ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 13:34:14
もうそろそろ府中VS調布問題やめません？それぞれ府中や調布が良いと思ってそこに住んだりマンション買ってるんだしそれでいいじゃないですか。
純粋にこのマンションについての情報が欲しい。
ここと住友が建てようとしてるシティテラス府中とどっちがいいかな？
調布駅の再開発失敗とかは個人の感想です。
データですと
乗降者数
1位新宿
2位調布
5位府中
の為、新宿>調布>>府中です。
新宿までの時間も
通勤時間帯では7分以上差が出る場合があります。
特急で7分というのは資産価値に大きく影響します。
よって調布>>>府中なのは誰の目から見ても明らかなので、
調布を羨ましいがりつつ検討をしましょう。
結論■府中は調布の下
マンションの話しですが、
1.駅から7分以内→合格です。
スーモなどで多く検索をかけられる7分以内が重要です。
ここなら3分なので5分以内検索、3分以内検索にも耐えられます。
2.南向きであるか→部屋による
ここは南に道路があるので解放感を確保できる為南を選ばない理由がないです。
東向きを選ぶのは愚の骨頂です。
3.売主と施工会社→合格
三井と並ぶ三菱、スーゼネに次ぐマンション一本長谷工なので問題ないです。
よく長谷工仕様のコストカットとか言っている人がいますが、あの人たちはただの素人です。
仕様は施主が決めます。VEとかを受け入れたりはしますが。
欠陥が出づらい体勢は長谷工は取れているはずです。
4.間取り→及第点
よくも悪くもなく普通です。
5.共用部分→及第点
必要最小限にしていますが、それでもカットしても良かったのでは。
管理費が嵩みます。
結果悪くないマンションです。
府中で探していたなら買いです。南向き限定ですけど。
聖蹟桜ヶ丘のハザードに位置するタワマン買うなら100%ザパークハウスが良いと思います。
調布→府中が離れていると言いましたが、府中→聖蹟桜ヶ丘も離れています。
タワマンなので管理費が高いし。
ちなみにブリリアについて語ると
ゼッチによる補助金はメリットですが
・そもそもハザードの二束三文の土地代を考えると割高
・タワマンの中でもエレベーターが少ないのでとても苦痛になると思う
・武蔵小杉事件を踏まえて急遽電気室を2階に持ってくるなどして、設計に無理が生じてる
思うような設計はできていない。
インフラ制約は最初に決めないと設計できないですからね。
そして大した設備がないのに管理費が高い
そもそも東京建物と三菱
よってザパークハウス>>ブリリア
ちなみにザパークハウスの上位互換が
調布パークホームズ 三井
調布シティハウス 住友
どちらも調布の中では立地が良い場所なので、
調布狙うならこの２つですね。
調布で失敗が、ジオとブランズ。
一通りまとめたけど、文句ある？？
散々序列で負けて、メンタルやられてるんだろうな。
ここ数日特に不安定みたい。相当な不安を抱えているようだ。
調布より不便で、貧民と呼びたいだけなんだから放っとけばいいんだよ。
はいそのとおりですとね。
夜遊びやギャンブルに困らないというメリットもある
キャバクラビルまで徒歩30秒
三鷹に住んでて、調布も府中も駅前はよく行く自分からすると、どっちもどっちだし、どちらにも優劣あるなーって感じ。調布の方が明らかにいいよ！とかは全然感じない(笑)大して変わらないよ。
調布は駅前の歩きやすさとか、意外に隠れた名店とかあって、ここでしか食べれない、買えないみたいなのが結構あって楽しい。
府中は、行政・福祉、市の施設が手厚い。駅前ビルのワンフロアに市役所の出張所があって、住民票とかとるのに便利だし、子育て支援も他市より厚めで羨ましい。
なお、調布も府中も駅周辺のお店の充実度合いはそんなに変わらない。
スーパーとか飲食店は十分あるし、ドラッグストアや100均等々、大体そろってる。
駅前にいる人の雰囲気もそんなに変わらないと思うけど(笑)
ちなみに、府中の方が新宿から７分遠いのはその通りだけど、京王ライナーが調布には停まらず府中には停まるから、調布住みの友人は府中いいなーって言ってた。
そんなもんだよ。
>>1939 eマンションさん
わかります！
府中に住むなら
「ライナーを使わないと都内通勤が不可能な立地」
なのは同感です！！
新宿から距離ありますからね。
運行本数が少ないライナーに合わせて時間調整をするのが面倒ですけど、遠いですから、仕方ないです。
駅で20分30分待ちましょう。
府中のマンションを購入するなら。
ライナー料金払いましょう。
地価が安いマンション買うんですから。
目くそ鼻くそ
わざわざ調布選ぶなら、普通の感覚なら利便性に優れた都区内でしょ。恐らく予算的に都心部を買いたいけど届かない層が都心へ便利と勘違いして調布の住居を買っているのね。調布推しが言うほど利便性が良いとは思えないし。それと、読んでいて恥ずかしくなるくらい自慢しているようだが、調布は都区内じゃない、市ですよ。それなら割り切ってコスパに優れた府中に住んだ方が潔くて良いね。
いちいち他所の街をディスってから府中アゲするから荒れるって事が、なぜ分からないのだろうか
>>1943 周辺住民さん
そうなんです。
調布なら明大前の方が利便性が良いです。
明大前に住めない一般人が調布
更に調布に住めない使われる人が府中
いわば世田谷が本社
調布が支社
府中が下請け
といった構図ですね。
>>1933 まともな人さん
乗降客数はあくまで改札を通った人数で
改札を通過せずとも駅前を使う人カウントされない
府中は昼間人口が多いので単純比較はできない
という過去投稿があったので確認
乗降客数 昼間人口 夜間人口
新宿 506,932人 776,000人 334,000人
調布 90,372人 197,864人 242,614人
府中 62,986人 245,693人 262,790人
公示地価
調布、小島町 156万円/平米
府中、府中町 167万円/平米
新宿>調布>>府中というより
新宿>>調布＝府中の方が近いような・・・
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
