ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

ここもう完売ですか？

オプションはほぼすんなりと決まりましたがいまだにカラーセレクトを決めかねています。ＭＲで採用しているアーバンスタイリッシュですが建具の色が濃すぎるようで、かといってファインナチュラルの建具の色は薄くお部屋が明るくなり過ぎる様でと悩んでいます。私個人的にはファインナチュラルのフローリングにシェナブラウンの建具とのバリエーションがベストなのですが・・・。皆さんはいかがですか？

428様

そうなんですよね。
アーバンスタイリッシュの建具の色が濃すぎるんです。
個人的には、私は、アーバンスタイリッシュのフローリングは大好きなんです。
でも、あまりにも建具が濃すぎるために悩みに悩んだ末にファインナチュラルにしました。

いろいろなモデルルームに行きましたが、、建具とフローリングはほとんど自分たちで選べることができましたので、営業マンに交渉してみましたが駄目でした。

オプションでお金を払ってもいいので、建具は選びたかったです。

それにしても、皆様、営業マンには不満が多いようですね。
愚痴に聞こえてしまうかもしれませんが、私も営業マンには不満です。
質問したことに対して、「後程ご連絡いたします。」と仰ったのにもかかわらず、
折り返しの電話もかかってこなく、
私が質問をしたことも忘れていることもしばしば。
主人は、もうあきれており、怒る気にもなれないそうです。
皆様の書き込みを見て見ますと、ひょっとして私と同じ営業マン？なのかしらと思っております。

私の営業の方は、親切でしたよ
質問して、わからないことに関しては、基本的にその場で、できる限り調べてくださいました（設計担当に方にすぐに確認してくれました）
折り返しの電話も、ちゃんと来ましたよ

私も、アーバンスタイリッシュとファインナチュラルで迷いましたが、アーバンスタイリッシュにしました
好みの家具が、白っぽいものより、ちょっとダークなほうが多いかなと思ったからです

特にこれといった決め手はないですが……建具よりも床の色をメインに考えました
部屋全体の印象は、建具より床のほうが多いかなと思ったからです（おそらくカーペットとかもひかないと思うので）

色々な方のカラー選びのポイントがうかがえて非常に参考になります，有難うございます．

ひとつ質問ですが，，，，，
私が他のマンションのモデルルームを見学した限りでは，床と建具は同系色でセットになっているところばかりでした．カラー変更のオプション設定も同系色です．
ですが，ここのモデルルームは，床と建具の色が全く違います．
こういうのは私が知る限りではここだけです．
シェナブラウンとファインナチュラルは同系色でまとめていて，どこのマンションにもありがちなオプション設定です．
床と建具が違う色というのは＜あり＞ですか？

浄水器について質問をしましたところ、
営業マンさんからご回答をいただけましたので、皆様にお知らせをしたほうがいいかと思って投稿いたしました。

オプションの浄水器5万3000円のは、カートリッチの取替えは、一年以内または、5000リットル以内になったら
取替えが必要だそうです。取替え代の値段は、業者にやっていただくと1万4千700円。
自分で取り付けをする場合は、9975円だそうです。

ちなみに、ジェイグランがつけてくれている浄水器の取替えは、4ヶ月に1度取替えが必要だそうで、
カートリッチ代は、4410円だそうです。
一年で計算をしますと、4410×３となりますので、1万3千230円。
（ただし、この値段が業者がつけてくれるのか、それとも自分でつけた値段なのかはごめんなさい、
聞き忘れてしまいました）

自分で付け替えが出来る方は、オプションの浄水器を購入した方が得だと思います。

自分で取り付けをするのがどれぐらい大変なのかがちょっとわからないのですが。。。。

【一部テキストを編集しました。管理人】

浄水器の件、４ヶ月に一度の頻度で取替えが必要なのですか（驚
現在使用しているものが一年に一度なのでそれが普通なのだと思っていました。
そんなに必要なのは面倒ですね・・・
情報をありがとうございました。参考になりました。

皆さん、こんにちは。
この間、私が、聞き忘れてしまいましたので、営業マンさんに確認をしました。
ジェイグランがついている浄水器の件ですが、
4ヶ月に一度の交換が必要で、交換は自分たちで簡単にできるそうです。
カートリッチの値段が4410円だそうです。

オプションの「メイスイ」の浄水器について自分で問合わせをしてみました。
フリーダイヤル０１２０－３８－０４１４
自分で取り付けをする場合は、マニュアルもちゃんと配布してくださるそうです。
今日は、休日ですので、詳しい担当の方がお休みだそうで、
平日のこのフリーダイアルにお電話をすれば、もっと詳しいことを教えてくださるそうです。
どのぐらい取り付けが大変なのかわかりませんので、平日、またお電話で聞いてみようと思います。
わかり次第、皆様にまたご連絡をいたします。
これからもどうぞよろしくお願い致します。

【一部テキストを編集しました。管理人】

何度もすみません。

「メイスイ」の浄水器について、もっと詳しいカタログが欲しいと思い、
カタログを請求しました。
http://www.meisui.co.jp/

浄水器、4ヶ月に1度も変える必要があるのは、驚きです。
今、使用しているものは、一年に一度の取替えですので、
一年に1度取り替えればいいとばかり思っていました。
皆さんは、4ヶ月に1度変える必要があることをご存知だったのでしょうか？
合同説明会のときに、説明していただきたかったです。

浄水器、メーカーの取替え目安として120日(約4ヶ月)　10L／1日となっています。
カートリッジの価格は4410円ですが、ネットでは3000円位で購入できるようです。

438番様

ネットで購入すれば、安いですね。
情報ありがとうございました。

工事現場を見てきました。（市営住宅にお住まいの方、スミマセン。共用廊下から撮影させてもらいました）。
南棟は土工事がほぼ完了しています。西棟はこれから躯体工事ですね。

440様
工事進捗状況の写真ありがとうございます。楽しみに見させていただきました。また、よろしくお願いいたします。

ふざけんな。勝手にはいるな。同じ事されたらどうやねん。

初めて投稿させていただきます。
今までは客観的に拝見してました。
が、一生物の私には高額な物件購入にむけ動く中で、
これでよいのか、と疑問に思う節が積み重なり投稿となりました。

このﾏﾝｼｮﾝは立地に惚れての購入です。

ﾒﾆｭｰﾌﾟﾗﾝがある事は年明けに知りました。
間取りの高さや幅の問いには、自己にてｻｼで測り縮尺分で割って下さいとの返答。
また浄水器については、今までｵﾌﾟｼｮﾝでつけないといけないと思っていました。
以上についてはまだ…まだ嫌な感じはしてなかったのですが、
IHﾋｰﾀｰに関してｵﾌﾟｼｮﾝのﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄとﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで頂いたIHのﾘｰﾌﾚｯﾄに記載されている会社名が違います。
営業の方に問い合わせると、そのﾁﾗｼを見ればどんなIHなのかはわかるのではないかの様な返答でした。

色々ｼｮｰﾙｰﾑに行くと、写真と実物では印象が違う事やﾘｰﾌﾚｯﾄでは知り得る範囲が限られており、また使い勝手も知りたいから実物も見たい為に問い合わせをしてる旨を伝え、今は返事待ちです。
が、ｵﾌﾟｼｮﾝの締め切りを過ぎてから連絡となるとのこと。それでは意味がない旨も説明しました。
営業の方も頑張って頂いていますが、はしばしに見え隠れする適当さが正直残念です。
私にとってはｵﾌﾟｼｮﾝひとつも大変考える高額商品であり、通販の様な購入は出来ないため、自己にて時間を割き足を運びます。
営業の方には他人事かもしれないが、販売したら終わり…なのですかね。

Jｽﾀｲﾙの確認書のﾊﾟﾈﾙの表示間違いに皆様気付かれてますか。
私は指摘させて頂き、押印してません。

高額な買い物なのに、こんな適当なのかと心配を通り越し、残念で仕方ないと感じています。

私が営業の方に頼りすぎなのでしょうか。
こんな感じは普通なのでしょうか。

長くなり、すみません。

>>440
たとえ共用部であっても、住居侵入罪にあたるのではないでしょうか？

市営に立ち入り撮影が個人どまりならまだしも、こんなところに公開するなんて最低な行為ですね。
モラルを疑う行為なのでやめましょうよ。

シェナブラウンを選ばれた方いらっしゃいますか？

409=440でしょ。
さすがに2度目は叩かれちゃったか。

駐車場の抽選がいつ行われるかご存知でしょうか？
気になって、気になって、、、しまいます。
車のサイズも考慮頂けないということで、もし抽選が最後の方になった場合、
駐車場に入らなかったら、別に月極めを探さないといけないし。。。

第2期も売り切るとは流石ですね。100戸の手付＋キャンセル待ちも掴んだようで、この不況下にしては異常な人気ぶりに驚きます。

しかし、この掲示板を見ていると物件は気に入ってるものの販売代理には不満が漏れてるようで、やはり立地で売り切った観は否めません。中高所得者層に絞ったマーケティングとランドプランニング、構造などは間違いなく平均点以上でしょうが、やはり人を育てるのはまだまだと言った感じですね。

早速、中古落ちを狙っている層がいますが、このマンションは「買わされた」人が少なそうなので投資目的で買った方や転勤などの残念なアクシデント物件からのこぼれ球を拾いに行くしかなさそうですね。

448さん
私は営業の方から駐車場の抽選は来年(約一年後)と聞いてます。当たらなかった場合は…と話すと、まあ大丈夫ですよ。と、また他人事な発言なのですよね。

駐車場の件は、私も1年後くらいの予定ですといわれました

私としては、あまり早く抽選を実施すると、今車を持っていない人でもとりあえず確保の目的で抽選に参加されそうなので、7月入居であれば、来年の3月くらいに実施してもらえれば十分かなという感じはします

＞449さん

立地もそうですが，うちの場合は広さで決めました。
都心に近く90㎡以上でタワーじゃない物件って大阪ではめったにないです。
価格もそうバカ高くなかったし。
設備上はディスポーザじゃないことやカラーが気に入ったのがないなど
不満はありますが，広さだけはあとからどうにかなるものじゃないので
ここに決めました。
市場的にも70㎡台のマンションはもうおなかいっぱいではないでしょうか？

我が家も立地と広さで決めました．
カラーは，，，，，アーバンスタイリッシュかシェナブラウンで迷っています．
どうしたものか・・・・・

４５３さん

我が家もです。
アーバンの建具の黒と黄という感じがもう少し茶色(赤)だったら、迷うことないのですが…

そうなんです。
我が家もアーバンがとても気に入っていたのですが、どうしても建具の色が、濃すぎて。
迷って末にアーバンをやめました。
床と建具の色をもう少し考えて欲しかったです。

駐車場の件は、来年の春ごろに抽選になる予定ですと営業マンから聞きました。
駐車場があたる確率について、営業マンは、
「駅近ですし、ご年配で車を持たない方もいらっしゃいますので、絶対という保障はありませんが、だいたい大丈夫でしょう。」とおっしゃっていましたが、どれぐらいの方が駐車場を希望されているのかは、教えていただけませんでした。

営業マンさんには、不満をお持ちの方も多いようですが、
（私も不満です）
物件は気に入っておりますので、皆さんでいろいろと情報交換をしていけたらと思っております。

448です。
皆様ありがとうございます。
あと1年なんですね。無事に当たればいいのですが、ふと、東隣の駐車場の月極めってできるのかな？って思ってしまいます。
駐車場も気になりますが、駐輪場も悩んでおります。
我が家には３台の子供の自転車があり、どれをけずる・・・っというわけにはいかないので。今のマンション(賃貸)では、年配のご夫婦の方のご厚意で、お借りしてるのですが。。。

できない営業を配属するのは、それは売れる＝良いマンションだからなんですよ♪

売れないマンションにはいわゆるデキル営業マンばかりそろってますよ

>452 さま。

松崎町をご存知の方は阿倍野再開発地区の物件は見ていただけないので、90平米クラスはサンクタスの一部しか無いですね。駅近でなければ常盤小学校前にお勧めの中古100平米マンションがあるのですが、築年数を聞かれるとこれまたドン引きですね。駅も遠くなりますし・・・広さと立地を兼ね備えた物件というのはこの地区では本当に少ないものです。

タワマンも広い物件はあるのですが、最近はタワー＝売れ残りリスクということで、従来型の先着順販売をする安易な業者が多くブランド価値の下落に拍車をかけてますね。特に物件完成後の棟内MRまでもつれ込むと意図もかんたんに家電やら家具付で実質値引きを始める業者が多く、新築市場と中古仲介市場の秩序を乱され困ったものです。S不さんはその点、そつがないですね。おかげさまで、ここの兄弟物件の引き合いは意外と強いですよ。

タワーの最後の数戸は売れれば全部物件利益（２戸でも売れ残れば当然、デベは物件別損益では赤字ですね）ということで、気持ちは分かるのですが、同業者として購入者への仁義（同タイプ物件購入者への値引分の返還）は切って欲しいものです。

あと、タワマンは維持費が高いのと修繕積立計画でドン引きされる場合が多いので、そろそろタワーとヨーカンの棲み分けが確立してきそうですね。住み易さと経済性では４０ｍクラスのヨーカン型がベストと個人的には思っています。来年夏が楽しみですね。無事の竣工をお祈り申し上げます。

メニュープランを後出しで出されても、悩むだけ。

せめて、契約前に見せて欲しかった（アタシも営業マンには不満組）。

駐車場は全戸数分あるところや先着順で押さえておけるのが普通じゃないんですかねぇ。
今は車ばなれの時代だし落選して車手放すのも平気なんでしょうか？

駐車場に関してはサンクタスなどでも全戸分ではなく、それでも余っているとか。
この立地なので車不要の方も多いのではないかと楽観しています。
それよりも来客用の駐車場を設けていないのが、不満です。

４５８様
おもしろい話をありがとうございます。本当になかなか９０㎡超えのマンションはないですよね。
小学校横の物件もあの築年数でもなかなかの風格があると思うのですが、やはり厳しいのですね。
でも築年数が経った時にタワーではない方が売却しやすいのではないかと思います。その点でも本物件には期待しています。

456様

我が家も駐輪場が3台欲しいと思っております。
営業マンさんに確認をしたところ、一家族につき2台と決まっております。万が一必要ないという方がいらっしゃいましたら、希望なさっている方の間で抽選になると思いますとおっしゃっておりました。
組合ができてからになると思いますので時間がかかると思いますとおっしゃっていました。
それまで、玄関先のポーチに自転車を置いたり、エレベーター内にたとえ子供の自転車でも、エレベーターに乗せて移動をするのは違反となりますので、注意をしてください、まずは2台まででそれ以上は処分をしてきてくださいと
営業マンの方がおっしゃっていました。
どの自転車を処分するのか悩みます。

我が家は、駐輪場は、2台でいこうと思っています
私の知り合いには、3台目は、折りたたみ自転車にして、エレベータとかは持って移動して、トランクルームにいれている方もおられますよ

3台目がかりれるといいですね

一台処分しろとはすごいですね、そんなもんなんですかね。
引越しの際に荷物と共に室内に搬入してもらって物置かバルコニーにでも
一時的に置いておけなよいのではと思うのですが・・・

我が家も５人家族なので５台分駐輪したいのですが・・。今のマンションでもそうですが、入居後、管理組合で話し合いをしたうえで敷地内のあいているところに置き場を作ると思いますよ。一家庭２台はちょっとしんどいですよね。車とはまた違いますし・・・。

こんにちわ
マンションとして1家庭2台の駐輪場の容量は、一般的だと思います
さらにこのマンションの場合は、駅なども近いので、自転車で通勤/通学をしていないのであれば、自転車は家族内で共有できるほうだと思います

敷地内のあいているところに置き場を作るのは賛否両論ありそうですし、入居すぐには不可能なので、最初に駐輪場が取れなかった場合の手段が難しいですね

駅が近いので、駅の駐輪場をとりあえず借りるとかですかね（たぶん待ち状態だと思うので、申し込みだけでも早めにするのも手だとは思います）

自転車保有率，平均2台ということでしょうね・・・
我が家も3台必要派ですが，
現在住んでいるマンションを見る限り，なんとかなるような気がしていますが，
甘いでしょうか？
結局，どういう世帯が多く住んでいるかに因るかもしれませんね．

駅の自転車置き場は不可能に近いと思います。

去年旦那が駅近に申し込んだら300人待ち位でした。

いくら出入りがあるといっても気の遠くなるような話かと。

自転車の話で盛り上がってるようで、３台目対策ですが、近くに近鉄の駐輪場がありますね。１ヶ月500円で良心的です。あと、向かいの松崎口自転車置き場は昔ながらの自転車置き場屋さんで、丁寧ですが1ヶ月3000円でした。
3ヶ月に1台、新しい自転車が買えると思うのはワタシだけ？

大阪市内は自転車王国ですからねー。
今のマンションも各戸2台ずつですが，数に収まらないお宅の一部がマンションの前に勝手に駐輪して
すごく迷惑しています。あと、マンションを訪ねて来る人たち（子供の友達含む）も正面玄関前などに
止めて見た目も悪いです。集合住宅なので条件やマナーは守っていただきたいです。
ジェイグランの玄関前は「コミュニティ・スペース」で地域と共有ということですが、そういうところに
他の人も駐輪したりするんじゃないかと心配したりしています。

自転車の件ですが、きちんと規約は皆で守って行けたらと思っております。
敷地内の空いているところに置き場を作るという話は最近のマンションでは、正直申し上げて聞いたことはありません。それは、ほぼ不可能だと思います。
規定で自転車が2台と言われているのであれば、それは、守るべきだと思っていますし、
3台以上欲しい人は、組合で決まるまでは、どこかに借りるべきだと思っております。
1人1人が、きちんと決められたルールを守っていかないといけないと思っております。
少なくても、３台目や４台目の自転車を敷地内の例えば、自転車置き場の空いているスペースにそっと置いたりするのは、ルール違反だと思っております。
営業マンさんが、子供用の自転車でもエレベーターに乗せて移動はいけないとおっしゃっているのは、
やはりエレベーター内で自転車を移動させたりすると汚れるだけではなく、共有部分に傷も入ったりする可能性も
あるのではないかと思っております。
我が家もできれば、4台必要ですが、不可能な場合は、組合が立ち上がるまでは、どこかで借りる方向で検討しています。借りれなければ処分となりそうです。早く組合が立ち上がって欲しいですね。

この掲示板で得る情報を参考にしながら，悩みに悩んだ末，カラーもオプションも納得のいく決断を下すことができたように思います，
皆様方，いろいろとご助言，有難うございました．

自転車，，，，
現在，ほぼ同規模のマンションに居住しておりますが，自転車を保有しておられない家庭も結構あり，駐輪場はいっぱいにはなりません．
三輪車なども含め幼児用の自転車置き場が別個に設置されていますが，そういうスペースを来客用の自転車置き場として活用することで，見栄え的にも，３台目問題のひとつの解決案的にもいいのではないでしょうか？
いずれにせよ，どういう世帯が多いのか，蓋を開けてみないとわかりませんものね．
心配されている駐車場も，意外に空きが多いということになると，管理費？維持費？を圧迫するという話を聞いたことありますし．

何はともあれ，これからもどうぞよろしくお願いいたします．

我が家も本日、提出致しました。宜しくお願いいたします。
これからは１年位、何もないのかと思うと、少し淋しい思いです。

自転車の件、年配の方もいらっしゃいますし、駅近ですので、意外と空きが多いかもしれませんね。
空きが多いと、たしかに維持費や管理費が圧迫すると私も聞いております。
私が住んでいるマンションでは、幼児の自転車もきちんと皆さんと一緒の自転車置き場に置いて、ちゃんと
月々お金を払っております。

皆さんで話し合って仲良く暮らせたらと思っております。
これからもよろしくお願い致します。

私が住んでいるマンションでは、幼児の三輪車は、各自分たちの部屋に持ち帰っています。
共有部分に別個に設置を無料で幼児の三輪車置き場や自転車置き場を設けるのでしたら、
私は、賛成できないのですが。
ジェイグランは、ファミリー型マンションですが、入居者のすべてが子供がいるとは限りません。
子育てを終えた年配の方もいらっしゃれば、子供がいない夫婦もいらっしゃいます。
自転車が基本的には、１家庭２台しか置けないことがわかっていて、購入をしたのですから、
ある程度のルールを守っていけたらと思います。
もちろん、自転車を借りられない方もいらっしゃると思いますので、
空きがある場合は、お金をお支払いをして３台目を借りたらどうかと思っております。
もしも、どこかの共有スペースに幼児のための三輪車置き場や自転車スペースを別個に設ける必要がある
場合は、自転車置き場と同じく有料にしたらいいと思います。

いや、どうしてこう日本はいまだに子供に対して厳しいんでしょうか？
子供はみんなの将来でもありますから、全体として優遇、結果として子育て世帯によりメリットがあっても当然と思います。

子供を育て終わったひと、子供がいないひとは、自分たちが済んだから、もしくは直接関係ないから、と考えるのではなく、例えば子供の多い集合住宅と、独居老人もしくはDINKsばかりのマンションを比べてみるだけでも、みなさんのいう資産価値などの観点からも間接的な利益を享受しているはずですよね。

子育て世帯、ひいては子供自身、また演繹的ですが女性によりよい環境を与えることは、子育て先進国であるアジア以外の国を見たとき、早急に見習わなければならないと思います。

この閉塞感はすべて将来の見通しの悪さ、子供たちに対する申し訳なさからきています。

話がそれましたが、3台目の置き場を必要とする子供、もしくはそのスペースが便利であるならば、有料は結構ですが、それは3人目を持つ方が払うのではなく、それ以外の方が払うべきです、「3人目を育ててくれてありがとう、ささやかですが協力させてもらうよ」と言葉を添えて。