フローレンス南観音センターコートについての情報を希望しています。
はやい乾太くんが全戸ついているようです。
梅雨時期など嬉しいですね！
駅からバスのようですが、通勤時間帯は10分間隔ででているようです。
所在地：広島県広島市西区南観音七丁目1411-1他（地番）
交通：「南観音小学校前」バス停徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～92.66平米
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 11:29:22
子供育てるにはのどかでいいかもしれませんが、どうなんでしょう。将来的な価値は。
最上階はすでに売約済み。
低層階もほとんど空きはありません。
安さは正義。
だけじゃないと思いたい。
4LDKは残り一部屋みたいです。
夏くらいには全て埋まるのではないかとのこと。
天井の高さわかる方いますか？
モデルルーム何箇所か見ましたが、標準装備の設備はいいですね。
こちらのマンション購入申し込みしました。
オプション等考えるのが楽しみです。
カラーセレクトなど下の階からだと思いますが、期限はもう決まってるんでしょうか。
こちら購入しました^ ^
私は低層階ですが、オプションや色を決める日程の連絡はまだ来ていないので、もう少し先のようです！
中層階ですが、まだまだ先だそうです！
本審査も7月以降と言われました！
間取りはプラン以外にも変更可能でしょうか。
最近モデルルーム行きました。
売れ行き良いみたいですね！もうあと1/3くらいで完売って感じでした。
感想は標準装備が良いなと思ったこと
市内にしては価格が良心的。
やはり主婦目線では乾太くん標準装備はうれしいなと。
この辺りで探されてる方は場所も住みやすそうだし。検討します。
>>31 無名さん
同じく他のモデルルームのあとに行きましたが、標準装備が良いですね。
あとは手ぶらキーなのでいちいち鍵を取り出す必要がないのとエントランスも解錠したらエレベーターが自動で来てくれるのもいいなと思いました。
購入された方の年齢層わかる方いますか？
ここも他のフローレンスみたいに後で値引き販売するんでしょうね。
現時点で何戸くらい埋まっているのでしょうか？
購入された方の決め手はなんですか？
オプション案内届きましたね！
カラーセレクトの案内届きました。
パンフレットに同封のカラーセレクト表とありますが、そのようなのありましたか？
担当さんが入れ忘れたのかありません。
ドアや床などどこのメーカーかご存知の方いらっしゃいますか？
ここは信和同様、一戸建てか否かで迷った人を拾い上げてる感じ。康午も裏技装備が
あると思うよ。管理会社もいいし。
南観音はバスは朝混みますかね？広島駅方面に向かうのですが。
バスは混みますか？広島駅方面むかいます。
第二期分譲開始されましたね！
ホームページにこんなのがありました。
検討中の方の参考になれば。
洗面台のメーカーご存知の方いらっしゃいますか。担当の営業さんに聞いたら曖昧な感じでわかりませんでした。
オプションの打ち合わせ日程の連絡ありましたか？
返信してから連絡がないのでみなさんどうですか？
たしかタカラスタンダードって言ってましたよ♪土屋太鳳さんがCMに出てる大手のメーカーさんですね(^_^)♪モデルルームで見ましたが広々してて収納も多くてイイですね
↑販売業者が言うんだから間違いなさそうです。
残り10邸くらいみたいですね。
オプション打合せ行った方いらっしゃいますか。
どんな感じでしたか？
目の前の道路を通過したがまだ工事始まって無いんやね
1年後にはほぼ完成と思うが突貫工事にならんとええですね
昨日、通りましたが基礎工事の枠組まで進んでましたね。
工事はスタートしてますよね！
これから高さを上げていくのではないでしょうか？
マンションなので基礎工事にかなり時間を費やすはずです。
先程目の前を通りましたが、足場が作られていました。
着々と進んでいて、楽しみですね！
オプション打ち合わせ行ってきました。提出した用紙を照らし合わせて確認する感じでした。見積もりはまた後日送られてくるとのことでした。
グリーン住宅ポイントに該当するとのことでその説明も受けました。30万ポイント貰えるようです！
残り10戸ほどだそうです！
>>71 匿名さん
当初は適用されるかわからなかったみたいなので、
嬉しいですよね！
省エネ性能の面で適用になるみたいです！
2022年1月末までに商品を選んで、現在の自宅に届くようです！
グリーンポイントを設計変更やオプションに利用される予定の方はいますか？
>>74 購入者さん
オプション打ち合わせの際に営業の方から申請書類のようなものの記入をお願いされました！また後日お話ししますとは言われましたよ！ 7月以降に銀行の本審査もあるのでその時に同時にするのかもしれません！
今日で一通りオプション打ち合わせ終わったと思うのですが、見積もり届いた方いらっしゃいますか？
みなさんオプション何頼まれましたか？
アクセントカラーのお話があったのですが、皆さんされる予定ですか？
イメージが付きにくくて参考になるサイトなどあれば教えて下さい。
先月、オプション打ち合わせされた方で見積り届いた方いますか？
祇園みたいに完売になるかと思ってました。
競合の建設予定も増えたからでしょうか。
立地が違うからなー
祇園は駅近＆ショッピングモール隣接という強力なアピールポイントある。
その分、こっちには乾太くんとか付けてるんだけど、それでは立地の差は埋まらないよな。
けれど、ここもいい物件だと思うし、完成までには売り切ると思う。
コメントありがとうございました。
祇園の方がデベロッパーからすると、
予想外だったかもということですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
オプションの見積もりが来ました。
基本的に書類でのやりとりになるようですね。
残り6邸になったみたいですね！
完成前に完売しそうですね！
今週、本審査の手続きに行くのですが、皆様はもうお済でしょうか？？
本審査をそんなに早くする意味はなんなのでしょうか？
うちは年明けくらいに本審査と言われた記憶があります。
うちはオプションの打ち合わせに行った時に本審査の手続きしました！
住宅ポイント何に使うか考えているのですが、来年の1月に届くと聞いて何にすべきか迷っております。
皆様はもう何にされるか決めておりますでしょうか？宜しければ参考までに教えて下さい^ ^
担当さんによって本審査の時期が全然違うのでしょうか？
>>106 匿名さん
本当でしたら追加工事に使えれば最高でしたが、日程的に無理なので諦めました。
引越し前に届いてしまうのも悩みどころですね。
買い替え予定の掃除機、オーブンレンジなど小型電化製品あたりで検討しています。
ただ、グリーンポイントでの交換だと価格にしたら割高なので色々と悩みますね。
本審査の申し込みの連絡が来ました。
本審査を受けたらもう借りる銀行を変えられないのですかね？
財形住宅融資など一部を除いて、適用される金利は借入時点とのことで、入居時にどこの銀行が良いかなんてわからないので、ちょっと怖いです。
今本審査を受ける方は、申し込み時点の金利が適用される財形住宅融資などなのでしょうか。それならこれ以上は下がらないだろうと言われているから納得です。
どなたかお詳しい方教えてください！
あくまで審査は審査です。同時に複数の金融機関に審査を申し込むこともできます。
>>112 ローン比較中さん
本審査通過したからそこで借りなければならないと言う話ではない
本審査通過後に融資実行までの有効期限があるはず
融資実行間近で金利の良いところを選べば良いのでは？
自分の場合はネットバンク3社で本審査通過し好条件の物を選んだ
中古戸建なので借入時点の金利という点は特に関係なし
これから建築し入居が2年後となると金利がどうなってるかが不透明なのはちと面倒
住宅ローン控除も見直される可能性もある
シッカリ貯蓄しましょう
皆様、ご回答ありがとうございました。安心しました。
フルローン（銀行によっては頭金10％入れる）でローン減税がなくなる14年目に一括返済する場合、（4000万円借りる）
①変動金利0.475％ 手数料2.2％ 三菱UFJ
②変動金利0.65％ 手数料55,000円 新生
どちらがお得なんでしょうか？
昔は繰り上げ返済をすれば保証料がそれなりに戻ってきたからあまり思わなかったのですが、手数料で100万円ちかく払うのがどうしてももったいない気がします。
お詳しい方、再度教えてください！！
>>116 ローン比較中さん
今ローン本審査待ち中の者です。家の場合は手数料固定タイプにしました。
借入額が多くなるほど手数料2.2%は大きくなるので手数料固定はメリット大きかったです。
>>107 匿名さん
そのようです。
コロナで年収が前年度よりも大幅に減る可能性があれば年内に本審査までやっておいた方がいいようですね。
あとはあまり早い段階で本審査をすると、ほかの銀行などに変えたいときに変更ができなかったりと選択肢が狭まくなってしまうので、担当さんと話した上で進めるのがよさそうですね。
郵便受けに、ここのチラシ入ってたけど、殆どの部屋に赤いバラ。残っている部屋は数個。
もう近日中に完売だよね。なんで金かけてチラシ配るのかなぁ？
観音地区が将来的には一番大型施設が出来そうです。
>>123 匿名さん
祇園のみたく一気に売れたらいいけど、一旦足踏みすると残りの数個を売り切るのがキツイのよ。
早く買わなきゃ売り切れちゃう！買い逃すと後悔しそう！って層に売り切った後は待ちの姿勢だけだと難しい。
残り3、4邸みたいですね。
角部屋は完売したらしいです。
角部屋の問い合わせが多いと言われてました。
残り3邸になってましたね！
完売も間近ですね。
コンセントの高さなど指定された方はいらっしゃいますか？
コンセントの位置変更しました。
コンセントの位置が高かった為、床からの２５センチの通常の高さに変更依頼しました??
コンセントの位置変更しました。
コンセントの位置が高かった為、床からの２５センチの通常の高さに変更依頼しました。
LANジャックが少なかったからのでコンセントのと併せて増設しました
久しぶりに通ったら6、7階くらいまで進んでましたね！
ちなみにオプションの支払いは終わりましたか？
立体駐車場には屋根があるのでしょうか？？
久しぶりに現地を通りかかったら7、8階くらいまで進んでましたね！
入居が待ちどおしいです！
他のマンションのスレもたまに見るけど、南観音のスレが1番平和な感じがする。
ここもよいですが、観音スパーク横にも同じフローレンスからでますね！
便利良さそう。
共感してくれてることをわざわざ返信下さるところがすごくいい笑
安いのに設備のグレードが良いことに驚いた
グリーン住宅ポイントのハガキが来てない方いらっしゃいますか？
今月中には来るんじゃないかと言われていたのにまだ来ていなくて...
ふと気になったのですが、この物件のインターネットの速度ってどれくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
>>162 購入者さん
ありがとうございます！どこかで見た気がしたのですが、見つけられなくて質問してしまいました。
同時回線で混み合う時間帯も安定してるなら良さそうです。
今の賃貸が共同Wi-Fiなのですが、夜は速度が遅くて…
みなさん、もうグリーンポイントって付与されましたか？
申請から付与までどれくらいかかったか教えていただけると嬉しいです。
うちはポイントの商品が全て到着しました。
返信ありがとうございます。
大体1ヶ月くらいで届くようですね。
9月末に申請完了したので、そろそろと思っておきます。
けれど駆け込みで窓口混雑してそうですよね…
うちも書類見る限り、9月末に申請しているのでもう少し時間かかりそうです。
品物は決めているので、無くならないうちに早く商品の希望を出したいです。
グリーン住宅ポイント予算上限間近が出てました。
まだ決めかねていたので急がないといけませんね
グリーン住宅ポイント、9月末に申請して、今日ハガキが届きました。
グリーン住宅ポイントのひと、ヨソにスレ立ててそっちでやってもらえません？
無駄なスレ上げに迷惑です。
私は迷惑とは思いませんよ。人それぞれです。
ここで興味深く読んでます。
マンションを購入した者として参考に楽しみに見させていただいてます。
購入者の方のやりとりだと思っていたのですが、文句ばかり言う方がいらっしゃるのは、購入者の方ばかりではないのでしょうか？
購入者専用のスレが隣に出来てますね！
そちらで色々情報交換出来たらうれしいです。
ありがとうございます。
よろしければ購入者の方はお隣で仲良く平和に情報交換しましょう。
子育て世代にはいい場所だね
ただ学校近い分、下の方のフロアだと下校時間になると子供の声がうるさいだろうなぁ…
確かに陸橋降りてすぐだから子供達が各方向に散らばる前で集団の状態だし、お喋りの声はするだろうね。
別れを惜しんでその場にとどまる子達もいるかも。
公式サイト、残り３邸になってから変化ないですね。
次の南観音物件も発表したのに。
>>188 匿名さん
近くに住んでいますが、子供の声など聞こえますよ！防犯ブザーが毎日のように聞こえるので、最初の頃は何かあったのかと見てましたが、最近は気にしなくなりました。
あと、夜もトラックなどの通りが多いため騒音が気になります。
特に隣と前に高めの建物があるため余計に反響します。
>>194 eマンションさん
リビング・バルコニーの向きも関係してきませんか？
ここはバルコニーが陸橋側に面していないので、リビングにいるときにはそんなに気にならないかと思ったのですが。
>>196 匿名さん
この辺りだと路地を入ったところでない限り、騒音問題は難しいですよね。
目の前の道が一方通行しかないよりは大通りに面していた方がなにかと便利だとは思いました。
日当たりってどうですかね？隣にマンションがありますが。。？
南側にマンションがあるから東向きにしてるんでしょ。
でも周辺に纏まった土地があるマンションは慎重になってしまいます。
既に建っているなら確認の上納得して買えばいいけど「何が建つかわからない」というのは少々不安。生活利便施設が建つならいいけどそういう感じじゃないし。
例えば東側の工場がのちにマンションになったりすると価値に影響があるかも知れません。固定資産税はそのままなのに。
午前中は日当たりよさそうですが…午後からはどーなんでしょうね？
右側の会社にもやはり立ち退き交渉したんですかね？
>>199 坪単価比較中さん
こう改めて見ると、やはり両隣のマンションとの圧迫感が半端ないですね。
194 eマンションさんの言われる様に、音も反響しそうだし、寝室側が交通量の多い大通り側だから、夜は窓開けて寝るのはキツいかも。
>>201 匿名さん
午前中は、朝方早くから朝日が入って日当たり良く午後からは部屋に直接的に日光は入らないですが暗い事はないと思います。今の時間帯になりますと、横に13階建てマンションがありますので…角部屋4LDk側からリビングベランダ側は完全に日陰になります。西側の玄関先側は明るいと思います。
残っているのは棟内モデルルーム住戸？
