近所をよく知る人
[更新日時] 2011-02-27 20:40:03
ジェイグラン阿倍野 松崎町についての情報を希望しています。
イトーヨーカドーを中心としたショッピングモールの完成や近鉄百貨店の建て替えで日本一の売り場面積になるなど、阿倍野天王寺の商業価値は関西屈指となるといわれています。そのなかで松崎町は閑静な住宅街として、また人気の常盤小学校区として住環境も抜群です。大阪市内では久しぶりの好立地な物件と思いますが、やはり相当な価格になるのでしょうか。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-46-1
交通:大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分
関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK+N
面積:72平米-137平米
売主:西日本旅客鉄道株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
[スレ作成日時]2009-08-01 11:25:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目46-1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩4分 関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
100戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月上旬予定 入居可能時期:2011年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主/販売代理]ジェイアール西日本不動産開発株式会社 [事業主]西日本旅客鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジェイグラン阿倍野 松崎町口コミ掲示板・評判
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123
購入検討中さん
98、101です。
私は約1年半前からマンション購入を検討し、かなりのマンションギャラリーをまわってきたものです。
数日ぶりにこの掲示板をのぞいてみると、皆さん等級2のマンションについて気にされていますね。
私が見てきた物件は多くがすでに完売となっているものです。
こう書くと本当は知らないと思われるのもしゃくなので、はっきりとどれが確実に等級2であったかは、
自信はないですが、イニシア帝塚山(これは確実)、ライオンズ高津公園など思いつきます。
私はどちらも別の理由により購入を見送りました。
まだ残っている物件もありますが、多くの方には大変申し訳ありませんが、
感じの悪いレスがあったため、お伝えすることはやめました。
こういう感じの悪い人、どうにかならないものですかね。
皆様と良い情報交換をしていきたかったのですが、非常に残念です。
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124
ビギナーさん
そうですよね。
ネットでのマナーのない人、いますよね。
こういう教えてもらって当たり前みたいな態度、腹が立ちます。
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125
匿名さん
ちょっと違うと思う。
教えと当たり前って態度じやなかった。
確かに、良くないって書き込みが相次いだまま、詳しく聞かれたら・・・なかなか更新する人いなかったし。
情報交換したかったけど、等級が1だから、駄目だって。他にも設備とかグレードが駄目だって。
だったら、どこがよかったですかにも答えた人は一人。
これからは登録日も近いし、もっと具体的に書き込みされたら、よい掲示板になるのでは?
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126
購入検討中さん
105ですが、私も123さんと同じように感じました。
荒れるのが嫌だし、書きませんでしたが、等級2は複数ありましたよ。
販売も終了しているのではないかと思いますし、前に見た物件で名前も
定かではないのですが、イニシアの五条夕陽丘やジオの北千里なんかも
そうだったのではないかと記憶しています。
イニシアは確実に覚えているつもりですが、記憶違いであれば申し訳ないし
そういったことから具体名は書きにくいということもご了承ください。
と、これだけでは何なので、新しい話題としてベランダのガラス柵ってどうですか?
見晴らしや開放感の点で魅力的ではあるのですが、一方下着など洗濯物を干しにくい
のかなと感じています。
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127
マンコミュファンさん
>126
ベランダのガラス柵は、リビングが明るくなる反面、
外からみられている感じがするでしょうし、下着でベランダに出にくくなりますよね。
汚れも心配です。 ほかに、ベランダのガラス柵を採用しているマンションってあるのでしょうか?
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128
購入検討中さん
デベロッパー(JR西日本)は、結局のところ、どうなのでしょうか?
少なくとも、マンション業界では、一流ではないですよね。
JR自体がつぶれることは、まずないと思いますが、
マンション業からの撤退なんてことは、考えうる事態のような気がするんですが・・・
あと、このマンション、特に西向き(ABC)は、売れ残ると思うのですが・・
いろいろ、不安は多いですよね。
同じように購入検討中の皆様、いろいろなご意見いただければ嬉しいです。
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129
匿名さん
ガラス柵?壁?
緑色はなんば(敷津?)にできかけのタワーと一緒でしょうか〜
明るい分、確かに外からも丸見えかもしれないですね(涙)
すりガラスみたいなのは結構見かけます。
藤井寺球場跡地のできかけの物件や名前は忘れましたが、松屋町筋と長堀通りの交差点のタワーなど。半透明だからか、気にはなってませんでした。
不安は前の美容院や宅急便のあるマンションが高い建物に建て替えられないかなと言うことです。
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130
物件比較中さん
ガラス柵は好みでしょうね。近隣からの視線の状況によって透明か半透明か考えて
設計されてるはずだろうし。
周辺建物の状況は将来にわたって一緒ということは無いですもんね。敷地面積等を確認
をして、どのくらい建築可能か知っておくのはいいかもしれませんね。
まぁ、このマンションはおそらく個人的には@170万円までが相場にあっているように感じます。。。
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131
検討中
耐震2のマンションってそんなにないように思いますが本当にそんなにいくつもあるのですか?
おすすめありましたら教えて下さい
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132
匿名
等級2のマンションてそんなあります?耐震2のおすすめのマンションいくつか知りたいです。3はないですか?
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133
匿名さん
管理費・修繕費・駐車場代はいくら位?
ランニングコストを抑えたくて、タワーを諦めた身には切実な問題で
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134
匿名さん
>130
申し訳ないです。どうしたら、建築制限?みたいなのはわかりますか?あの古いマンションが気になって、気になって。
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135
ご近所さん
>134
庚申街道の商業地側の角地なので、市街地住宅総合設計制度、都心居住型総合設計制度などを使えば標準で8階建てぐらいは建つんじゃないでしょうか?北が私道なので多少工夫は要りますが。
窓を開ければ窓、これが都会のマンションの宿命です。
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136
ちえ
メニュープラン皆さんどう思われました? 部屋数を減らして 一部屋を大きくするメニューと和室を洋室に代えただけのメニューで 物足りなかったですが。マンションのメニュープランなんてこんなもんですかね?
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137
ちえ
メニュープラン皆さんどう思われました? 部屋数を減らして 一部屋を大きくするメニューと和室を洋室に代えただけのメニューで 物足りなかったですが。マンションのメニュープランなんてこんなもんですかね?
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138
匿名さん
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139
検討中
夜は人通り少なく静かです。昼間は専門学生の通学路の為にぎやかです。
検討中の方々、やっぱりDプランですか? 私はEやFになりそうですが他の間取り希望のかたも 意見交換させて頂きたいです。
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140
匿名
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141
匿名
あ、すみません…古いページを見ててそこが最新と思って耐震2についてきぃてしまいましたが、もうその後ずっと話が展開してることに気付きました。すみません…
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142
匿名さん
AかHか悩んでます。Dは手が出ません。
他の方が言うほど、設備に不満はないですし、
メニュープランも1部屋が減った分は、ウォークインクローゼットと納戸ができ、リヴィングが広くなりました。
でも、4部屋いるから、必要ないんですが・・・
価格も安すぎると不安になるし、高すぎると手が出ず・・・
管理費・駐車場代(年配者がいるため必要なんで)が気になってる時点で、だめですか?
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143
匿名
私も駐車場と管理費とても気になってますよ。毎月かかるお金ですもんね。ところで皆様ホントに抽選になると思われますか?
販売側の強気は彼らの作戦で、購入をせかしているだけのような気がして仕方ないんですが、、、
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144
匿名さん
抽選になるかは微妙だと思いますが、気に入ったなら、腹を決めた方がいいね
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145
匿名さん
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146
物件比較中さん
販売の方は、即日完売しそうともおっしゃっていましたが、
まず、即日は無いでしょう。
場所もよいし、いずれは、全戸完売するとはおもいますよ。
人気の間取り以外は、ゆっくり、月日をかけて売っていくと思います。
そのうち、他のマンション同様、モデルルーム使用住居とかいって、お値打ちの部屋がでてくることでしょう。
この御時世で、全戸即日完売だったら、びっくりします。
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147
匿名さん
東京の話になりますが、立地によっては即日完売物件が出てきているようです
そろそろ底ですかね?
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148
匿名さん
人気があるのは確かですが、即日完売は価格からして?ですね
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149
物件比較中さん
今日、行ってきました。
幾つかは抽選決定みたいです。
価格発表されてましたが、妥当価格だと思います。
ただ、駐車場は結構高いと思いました。隣のTIMESの月極の方が安いかも。
有償オプションも見ましたが、MRは有償オプションだらけなので、通常仕様の方がイメージがわきません。出来上がりにがっかりしたくないなと思いますが。
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150
匿名さん
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151
ビギナーさん
現地見に行きました。場所的に、駅に近いんですけどもっと南側(消防署の方)のが良い場所の気がするんですけど。そんなことはないんでしょうか?
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152
匿名
学区ファンでなければ、この場所って微妙ですよね。あまり落ち着ける環境じゃないし、かと言って都心の便利さなら天王寺より梅田難波に近いほうが断然買いですし。
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153
ビギナーさん
以前、坪185万と言っていた方がいましたが、やはりその値段で価格発表されたのかな?
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154
匿名さん
Dタイプは、坪200万こえてますよ。
それでも、抽選決定の部屋って、やっぱりDタイプですかね?
間取りが気に入っているなら、抽選に外れた時は、いさぎよく、本物件をあきらめる。
立地が気に入っているなら、抽選に外れたら嫌なので、抽選のない部屋にかえる。
こんなところですかねえ。
公開抽選と言っておられましたが、マンションの抽選は、決して公平なものではなく、
支払い能力、職種(自営、サラリーマン)、家族構成、人柄などで、あらかじめ優先順位があるのは当然ですよね。
何度、モデルルームに訪れたか否かで、ポイント制が、どうのこうのと言っておられましたが、
いくらポイントが高くても、支払能力に不安がある人には、買ってほしくないですもんね。
私は、ポイント制なんて、客の購買意欲を確かめる目的だけで、実際の抽選には意味ないのではと思っています。
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155
物件検討中さん
すでに検討書を出された部屋が8割を越えてたとか、、複数が応募された部屋はあるのでしょうか?
当選後、ローン審査がおりなかった人がいた場合、2番手が繰り上がり?
落選後、第2〜4希望が空いていたらスライド出来る?でも、当選者が審査がおりなかったり、辞退された場合は、第1希望に戻してくれる?
買うぞ!と決心した限り、希望の高い部屋に当選したいけど、ルールがいまいちわかってません。
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156
購入検討中さん
天王寺阿倍野の生活利便性は難波や梅田より高いんじゃないですか?
エリアがそれほど広くないし、大型スーパーマーケットもできるし。
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157
物件比較中さん
確かに!!生活利便性は天王寺・阿倍野が一番!!
梅田・難波駅より徒歩10分以内に住宅地はないね!
それ以上歩いたら、不便やがな!!
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158
ビギナーさん
このマンション、他と比べて契約時期から竣工・入居まで長すぎませんか?
こんな時代なので、契約してから竣工まで長いと倒産等色々のリスクが心配になります。
母体がJRとはいえ、マンション事業からの撤退等はありうる話ですし。
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159
匿名
そりゃ東西南北どちらに歩いても建物数件で街おわりという規模が天王寺ですからね。近い分広がりないのでいいのかわるいのか…
少なくとも梅田難波より京橋規模かも?
梅田や難波と距離比較は前提が違いすぎます。
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160
物件比較中さん
規模の問題ではなく、生活(住居)としての利便性の話で駅からの距離も考慮しないと。
梅田駅は確かに便利だけど、梅田駅から徒歩15分の物件と、天王寺駅から徒歩6分のこちらの物件だとしたら、こちらの方が便利だと考えます。
繁華街として栄えてるから良いとは言えないし、ただ勤務先や通学先にもよるし、その他にも。まあ人それぞれですね。
倒産もマンション事業から撤退もないと思ってましたが…確かに竣工まで長いですね…元々社宅を潰し、更地にしてたはずだし、タワー並に時間がかかってますね…
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161
申込予定さん
検討書の段階とはいえ、抽選になった方はいらっしゃいますか?
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162
匿名さん
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163
匿名
申し込みしましたよ。Dタイプは抽選だそうですよ。公開抽選ドキドキしますね!
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164
匿名さん
有難うございます。よかったです。いないかと不安になるとこでした。本当に抽選?本当に申込あるの?って。
お互い当選すればいいですね!
かなり気に入ってますので、考え出すとドキドキが止まらないです。
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165
近くの住民
申し込み、私もしちゃいました。(Dタイプではないです。)
少し気になったのですが、このデベロッパー
マンション業界から、撤退する可能性ってどうなんでしょうか?
2011年7月まで、長いだけに、不安なのですが・・・
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166
サラリーマンさん
あれだけ駅構内の不動産事業があるのだから、撤退しないでしょう。
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167
書き込みオタク
ここの立地と価格、この規模でこの程度のスレ数の場合、40戸強売り出して20戸ちょっとの成約スタートでしょうね
業者は公表40戸成約くらいと言うでしょうけど。
多分当たると思いますよ。
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168
物件比較中さん
近くの築浅のドルフ阿倍野松崎町が中古で60㎡で車庫付きで2480万円で売却中ですよ。
新築は高いしグレード感ある中古でもいいかもと思っています。
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169
匿名はん
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170
中古
同じような条件でサンクタスもでてる。
でも、80以上がみつからん。
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171
申込予定さん
マンションギャラリーには、ほとんどの部屋に『検討中』の札が貼ってありましたよ。
正式申し込み前ですので、検討中とか、商談中は、不確定要素が非常に強いと思いますが、
本当に、検討中の方が、全員申し込みをされたら、まさに、即日完売って感じです。
すごいですねえ。
正式ではないですが、私達も、検討住戸申し込みをしましたよ。
抽選にならなければいいですが、どんなもんですかねえ。
営業の方、お願いしますねえ。
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172
購入検討中さん
>171さん
あなたの言われるとおり、ほんと 即日完売って感じでしょうね。
なんと要望書が約9割ほどでていましたよ。
というのも一期販売で抽選で外れたとしても、一期二次として即日
別住戸を販売するんじゃないでしょうか?
今まで見てきた人気物件はみなそうでしたよ~~。
人気物件はやはりつよいですね。
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