ジェイグラン阿倍野 松崎町ってどうですか？

グランスイートも一応３ＬＤＫの間取りがあるし、子供が少なければ何とかなるのでは？
グランスイートも常盤小学校ですね。
まあ、基本は独身・ＤＩＮＫＳ向けでしょうか。

ジェイグランの一番狭い部屋と、グランスイートの一番広い部屋が同じくらいの広さですね。
価格はどっちが高いのだろう？

コーナンの横に建設中なのがモデルルームとか･･･
ＨＰの更新予定日がすぎても　更新されていないのが気になります。
前回は予定日の前日に更新されたのに…
ｸﾞﾗﾝｽｨｰﾄとｸﾞﾗﾝｱｯｼｭが終わってしまう前に検討したかったのですが…

そうですね
更新されないのは私も気になっていますが、
もっと現実的なタイプの間取りが早くみたいです。

更新されてないのが気になり、お電話したら、「急いでますから。そのうち。」という蕎麦屋みたいな返答でした。
会員登録を薦められましたが、初心者として、会員になるのさえ、よく吟味してからと思っております。
本当に初心者でお恥ずかしいのですが、当物件以外にご購入等されてきた皆さんは どうされたのでしょうか？
とりあえず、会員になるべきでしょうか？
ＨＰ等は更新予定がずれることは、当たり前のことなんでしょうか？
人生一度のお買い物だと思っておりますので、こういう不親切さに残念な思いをしておりますが、こういうのが通常の対応ならば、考え方を改めないといけないと思っております。

もしよければ、ご教授ください。お願いいたします。

>25

大きな買い物だからこそ可能な情報は仕入れる！！
「会員」になるということの意味を間違えないようにしたほうがいいですね。
仰々しく感じるかもしれませんが、「プロジェクト会員」だからといって
そのマンションを契約しなくてはいけないという事は全く無いので、
他の人よりも早く、正確な情報を仕入れる為の「手段」として考えてください。

不動産の販売には「２回」いわゆる「旬」がきます。
一度目は「新発」と呼ばれる、そう、今！です。

→　この時期にしか買えない部屋があります。マンションの中で一番おトクな部屋
　であったり、オンリーワンの部屋であったり（価格は高い部屋になりますが）。
　すなわち、後でよく聞かれる「この部屋があったらよかったのになー！」
　っていう部屋ですね。

二度目は「竣工」時期ですね。

→　この時期のメリットは、実物が見れる！ってこと。ただ、上記の時期に購入している
　人が、お得な部屋や、希少部屋は押えてしまっているので、ボリュームゾーンの
　比較的たくさんある（悪く言えばいつでも買える）部屋が残っているのみ。

あとは、クリアランスと売り切り体制に入った時期を狙うか！？

私プロが考えるに、「立地」が絞れていて、ここって思っておられるのであれば
絶対に「プロジェクト会員」になって、真っ先にいい部屋を買うことをお勧めします。
「立地」が絞れているということは、価格的に定まった（１つの）マーケットの中のみでの
比較になるので、全部屋、全タイプからおトクな部屋を選べる「今」はチャンスだと思いますし
そのための「会員」になるというのは、逆を言えば、必須条件ですね！！

立地が絞れていないのであれば、発売が始まって、動向を見定めるのも手ですね！

ホームページなんて、ギリギリにならないと更新はしません。
その前に、「会員」に向けて情報配信をしていきます。
おそらく、会員になられても中々情報が小出し、小出しになります。
そこに、イライラしてしまうと損しちゃいますよ。そんなもの！くらいに考えてくださいね。

ご参考になりましたでしょうか。

私の育った頃とは大分と、常盤小学校校区も変わってしまいましたが、いいところですよ。
「住活」がんばってくださいね。

№26様

早速、ご丁寧に有難うございます。

ε=(￣￣￣∇￣￣￣〃)ほっ っとさせていただきました。

会員になるという事に対して、少し躊躇しておりましたが、情報を得るという意味で重要だということ、理解いたしました。
竣工までも 2年近くあり、どきどきイライラしてしまいそうでしたが、大事な買い物ですので、焦らず、でも機会を逃さないよう、後悔が残らないように頑張ります。

本当に有難うございました。

もし、また機会がございましたら、いろいろとご教授いただければ幸いです。お願いいたします。

事前説明会にいってきました。

間取りは７０－８０m2中心、９０m2台はカーブになってリビングがいびつな形のプランと東南角で団地に視界が遮られる間取りしかありませんでした。また全体的に標準的な仕立てで高級マンションからはほど遠い印象でした。

松崎町でここ数年分譲されたマンションでは、グレードという意味ではシティタワーグラン、ライオンズ、サンクタスには及ばないというのが率直な印象でした。

松崎町は中古でもいい物件が多いですから、よっぽど魅力的な価格でない限り苦戦するかなという印象です。

いったい、このマンションのどこがハイグレードマンションなんでしょうか？

営業の方は物凄く自信がおありのようでしたが・・・。

土曜日が楽しみです。

確かにすごい自信でしたね。感じ悪かったです。

まだ、他の物件などあまり知らないので、勉強不足ですみません。
ご覧になられた後、グレード・設備・仕様などでお気づきになられた点があれば教えてください。
こちらも頑張って聞いては見ますが・・・

モデルルームに行ってきました。盛況でした。
グレードも高く感じました。価格が出るのを楽しみにしたいです。
来週もモデルルームがありますが、見学された方の意見を聞きたいです。

JR単独で過去に分譲したマンションはどちらかというと団地的なマンションばかりなので、ここのグレードにも疑問が残ります。あとちょっと近鉄阿倍野橋駅周辺の繁華街というかごみごみしたエリアに近すぎませんか。ちょうどこのマンションが繁華街と南側の落ち着いた住宅地を分ける壁になりそうです。

確かに、すごい自信ある感じでした。

立地とスペックの良いのは事実でしょうが、
別に天然木のフローリングじゃなくてもいい、クローゼットの内側の木材にまでこだわらなくてもいい、
ただでさえ立地からして高い価格がつきそうなのに、一段と高るやん。

外観のデザインがピンときません。下のほうは重厚な感じ、上のほうは近代的な感じ。
どちらかに統一すればいいのに。

近隣のマンションも売れ残りが激しいのに、抽選にするって、すごい自信・・・

あの外観の完成予想図を見た時点で、何千万円もだすモチベーションが下がってしまいました。

まあ、、、価格をみてから再度検討しようと思っています。

確かに営業の自信が気になりました。値下げは無い、抽選、即日完売確実などの歌い文句で百貨店みたいなブランドイメージで購買意欲を掻き立てるのが目的か？と思いました。確かに便利さはピカイチですが、ＪＲの社宅跡で土地は無料なんだからそれを設備ではなく値段に反映してほしいです。

１０日にモデルルームへ行きました、かなり盛況でブースは全て埋まっているようでした。
来場者のほとんどの方々が買う気ありという感じで、冷やかしという人はいなかった様に
思いました。
マンション素人の私から見たら充分グレードは高いと感じましたが、見る人が見れば大したことは
ないのでしょうか？　とにかく値段がどれ位か知りたかったのですが、まだ営業担当者にも知らされて
いないとのことで折角遠路はるばる来たのに残念でした。
私の目から見ればエリア、利便性、居住性とも問題ないので、希望とするタイプの部屋が予定金額なら
抽選にアタックしようと考えています。

モデルルーム行きました。
価格設定の不明なまま、希望をきかれても困りますね。
おおよそ決まってからにしてくれたらよいのに…
かなり高額になりそうな感じでちょっと不安です。

サンクタスの方が駅近で、外観も格好よいような。
サンクタスより高いようだと躊躇しますね…

気になったのは、共用施設がないことと、ゴミの収集が収集日のみという点です。
ハイグレードを謳うならば24時間ゴミ収集、多目的キッズルームやスタディルーム等あってもよいかなと。

それから前の道路は専門学校等の生徒さんが多いところなので、閑静ではないように思います。

来場者も案外カジュアルな印象の方が多かったように思います。

やはり、相当な価格になるのでしょうか？

噂では坪単価190万円程度と聞いたので、そこそこ高額になりそうですよね。
ただ、ほとんどが西向き？だそうなので、価格がおさえられるのでしょうか？
あと、子育て世代よりは、もう少し上の世代がターゲットとも聞きました。
本当かな？
小学校の近くなのに。

坪単価190万なら、買わないでしょうね。

シティタワーグランですら確か平均186万だったような気がします。

周りのサンクタスの方が設備は充実していてHoopに近いですし、少し古いですがイトーピア阿倍野松崎町のほうが堅牢な造りでメンテもよさそうです。

しかし、この物件、良くも悪くもJRらしさのにじみ出た作りの悪いマンションになりそうです。

先週手紙が来て、
なんでも「MRに来場した回数に応じて抽選で優遇してあげる」ってことらしい。

はぁ？って目を疑ってしまったわ。
一回行って必要な情報得られたらもう行かないじゃん。

当たりたかったら何回も来いって・・・
こんなに露骨に客をバカにしてる手紙を平気で送ってくるって、
どういう狙いがあるんでしょう？

最初怒りを感じたけど、
途中から何か他の意図があるのか？って考え込んでしまいました・・・

どう考えてもマトモな神経でやってるとは思えないし、
「思った以上に人気が出てしまって混乱しそうだから、
　敢えて失礼千万な手紙を客に送って人気を下げよう」
って作戦か？

結構長いことマンション探ししてるので、色々な営業マンや手法に出会ったけど、
こんなにひどいのは見たことないわ。

>>41
先日、電気が点いていたので、ふらりと訪れたら、受付嬢に適当にあしらわれましたよ。
三連休前の週で準備が大変なのはわかるけど、あまりにもあまりにもだったので笑ってしまいました。
安い車にカジュアルな服装で行ったからなのかな？
ま、ここは大半のスタッフがそういう姿勢なんでしょう。

先日、営業の方に『予算を上げられないですか？この近辺の相場は 坪 220～230で、ここはグレードが高い分、相場よりも高くなります』と言われました。
馬鹿にされているような気がしました。
確かに、その坪単価では手が出ませんが。。。でないのが悔しい。

相場が坪220～230万円？
そうなんですか？？
なんだか高いような・・・。
しかも、それよりも高くなるなんて！
となると・・・坪単価240～250万円！？
72平米＝21.78坪だから、21.78×240～250万円＝5227.2～5445万円。
高すぎる・・・。

最低価格が3980万円～かなとか思っていましたが、それはほんの数邸になるんでしょうね。
ウチでは到底手が出ないです・・・。
残念。

行くたびに予算を聞かれてうんざりです。
自慢してるけど、間取り変更や、その殆どの設備、何年も前からありますよ・・・

知らないで伝えてくるのか、役者なのか・・・疑います。

<<45

教えて下さい。
殆どの設備が従来品なんですか？
特にこの設備には最新の仕様でこんなのがあるっとかありますでしょうか？
営業の方に何でもかんでも、初ですってお聞きしたんですが、騙されてますか？

書かれている価格が本当なら売れないのでは？

　なんか盛り上がってきましたね。わくわくします。　

抽選であたれば購入できるなんて　五条小エリアのウェリスローレル以来ですね。

見ての通り、売り方は下手くそ。ジェイグランのブランドも並以下。

でもこれだけ盛り上がるのは物件立地が良いからでしょう。

生ごみディスポーザーが無い？
エレベーターが６０戸に１台？
階高が足りない？なんて不満は

１戸１０倍以上の倍率の抽選住戸が続出する抽選会を見たら吹き飛ぶなあ。たぶん。。

そうディスポーザーもないんですよね。
この戸数で、ディスポーザー無しでゴミの収集日だけって匂いと虫が出るでしょうね。

エコガラス、天然木フローリングは気に入った点だけど、ゴミが集配日だけって、
このレベルのマンションの意味がないような…

いくら松崎町でもここ数年の分譲をみても坪190万くらいまでですよ。
このマンションは立地がいい分、坪200（階層によって+/-10万）くらいでしょうか。

皆様 有難うございます。
相場が220～230万ということ自体が間違っているんですね。
やっぱり馬鹿にされてたんですね。お断りされてたってことですね。
情けないです。教えていただき有難うございます。

しかし悔しいです。

資料請求して忘れたころに、資料が届きました。

逆梁不採用や２重床の無い２重天井、スケルトンインフィル（SI)に対応していないどころか、メディアコンセントはあるもののネット接続は無かったり、免震はともかく制震・耐震のための強耐力コンクリートの採用も見送るなど、構造のこだわりの無さは徹底してますね。施工がグループのDでは対応できないのでしょうか？

今さら２重鉄筋や天然木採用（ホルムアルデヒド対応）などを強調されても、視線はまったく消費者を見ずといったところで、エレベーターにプラズマイオンクラスター搭載とか寝ぼけたことを言ってます。エレベーターの配分も北５９戸で１台、南４１戸で１台という完全振り分け型で、朝の北エレベーターは各階停止の大渋滞というところでしょうか。今や４０戸１台が常識じゃないのかな？

ちらと見るだけで、低レベルの設計監理大鉄工の寝言と住設担当の自己満足をただパンフレットにまとめただけという感じがこのスレの盛り上がりに貢献しているのでしょうかね。

でも、松崎２丁目界隈ではもう１００戸規模のマンション供給は最後でしょう。あとはペンシル物件がせいぜい。

>>No.49
「１戸１０倍以上の倍率の抽選住戸が続出する」って、１人で１０口申し込むんだから当たり前でしょう・・・MRに繰り返し行けばみんな１０口の権利持ちなんですから(笑)

資料請求して、まだﾓﾃﾞﾙルームには行けていない者ですが、
価格は高くなりそうな感じですね…

松崎町の近くでは、エンゼルブレッサやサンクタス、ドルフなんかが
売りに出ているようで、価格的にはやはり魅力なのでそちらも検討してみようかな
と思っています。

すぐ近くのイトーピアは即日完売だったようですが、
今回はどうなるのかな？

できれば新築がいいですが、ここに書かれているような価格では
私にはとても手が届きそうにありません…

今からでも、ディスポーザーつけてください！お願いしますね。

広さにこだわらなければ、グランスイート阿倍野駅前の３ＬＤＫを買うほうがいいかも。
最近、本気でそう思うようになりました。

ディスポーザーはオプションにもないのかな。収集日だけな上…だと、臭くなるから嫌だな。

ディスポーザーがオプションって話はなかったですね…
また聞いてみます。

ディスポーザーor24時間ゴミドラムもなく、そんな値段なら戸建買ったほうがいいような…
中の人が見てるなら、是非検討してもらいたいですね。

価格はいくらぐらいになるんでしょうかね？
資料はダイレクトメールで送られてくる分だけ見てますが、立地が良い分価格が高そうで
価格がわかるまでは、モデルルームに行くのもちょっと気が引けます。

同じく気になっている物件に、昭和町駅前のダイワハウスの物件なんですが。
皆さんの意見を聞かせて欲しいんですけど。

私はまだ説明会に行ってませんが、チラシなどを見る限り、面白くないマンションですね。所謂ヨーカン型で廊下に面した居室、窓のない和室など、とてもグレードが高いなんて思いませんね。皆さん、ディスポーザーにこだわっておられるようですが、それ以前の問題では？

同じく昭和町のダイワハウスと比較してました。間取・設備などは昭和町、外観・立地は松崎町です(駅からは遠くなるから、、、)。昭和町の気に入った間取(広さ)が減ってきているので、松崎町の価格を早く知りたいですが、あまりにも高そうなので、昭和町になびいてます。
昭和町の不満は、当方が動物嫌いということ位です。

ディスポーザーはマンション単位での処理槽が必要だそうです。
他物件の営業から聞いた話ですがほんとうのようです。
自分で処理槽といっしょに設置する必要のある戸建てでは高くつくそうです。

よってオプションというのはなくて、
マンション単位でつくかつかないかというものだそうです。

景気悪化で設備絞ってるものと思います。
豪華設備がよければ完成住み物件のほうがいいのかもしれません。

ご近所の西光寺が解体され、更地になってましたら、ここには何ができるのでしょうか？マンション？？だったら、こちらの方が立地もよくなりますね。また悩みが増える所です。でも、ジェイグランより高くなるでしょうし、ますます手が出ないか。

西光寺跡はアンドの向かいで繁華街に近すぎでしょう。
その場所ではマンションではなく商業施設をつくった方が利益があがるのでは？

ちなみにジェイグランのできる場所って商業施設も作られる場所なのでしょうか？
西側の小店舗が10年後にはパチンコ店になるなんてことはないでしょうか。
とにかく阿倍野は急スピードで変化している町なので気になります。

こういう都会のマンションって永住目的で住む人はどれくらいいるのでしょうか。郊外に生まれ育ったものとしては大阪市内で一生住むというのは勇気がいるのですが・・・。阿倍野松崎町は利便性、環境ともいいのですが、天王寺にでれば、いい意味でも悪い意味でもいろんな人がいます。このマンションから徒歩数分でラブホテルにパチンコ屋があり、日本最大のスラム街から500ｍ圏内です・・・。
　

昭和町から南は御堂筋線の運転本数が半減するので、D物件は谷町線物件として検討中です。

朝ラッシュの昭和町乗車は悲惨ですよ。。。

>>64
パチンコ店は無理です。

天王寺学館と常盤幼稚園の半径100メートル圏に入るので、風俗営業適正化法で公安が営業免許を出せません。松崎町ではオルガまで歩かないとパチは無理なんです。

>>65

当方40歳子供二人ですが、永住のつもりで検討しています。
松崎町は、都会とはいっても比較的閑静な住宅地なので気に入っています。

自分自身は難波から電車で30分ほどの郊外で育ちましたが、
子育て期はともかく、老後は絶対に都心がいいと思っています。
色々刺激もあるし、徒歩圏ですべてがすませられますしね。


>>66

当方御堂筋線で通勤してますけど、
昭和町でそんなに混んだりしてないような・・・

御堂筋線で昭和町ほど微妙な場所は無いですよ。
天王寺まで距離の割りに長いし、天王寺始発の電車がすいてるのを見るとムカつくし

昭和町と天王寺は一駅以上の価値があると思いながら、文の里が谷町線の始発が出る駅と知ってダイワ物件を検討中です。

およそ坪単価200万弱でした。さすがに松崎町だけあっていい値段しますね。この辺て再開発が進めば確実に物件価値はあがるでしょうから、それも含めて逃したくない物件かなと思います。中古でも分譲価格を上回る物件もある地域ですから。

大阪市内で発展がしているのは、大きく言って　
梅田～福島～中之島
心斎橋～堀江～難波
天王寺～阿倍野
　　　
の３箇所です　


日本橋
京橋
鶴橋
淀屋橋～本町～船場
十三
新今宮
弁天町

などは全て停滞下降していってます。