ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

このクラスのマンションに　カメラ付きインターフォン無いのですか。録画機能もついていてほしいですね。

ここのスレが立ち上がった当初、デベの観測気球だったのか＠350万以上とか言われていたけど、仮にその通りになったとすると、府中の駅直結でもない70平米クラスのマンションが、7500万位からということになるわけだから、当然ハイグレード仕様にはなるはずだよ。24時間有人管理、コンシェルジュ、玄関ドアにカメラ付きインターホンぐらいは、さすがにマストでしょ。個人的にはそのあたりと、エレベーターが3基設置されていれば、細かい所は目を瞑っちゅうかもかな。

駅近立地が全てですよ、立地が9割。
特徴の無い8000万円の分譲マンション。

>>189 匿名さん
府中で8000万とか言ったら、相当なものを期待しちゃいますが、ちゃんと応えてくれるといいですね！

聖蹟も視野に入れてる人っている？

ブリリアの事？なんか明日オンラインセミナーやるみたいですよ。
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=lAGkQNMxREWZp5GX5k...

>>188
それは、「オリンピック後はマンションの価格が…」などと言われていた、3年位前までの話。もはや、億ションで無い限り、デフォルト仕様でのハイスペックは望めない時代だと思いますよ。
調布を見ても、坪400万円に届こうかというようなマンションが、数年前のより駅近で坪単価も50万円低いマンションのスペックに及ばない状況です。
残念な時代になったと言わざるを得ませんね。

>>193 購入経験者さん
全く同感です。外壁は吹付部分が増え、タイルをケチる。バルコニーはペラボー仕切りと、散水栓のカット。廊下にはアルコーブを設けなかったり。50戸に1基程度が望ましいエレベーターの台数を減らしたり。玄関ドアにカメラ付きインターホンをつけなかったり。そして、室内は階高が低いために天井が低い。ディスポーザーのカットや、結構な単価の物件でもキッチン天板を人大したり。フローリングはほぼもれなくシートフローリング。必ずしもマストとは思わないが、ミストサウナや保温浴槽のカット。トイレに関しても、手洗いカウンターを設置していない物件すら見受けられるくらいですから。どうしても新築だけでの比較ではなく、築浅中古を含めた少しエリア拡げた物件探しになってしまいます。

>>194 匿名さん

確かに満足度が低い仕様ですね

長谷工が施工して販売？オイコスでは無いの？

一番の迷いは築浅の中古物件との比較です。近隣マンション多いですからね
何を優先させるのかで本当に迷う。東も視野に入れたら相当範囲に迷います

築浅物件は少ないし築18年とかだと有るけど
どうなのかわからんし。

適価で高スペックだった時代の中古が（公開情報としては）出てこない、或いは出ても知った時には既に遅しなのが悩みどころでしょうね。

以前、マンション売却でお世話になった仲介担当者からも、「中古の在庫が払底して困ってます、何か情報をお持ちではないですか？」なんて連絡が直接来たりします。
若干高値で売れたとしても、次住むところがスペックでグレードダウンしてしまう状況なので、生活スタイルが変わるような事情がない限り手放しにくい状態なのかもしれません。

オプションだらけのモデルルームだと
低スペックでもわからない

>>200 匿名さん
同感です。それに大手のモデルルームの作り込みは半端ないですから、そこも販売価格に含まれていると思うと、余計シビアな目で見たくもなりますよね。

そう、モデルルームはプレミア仕様なので、しっかりベーシックと比較しないと　後で残念な結果になりますね。自分に見合ったオプション出来ればいいです。外注とだと安く出来ますが、ちょっと面倒で一長一短かな。

入居してからフルオプションすれば良いよ

高いマンションに高いオプションは無駄よ

オプションで更に稼ぐ為に、スタンダードちょい手前な施工で強気販売しそう。
スミフは甲州街道沿い警察署近くに、モデルルーム施工中ですね。

ここら辺路上での喫煙者が多い。
タバコを吸える場所を作ればイイと思う。
マンションの店舗前でさわしてあげたらイイと思う。

タバコは嫌いだからやめて下さい

こちらの物件、検討中です。

販売開始は7月くらい？
追加情報欲しいですね。

府中駅周りは、生活するのに便利なお店や銀行、役所があるし公園も多いから住みやすそうですね。高級なものなら　立川や新宿行けばいいし。

販売所の周りで煙草はやめてほしい。

8,000万円以下の部屋は有りますか？

タバコについて気になっています
路上喫煙が目立ちますか？歩きタバコ多いですか？

路上の吸い殻が多いと不安ですね

近年はコロナの為､祭り・フェス関連行事が中止となり(月１で何かしら有)
然程な賑わいにはなっていませんが…。
再開されたら大賑わいのドンチャン騒ぎの中心近辺です。

祭り好きにはたまらない天国環境。
清潔さ静けさが気になる方は地獄状態。
5月の例大祭期間は､けやき並木周辺がアルコールの匂いで満ちます。
競馬場G1開催日も凄い人出です。
例大祭-よさこい祭り-ジャズフェス-すもも祭り-商工祭り-酉の市-八朔相撲祭り-くり祭り-節分会…

ありがとうございます、なるほどです。
タバコの煙が苦手なので、検討から外したほうが良さそうですね。

>>214 通りがかりさん
レースのある日とイベントの時は仕方ないでしょ。
タバコぐらい別にいいじゃない！私だって吸いますよ。ここもバルコニーではどうせ吸わせてくれないんだろうけど、キッチンの換気扇下でガンガン吸っちゃうので、あんまり変わんないと思うよ。なんか体裁ばかりでホント意味がないよ。

>>216 匿名さん
検討しているマンション、何度か下見をしていたんですが、
歩きタバコをしている人がちらほらいて、
そして火のついたまま捨てている人を目撃してしまいまして。

本人は排水溝に捨てているつもりで、火が付いたままのものが、
転がってしまっているんですよね。

ワンちゃんも、バギーも通る歩道で、火のついたままのタバコがコロコロ、
風にあおられて引火したら・・・と思うと怖いですし、
本人に注意するのも、怖いです。
だからといって、人様の唾液のついたものを始末するのも。

レースのある日とイベントの日は仕方ないのですね。
タバコは悪くないと思います。

この場所は府中の中心地。
京王府中とJR府中本町の中間で、市役所が目の前。大國魂神社も目の前。
買い物も生活も便利な分、人通りが多いのでイベント時はそりゃにぎやかですよ。イベント事が多いだけで。

静かに暮らしたいなら、駅からちょっと離れればいいだけ。府中は、むしろそんなところだらけです。

こちらの写真に写っている、お祭り・イベントらしきものは大抵この周辺です。
https://www.kankou-fuchu.com/?p=we-page-entrylist&type=contest-results...

＃府中で「よさこい」はやめてもらいたい。

駅から近いんだからガマンだね。

よさこい大国魂神社ステージって近いの？

お祭りは道路のゴミが気になりますね

長谷工の細長い3LDKばかりでも
駅近なら売れる
価格は高値チャレンジだろうか。
8000万円はきびしい。

地価は下がってるのにマンション価格は上がってる。何とも悲しい状況ですね。

確かにそうですよね。

2024年までには地価が大幅に下がるということだけど...
今後どうなるかわからないが、5年前よりはコスパが悪くなってきているのは確か。

生産緑地の開放も有りますから
完成する頃にどんな相場になっているか

パークハウスにしては、魅力が少ない

間口？スパン？が狭そう、細長い3LDK

よりによってなんでこのマンションだけ＞府中だけ？？
他では三菱ちゃんとしたマンション建てるのに。。。

ベリスタだから仕方ないんですよ。

落札(さくらからの購入価格)価格が
激高過ぎて､儲けを出す為に､
こうなった(コスト削減/グレードダウン)のでは？
企業ですからね…。

ウワモノに価値無くても土地が1番大事でしょ！

マンションは建物が大事でした。

中古の物件も含め検討している者です。
中古マンションを見学に行ったとき営業の方が一番は立地と仰っていました。
こちらは駅近なので立地は申し分ない物件だと思いますが、あまりコストダウンされた設備ではガッカリしてしまいます。

ところで、先日オンライン説明会の申し込みをいたしました。
価格の発表が楽しみです。

価格は決定するまではあくまでも予定価格
以前に事前の案内会で見た価格より
1120万円も下がったマンションがありましたから

コストダウンで魅力的な価格にしてもらえないかな

ここの土地は好立地で競争入札で取得しているため、安く取得した可能性はないはずです。建築費用も下がっているという事実はなく、原価が高いため売価も高くなります。

350マンくらいみたいですね。高杉ですね。調布買うわ。

>>238 匿名さん


350ですか。。20坪で7,000万
うーん
やっぱ仕様次第ですね

マンションマニアさんに聞いてみよう

>>238 匿名さん


府中なのに高いですね。
伊勢丹も撤退したというのに、、、、
調布に行くと一気に電車が増えるし、、、

わからなくもないが、
腐ってもパークハウス。ブランド力はある

>>238 匿名さん
調布は住友400マン、三井は350マンだが駅6分でたるい。街力は府中の方が上、、350マンでも、駅3分の三菱がイイかと。

ライナーに乗ったけど快適でした。

>>242 通りがかりさん
たしかに駅３分は魅力的ではありますが、駅力で府中が調布を勝るという点は理解に苦しみます。それにブランド力についても、実際にいくつもモデルルームを回っていると、三井、住友、三菱、野村等の財閥系企業の中で、三菱さんがリードしていると特別感じたこともありませんので、それ相応の価格で販売していただきたいものです。

>>243
特に朝ライナーは、一度経験したらやめられませんね。
コロナ禍以降は毎週使ってます。こういう通勤形態を可能にしたという点で不幸中の幸いだと思っています。

通勤ラッシュの「密」状態とは無縁の環境、府中で自分の予約席に着いて次に扉が開くのは終点新宿というのは精神的にも良いです。

MitteNの詳しいテナント発表されましたね。ファミリー向けのお店多いですね。個人的には　ヤオコー興味あります。

私が言いたかったことは、駅力では無くて街力です。駅周辺の賑わいや、コンパクトシティ度です。

駅3分で三菱なら、時節柄３５０万円は致し方無いんじゃないかと。
それより宮西の住友はもっと高いかもしれない…

>>248 マンション検討中さん

調布ならともかく...

宮西の住友って　やはり線路沿いですかね。

>>247 通りがかりさん
不便な街ではないですが、伊勢丹が早々に撤退してしまう街の街力と言われても、市外の方々にはどう映るのでしょうか。

十年以上前から百貨店という業務形態が限界なので、街力とは関係なく伊勢丹撤退は必然だと思いますよ。

以前、小泉改革で商店街が消えたと騒がれましたが、商店街や百貨店はスーパーに敗れ、スーパーはコンビニに押され、コンビニは通販に押されてます。そういう時代の流れでしょ。

伊勢丹の建屋は、ノジマが新しくショッピングビルにするようですが、大家のノジマは1フロアのみ。そりゃそうですよね。私だって家電量販店行っても、そこで物をチェックして、実際はAmazonで買いますから。

>>252 匿名さん
そのような業態の限界がある一方で、立川のような郊外にある伊勢丹や高島屋は長年営業を続けている、これこそが街力なんでしょうね。郊外のまん延防止措置対象地区の中で府中は、悲しいかな圧倒的に街力が弱いイメージですよね。

栄枯衰退

伊勢丹が撤退して、周辺の市に人気が写り出してきて、、、
かつて栄華を極めた府中はこの辺りが正念場だと思う、、、
衰退の勢いを落とさなければいけない時が来ていると思う。

街力は人それぞれの感じ方だけど　都下の中では財政力マアマアじゃないかな。

吉祥寺ですら伊勢丹は撤退しているので、魅力度は関係なく都心部からの距離でしょうね。
町田、立川、大宮、柏あたりは、その辺が共通している感じがします。
2月に、わが町川口のそごうも閉店しました。買い物はしないけど、ランドマークだったので残念かな。

>>256 買い替え検討中さん
吉祥寺の伊勢丹と比べるのはちょっと無理がありますね。あちらは新宿、渋谷に近い位置にありながら３８年間営業していましたからね。あっという間に見切りをつけられた府中店とは、全然違うと思います。ですので、それ相応の価格で販売していただきたいものです。

特別お洒落で高価じゃなくてもいいのですが、聖蹟桜ヶ丘の京王百貨店ってどんな感じなんだろう。スーパー＋αかな。

>>246 ご近所さん
私はクリスベーカリーが来てくれるのがうれしいです。多分、天神町のクリスベーカリーだと思うのですが、本店の味がそのままだといいなぁ。

去年オープンした高級食パンチェーン店より美味しいと思う。

今時デパート有る無しで街力を評価して、何の意味があるのでしょうか。
これからデパートはドンドン撤退、縮小して行きますよ…
私は貧乏人じゃ無いですが、デパートなんて利用しません。
ところで府中の欅通り側は希少立地です。今の調布、府中の新築物件では間違いなくここがナンバーワンでしょう。

店舗は何が入るのでしょうね。

>>261 周辺住民さん

伊勢丹とか
かな

>>260 マンション検討中さん
デパートの有無に意味ないかもしれませんが、あったものが早々に撤退してしまった点は、スルーできる話ではないですね。私は貧乏人ですが、気の利いたお店が少ないエリアなら、近隣のデパートは当然利用します。

>>261 周辺住民さん

スシローがいいなー

>>264 匿名さん
くら寿司ができますよ！
昨日、フォーリスに面接会場があるのを見かけました。

真ん中ぐらいからテナント名がでてます。
https://shutten-watch.com/kantou/16081　

桜通りの名店、chez andy laboの名前がありますね。
テレビなどでも紹介されたお店ですが、こじんまりとした隠れ家的お店が、メジャーデビューって感じ。うれしいやら寂しいやら・・店ごと移るのかな・・

ぶっちゃけ伊勢丹よりも全然いいと思う。市民が伊勢丹をスルーしてたから、伊勢丹にスルーされたんでしょうね。私も催事以外行った事なかったし。

>>266 周辺住民さん

chez andy laboさんはミッテンは焼き菓子中心で、桜通の店舗は続けるそうですよ。
タテジマのショートケーキとかき氷美味しいですよね。

銀座天龍
銀座AOI
池袋ラシーヌ
神田鬼金棒
セラフィーナニューヨーク
ウルフギャング
よろにく
パンピックル
お好み焼ききじ

とかが入りそう！

駅から至近で8000万円ですかね。

伊勢丹が撤退しなければなー

>>269 匿名さん
ここ府中ですよ！さすがにナイナイ！余程の高規格なら話は別ですが、三菱さんのマンションを数件見てきましたが、特段高規格に感じたものはなかったですから、あまり期待は出来ないかと…。

>>271 eマンションさん

都心から離れた立地を考えると坪270万円ぐらい？？

琴線に触れる物は無かった

>>272
それもあり得ないですね。ここ数年の相場を確認してください。
単純に、このサイトの過去スレを見れば分かりますから。

公式サイトに共用部の完成予想CG公開されましたね
価格高そう。。。

ペラルがメチャ低くくて驚きなんすけど、ホントにそんな高いんですかね。店舗にさくら関係が入らないことを願いたいですね。

>>276 匿名さん
住人に関係者(優先扱い)が大挙していたら…
独特なコミュニティが出来そうなので様子を確認してからにします。

前所有者の属性力や購入価格や立地諸々を鑑み
350～400位な感じかな？

そんなとこですかね、私もズバリ平均３８０マンかと、昨今の状況からですと。府中もそろそろ駅近高立地、無くなってきましたから

>>279 マンション検討中さ
70平米で8,000万って誰が買うんですか?ここ府中ですよ！いくらなんでも高過ぎませんか。興味ない物件ではないですが、それが現実ならバカバカしいので、迷わず検討見送りですね。どちらにしても、どんな立派な高級マンションが建つのか、しばらく様子見かな。

ここの土地は入札でしたっけ？
厳しい値段が提示されそうですねー。
他市住みで広域で探しているものです。
先週の日曜、聖蹟桜ヶ丘の物件を見に行った帰りに立ち寄りましたが、子育てはつらそうですねー。
夜行ったんですが、マンションまでの大通りは学生さんたちがたむろしていて大声で歌ってる集団もいましたし、北側の道路はナイトクラブや相席居酒屋があってトランシーバー持った客引きが入り口に立ってました。
ファミリーで行ったので声かけられませんでしたが、1人で行ってたらどうなってたんだろう。
南の大通りしか使わないんなら大丈夫そうではありましたね。
でも府中の駅は便利ですよねー。
聖蹟桜ヶ丘より全然栄えてましたねー。
家は聖蹟桜ヶ丘で、休みは電車にちょっと乗って府中の駅直結商業施設をつまみ食いが一番いいかなと感じました。
伊勢丹跡地のレストランですが、私は美登利の回転寿司ができて欲しいです！

>>281 匿名さん

聖蹟はもともと、閑散としているイメージ。
多摩川越える僻地と比較しても。

同じように、調布で検討している人は府中を同様に思っているだろうけど。

>>282 通りがかりさん

特急が止まる駅に限れば、結局資産性は西に行くにつれ落ちるだけかと思っています。

よく掲示板で調布と府中の比較をされる方が多いですが、なぜ府中の方が優れていると考えるのかがよくわかりません。
調布ももちろん明大前や笹塚に比べれば足元にも及びません。（資産性で見れば）

また、街力は調布と府中では大差ないかと。ある程度の商業施設はありますし、映画館もあります。飲食店の数もあまり変わらない中で、やたら府中を持ち上げようとする人たちは、どこにそんな差分を見出しているのでしょうか。

リモート中心のサラリーマンやリタイヤしている人は調布より西の方が価格が安いから選ぶ人も多いのでは？　後は街の雰囲気の好き好きかな～

京王線　特急駅なら
新宿
→明大前　井の頭線と2路線
→調布　　本線と相模原がまだ使える
→府中... かなり利便性が悪くなる
と、明確にどんどん価値が下がっていく。
府中から先はそんなに利便性は変わらない。
土地の価値を考えず、安く買いたいなら府中から先でも意外といいかも。

と

300～330位では
徒歩二分のプラウド寿でも安い部屋は270位から有ったし幾ら相場が高くなったとはいえ300後半で府中はないでしょ