近所をよく知る人
[更新日時] 2011-02-27 20:40:03
ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。
イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通:大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK+N
面積:72平米-137平米
売主:西日本旅客鉄道株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
[スレ作成日時]2009-08-01 11:25:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目46-1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分 関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月上旬予定 入居可能時期:2011年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主/販売代理]ジェイアール西日本不動産開発株式会社 [事業主]西日本旅客鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジェイグラン阿倍野 松崎町口コミ掲示板・評判
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83
物件比較中さん
結構この辺りって、築年数の浅い中古マンション安いですよね。
チラシを見ていたら値段差にびっくりしました。
どのあたりのお部屋が安くなっているのでしょうか??
条件に合わないものを見に行っても失礼ですもんね。
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84
購入検討中さん
ここを買うならサン○タス阿倍野の中古のほうが価値が上がると思うよ。
この間取りと設備では中古では値上がりしないと言い切れるね(笑)
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85
物件比較中さん
今日、MRに行って大体の値段表というものを見せてもらいました。
結論から言うと予想より700万ほど高くて断念しました。Dタイプは広さから見て高くなるのは分かります。ですけど、Hタイプは市営が前にかかるところなのに普通の東南角部屋の価格設定でビックリ。ふつう、正面に建物があればつぼ単価も安く設定してるものだと思ったんですが。
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86
物件比較中さん
うちも松崎町中古狙いにします。
どうしても値段の割りにJR団地の雰囲気が漂います。
野村や住友とコラボしてくれたらよかったんですけどね。
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87
ご近所さん
ジェイグランの張り出し物件から見えるのは、ひょっとして阿倍野斎場かい。
あと、松原線の渋滞も暇つぶしに良いかもね。五月蝿いけどね
この物件、取り柄が場所だけになってきたわね・・・
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88
あべにぃ
初心者ですみません。初回分譲って 値段交渉とかは全くなく 全て 業者の言い値なんですよね? 大阪人としては 少しでも良い条件を引き出したいと思うのが悲しい性ですが、このマンションなんかは 初回で 売れてしまう人気部屋はみんな言い値で買われるんですよね?高い買い物だから慎重にと、良くいいますが、値段も設備も場所も決まっていて発売日が近づいてくると、慎重になっても仕方ないですね。
勢いで申し込みしちゃいそうな気持ちでいます。
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89
悪いところ
立地以外、魅力がないとよく書かれていますが、具体的に悪いところを教えて下さい。ディスポーザーやゴミドラムがあれば良かったのにと言うようなのを教えて下さい。
皆さんがかなりガッカリされているのに、自分は申し込もうとしていますが、再検討したいです。
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90
近所をよく知る人
立地については、天王寺から徒歩圏であるものの、接している道路が2方向とも狭く一方通行で、天王寺までの道も決して歩きやすいものではりません。
建物の細かな設備はともかく、ヨーカン型の建物で、窓のない和室、廊下に面した窓がある洋室など、決して高級マンションとは云えない構造ですね。私はそういう意味で魅力ありません。
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91
コッペパン
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92
物件比較中さん
3LDK・4LDKそれぞれおいくら位からあるんでしょうか??
4LDKを検討していますが、価格によっては3LDKにしないと駄目ですよね。
モデルルームに行きたいのですが、遠方に住んでいてなかなかいけません。。。
情報をいただけたら助かります。電話しても教えてくれないので。
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93
ビギナーさん
No.92 様
4LDKは知りませんが3LDKは確か3,600万円からでした。
私は現在検討中です。
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94
購入検討中さん
いろいろマンション見てきましたが、この立地はいいですね。
値段も良心的ではないでしょうか。
私はかなり前向きに考えています。
Dタイプは抽選ですかねぇ。
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95
購入検討中さん
販売員さん曰くDに希望が集中しているから、他も検討してほしいとのこと。
そんなこともありDタイプ、販売予定価格が以前より上がってました;;
ダミーも含めて他のタイプを検討中として希望をだした方が、正式価格決定の際には
もう少し下がるかも?
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96
購入検討中さん
なるほど。
確かにD以外は間取りに魅力ないですもんね。
ちなみにうちもD希望です。
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97
購入検討中さん
あの立地で、90平米からの角住戸が5000万円きってるとはかなりお買い得だとおもいますよね
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98
購入検討中さん
列車事故後の対応等について何かと話題となっているJR西日本が売主であることについて、
皆さん不安はありませんでしょうか。
構造説明会でも耐震性能は等級1とのことでしたし。
立地・部屋の仕様にしてはリーズナブルな値段に感じますので、そういう見えない部分で
コスト削減がされているのではと感じてしまいます。
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99
買いたいけど買えない人
耐震性能等級1っていうのは3段階の一番下ってことですか?
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100
物件比較中さん
本当に等級1なんですか。
100年に一度の地震で倒壊はしない程度、つまりかなりの損傷がでる程度ということですよね。
大阪市で100年に一度というと、上町断層が動くか南海プレートが動くかでしょうけど、
両方ともちょうどそろそろ起こるころですよね・・・。
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101
購入検討中さん
そうです。
これまで色々見た中では仕様の良いマンションは等級2以上が多かったので、
私も購入を検討してはいますが、やっぱり命にかかわることですので、
もしもの時のことを考えると気にはなりますね。
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102
物件比較中さん
本当ならかなりのマイナスですね・・・。
デベが一流でないことも併せて心配材料です。
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103
ビギナーさん
それでも、審査には受かるんですか?
耐震って、あの事件以来厳しくなっていると思ってました。
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104
匿名さん
厳しくはなっていますよ。
その厳しくなっているなかで更に3段階になっているんですよね。
で、仕様のよいマンションほど、基準に通るだけでなく更にがっしり作るってことです。
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105
購入検討中さん
耐震等級の件は、以前に販売員さんに質問しました。
「等級は1」と間違いなく答えました。
そうなんですよね、あの事故の対応のJR西というのはかなり気になります。
耐震等級もレベルの高いマンションは2とってますよね。
地盤は悪くないとは思うのですが…
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106
物件比較中さん
外観にも高級感がなく、構造も最低限のラインということですね。
個人的にはもう少し値段があがってもいいから、建物にお金をかけて欲しかったです。
このエリアを選ぶ人は建物にもある程度のグレードを求める人が多いでしょうから。
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107
匿名さん
>>98
それより、施工が大鉄、管理がBSというのがどうも....
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108
いつか買いたいさん
参考までに 皆さんが納得された物件というのは、例えば?
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109
いつか買いたいさん
質問ですが、皆さんが納得された物件って、どこですか?
(設備・価格・外観・立地・構造何でも構いません)
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110
匿名さん
質問がおおざっぱすぎて、誰も答えられないのでは。
それぞれ求めるものも違いますし。
すべてにおいて良い条件の物件なんてないでしょう。
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111
匿名さん
全然おおざっぱじゃないでしょう
理由はなんでもいいから、納得した物件名を挙げて欲しいって言ってるんですよ
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112
契約済みさん
>111
あなたの質問の意図がわかりません。
「納得」、すなわち、どこかのポイントは妥協(我慢)した上で、ということだから、
そのポイントは人それぞれ違うはず。
(設備・価格・外観・立地・構造何でも構いません)と書いておられますが、
不動産なんて、複合的要素で総合判断するんだから、一つのポイントバラバラに
聞いてどうすんの???
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113
いつか買いたいさん
こちらの書き込みで、ややこしくさせてしまい、恐縮です。
ご気分を害された方がおられれば、申し訳なく思います。
今までこのスレを見てきて、殆どの方は立地だけがよくて、あとはご不満の様子。
マンション購入を考え始めた初心者としては、先輩方の『ここはよかった!』っというお声を聞きたかったのです。
それぞれ、設備はここがよかった!
概観はここがよかった! っと、お聞きできるかと思っておりました。
では、再度、お聞きしますが、
○ 施工・デベロッパーは、どこがお勧めでしょう?
○ 管理業者(アフターサービス)は、どこがお勧めでしょうか?
○ 外観はどこがよかったでしょうか?
○ 設備は、どこのマンションがよいでしょうか?(価格はいくらでも構いません。どういった設備があるのかを知りたいのです)
以上、1点だけでも、ご意見があれば、お願いいたします。
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114
匿名さん
同じ物件、条件に対しても人それぞれ意見は違うということを前置きした上で、
初心者さんにお役にたてれば、ということで申しますと、
デベは、やはり財閥系・電鉄系など歴史の長い会社は一般的には信用はあるでしょう。
創業がバブル前か後かでもひとつの目安になると思います。
新興系は無理な資金繰りをしているところも多いようですし。
倒産などすれば、またやっかいになります。
外観も好みの問題と思いますが、あくまで私見としては、
松崎町ではサンクタスが重厚感があって私は好きですね。
設備もさまざまでしょう。
値段の高いマンション、タワマン、上記の財閥系・電鉄系のマンションギャラリーでも
いくつか見学にいかれて実際自分の目で見られるのがよいと思います。
私も最初に見学に行った時と比べてかなり見る目が養われたと思っています。
何事も経験と思います。
以上あくまで一般論としてお聞きください。
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115
いつか買いたいさん
>114さん 貴重なご意見賜り有難うございます。
こちらは外観は ナンバGMT か ジェイグラン がよく、あの緑色の硝子のベランダが好みです。
ナンバは間取りも気に入ったのですが、いかんせん立地がどうしても・・・
昔に比べると街自体明るくなってきておりますし、今後も再開発が進めばとは思ったのですが、やはりジェイグランの立地にはかないませんでした。
設備はわかりません。難しいです。どんどん新しい設備が出来てくるだろうし。
実際に使ってみないとわからないとも思いますし。
今、使っている分に比べたら、どこもよくなっていますし。
今後も出きるだけ足を運んで、目を肥やし、検討したいです。有難うございました。
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116
物件比較中さん
>>105
耐震等級もレベルの高いマンションは2とってますよね。
耐震等級1でいいと思っていました。
2を取っているマンション名教えてください。
あまり高級なところは見に行ったことがありません。
比較検討したく思います。
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117
買い換え検討中
<101
そうです。
これまで色々見た中では仕様の良いマンションは等級2以上が多かったので、
私も購入を検討してはいますが、やっぱり命にかかわることですので、
もしもの時のことを考えると気にはなりますね。
教えてください。
多かったということは、複数件数の等級2以上をご存知ですよね?
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118
購入検討中さん
耐震等級2のマンションといえばリバー産業のマンションくらいしか思いつかないですねぇ。
このマンションは設備面でのご意見が多いように思いますが、昭和町のダイワハウスのマンションに比べたらましかなぁという気がします。ただ、やはりごみ収集が週2回なのと集会室がないのが気になります。
設備よりもむしろ、南側にある市営住宅がやたらと空き住戸が多いようなのが気になります。何かあるのでしょうか?
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119
購入検討
前の市営住宅はどんな感じなのでしょう?
街としての環境はどんな感じになるのでしょうか。
あべのの将来性、交通の便、教育施設、
近くに店もいろいろあり、コインパーキングもあるし住むにはすごくいいとは思いいますが。。。
サンクタスのときは近くにラブホがあり、目に入ってやめてしまいまいたが・・・。
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120
ご近所さん
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121
匿名
等級2のマンションってそんなにありますか?
あまり見かけないと思いますが具体的に2で良かったマンションって本当にありますか?
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122
購入検討中
118さん有難うございます。
リバー産業さんのHP見てみました。勉強になりました。
他の方! 勢いは何処に行きましたか?
121さんがおっしゃる通り、等級2は殆どないのでは?
あるなら、きちんと教えて下さい。
なければ、消えてください。邪魔です。
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123
購入検討中さん
98、101です。
私は約1年半前からマンション購入を検討し、かなりのマンションギャラリーをまわってきたものです。
数日ぶりにこの掲示板をのぞいてみると、皆さん等級2のマンションについて気にされていますね。
私が見てきた物件は多くがすでに完売となっているものです。
こう書くと本当は知らないと思われるのもしゃくなので、はっきりとどれが確実に等級2であったかは、
自信はないですが、イニシア帝塚山(これは確実)、ライオンズ高津公園など思いつきます。
私はどちらも別の理由により購入を見送りました。
まだ残っている物件もありますが、多くの方には大変申し訳ありませんが、
感じの悪いレスがあったため、お伝えすることはやめました。
こういう感じの悪い人、どうにかならないものですかね。
皆様と良い情報交換をしていきたかったのですが、非常に残念です。
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124
ビギナーさん
そうですよね。
ネットでのマナーのない人、いますよね。
こういう教えてもらって当たり前みたいな態度、腹が立ちます。
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125
匿名さん
ちょっと違うと思う。
教えと当たり前って態度じやなかった。
確かに、良くないって書き込みが相次いだまま、詳しく聞かれたら・・・なかなか更新する人いなかったし。
情報交換したかったけど、等級が1だから、駄目だって。他にも設備とかグレードが駄目だって。
だったら、どこがよかったですかにも答えた人は一人。
これからは登録日も近いし、もっと具体的に書き込みされたら、よい掲示板になるのでは?
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126
購入検討中さん
105ですが、私も123さんと同じように感じました。
荒れるのが嫌だし、書きませんでしたが、等級2は複数ありましたよ。
販売も終了しているのではないかと思いますし、前に見た物件で名前も
定かではないのですが、イニシアの五条夕陽丘やジオの北千里なんかも
そうだったのではないかと記憶しています。
イニシアは確実に覚えているつもりですが、記憶違いであれば申し訳ないし
そういったことから具体名は書きにくいということもご了承ください。
と、これだけでは何なので、新しい話題としてベランダのガラス柵ってどうですか?
見晴らしや開放感の点で魅力的ではあるのですが、一方下着など洗濯物を干しにくい
のかなと感じています。
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127
マンコミュファンさん
>126
ベランダのガラス柵は、リビングが明るくなる反面、
外からみられている感じがするでしょうし、下着でベランダに出にくくなりますよね。
汚れも心配です。 ほかに、ベランダのガラス柵を採用しているマンションってあるのでしょうか?
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128
購入検討中さん
デベロッパー(JR西日本)は、結局のところ、どうなのでしょうか?
少なくとも、マンション業界では、一流ではないですよね。
JR自体がつぶれることは、まずないと思いますが、
マンション業からの撤退なんてことは、考えうる事態のような気がするんですが・・・
あと、このマンション、特に西向き(ABC)は、売れ残ると思うのですが・・
いろいろ、不安は多いですよね。
同じように購入検討中の皆様、いろいろなご意見いただければ嬉しいです。
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129
匿名さん
ガラス柵?壁?
緑色はなんば(敷津?)にできかけのタワーと一緒でしょうか〜
明るい分、確かに外からも丸見えかもしれないですね(涙)
すりガラスみたいなのは結構見かけます。
藤井寺球場跡地のできかけの物件や名前は忘れましたが、松屋町筋と長堀通りの交差点のタワーなど。半透明だからか、気にはなってませんでした。
不安は前の美容院や宅急便のあるマンションが高い建物に建て替えられないかなと言うことです。
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130
物件比較中さん
ガラス柵は好みでしょうね。近隣からの視線の状況によって透明か半透明か考えて
設計されてるはずだろうし。
周辺建物の状況は将来にわたって一緒ということは無いですもんね。敷地面積等を確認
をして、どのくらい建築可能か知っておくのはいいかもしれませんね。
まぁ、このマンションはおそらく個人的には@170万円までが相場にあっているように感じます。。。
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131
検討中
耐震2のマンションってそんなにないように思いますが本当にそんなにいくつもあるのですか?
おすすめありましたら教えて下さい
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132
匿名
等級2のマンションてそんなあります?耐震2のおすすめのマンションいくつか知りたいです。3はないですか?
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