広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「フローレンス南観音センターコートってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-08-10 19:27:10

フローレンス南観音センターコートについての情報を希望しています。
はやい乾太くんが全戸ついているようです。
梅雨時期など嬉しいですね!
駅からバスのようですが、通勤時間帯は10分間隔ででているようです。

所在地:広島県広島市西区南観音七丁目1411-1他(地番)
交通:「南観音小学校前」バス停徒歩1分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.34平米~92.66平米
売主:章栄不動産株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:章栄管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-18 11:29:22

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フローレンス南観音センターコート口コミ掲示板・評判

  1. 21 マンション検討中さん

    4LDKは残り一部屋みたいです。
    夏くらいには全て埋まるのではないかとのこと。

  2. 22 マンション検討中さん

    天井の高さわかる方いますか?

  3. 23 マンション掲示板さん

    >>22 マンション検討中さん
    2500です。

  4. 24 通りがかりさん

    モデルルーム何箇所か見ましたが、標準装備の設備はいいですね。

  5. 25 匿名さん

    こちらのマンション購入申し込みしました。
    オプション等考えるのが楽しみです。

  6. 26 匿名さん

    カラーセレクトなど下の階からだと思いますが、期限はもう決まってるんでしょうか。

  7. 27 通りがかりさん

    こちら購入しました^ ^
    私は低層階ですが、オプションや色を決める日程の連絡はまだ来ていないので、もう少し先のようです!

  8. 28 匿名さん

    中層階ですが、まだまだ先だそうです!
    本審査も7月以降と言われました!

  9. 29 匿名さん

    間取りはプラン以外にも変更可能でしょうか。

  10. 30 匿名さん

    >>29 匿名さん
    可能ですよ!
    基本プランの間取りで洋室を2つにわけたり、洋室をなくして収納にしたりという感じでした!
    基本プラン+3つくらい変更プランを提案されました!

  11. 31 無名

    最近モデルルーム行きました。
    売れ行き良いみたいですね!もうあと1/3くらいで完売って感じでした。
    感想は標準装備が良いなと思ったこと
    市内にしては価格が良心的。
    やはり主婦目線では乾太くん標準装備はうれしいなと。
    この辺りで探されてる方は場所も住みやすそうだし。検討します。

  12. 32 通りがかりさん

    >>31 無名さん
    同じく他のモデルルームのあとに行きましたが、標準装備が良いですね。
    あとは手ぶらキーなのでいちいち鍵を取り出す必要がないのとエントランスも解錠したらエレベーターが自動で来てくれるのもいいなと思いました。

  13. 33 マンション検討中さん

    購入された方の年齢層わかる方いますか?

  14. 34 通りがかりさん

    >>33 マンション検討中さん
    年代はわかりかねますが、ファミリー層が多いと担当の方がおっしゃってました!
    20代後半から30代だと思います!

  15. 35 マンション検討中さん

    ここも他のフローレンスみたいに後で値引き販売するんでしょうね。

  16. 36 マンション検討中さん

    >>35 マンション検討中さん
    どうなんですかね?入居まで約1年あるので今後の売れ行き次第でしょうね。

  17. 37 周辺住民さん

    >>33 マンション検討中さん
    ご高齢の方やお子さんがいらっしゃらない方等、お二人での入居の方も多いそうです!

  18. 38 マンション検討中さん

    現時点で何戸くらい埋まっているのでしょうか?

  19. 39 通りがかりさん

    >>38 マンション検討中さん
    購入者です。
    ゴールデンウィーク中に伺った際は26戸は契約済もしくは申込中とおっしゃっていました!

  20. 40 マンション検討中さん

    購入された方の決め手はなんですか?

  21. 41 マンション検討中さん

    >>40 マンション検討中さん

    値段と標準設備の良さからコスパが高いと判断しました。なかなか今の広島市のマンションではできない価格と思います。

  22. 42 匿名さん

    >>40 マンション検討中さん

    購入者です。
    立地と値段です。

  23. 43 マンション検討中さん

    オプション案内届きましたね!

  24. 44 マンション検討中さん

    カラーセレクトの案内届きました。
    パンフレットに同封のカラーセレクト表とありますが、そのようなのありましたか?
    担当さんが入れ忘れたのかありません。

  25. 45 名無しさん

    >>44 マンション検討中さん
    私はありましたよ
    担当者さんが忘れたんですね(^_^)
    連絡してみてください♪

  26. 46 匿名さん

    >>43 マンション検討中さん
    きましたね!
    うちはほとんどオプションはつけませんが、
    カラーセレクト等楽しみですね♪

  27. 47 マンション検討中さん

    ドアや床などどこのメーカーかご存知の方いらっしゃいますか?

  28. 48 匿名さん

    >>47 マンション検討中さん
    わからないので購入者であれば担当の方に連絡してみてはいかがでしょうか?
    検討中の方であればモデルルームに行って聞くのが早いと思います!

  29. 49 ご近所さん

    ここは信和同様、一戸建てか否かで迷った人を拾い上げてる感じ。康午も裏技装備が
    あると思うよ。管理会社もいいし。

  30. 50 無名

    >>49 ご近所さん
    裏技装備とはなんですか?

  31. 51 購入希望者

    >>49 ご近所さん
    裏技装備、是非教えて欲しいです!!

  32. 52 マンコミュファンさん

    >>51 購入希望者さん

    乾太くんのことじゃない?

  33. 53 マンション検討中さん

    >>52 マンコミュファンさん
    庚午はオール電化なんで幹太くんはついてないんじゃないですか?

  34. 54 販売関係者さん

    南観音はバスは朝混みますかね?広島駅方面に向かうのですが。

  35. 55 匿名さん

    バスは混みますか?広島駅方面むかいます。

  36. 56 名無しさん

    >>49 ご近所さん
    最後の一言で説得力失せた。

  37. 57 匿名さん

    第二期分譲開始されましたね!
    ホームページにこんなのがありました。
    検討中の方の参考になれば。

    1. 第二期分譲開始されましたね!ホームページ...
  38. 58 マンション検討中さん

    洗面台のメーカーご存知の方いらっしゃいますか。担当の営業さんに聞いたら曖昧な感じでわかりませんでした。

  39. 59 マンション検討中さん

    オプションの打ち合わせ日程の連絡ありましたか?
    返信してから連絡がないのでみなさんどうですか?

  40. 60 名無しさん

    たしかタカラスタンダードって言ってましたよ♪土屋太鳳さんがCMに出てる大手のメーカーさんですね(^_^)♪モデルルームで見ましたが広々してて収納も多くてイイですね

  41. 61 匿名さん

    ↑販売業者が言うんだから間違いなさそうです。

  42. 62 匿名さん

    >>59 マンション検討中さん
    昨日章栄不動産の方から連絡が来ましたよ!

  43. 63 マンション検討中さん

    残り10邸くらいみたいですね。
    オプション打合せ行った方いらっしゃいますか。
    どんな感じでしたか?

  44. 64 中区民

    目の前の道路を通過したがまだ工事始まって無いんやね
    1年後にはほぼ完成と思うが突貫工事にならんとええですね

  45. 65 南区民さん

    >>64 中区民さん

    通勤で毎日通りますが、工事は始まってますよ。それにあと一年後に完成ならこんなもんでしょ。

  46. 66 マンション検討中さん

    昨日、通りましたが基礎工事の枠組まで進んでましたね。

  47. 67 匿名さん

    工事はスタートしてますよね!
    これから高さを上げていくのではないでしょうか?

  48. 68 マンション検討中さん

    マンションなので基礎工事にかなり時間を費やすはずです。

  49. 69 購入者

    先程目の前を通りましたが、足場が作られていました。
    着々と進んでいて、楽しみですね!

  50. 70 匿名さん

    オプション打ち合わせ行ってきました。提出した用紙を照らし合わせて確認する感じでした。見積もりはまた後日送られてくるとのことでした。
    グリーン住宅ポイントに該当するとのことでその説明も受けました。30万ポイント貰えるようです!
    残り10戸ほどだそうです!

  51. 71 匿名

    >>70 匿名さん

    グリーン住宅ポイント該当するんですね!
    前に営業さんに聞いたら該当しないと言われたのですごく嬉しい情報です。

  52. 72 匿名さん

    >>71 匿名さん
    当初は適用されるかわからなかったみたいなので、
    嬉しいですよね!
    省エネ性能の面で適用になるみたいです!

    2022年1月末までに商品を選んで、現在の自宅に届くようです!

  53. 73 匿名

    >>72 匿名さん
    そうなんですね!
    適用されないと思ってたので嬉しいですね!
    新居に届いたら最高でしたね!

  54. 74 購入者

    >>72 匿名さん

    グリーンポイントの申請書類の提出などこれからあるのでしょうか?

  55. 75 匿名さん

    グリーンポイントを設計変更やオプションに利用される予定の方はいますか?

  56. 76 匿名さん

    >>74 購入者さん
    オプション打ち合わせの際に営業の方から申請書類のようなものの記入をお願いされました!また後日お話ししますとは言われましたよ! 7月以降に銀行の本審査もあるのでその時に同時にするのかもしれません!

  57. 77 匿名さん

    >>76 匿名さん
    ちなみに本審査は来年に入ったくらいでと営業さんに言われてたのですが案内ありましたか?

  58. 78 匿名さん

    >>77 匿名さん

    7月以降としか言われてないのでわからないです。

  59. 79 匿名さん

    今日で一通りオプション打ち合わせ終わったと思うのですが、見積もり届いた方いらっしゃいますか?

  60. 80 匿名さん

    >>79 匿名さん
    先々週、打ち合わせでしたがまだ届いてないです。
    祇園のほうもあるから時間掛かるんでしょうね。

  61. 81 匿名さん

    みなさんオプション何頼まれましたか?

  62. 82 匿名さん

    >>80 匿名さん
    そうですよね!
    ありがとうございます。

  63. 83 匿名さん

    >>81 匿名さん
    扉の変更や設計変更などの見積りを依頼しました。

  64. 84 匿名さん

    アクセントカラーのお話があったのですが、皆さんされる予定ですか?
    イメージが付きにくくて参考になるサイトなどあれば教えて下さい。

  65. 85 匿名さん

    >>84 匿名さん
    それはクロスのお話ですか?

  66. 86 匿名

    >>84 匿名さん

    アクセントクロスの話ならされました。
    1面につき2万円くらいでできると言われましたが、今のところする予定はないです。

  67. 87 匿名さん

    先月、オプション打ち合わせされた方で見積り届いた方いますか?

  68. 88 通りがかりさん

    祇園みたいに完売になるかと思ってました。
    競合の建設予定も増えたからでしょうか。

  69. 89 マンション比較中さん

    立地が違うからなー
    祇園は駅近&ショッピングモール隣接という強力なアピールポイントある。
    その分、こっちには乾太くんとか付けてるんだけど、それでは立地の差は埋まらないよな。

    けれど、ここもいい物件だと思うし、完成までには売り切ると思う。

  70. 90 匿名さん

    >>88 通りがかりさん
    当初はここまでの早さで売れるのは予想していなかったみたいですよ。
    ですので、予想よりも早いペースで売れているようです。

  71. 91 通りがかりさん

    コメントありがとうございました。
    祇園の方がデベロッパーからすると、
    予想外だったかもということですね。

  72. 92 ご近所さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  73. 93 マンション比較中

    >>91 通りがかりさん
    いや、南観音の方が予想外って事じゃないですかね?
    うちの担当さんも同じ事言ってました。

  74. 94 匿名さん

    オプションの見積もりが来ました。
    基本的に書類でのやりとりになるようですね。

  75. 95 匿名

    >>94 匿名さん
    グリーンポイントの申請書も今日届きました。
    グリーンポイントの使い道ですが、追加工事で利用される予定の方いらっしゃいますか?

  76. 96 匿名

    残り6邸になったみたいですね!

  77. 97 匿名さん

    >>95 匿名さん
    オプションと同封されていましたか?
    うちはオプションの見積書しか入ってませんでした。

  78. 98 匿名

    >>97 匿名さん

    翌日、届きました!

  79. 99 匿名さん

    完成前に完売しそうですね!

  80. 100 匿名さん

    今週、本審査の手続きに行くのですが、皆様はもうお済でしょうか??

  81. 101 匿名

    >>100 匿名さん
    まだです!

  82. 102 名無しさん

    本審査をそんなに早くする意味はなんなのでしょうか?
    うちは年明けくらいに本審査と言われた記憶があります。

  83. 103 匿名

    >>102 名無しさん
    同じく年明け予定です。

  84. 104 匿名

    >>103 匿名さん
    うちも年明けと言われています。
    8月中なのは早いですね!

  85. 105 名無しさん

    うちはオプションの打ち合わせに行った時に本審査の手続きしました!

  86. 106 匿名さん

    住宅ポイント何に使うか考えているのですが、来年の1月に届くと聞いて何にすべきか迷っております。
    皆様はもう何にされるか決めておりますでしょうか?宜しければ参考までに教えて下さい^ ^

  87. 107 匿名さん

    担当さんによって本審査の時期が全然違うのでしょうか?

  88. 108 匿名さん

    >>106 匿名さん
    うちは子どもが小さいので子どもが乗せられる電動自転車にします!残りはまだ未定です!

  89. 109 匿名

    >>106 匿名さん
    本当でしたら追加工事に使えれば最高でしたが、日程的に無理なので諦めました。
    引越し前に届いてしまうのも悩みどころですね。
    買い替え予定の掃除機、オーブンレンジなど小型電化製品あたりで検討しています。
    ただ、グリーンポイントでの交換だと価格にしたら割高なので色々と悩みますね。

  90. 110 匿名

    >>107 匿名さん
    そのようですね。
    本審査の時期の基準が知りたいですね。

  91. 111 匿名さん

    本審査の申し込みの連絡が来ました。

  92. 112 ローン比較中さん

    本審査を受けたらもう借りる銀行を変えられないのですかね?
    財形住宅融資など一部を除いて、適用される金利は借入時点とのことで、入居時にどこの銀行が良いかなんてわからないので、ちょっと怖いです。
    今本審査を受ける方は、申し込み時点の金利が適用される財形住宅融資などなのでしょうか。それならこれ以上は下がらないだろうと言われているから納得です。
    どなたかお詳しい方教えてください!

  93. 113 匿名さん

    あくまで審査は審査です。同時に複数の金融機関に審査を申し込むこともできます。

  94. 114 通りすがり

    >>112 ローン比較中さん
    金銭消費貸借契約後でなければキャンセル可能だと思います。

  95. 115 通りがかりさん

    >>112 ローン比較中さん

    本審査通過したからそこで借りなければならないと言う話ではない
    本審査通過後に融資実行までの有効期限があるはず

    融資実行間近で金利の良いところを選べば良いのでは?

    自分の場合はネットバンク3社で本審査通過し好条件の物を選んだ
    中古戸建なので借入時点の金利という点は特に関係なし

    これから建築し入居が2年後となると金利がどうなってるかが不透明なのはちと面倒
    住宅ローン控除も見直される可能性もある
    シッカリ貯蓄しましょう

  96. 116 ローン比較中さん

    皆様、ご回答ありがとうございました。安心しました。

    フルローン(銀行によっては頭金10%入れる)でローン減税がなくなる14年目に一括返済する場合、(4000万円借りる)
     ①変動金利0.475% 手数料2.2% 三菱UFJ
     ②変動金利0.65% 手数料55,000円 新生
    どちらがお得なんでしょうか?
    昔は繰り上げ返済をすれば保証料がそれなりに戻ってきたからあまり思わなかったのですが、手数料で100万円ちかく払うのがどうしてももったいない気がします。

    お詳しい方、再度教えてください!!

  97. 117 口コミ知りたいさん

    >>116 ローン比較中さん
    今ローン本審査待ち中の者です。家の場合は手数料固定タイプにしました。
    借入額が多くなるほど手数料2.2%は大きくなるので手数料固定はメリット大きかったです。

  98. 118 通りがかりさん

    >>116 ローン比較中さん

    シミュレーションすれば?
    それと住宅ローン減税13年受けられるの?

  99. 119 匿名

    >>118 通りがかりさん

    2021年11月30日までの契約で、減税13年の対象です。

  100. 120 通りがかりさん

    >>119 匿名さん

    入居時期が2023年のマンションと勘違いしてたわ

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アルファステイツ庚午中

広島県広島市西区庚午中1丁目

未定

2LDK、3LDK

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3LDK

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1LDK、3LDK

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1LDK~3LDK

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ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

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未定

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ソシオ宇品御幸

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未定

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2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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未定

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ソシオ宇品御幸(12/15登録)

ソシオ宇品御幸

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