ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

入居まで本当に待ち遠しいですね・・・・

今更ながら，他の掲示板やホームページを眺めていると，
玄関前スペースにサークルスペースという名の自転車置き場のあるマンションもあるみたいです．
当然，エレベーターも自転車オッケー．
いろんなマンションがあるんですね～～～

工事は今，どの程度まで進んでいるのでしょうか？
最近，忙しくてなかなか建設現場まで行くことができないのですが・・・・
ご存知の方，いらっしゃいますか？？

工事は大体２階の躯体工事に入ってます。

自動車の通り抜け部分や建物南西のアールの部分の木枠にコンクリートが流し込まれており、おおまかな概観は掴むことはできます。しかし、木枠が外れている部分がないのであと１ヶ月ほど待ってから、工事のやっている土曜日に見に行かれると良いと思いますよ。

完売ですか。常盤小学校は人気ですねえ。

同じ学区？の商店街の体育館が市の競売で落札されたらしいです。

マンションが建つのでしょうか？

それとも学区が違う？

こんな感じです↓

505さん

久しぶりの現地写真ありがとうございます。

時々車で通りますが、少し高いところから見るとよく見えますね。
現地写真ありがとうございます。

久しぶりに工事現場，拝見しました．
日没後で，はっきりしませんでしたが，，，，着々と進んでいるんですよね・・・・
日中に確かめたいところです！
あ～～～本当に待ち遠しい！！

皆さん、くれぐれもこういう奴はスルーですよ。

私も最近工事現場みてませんね
５０５さんの写真から1週間たちましたね
もう少し上までできてるのかな
今週末にでも見に行ってきまーーーす

確かに長いと思いますが、承知の上だったので、それでも欲しいから申し込みましたので…騙されたとは、思わないです。

３階位まででしたね。待ち遠しいです。

足場のせいだと思いますが，結構，道路沿いに張り出して，そびえ立って見えますね．



美章園の方の宣伝，あまりしてないですが，大丈夫なのかしら？

物件が違うとはいえ，同じJRがらみということで，何となく，気になってしまいます．

行政区は違うわ、学区は違うわで、まーーーったく似ても似つかないぶっけんですね。

交通：大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
　　　　関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩6分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分

徒歩で、御堂筋線天王寺の改札まで4分では行かないと思います。
6分ぐらい？
ＪＲは、8分から9分ぐらい？？？

まぁあくまで駅までなので、駅の敷地の入るまでの時間のはずですよ
改札までの時間ではなくてもいいはずです
一般的には地図上の距離で計算するため、そのようになるはずです（80mで一分計算）

私も計りましたが、JRまでは、8,9分程度ですね
地下を行くルートで計りました

インテリア相談会の案内が来ましたね．
以前の相談会が，大大大期待はずれだったので，行くべきか，迷います．
担当者にもよるのかな？

そうでしたよね。
以前は私も期待はずれで、「行かなければよかった。」と思ったほどでした。
今回、参加させていただきますが、あまりにもひどい場合は、言おうと思っております。

酷いと言うのは？
差し障りがなければ、お教え願います。

我が家は、ベランダのエコタイルの見積を依頼しましたが、数週間待たされ、一覧表みたいなのが送られてきただけです。
どれが該当するのかさえ、わかりませんでしたが、異常に高く感じました。(ネットで、ベランダサイズにあわせて、リフォーム会社に見積依頼したのに比べてですが)
タイルの種類も伝えましたのに。
また、他にも何点か質問した件は、未だに回答がないから、今回、参加して聞くべきかどうかと…悩んでます。

バルコニータイルとか、部屋内部を障らない工事なら後で部屋のアフターサービスの問題でもめることないので、ネット検索の格安業者さんに頼んだほうが圧倒的に安いですよ

＞520さん

残念ですが住●シ●コンはひどいと私も思います。
わずかな工事で信じられないような見積もりを出され、
うちは断りました。
大型案件メインの業者のようで、各戸部屋ごとの小さな改修や内装には
まったく不慣れと見受けました。
手数料だけ馬鹿高いですし、クレーム対応も鈍かったです。
普通に外部の業者に依頼したほうがよほどましと思います。

決して誹謗中傷じゃなく体験談です。
今住んでいるマンション購入時の業者とは全然違っていてびっくりでした。
こんな業者を指定しているJR西日本不動産に対しても若干不信感です。

とりあえず、ご予約用紙が
７月を ６月ってなってるくらいですよね。

うちは前回の相談会で
見積もりをお願いしました。

1ヶ月くらいで見積もり出せますと
言われましたが
未だに何の連絡もいただけていません。

520です。皆様有難うございます。

うちだけが馬鹿にされているのかと不安になっておりましたので、少し安心いたしました。
よくないことですが…

オーダー家具を検討してますので、探してみます。
良いところがあれば、良いのですが!!

そうですよね。

我が家も相談会で見積もりを依頼しました。
一週間ぐらいですぐにお送りいたしますとおっしゃってくださいましたが、
一切連絡なし。
この会社はいったいどうなっているんだろうと思っていたところ
やはり皆様も同じ思いだったんですね。

予約用紙が7月なのに6月と書かれていて、その後、訂正の連絡もないので、
この会社はやっぱりひどいと思っております。

522です。

みなさんも見積もりが来なかったのですね。
うちは来ないので督促したら“ひどい見積もり”がきたんです。
金額もさることながら、中身の明細が一切なくただ合計額だけが送られてきた
のでびっくりでした。これでは意味不明だとクレームしたら、次送られてきた
見積もりで手数料が山積みされていることが判明。
思わず「うちの工事やりたくないという意思表示ですね？」とイヤミを言いました。
我が家だけかと思っていたらほかのお宅でも見積もりを出さないとは！？
仕事やる気あるんでしょうかね。
いずれにしても相談会には行かないです。相談しても意味ないので（笑）。

やっぱりひどい会社ですね。
うちは、見積もりを依頼してもいくらたってもこないので、
電話で催促をしました。
お願いした箇所が3箇所あったのですが、
たった1箇所のみの見積もり。
また、その見積もりが異常に高かったんです。
その高さに驚いて呆れてしまいました。
ジェイグランのオプションの見積もりのなんと3倍の値段だったので、
思わず呆れてしまい、この会社はいったいどうなっているんだろうと疑問に思いました。

わざわざ、６月と７月を間違えてましたと、大きな封書が届きました。たった２枚…折ればいいいのに…電話ですむのに…
儲かっているんでしょうね。

我が家は今日の午前中に誤りと追加の紙が2枚送られてきました。
時間の追加にびっくりして反応をしてしまいました。
我が家はまだ、提出をしていません。
一応話を話は聞くだけ聞いたほうがいいのか迷っております。

時間の追加？？
そんなのありましたっけ？

レポート6月ってことは毎月発行してくれたりするのでしょうか？

バルコニーにタイルを検討しています。

頂いた手紙類によると、引っ越し前に仕上げられるかの様な書きっぷりですが、そんなこと可能なのでしょうか？

可能だとして、、、、シスコンだから、可能になるのでしょうか？他の業者でも同じ？

内覧会でサイズを測っていただいたら、一日(半日)で出来ると、ネットで調べた工務店さんが仰ってましたよ。

> 可能だとして、、、、シスコンだから、可能になるのでしょうか？他の業者でも同じ？

私の情報では、シスコンで注文すれば、内覧会から引渡しまでの間に工事などをしてくれると聞いています
（ＪＲ西日本と契約しているため）

他の業者の場合は、引渡し後に工事になると思います

引渡し後、かなり急いで引っ越しをしないのでれば、外部の工務店さんのほうが安いとは思います

バルコニータイルは、基本的には置くだけなので、誰でもできます
ただし、ぴったりのサイズにしたい場合、タイル切断が必要になります
ホームセンターなどでも切断はしてくれますが、サイズや形は自分で調べる必要があります
道具を持っている工務店の人なら、これがすぐできるので、事前にサイズと形だけわかれば、１，２時間の作業になると思います

内覧会から引き渡しまでの間だとすると部屋そのものの手直し箇所が
出たりして一番バタバタする時期ですね。
そんな時期に落ち着いて作業してもらえるのか心配です。
私も急ぎでなければシスコンにこだわる必要はないと思っています。
まだ1年も先なのにせかされて高いものを買わされるのはどうかと。

私もバルコニータイルをするつもりですが、焦ってシスコンに依頼する必要はないと思います。
自分のお部屋なんですから、逃げないですし、気持ちをゆったりと持たれては？と思いますが。。。？

なんせ、高すぎます！！
高いから良い、安いから悪いという訳でもないですから^^

間のマージンがかかりすぎ！というのが、問題です！

引っ越し後、少しお部屋が片付いた時期に工事にかかって頂こうと思っています。

一応、外部の業者を見つけ、春ぐらいに依頼だけしておく予定です。

フローリングコートも外注で依頼する予定ですが、これは鍵を貰ったら、引っ越し前にすぐしてもらう予定です♪

我が家は鍵をもらったらすぐにバルコニータイルとフローリングコートを外注に依頼をする方向で検討をしております。
エアコンを設置してから、バルコニータイルはきっと業者がやりにくいのではないかと思い、まずは、鍵をもらってからすぐにお願いをしようと思っております。
バルコニータイルはそんなに時間がかからないのではと思っております。

バルコニータイルをどちらの外注にされるか、具体的に決められている方がいらっしゃれば、お教え下さい。

フローリングコートをされる利点も、どなたかご教授下さい。

どちらもいらないよ。

タイルは隙間掃除できなくて不潔

コートしなくてもそんなに経年変化や劣化や防傷性能は変わらない。で、何より高い。インテリア会社で利益率一番大きいのがコートなんです。

和室の白木の日焼けのほうがよほど気になるよ
何年かすんでたら。

そんなん頼むならいい家電買ったほうがまし。

無駄遣いしないようにね。

フローリングコートはフローリングの貼り方によってはしないほうが良いようです
マンションに多い遮音性のあるフローリングを地下に貼っている場合はコート財が隙間に入って
良くない状態になると聞きました・・・

相談会に参加された方のご意見を伺いたいです。
よければ、お願いします。

また、駐車場の抽選は来年でしょうか？
どの辺りが人気があるんでしょうか？
車検が近いうちに有るのですが、サイズの合う区画が当たらなかったら困るし…と悩んでおります。

駐車場の抽選は、来年の4月から6月の間までにはすると伺っております。
どのあたりが一番人気があるのかは、
営業マンの方も駐車場の具体的な場所までアンケートを取っているわけではないのでわからないそうです。

544様
ありがとうございます。
まずは、あたるかどうかさえわかりませんよね。モデルルームはいつも車で溢れていましたし、所有率が65%越えてるかも…
あと１年ありますしね。

郵送で生コンクリート関連労働組合ストライキのため、竣工が遅れるか？？？ってお知らせが来ましたが、他の建築現場でもそのようなことが起こっているんでしょうか？

友人が建設会社で働いているので早速確認しましたら、郵便物の内容は確かだと返事がきました。。。

一応、返事には購入者には全然関係ない話なので、実被害を被る場合は、デベロッパーに損壊賠償を請求できる可能性があるそうです。
その様な内容は、契約書を確認するようにと言われました！

今、私がお教えできる情報はこれくらいです。。。

No.547です。

すみません。
一部漢字を間違えておりました^^;

【損壊賠償】ではなく、【損害賠償】です。。。

契約者専用デスクに直接電話をして確認を致しました。
今回の状況は、社会情勢による影響であり、天災となるために、
売主の過失ではないために、損害賠償請求などはできないそうです。
契約書にも記載してあるとおっしゃられていました。
予定通りに施工されて欲しいですね。

ここは上町地震が来てもそれほど揺れないのでしょうか？地盤が固いから大丈夫だと思うけど。

今日、生コン工事ですよね？
順調に行ってほしいです。

昨日、生コン流してましたよ。

久しぶりに見た気がしますね。

ストは終わったんでしょうか・・・。

直接お電話で、確認をしましたところ、ストといっても１００％ストをしているわけではないそうです。
通常の３割程度、生コンは、動いているとおっしゃっていました。

ストの影響は売主に帰すべき責任事象です。
責任転嫁の体質は今後の売主のスタンスとして不安ですね。
よく責任なしと言えたもんだ。呆れます。

工事の遅れを埋める為に雑な突貫工事されるのも嫌です。

お盆休みは終わったかな？待ち遠しい１年です。

近所の阿倍野体育館跡地に野村不動産の２５階建てのマンションができるそうですね。
Ａ～Ｄの間取りだと、高層階でも視界に入ってきますよね～。自分勝手ではありますが、こんなに早く高層マンションができて眺望が変わるとは。。。ちょっと残念です。

＞近所の阿倍野体育館跡地に野村不動産の２５階建てのマンションができるそうですね

阿倍野体育館の跡地の場所を調べたのですがわからないのですが、
どこらへんなのか教えていただけますか？

近くにでも、高層マンションができるのですね。。。。ショックです。。。。。

阿倍野体育館の跡地は、ジェイグランから真西にいってあべの筋の横になります。

近くといっても200m以上は離れていますけどね

559さま

教えていただきありがとうございました。
２００メール以上ですか。
大手の野村不動産ですし、もう割り切るしかありませんね。
天王寺Walkaerの雑誌によりますと
２０１３年の春に地上２７階建てのタワーマンションが
金塚小学校の近くに建つそうです。
阿倍野の開発はすごいですね。

ところで、シスコンから総合インテリアの案内がきましたね。
皆様はいらっしゃいますか？

三井不動産かな？
近くのMRに行ったとき、再開発地域にタワーマンションを建設する予定って言ってましたよ。
阿倍野筋沿い位から西側なら、気にならないかな。
アートアルテールも気にならない。
松崎住宅がタワーに変わったら嫌だけど。

同感！！
阿倍野筋沿いなら，全く影響ないですよ～～～

今週も生コン打ち込みありますね。
なんとなく無事に順調に工事が行われてるかな？

もともと工期は長めにとってあるみたいで、スケジュール的には問題なさそうです。

>もともと工期は長めにとってあるみたいで、スケジュール的には問題なさそうです。

教えていただきたいのですが、営業マンさんがおっしゃっていたのですか？

560さん
とりあえず、一度申込します。

566様

ありがとうございました。
我が家もシスコンさん申し込みをしました。

インテリア相談会，定期的に開催されるんですよね，きっと．
うちは，前回も今回も不参加です．
興味はあるんですけどねえ・・・・

マンションのレスでする質問でもないかもしれませんが，，，，
こちらの校区だと，どちらの幼稚園，保育園に行かれてますか？

　この近辺だと、幼稚園は公立ならば常盤幼稚園、私立ならば、南大阪幼稚園、文の里幼稚園、バスならばむつみ幼稚園などでしょうか。
保育園は公立ならば三明保育園、私立ならば阿さひ保育園、望の門保育園になるのではないでしょうか。

反応がしばらくありませんでしたから，馬鹿な質問をしてしまったと猛省しておりましたが・・・

詳細な情報，有難うございました．

５６９、５７０様

私も幼稚園がすごく気になっていて質問したかったのですが、同じようにこの場でしてよいものか悩んでいました。転園ですので・・・。
なので、ありがとうございます！

　昨日書き忘れました。
松の実保育園も近くにありますよ！

バスなら，金塚幼稚園やぎんのすず保育園もありますね・・・・
望の門保育園の近くには聖愛幼稚園もありますよ．
ほんと迷いますね，どこがいいでしょうね？

すみません。私もお聞きしたいのですが、松の実保育園って、ＨＰありますか？探せないんです。

私も探してみましたが、松の実保育園のホームページありませんでした。

「阿倍野区　松の実保育園」で検索するとＨＰがでてきましたが・・・。
お試しください！

576様
有難うございます。わかりました。google検索では出ないです。YAHOO検索では出ました。

松の実保育園のHP見ました．
ここ認可なんですねえ・・・・意外な感じ．

578様

意外の意味を教えていただけますか？
ちなみに、わが家はあえて無認可に預けてますが…

入居予定の皆様で幼稚園に通わされる方はどちらをお考えですか？

パドマ幼稚園です。

同じマンションで同じ幼稚園に通われる方がいると子供たちも楽しいでしょうし教えていただけたら嬉しいです。

幼稚園は、文の里、朝陽、万代、勝山愛和が多いようですよ。

幼稚園，保育園選びもマンション選びに似てる？？

我が家の優先順位は，立地と保育時間です．
費用は一部を除き，差はなさそう．
＜安全に＞遊ばせてくれていれば，高度な保育内容は問いません．

皆様のお陰で，候補も絞れてきました．
有難うございます．

小学校は集団登校でしょうか？マンション前に集まられるのは、ちょっと悲しいのですが…

↑なぜ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

歩いてすぐに公立の常盤小学校があるのに、集団登校する必要があるのですか？
それより、なんで悲しいのですか？
ちょっと意味が分らないのですが。。。^^;

585です。
現在、同じ阿倍野区の別の分譲マンションに住んでおりますが、その校区の小学校は集団登校してます。
徒歩３分程ですが、学校の決まりなので、全校生徒が集団登校です。
近くの生徒数名を含んだ集団登校の待ち合わせが今のマンション前なのですが(合計10名ちょっとです)、騒がしいですし、オートロックの扉を開けたり閉めたり、ボタンを押しまくったり、窓ガラスは手垢だらけ、花壇の周りを追いかけっこして花を踏んだり、宅配ボックスのボタンも押している姿を見ます。
学校や直接、家の方に気を付けて欲しいとお願いするのは、我慢してます。これくらいのことでって、心が狭いと反省したりもしますが、やはり嫌なのは嫌なんです。
我慢しないといけないのかなぁって思うと、悲しいのです。

587です。

そういう事だったんですね~。
小学校ってそういうふうに決まっているとは知りませんでした。
何分、現在の小学校事情を知らない為。。。

その内容でしたら、私も困りますね～。
正直、低層階に住む予定なので。。。

管理人さんもいる事ですし、きちんと皆さんで話し合いましょう^^

集団登校の場合は子供達が集まってくるまで親御さんは
見送りは家庭からだけでしないのでしょうか？
幼稚園児にくらべたら家庭からいってらっしゃいと見送ったらおしまいでしょうかね
そんなふうにマンション前で出発するまで騒がしい事があるのであれば
朝は皆さん忙しいと思いますが
（働いていたらなおさらですが）
子供達が集まって学校へ行くまでの数分当番でもよいので誰か大人が1.2人付いて
もらうようにするとか色々と考えて行けばよいのではないでしょうか
子供は朝からテンション高いですし、お連れがいたらいたずらもエスカレートして行くもの
ですものね・・・
いたずらがあるからと言う理由だけじゃなく朝から追いかけっこ等で怪我でもしたら大変ですよね

５８５番さま

我慢をする必要はないと思います。
学校側も事情が分かっていないと思いますので、
一度、学校に上記のことを話してみたらいかがでしょうか？
私が５８５番さまの立場でしたら、学校側に、
困っていて、きちんと対応をしてほしいと電話をします。

小中高生は，集団になると豹変しますからね・・・・
私も以前，女子高校生の登校態度（最寄りの駅から学校までの経路のため，自然と集団化します）に困惑し，学校に匿名電話しようと考えたことがありますが，結局はしませんでした．
電話も結構，精神的労力使いますから．

ちなみに，私の子供たちの通う小学校は集団登校ではありませんので，ルールは学校にも寄るでしょう．
こんな都会では，集団登校のメリットよりデメリット（集団だと余計に注意散漫になりそう）の方が多いと思うので，集団登校でないことを祈ります．

585です。
皆様、ありがとうございます。
同じようなご意見の方が一緒なら、色々と話し合ったり出来るかもしれないですし、とりあえず、一安心しました。
なんとかなるような気がしました。

他にもいろいろとあると思いますが、末永くよろしくお願いいたします。

585様

集団登校についてご質問させて頂いてよろしいでしょうか？
現在お住まいのマンション前に集合というのは誰が決められたんでしょうか？
マンションの住人の方の了解も取ってらっしゃるのでしょうか？

もし、ジェイグランのマンション前に集合と言う事を学校側に勝手に決められるのは困ります～。

マンションの住人の方の了承が過半数以上okが出るのであれば問題ございませんが。。。

反対にマンションの前ではなく、マンションにお住まいの方のお子さんだけをロビーに集合という風にすればお互いに気をつけるのではないでしょうか？

この校区の常盤小学校は集団登校ではありません。
近所の子供たちが三々五々適当に集まって登校しています。
朝の登校時には、各辻々に、保護者（ほとんど祖父母）が立って、見守ってくれていますよ。
ただし、ジェイグランの南側には、幼稚園のバスが停留するので、数名の幼児と母親達が集まっていますが。

ジェイグランの南に停留するバスというのはどちらの幼稚園バスでしょうか？

皆様ご存知かもしれませんが，図書館などで，大阪市内の私立幼稚園のガイドブックが無料で手に入ります．
もちろん，ここで話題になった幼稚園がすべて掲載されています．
かなり，有用ですよ．

585です。

常盤小学校では集団登校じゃないとお聞きして安心いたしました。
今のマンションは、途中から入居しましたので(結婚して、分譲賃貸を借りました）
先に集団登校の待ち合わせ場所に決まってました。
幼稚園バスが目の前に止まるのなら、ありがたいですが、
上記で、私が苦痛に思ってたことを他の方に思わせないように、気をつけないと。
(ママたちが集団になる方が騒がしいですし、夢中になって、子供の手を放してもいけませんから)

工事は進んでますか？

常盤小学校は集団登校ではありません。よって、マンション前に毎日集団が待ち合わせすることはないと思います。この辺りは某調理師学校の生徒や、北隣には外国人が通われている学校もありますし、登校、ランチ時かなりにぎやかな感じですよ。低層階で窓を開けてたら声は少しは聞こえるのではないでしょうか？しかし・・都会の真ん中のマンションですし、多少は仕方ないかと思います。うちも低層階ですが、そういったことは考慮の上で購入しました。

↑のご意見は理解できますし、街中ですから納得できますが、集団登校は別ですね。
敷地内に関わるでしょうから。