マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-27 10:55:09
ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
所在地:東京都府中市宮西町2丁目4番4他(地番)(計16筆)
交通:京王線「府中」駅(南口)よりサブエントランスまで徒歩3分、
JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅(駅舎)より徒歩7分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:68.40m2~85.28m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 13:34:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都府中市宮西町2丁目4番4他(計16筆)(地番) |
交通 |
京王線 「府中」駅 徒歩4分 (※南口・出口6) 南武線 「府中本町」駅 徒歩7分 (※駅舎) 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩7分 (※駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸(他に店舗、保育所) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 府中口コミ掲示板・評判
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227
検討者さん 2021/04/10 13:19:03
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228
匿名さん 2021/04/10 13:57:32
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229
口コミ知りたいさん 2021/04/10 14:31:42
よりによってなんでこのマンションだけ>府中だけ??
他では三菱ちゃんとしたマンション建てるのに。。。
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230
匿名さん 2021/04/10 20:36:30
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231
通りがかりさん 2021/04/10 21:42:03
落札(さくらからの購入価格)価格が
激高過ぎて、儲けを出す為に、
こうなった(コスト削減/グレードダウン)のでは?
企業ですからね…。
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232
匿名さん 2021/04/11 03:10:39
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233
匿名さん 2021/04/11 23:52:22
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234
匿名さん 2021/04/12 01:14:49
中古の物件も含め検討している者です。
中古マンションを見学に行ったとき営業の方が一番は立地と仰っていました。
こちらは駅近なので立地は申し分ない物件だと思いますが、あまりコストダウンされた設備ではガッカリしてしまいます。
ところで、先日オンライン説明会の申し込みをいたしました。
価格の発表が楽しみです。
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235
匿名さん 2021/04/12 10:15:55
価格は決定するまではあくまでも予定価格
以前に事前の案内会で見た価格より
1120万円も下がったマンションがありましたから
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236
匿名さん 2021/04/13 00:43:13
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237
マンコミュファンさん 2021/04/13 01:51:48
ここの土地は好立地で競争入札で取得しているため、安く取得した可能性はないはずです。建築費用も下がっているという事実はなく、原価が高いため売価も高くなります。
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238
匿名さん 2021/04/13 02:47:14
350マンくらいみたいですね。高杉ですね。調布買うわ。
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239
マンション検討中さん 2021/04/13 02:53:07
>>238 匿名さん
350ですか。。20坪で7,000万
うーん
やっぱ仕様次第ですね
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240
匿名さん 2021/04/13 05:19:14
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241
マンション検討中 2021/04/13 14:13:14
>>238 匿名さん
府中なのに高いですね。
伊勢丹も撤退したというのに、、、、
調布に行くと一気に電車が増えるし、、、
わからなくもないが、
腐ってもパークハウス。ブランド力はある
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242
通りがかりさん 2021/04/13 19:34:04
>>238 匿名さん
調布は住友400マン、三井は350マンだが駅6分でたるい。街力は府中の方が上、、350マンでも、駅3分の三菱がイイかと。
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243
匿名さん 2021/04/14 01:19:03
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244
マンション検討中さん 2021/04/14 04:31:11
>>242 通りがかりさん
たしかに駅3分は魅力的ではありますが、駅力で府中が調布を勝るという点は理解に苦しみます。それにブランド力についても、実際にいくつもモデルルームを回っていると、三井、住友、三菱、野村等の財閥系企業の中で、三菱さんがリードしていると特別感じたこともありませんので、それ相応の価格で販売していただきたいものです。
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245
購入経験者さん 2021/04/14 04:48:13
>>243
特に朝ライナーは、一度経験したらやめられませんね。
コロナ禍以降は毎週使ってます。こういう通勤形態を可能にしたという点で不幸中の幸いだと思っています。
通勤ラッシュの「密」状態とは無縁の環境、府中で自分の予約席に着いて次に扉が開くのは終点新宿というのは精神的にも良いです。
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246
ご近所さん 2021/04/14 08:23:49
MitteNの詳しいテナント発表されましたね。ファミリー向けのお店多いですね。個人的には ヤオコー興味あります。
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247
通りがかりさん 2021/04/14 22:20:16
私が言いたかったことは、駅力では無くて街力です。駅周辺の賑わいや、コンパクトシティ度です。
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248
マンション検討中さん 2021/04/14 22:36:49
駅3分で三菱なら、時節柄350万円は致し方無いんじゃないかと。
それより宮西の住友はもっと高いかもしれない…
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249
マンション検討中 2021/04/17 13:05:33
>>248 マンション検討中さん
調布ならともかく...
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250
ご近所さん 2021/04/19 23:36:35
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251
名無しさん 2021/04/20 03:38:18
>>247 通りがかりさん
不便な街ではないですが、伊勢丹が早々に撤退してしまう街の街力と言われても、市外の方々にはどう映るのでしょうか。
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252
匿名さん 2021/04/20 06:31:34
十年以上前から百貨店という業務形態が限界なので、街力とは関係なく伊勢丹撤退は必然だと思いますよ。
以前、小泉改革で商店街が消えたと騒がれましたが、商店街や百貨店はスーパーに敗れ、スーパーはコンビニに押され、コンビニは通販に押されてます。そういう時代の流れでしょ。
伊勢丹の建屋は、ノジマが新しくショッピングビルにするようですが、大家のノジマは1フロアのみ。そりゃそうですよね。私だって家電量販店行っても、そこで物をチェックして、実際はAmazonで買いますから。
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253
名無しさん 2021/04/20 09:55:28
>>252 匿名さん
そのような業態の限界がある一方で、立川のような郊外にある伊勢丹や高島屋は長年営業を続けている、これこそが街力なんでしょうね。郊外のまん延防止措置対象地区の中で府中は、悲しいかな圧倒的に街力が弱いイメージですよね。
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254
検討板ユーザーさん 2021/04/20 14:35:14
栄枯衰退
伊勢丹が撤退して、周辺の市に人気が写り出してきて、、、
かつて栄華を極めた府中はこの辺りが正念場だと思う、、、
衰退の勢いを落とさなければいけない時が来ていると思う。
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255
ご近所さん 2021/04/21 10:06:38
街力は人それぞれの感じ方だけど 都下の中では財政力マアマアじゃないかな。
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256
買い替え検討中さん 2021/04/21 12:42:41
吉祥寺ですら伊勢丹は撤退しているので、魅力度は関係なく都心部からの距離でしょうね。
町田、立川、大宮、柏あたりは、その辺が共通している感じがします。
2月に、わが町川口のそごうも閉店しました。買い物はしないけど、ランドマークだったので残念かな。
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257
eマンションさん 2021/04/21 13:12:53
>>256 買い替え検討中さん
吉祥寺の伊勢丹と比べるのはちょっと無理がありますね。あちらは新宿、渋谷に近い位置にありながら38年間営業していましたからね。あっという間に見切りをつけられた府中店とは、全然違うと思います。ですので、それ相応の価格で販売していただきたいものです。
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258
マンション検討中さん 2021/04/22 00:35:33
特別お洒落で高価じゃなくてもいいのですが、聖蹟桜ヶ丘の京王百貨店ってどんな感じなんだろう。スーパー+αかな。
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259
周辺住民さん 2021/04/23 06:34:35
>>246 ご近所さん
私はクリスベーカリーが来てくれるのがうれしいです。多分、天神町のクリスベーカリーだと思うのですが、本店の味がそのままだといいなぁ。
去年オープンした高級食パンチェーン店より美味しいと思う。
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260
マンション検討中さん 2021/04/23 19:39:59
今時デパート有る無しで街力を評価して、何の意味があるのでしょうか。
これからデパートはドンドン撤退、縮小して行きますよ…
私は貧乏人じゃ無いですが、デパートなんて利用しません。
ところで府中の欅通り側は希少立地です。今の調布、府中の新築物件では間違いなくここがナンバーワンでしょう。
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261
周辺住民さん 2021/04/23 23:17:46
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262
名無しさん 2021/04/25 11:43:58
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263
口コミ知りたいさん 2021/04/25 14:02:38
>>260 マンション検討中さん
デパートの有無に意味ないかもしれませんが、あったものが早々に撤退してしまった点は、スルーできる話ではないですね。私は貧乏人ですが、気の利いたお店が少ないエリアなら、近隣のデパートは当然利用します。
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264
匿名さん 2021/04/25 20:51:22
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265
評判気になるさん 2021/04/25 22:42:19
>>264 匿名さん
くら寿司ができますよ!
昨日、フォーリスに面接会場があるのを見かけました。
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266
周辺住民さん 2021/04/26 00:32:47
真ん中ぐらいからテナント名がでてます。
https://shutten-watch.com/kantou/16081
桜通りの名店、chez andy laboの名前がありますね。
テレビなどでも紹介されたお店ですが、こじんまりとした隠れ家的お店が、メジャーデビューって感じ。うれしいやら寂しいやら・・店ごと移るのかな・・
ぶっちゃけ伊勢丹よりも全然いいと思う。市民が伊勢丹をスルーしてたから、伊勢丹にスルーされたんでしょうね。私も催事以外行った事なかったし。
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267
マンション検討中さん 2021/04/26 14:54:59
>>266 周辺住民さん
chez andy laboさんはミッテンは焼き菓子中心で、桜通の店舗は続けるそうですよ。
タテジマのショートケーキとかき氷美味しいですよね。
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268
マンション検討中さん 2021/04/26 14:59:33
銀座天龍
銀座AOI
池袋ラシーヌ
神田鬼金棒
セラフィーナニューヨーク
ウルフギャング
よろにく
パンピックル
お好み焼ききじ
とかが入りそう!
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269
匿名さん 2021/04/27 06:03:41
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270
マンションで重要なこと 2021/04/27 14:53:50
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271
eマンションさん 2021/04/27 16:52:14
>>269 匿名さん
ここ府中ですよ!さすがにナイナイ!余程の高規格なら話は別ですが、三菱さんのマンションを数件見てきましたが、特段高規格に感じたものはなかったですから、あまり期待は出来ないかと…。
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272
通りがかりさん 2021/04/28 11:13:05
>>271 eマンションさん
都心から離れた立地を考えると坪270万円ぐらい??
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273
匿名さん 2021/04/28 11:20:14
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274
購入経験者さん 2021/04/28 14:49:08
>>272
それもあり得ないですね。ここ数年の相場を確認してください。
単純に、このサイトの過去スレを見れば分かりますから。
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275
評判気になるさん 2021/04/28 16:13:01
公式サイトに共用部の完成予想CG公開されましたね
価格高そう。。。
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276
匿名さん 2021/04/28 16:46:36
ペラルがメチャ低くくて驚きなんすけど、ホントにそんな高いんですかね。店舗にさくら関係が入らないことを願いたいですね。
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277
通りがかりさん 2021/04/28 18:43:34
>>276 匿名さん
住人に関係者(優先扱い)が大挙していたら…
独特なコミュニティが出来そうなので様子を確認してからにします。
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278
通りがかりさん 2021/04/28 19:13:33
前所有者の属性力や購入価格や立地諸々を鑑み
350~400位な感じかな?
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279
マンション検討中さん 2021/04/28 20:27:50
そんなとこですかね、私もズバリ平均380マンかと、昨今の状況からですと。府中もそろそろ駅近高立地、無くなってきましたから
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280
マンション検討中さん 2021/04/29 02:50:28
>>279 マンション検討中さ
70平米で8,000万って誰が買うんですか?ここ府中ですよ!いくらなんでも高過ぎませんか。興味ない物件ではないですが、それが現実ならバカバカしいので、迷わず検討見送りですね。どちらにしても、どんな立派な高級マンションが建つのか、しばらく様子見かな。
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281
匿名さん 2021/04/29 03:06:30
ここの土地は入札でしたっけ?
厳しい値段が提示されそうですねー。
他市住みで広域で探しているものです。
先週の日曜、聖蹟桜ヶ丘の物件を見に行った帰りに立ち寄りましたが、子育てはつらそうですねー。
夜行ったんですが、マンションまでの大通りは学生さんたちがたむろしていて大声で歌ってる集団もいましたし、北側の道路はナイトクラブや相席居酒屋があってトランシーバー持った客引きが入り口に立ってました。
ファミリーで行ったので声かけられませんでしたが、1人で行ってたらどうなってたんだろう。
南の大通りしか使わないんなら大丈夫そうではありましたね。
でも府中の駅は便利ですよねー。
聖蹟桜ヶ丘より全然栄えてましたねー。
家は聖蹟桜ヶ丘で、休みは電車にちょっと乗って府中の駅直結商業施設をつまみ食いが一番いいかなと感じました。
伊勢丹跡地のレストランですが、私は美登利の回転寿司ができて欲しいです!
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282
通りがかりさん 2021/04/30 04:39:00
>>281 匿名さん
聖蹟はもともと、閑散としているイメージ。
多摩川越える僻地と比較しても。
同じように、調布で検討している人は府中を同様に思っているだろうけど。
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283
比較中 2021/04/30 04:55:24
>>282 通りがかりさん
特急が止まる駅に限れば、結局資産性は西に行くにつれ落ちるだけかと思っています。
よく掲示板で調布と府中の比較をされる方が多いですが、なぜ府中の方が優れていると考えるのかがよくわかりません。
調布ももちろん明大前や笹塚に比べれば足元にも及びません。(資産性で見れば)
また、街力は調布と府中では大差ないかと。ある程度の商業施設はありますし、映画館もあります。飲食店の数もあまり変わらない中で、やたら府中を持ち上げようとする人たちは、どこにそんな差分を見出しているのでしょうか。
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284
評判気になるさん 2021/04/30 06:12:57
リモート中心のサラリーマンやリタイヤしている人は調布より西の方が価格が安いから選ぶ人も多いのでは? 後は街の雰囲気の好き好きかな~
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285
匿名さん 2021/04/30 07:38:08
京王線 特急駅なら
新宿
→明大前 井の頭線と2路線
→調布 本線と相模原がまだ使える
→府中... かなり利便性が悪くなる
と、明確にどんどん価値が下がっていく。
府中から先はそんなに利便性は変わらない。
土地の価値を考えず、安く買いたいなら府中から先でも意外といいかも。
と
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286
マンション検討中さん 2021/04/30 22:48:06
300~330位では
徒歩二分のプラウド寿でも安い部屋は270位から有ったし幾ら相場が高くなったとはいえ300後半で府中はないでしょ
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287
検討者さん 2021/04/30 22:54:53
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288
匿名さん 2021/05/01 00:33:43
>>286 マンション検討中さん
見た目は素敵!に見えても、
その実、部屋の内装・設備等が何気にマイナス要素増。
で、オプションが登場。
に、なりそう。
ところで、公安が注視してたりするのかが気になる。
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289
名無しさん 2021/05/01 01:25:09
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290
口コミ知りたいさん 2021/05/01 01:58:28
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291
マンション検討中さん 2021/05/01 18:23:10
>>289 名無しさん
それは2、3年前の価格です。
調布の三井、住友同様、今高立地物件は二割高です…
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292
通りがかりさん 2021/05/01 21:23:12
>>291 マンション検討中さん
調布だからでしょ。
府中だと利便性が劣る。
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293
匿名さん 2021/05/02 11:34:04
今のところの価格ですが、
高層階の南側が高くみて370万から380万位上で驚きました。府中ってこんなに高いの?
低層から中層階あたりで320万位の部屋もあるようだけど東向きで2LDK +Sなのでこちらの希望に合わない。
中層階の南側も高くみて360万から370万なのでどうしようかと悩みます。
価格の決定はもう少し先とのことなので様子をみたいです。
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294
価格下げて欲しいマン 2021/05/02 13:16:24
オンライン説明会受けましたが、さすがに高かったですねw
南側の上は9000万。。。
三菱さん下げて下さい笑
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295
eマンションさん 2021/05/02 14:41:15
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296
評判気になるさん 2021/05/02 15:06:17
>>294 価格下げて欲しいマンさん
申し訳ないけど、そこまで行くと常軌を逸しているとしか思えませんね!まぁ、あとはどんなご立派なものができるのか、お手並み拝見させてもらいましょう。でもその前にオンライン説明を受けてみましょうかね。聞いてみたいことが山のようにありので。
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297
匿名さん 2021/05/02 15:54:41
プラウドタワー府中寿町は相対取引で仕入れた土地で坪300だった。
ここは競争入札で野村を競り落として高額で仕入れた土地。
かなり仕様も抑えて、坪350ぐらいで売らないと厳しいでしょう。
施工が長谷工というところで、相当のコストカットはお察し。
売る方も買う方も苦しいマンション。
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298
匿名さん 2021/05/02 23:17:04
>>297 匿名さん
造ってきたからわかるんですよ!長谷工さんなら安心です!完成が待ち遠しいなぁ!
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299
匿名さん 2021/05/02 23:24:56
>>297 匿名さん
その言い方って、マンマニが伝説のブランズシティ調布の時に
売る方も買う方も...
って使ってた。
パクリ発言??
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300
通りすがりさん 2021/05/02 23:52:53
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301
匿名さん 2021/05/03 00:15:32
>299
察してくださってありがとうございます。
つまり、ブランズシティ調布って事です。
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302
マンション検討中さん 2021/05/03 00:29:48
大国魂神社徒歩1分が大々的に書かれているけどそんなに重要?
毎日神社に行きます?
神界への通勤に便利って事??
価格聞いた後だとなんでもネガティブに見れるようになってしまった。
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303
マンコミュファンさん 2021/05/03 00:51:18
府中も高くなりましたね。4年前に買っておいて良かった。
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304
通りがかりさん 2021/05/03 03:23:40
京王ライナーの通勤の使い勝手ってどうなんでしょうか?この点は調布にはないメリットなので。
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305
匿名さん 2021/05/03 03:35:59
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306
マンション検討中さん 2021/05/03 04:23:30
名前がパークハウスになるだけで
値段が上がり
三菱としては失敗出来なくなる
プロジェクトだと思います。
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307
通りがかりさん 2021/05/03 06:31:42
>>302 マンション検討中さん
神様を見下ろすことになるので、ここに住まれる方は、毎日参拝するべきだと思います。そうすれば、きっと運気が上がると思いますよ。
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308
マンション検討中さん 2021/05/03 12:02:56
>304
朝は聖蹟桜ヶ丘まででほぼ満席。前日予約がオススメ。
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309
口コミ知りたいさん 2021/05/03 12:25:29
わざわざライナーでお金を払うなら、もっと都心側に住んだ方が全然良さそうな...
ライナー使うのは、実家にいたり、介護や親族との兼ね合いで住むところを選べないなら利用したいとは思うのですが。
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310
購入経験者さん 2021/05/03 13:11:18
資産としてなら、海外の投資家がするように都心の方の物件を買うのでしょうが、住む(自分独りではなく家族で)となると、必ずしも都心が無条件に良いわけではないですからね。どちらの割合が大きいかによるでしょう。
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311
匿名さん 2021/05/03 13:18:42
>>310 購入経験者さん
でも、リセールは強そう。下降気味でも、府中という多摩地方では有名な街と三菱のパークハウスで駅近ですから。値下がり率は周りに比べると最小限に抑えられそうですね。
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312
匿名さん 2021/05/03 13:23:09
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313
名無しさん 2021/05/03 21:59:57
>>311 匿名さん
府中って有名な街なんですか?聞いたことぐらいは
あるでしょうけど、どの辺りにあるのか知らない方もいらっしゃるんじゃないでしょうか。駅近なのはいいと思いますが。
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314
口コミ知りたいさん 2021/05/03 23:51:16
武蔵の国府だったから、割と知名度はあると思います。
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315
マンション検討中さん 2021/05/04 00:06:46
立地条件の良さと建物価値も平均以上であることからリセールの際に強いのは間違いないものの、坪単価350では価格が高すぎます。
価値に見合わない高値掴みするとリセールバリューは期待外れになります。
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316
マンコミュファンさん 2021/05/04 05:58:38
>>315 マンション検討中さん
350万の情報は本当なのですか。そこまで無謀なお値段を付けるとは思えませんが、そういう時代なんでしょうか。とても残念な気がしてなりません。
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317
匿名さん 2021/05/04 06:39:59
>>316 マンコミュファンさん
やはり高いですなー
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318
マンション検討中さん 2021/05/04 20:06:13
350なら立地とブランド考えたら、今時の相場ですね。
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319
マンション検討中さん 2021/05/05 07:53:46
>>318 マンション検討中さん
相場を掴めない人は、いつまで経っても買えないって事ですね…
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320
名無しさん 2021/05/05 08:31:50
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321
評判気になるさん 2021/05/05 10:08:11
>>319 マンション検討中さん
デベさんみたいことを言いますね 笑)いろいろご覧になられている方もいるでしょうから、相場掴んでいる上で割高に感じる方もおられると思いますよ。
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322
購入経験者さん 2021/05/05 12:08:02
広さや階数によるでしょうが、坪350とプラウドタワーの間くらいなら適正で、平均以上のスピードで売れていくでしょうね(後続の住友が、いつもの如く空気を読まない価格で出す可能性大)。
府中駅からは(プラウドタワーより)ほんの少し遠いですが、土地の格ではこちらの方が遥かに上(古代から関東の中心、近世でも多摩地区で最も反映していた場所)ですから。
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323
eマンションさん 2021/05/05 12:48:56
>>322 購入経験者さん
それならプラウドがよかったかも。ザ・パークハウスより高級なイメージがあるからなぁ。
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324
通りがかりさん 2021/05/05 16:28:29
>>307 通りがかりさん
ですね。神様は広い御心でお許し下さったとしても、
眷属神様方が御納得されるか…。
[佳き部屋に神棚]で日々、ご挨拶が宜しいかと。
総社ですから、呉々もあなどるなかれです。
運気が上がるも下がるも心掛け次第です。
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325
マンション検討中さん 2021/05/05 19:45:50
>>322 購入経験者さん
某情報では住友は360だそうです…
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326
マンション検討中さん 2021/05/06 00:51:41
確かにタワー名乗ってるのに一機のエレベーター、各階ゴミ捨て場なし、隣接マンションからの建設猛反対運動の有ったプラウド寿タワーよりこっちの方が高くても納得ではありますよね。
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