近所をよく知る人
[更新日時] 2011-02-27 20:40:03
ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。
イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通:大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK+N
面積:72平米-137平米
売主:西日本旅客鉄道株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
[スレ作成日時]2009-08-01 11:25:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目46-1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分 関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月上旬予定 入居可能時期:2011年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主/販売代理]ジェイアール西日本不動産開発株式会社 [事業主]西日本旅客鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジェイグラン阿倍野 松崎町口コミ掲示板・評判
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63
いつか買いたいさん
ご近所の西光寺が解体され、更地になってましたら、ここには何ができるのでしょうか?マンション??だったら、こちらの方が立地もよくなりますね。また悩みが増える所です。でも、ジェイグランより高くなるでしょうし、ますます手が出ないか。
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64
購入検討中さん
西光寺跡はアンドの向かいで繁華街に近すぎでしょう。
その場所ではマンションではなく商業施設をつくった方が利益があがるのでは?
ちなみにジェイグランのできる場所って商業施設も作られる場所なのでしょうか?
西側の小店舗が10年後にはパチンコ店になるなんてことはないでしょうか。
とにかく阿倍野は急スピードで変化している町なので気になります。
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65
購入検討中さん
こういう都会のマンションって永住目的で住む人はどれくらいいるのでしょうか。郊外に生まれ育ったものとしては大阪市内で一生住むというのは勇気がいるのですが・・・。阿倍野松崎町は利便性、環境ともいいのですが、天王寺にでれば、いい意味でも悪い意味でもいろんな人がいます。このマンションから徒歩数分でラブホテルにパチンコ屋があり、日本最大のスラム街から500m圏内です・・・。
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66
物件比較中さん
昭和町から南は御堂筋線の運転本数が半減するので、D物件は谷町線物件として検討中です。
朝ラッシュの昭和町乗車は悲惨ですよ。。。
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67
ご近所さん
>>64
パチンコ店は無理です。
天王寺学館と常盤幼稚園の半径100メートル圏に入るので、風俗営業適正化法で公安が営業免許を出せません。松崎町ではオルガまで歩かないとパチは無理なんです。
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68
購入検討中さん
>>65
当方40歳子供二人ですが、永住のつもりで検討しています。
松崎町は、都会とはいっても比較的閑静な住宅地なので気に入っています。
自分自身は難波から電車で30分ほどの郊外で育ちましたが、
子育て期はともかく、老後は絶対に都心がいいと思っています。
色々刺激もあるし、徒歩圏ですべてがすませられますしね。
>>66
当方御堂筋線で通勤してますけど、
昭和町でそんなに混んだりしてないような・・・
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69
物件比較中さん
御堂筋線で昭和町ほど微妙な場所は無いですよ。
天王寺まで距離の割りに長いし、天王寺始発の電車がすいてるのを見るとムカつくし
昭和町と天王寺は一駅以上の価値があると思いながら、文の里が谷町線の始発が出る駅と知ってダイワ物件を検討中です。
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70
購入検討中さん
およそ坪単価200万弱でした。さすがに松崎町だけあっていい値段しますね。この辺て再開発が進めば確実に物件価値はあがるでしょうから、それも含めて逃したくない物件かなと思います。中古でも分譲価格を上回る物件もある地域ですから。
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71
匿名さん
大阪市内で発展がしているのは、大きく言って
梅田~福島~中之島
心斎橋~堀江~難波
天王寺~阿倍野
の3箇所です
日本橋
京橋
鶴橋
淀屋橋~本町~船場
十三
新今宮
弁天町
などは全て停滞下降していってます。
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72
匿名はん
十三は北ヤード経由で西梅田と繋がるらしいし
新大阪ともつながる可能性があるらしいから、
数年後は発展の余地があるかと思うが、いかがか。
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73
匿名さん
いくら発展して便利になり新しい町になったとしても、十三は無理。
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74
購入検討中さん
お伺いしたいのですが、こちらのマンションは
JRの社宅跡地でしょうか?それとも寺跡でしょうか?
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75
No.74
No.74 です
何度もすみません。
公式では”JRの社宅跡地”となっているのですが、No.15 by 匿名さんが”寺跡”と記されていたので
どちらかな?と思いました。
何かご存じのかたお教え頂けないでしょうか?
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76
親と同居中さん
No.74さま
モデルルームのブースにあった資料集の昔の地図で見たら
うる覚えですがJR社宅が寺跡に建っていたようでした。
”JRの社宅跡地””寺跡”どちらも正しいといえば正しいですね。
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77
No.74
No.76 by 親と同居中さん様
寺跡→JRの社宅→マンション なんですね。
早速のお返事ありがとうございました。
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78
ご近所さん
ここは昔、国鉄の松二社宅の跡地(松一社宅の跡地がシティタワーグラン)で、史跡の「阿部寺」があった近辺とされるため建築申請の時には文化財調査が義務付けられる厄介な土地です。
正確には「史跡地推定地(結果的に跡地ではなかった)」→「国鉄社宅」→「ジェイグラ・・」となりますね。
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79
No.74
No.78 by ご近所さん様
丁寧な説明をありがとうございました。
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80
物件比較中さん
今日、価格表をチラ見したところ、3000万円台が25戸で、3600万円~1億円の最多価格帯4000万円台というところでした。
坪単価185万。しかし、魅力無いなあ。
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81
親と同居中さん
先週の土曜日タイプ別の大体の金額を知りました。私としては南向きの部屋が希望で、
出せる価格なら購入しようと考えていましたが、南西向きでさえ購入予定価格をオーバーしていました。
松崎町にしては飛びぬけた価格ではないと思いますが、当方の収入とローン返済までの年齢(現在45歳、60までに返済は終わらせたい)を考え今回はあきらめることにしました。もうこんな場所で、あの価格で出ることはないと
思うのですが仕方ありません。
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82
購入検討中さん
松崎町(のなかでもいい場所)でこの価格ですから、買って損はないでしょうね。
万が一中古で出しても上手くいけば値段あがるんじゃないですか。
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83
物件比較中さん
結構この辺りって、築年数の浅い中古マンション安いですよね。
チラシを見ていたら値段差にびっくりしました。
どのあたりのお部屋が安くなっているのでしょうか??
条件に合わないものを見に行っても失礼ですもんね。
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84
購入検討中さん
ここを買うならサン○タス阿倍野の中古のほうが価値が上がると思うよ。
この間取りと設備では中古では値上がりしないと言い切れるね(笑)
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85
物件比較中さん
今日、MRに行って大体の値段表というものを見せてもらいました。
結論から言うと予想より700万ほど高くて断念しました。Dタイプは広さから見て高くなるのは分かります。ですけど、Hタイプは市営が前にかかるところなのに普通の東南角部屋の価格設定でビックリ。ふつう、正面に建物があればつぼ単価も安く設定してるものだと思ったんですが。
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86
物件比較中さん
うちも松崎町中古狙いにします。
どうしても値段の割りにJR団地の雰囲気が漂います。
野村や住友とコラボしてくれたらよかったんですけどね。
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87
ご近所さん
ジェイグランの張り出し物件から見えるのは、ひょっとして阿倍野斎場かい。
あと、松原線の渋滞も暇つぶしに良いかもね。五月蝿いけどね
この物件、取り柄が場所だけになってきたわね・・・
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88
あべにぃ
初心者ですみません。初回分譲って 値段交渉とかは全くなく 全て 業者の言い値なんですよね? 大阪人としては 少しでも良い条件を引き出したいと思うのが悲しい性ですが、このマンションなんかは 初回で 売れてしまう人気部屋はみんな言い値で買われるんですよね?高い買い物だから慎重にと、良くいいますが、値段も設備も場所も決まっていて発売日が近づいてくると、慎重になっても仕方ないですね。
勢いで申し込みしちゃいそうな気持ちでいます。
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89
悪いところ
立地以外、魅力がないとよく書かれていますが、具体的に悪いところを教えて下さい。ディスポーザーやゴミドラムがあれば良かったのにと言うようなのを教えて下さい。
皆さんがかなりガッカリされているのに、自分は申し込もうとしていますが、再検討したいです。
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90
近所をよく知る人
立地については、天王寺から徒歩圏であるものの、接している道路が2方向とも狭く一方通行で、天王寺までの道も決して歩きやすいものではりません。
建物の細かな設備はともかく、ヨーカン型の建物で、窓のない和室、廊下に面した窓がある洋室など、決して高級マンションとは云えない構造ですね。私はそういう意味で魅力ありません。
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91
コッペパン
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92
物件比較中さん
3LDK・4LDKそれぞれおいくら位からあるんでしょうか??
4LDKを検討していますが、価格によっては3LDKにしないと駄目ですよね。
モデルルームに行きたいのですが、遠方に住んでいてなかなかいけません。。。
情報をいただけたら助かります。電話しても教えてくれないので。
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93
ビギナーさん
No.92 様
4LDKは知りませんが3LDKは確か3,600万円からでした。
私は現在検討中です。
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94
購入検討中さん
いろいろマンション見てきましたが、この立地はいいですね。
値段も良心的ではないでしょうか。
私はかなり前向きに考えています。
Dタイプは抽選ですかねぇ。
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95
購入検討中さん
販売員さん曰くDに希望が集中しているから、他も検討してほしいとのこと。
そんなこともありDタイプ、販売予定価格が以前より上がってました;;
ダミーも含めて他のタイプを検討中として希望をだした方が、正式価格決定の際には
もう少し下がるかも?
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96
購入検討中さん
なるほど。
確かにD以外は間取りに魅力ないですもんね。
ちなみにうちもD希望です。
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97
購入検討中さん
あの立地で、90平米からの角住戸が5000万円きってるとはかなりお買い得だとおもいますよね
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98
購入検討中さん
列車事故後の対応等について何かと話題となっているJR西日本が売主であることについて、
皆さん不安はありませんでしょうか。
構造説明会でも耐震性能は等級1とのことでしたし。
立地・部屋の仕様にしてはリーズナブルな値段に感じますので、そういう見えない部分で
コスト削減がされているのではと感じてしまいます。
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99
買いたいけど買えない人
耐震性能等級1っていうのは3段階の一番下ってことですか?
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100
物件比較中さん
本当に等級1なんですか。
100年に一度の地震で倒壊はしない程度、つまりかなりの損傷がでる程度ということですよね。
大阪市で100年に一度というと、上町断層が動くか南海プレートが動くかでしょうけど、
両方ともちょうどそろそろ起こるころですよね・・・。
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101
購入検討中さん
そうです。
これまで色々見た中では仕様の良いマンションは等級2以上が多かったので、
私も購入を検討してはいますが、やっぱり命にかかわることですので、
もしもの時のことを考えると気にはなりますね。
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102
物件比較中さん
本当ならかなりのマイナスですね・・・。
デベが一流でないことも併せて心配材料です。
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103
ビギナーさん
それでも、審査には受かるんですか?
耐震って、あの事件以来厳しくなっていると思ってました。
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104
匿名さん
厳しくはなっていますよ。
その厳しくなっているなかで更に3段階になっているんですよね。
で、仕様のよいマンションほど、基準に通るだけでなく更にがっしり作るってことです。
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105
購入検討中さん
耐震等級の件は、以前に販売員さんに質問しました。
「等級は1」と間違いなく答えました。
そうなんですよね、あの事故の対応のJR西というのはかなり気になります。
耐震等級もレベルの高いマンションは2とってますよね。
地盤は悪くないとは思うのですが…
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106
物件比較中さん
外観にも高級感がなく、構造も最低限のラインということですね。
個人的にはもう少し値段があがってもいいから、建物にお金をかけて欲しかったです。
このエリアを選ぶ人は建物にもある程度のグレードを求める人が多いでしょうから。
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107
匿名さん
>>98
それより、施工が大鉄、管理がBSというのがどうも....
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108
いつか買いたいさん
参考までに 皆さんが納得された物件というのは、例えば?
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109
いつか買いたいさん
質問ですが、皆さんが納得された物件って、どこですか?
(設備・価格・外観・立地・構造何でも構いません)
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110
匿名さん
質問がおおざっぱすぎて、誰も答えられないのでは。
それぞれ求めるものも違いますし。
すべてにおいて良い条件の物件なんてないでしょう。
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111
匿名さん
全然おおざっぱじゃないでしょう
理由はなんでもいいから、納得した物件名を挙げて欲しいって言ってるんですよ
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112
契約済みさん
>111
あなたの質問の意図がわかりません。
「納得」、すなわち、どこかのポイントは妥協(我慢)した上で、ということだから、
そのポイントは人それぞれ違うはず。
(設備・価格・外観・立地・構造何でも構いません)と書いておられますが、
不動産なんて、複合的要素で総合判断するんだから、一つのポイントバラバラに
聞いてどうすんの???
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