの建屋で日陰になる部分も多いですね。

でも南向きは旧甲州街道の音が気になる、それ以前に価格の面で手が出ませんでした…

>>639 マンション検討中さん
旧甲州街道側の音、窓を閉めていてもきになるレベルでしょうか？窓、開けられないのは残念ではありますが。

>>633

>調布はトリエがどうしようも無い店舗集めたのが痛い

冗談ですよね?（笑）

>>642 マンション検討中さん
事実ですが（笑）

>>640 口コミ知りたいさん
窓開けたい派なのです。
閉めたら全く問題ないと思いますよ！

甲州街道じゃないから大丈夫！
甲州街道手前の良い立地！

甲州街道超えるマンションなら...

買わないな！

甲州街道沿いに住んでいます。
窓は二重です。
昼間は差ほど気になりませんが、
夜はトラック、バイクの音はやはり
聞こえます。
ベランダの竿は汚れます。
窓は開けません。

>>627 ご近所さん

本当、そう思います。

店の良しあしはそれぞれの好みですが、駅周辺の作りは府中の方がいいかな。
・ 駅やコンコースそのものが商業施設であること
・ その駅と複数の商業施設の距離が近く、2階デッキですべて繋がっていること

調布駅はやっぱり駅が地下という事がネックかな。どうしても導線が悪い。

共通して言えるのは、京王は開発が下手。

MitteNの地下　食料品階は　広くてスペースもゆったりしているので買いやすいです。品質も　マアマアです。お惣菜好きな人は対面キッチンがあり見せ方が面白いと思いました。

>>634　口コミ知りたいさん
三菱地所といっても、藤和を吸収合併したあたりから、ブランドのイメージが崩れてきています。長谷工が施工ということは、エコノミークラスのマンションに作りを抑えているということで、藤和のイメージが強い。

>>650 マンション比較中さん

くら寿司オープンがでかい

最近では三菱、三井、住友でも、まず売れそうな価格を決めてから、仕様を決めている。

>>651 匿名さん
立川断層のことはご存じですよね？
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/smph/bosaibohan/saigai/jishinsaigai/ta...

>>653 匿名さん

何それ？
くら寿司より美味しいの？

>>654 匿名さん
ご苦労様

マンションマニアはしっかりコメント書いてくれるので良いですね

叩かれたマンション住人はとても嫌っていますがw売れ残っているから否定できないはずなのに

飛躍するけど「翔んで埼玉」の映画みたいに（広域にかかわらず）対抗するのが好きなんですね。それぞれ住んでるところが気に入っていればいいので、「となりの芝生」かもしれませんね。

いろんな京王沿線のマンション掲示板見てますけど、マンションそっちのけで街比べやってるのはここぐらいのもんですよ。
もはや府中vs調布スレですね。
はたから見ると、それほどマンション自体には魅力がないのかなと思います。

>>661 匿名さん

聖蹟は入らないのかな？

>>662
聖蹟は電車に飛び乗って5分(136円)行けば府中の映画館やMitteNにも気軽に行けちゃいますし、さらに5分乗れば調布のトリエや深大寺にも気軽に行けちゃうというのも売りにしておりますので、調布・府中さんとは仲良くしたいです！
なので、聖蹟は調布・府中さんの下の扱いで全然問題ございません。
その分価格はお安めにしておりますので、価格重視の方は聖蹟を見ていただく、その程度の扱いでオッケーです！

>>650 マンション比較中さん
長谷工＝エコノミーとイメージしたくなるのはわからなくもないが、設備仕様面(専有、共有含め)での違い等で具体的に語ってもらいたい。

必要最低限のエコなペラボー
郊外物件らしくて好きです

マンマニの評価中々ですね

ボロクソの時もあるので

>>663 匿名さん
下扱いしたら聖蹟の方めちゃくちゃ反応してましたがw
でも調布が下と言う府中人はいないけど、府中が下と言う調布人はいる。
このサイトの人だけなら、人間性では調布が下かもね。

>>667 マンション検討中さん

調布の人は、遠くなる府中を検討しないのでは？

>>668 eマンションさん
検討しないならこの掲示板見る必要ないでしょw

調布では、府中の話はでない。
でも、聖蹟のブリリアは話に出たりする。

多分調布は府中を下に見て、聖蹟と検討している。

>>667
調布の人でも聖蹟の人でも八王子の人でも、「あなたの街はうちより下です」と言われたら反応しちゃう人はいるとは思いますよ。
私は気にしませんけど…
下手にここで刺激すると聖蹟や調布のスレで爆弾発言が飛んできて削除依頼が大変ですので、なんとかこのスレで収まってほしいという気持ちでここの掲示板に参加している次第です。
でも本音を言うと、肝心のマンションの話題が無いけど大丈夫かなといつも思っています。

>>669 マンション検討中さん

だから府中より先の人しかいないのでは？

671さん
心配はしてませんがませんが、マンションの話し出ないですね。。。立地アピールだから、調布からのコメントが多いと少し理解しました。

672さん
都心勤務組は府中迄が許容範囲って事ですね。
分からなくもないですが。

>>673 マンション検討中さん

マンマニの記事でも、振り返りましょうか
・アプローチよし
・ブランドよし
・だけど田の字間取り

別にいいんじゃない？
府中にゆかりのある人なら調布に行こうとは思わないのでは。
また、調布ではパークホームズ ・シティハウスがあるからわざわざ府中を選ばないのでは？

変なブランズ民が調布にいるから負けにさせたいけど
ここは、お互いのエリアで頑張りましょうということで

>>624 匿名さん
お前みたいな調布脳の輩がこのスレに執拗にちょっかいを出してくるから調布の話題が多くなってるだけ。

>>675 匿名さん


ドンマイ

くら寿司できるから、それでマウント取ればいいじゃん！

宮西町って町内会費みたいな費用が発生しませんか？
以前、宮町、宮西町、府中町辺りで中古物件を検討していたのですが、
宮西町のマンションにだけ「町内会費」たしか500円位が発生していたので、
宮西町だけは敬遠していたのですが、ここも管理費、修繕費の他に、駐輪場使用料、インターネット使用料、町内会費など別途経費が発生するとしたら、月の経費がそこそこ掛かりますよね？

>>677 マンション検討中さん
結構、どこでも取られると思いますが…

管理費、修繕積立金、固定資産税に比べれば、誤差のレベルだと思います。

管理費はどっかで180円/m2と見ました。普通から若干安い範囲かと。インターネットはどこも使うでしょう。
世帯数割で安ければ御の字。

駅近の商業地ですと、固定資産税は高めなのでしょうか？土地の持ち分は小さいからそれほどでもないといいのですが、年間どのくらいか気になります。

>>665 マンコミュファンさん
つっこむとすればペラボーくらい、でしょうか。
いいマンションですね。ここ。

あの、ロータイプはなぜヤバイのですか？

>>683
まだ若くて稼ぐ能力が低かった時に安賃貸マンション（アパート）に住んでいたあの頃を思い出させるからでしょうか。
それとも、『秋深き隣は何をする人ぞ』ということなのでしょうか。

ペラボーのロータイプってのがここの設備仕様の文句つけどころなら
全く気にならないなあ正直。

>>681 マンション検討中さん
ここのペラはアパートレベルのロータイプ。なんてことしちゃったんだろうね。マジ悔やまれてならない！

>>686 匿名さん
パーティションは避難するために設置しているものだから、子供や年寄りでも簡単に破れないと困るんだよね。
安全に配慮しているのは、印象悪くないんだわ。

>>687 マンション検討中さん
販売さんかもしれないけど、苦し紛れな感じですね w) 破れる面積は同等で、上階までに塞げるタイプがあるじゃないですか。そもそもこの価格でペラはどうかと思うけど、せめてハイタイプすべきじゃないかなぁ。

>>688 口コミ知りたいさん

ハイタイプのメリットは私は外観だと思います。

外観を頑張っても、ロータイプの仕切りなだけで、一気にチープ感が増してきますので。

>>687 マンション検討中さん

湿式でも一部箇所をペラボードにしているだけでしょ？
安全に配慮とかそういう話でペラボードにしているわけではない。
ただのコストカットですよ

>>690 匿名さん
そんなにコスト違うものなの？
まあそんな部分は、何でもいい感じがするけどね。
いやなら買わなきゃいいんだし。

売れ残りそう。

それは悲惨。

>>692 通りがかりさん
いや、売れるだろ

>>684 購入経験者さん

ハイタイプな分譲賃貸に住んでいた時。
隣人がどうにも気になり…覗いてしまいましたm(__)m
ゴミ屋敷(部屋)と判り納得。
何て事もありました。

>>693 匿名さん
日陰になりそうな東側部屋は苦戦かな？
東側の低層階も。
南側ありきな感じがします。が、お値段高過ぎ。。。
神社を見下ろすのも気が引けます。
南側の低層。道路の走行音や排気が大丈夫なら検討したいかな。

>>695 名無しさん

東と南の価格差が凄そう。
東は今はいいけど将来的にはリスキー

確かに、サウスしか選択肢は無いような・・・日当たりがねぇ
お高いけどね
神社はずれているから
大丈夫では？
今までに、神社の近くに何度も住んでいますが何もありませんでした

>>695 名無しさん
説明伺いましたが、私の予算ではどこの部屋も一日中、ほぼ日が当たらないところしか無理でした。日当たり欲しいので諦めました。
旧甲州街道は甲州街道ぼどの交通量はないですが、信号が近いのでトラックなど停車時、加速時にそこそこ音はすると思います。
窓開けたい派は現地要チェックです。

>>696 匿名さん
府中は昔の宿場町だから土地が細長くて、南面に間取り取れる部屋はどうしても少なくなるので価格乗ってますよね。
希少価値といえば、仕方ないですが。

>>698 マンション検討中さん

トラックは殆どないと思います。
ほぼ甲州街道を通るイメージです。
バスは走りますね。
換気と乾燥機が進歩しているので窓を開けることも減りました。
虫がか言ってきますし。
かと言って網戸は邪魔だし、見た目も良くないし。
南は初期費用は高いですが、リセール率も高いと思います。
ガラス性能・サッシ性能も進歩してデメリットが低くなっています。そもそも南は夏には庇に大きく日がかかってくるので。

旧甲州街道沿いはどこも立地がいいけど、南が少ないのがデメリットですね。

>>696 匿名さん

東側はあれだけたくさん建物があるから、そう簡単に纏まった土地にはならないと思う。中層から上なら問題なさそう。

この価格帯の分譲マンションでペラボーは無いな。基本コンクリート仕切り、下部一部だけペラボー埋め込み型くらいの仕様にすべき。外観も実際のプライバシー面も全然違います。

>>702 匿名さん
マンションの価値はペラボーで決まる説。
ずっと同じ人が唱えているの？

パークハウスの割りには
デザイン性(わー！素敵)という部分が
あまり無い