千里中央プライムステージ

このマンション、価格にあってないという意見が多数ありますが、8割は売り切ったわけですから、デベが賢かったということですよ。

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８割売れてるですか？
最近モデルルームに行かれた方情報お願いします。

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残り17戸くらいだと・・・

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> 残り17戸くらいだと・・・

つまり、ここ数ヶ月ほとんど売れていないってこと？

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年収900万なんですけど、ぶっちゃけ日本ではかなり上位に位置するはずなんですが、ローンが降りませんでした。いったいどんな方が住んでおられるんでしょうか？かなり疑問です。

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年収1200万くらいは最低限。

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基本的には、年収というよりはなんぼ頭があるかやな。

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>845

頭金はいくらでしたか？
私は年収1k弱、頭金2kで楽勝で通りましたよ。

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>848
ローンきつくないですか？何年で組まれたのでしょうか？

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変動0.975%, 25年です。年間約170万円の返済です。

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あら、よく似てる。うちも、20年変動で年間150万程度の返済。収入は1000万ちょっとです。

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本当ですね。
私は手元に2kほど残しました。変動金利が上がったら繰上返済予定。

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うちも、払おうと思えば、もっと払えたのですが、住宅減税と変動金利が、なんだかつりあっているような気がして、手元にお金を残しました。金利があがれば、とっとと返そうと考えています。誰に相談したわけでもないのですが、なんか、よく似ましたね。

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> 基本的には、年収というよりはなんぼ頭があるかやな。

頭金があれば、借入れ額が減るのもありますが、
貯蓄能力（支払い能力）がある、という評価につながるのでしょうね。

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ローンの審査は、今の年収より、将来にわたっての安定性では無いでしょうか？
多分、公務員とかでしたら、年収８００万でも通ると思います。

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プラウドの価格発表されたら、ここは直ぐ売れるかも。遅くてもパークハウスの価格発表で、完売でしょう。

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または、売れ残り確定かも。

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結局、年収900万でローン不可の845さんは頭金は、いったいいくらだったのですか？

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恥ずかしながら頭金ゼロでした。
それでも年収900万もあればいけるかなと思ってましたが・・・あまかったですね

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> 859さん

物件価格6000万円、頭金0円として、
・35年、変動金利0.975%　→　年間返済額200万円、返済総額7100万円
・30年、固定金利2.85% → 　年間300万円、総額8900万円

年収900万でも、ちょっと厳しいかも。

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やはり年収の5、6倍くらいしかローン審査おりないんじゃないですか？

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資金があるなら東京スター銀行がお薦めです。

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↑は？
次に続かんコメント残すな！

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何言ってますのん？日本で年収1000万超える人は3％いないんですよ　知ってますか？
いったいどういう仕事につけばそんなに収入もらえるんか教えてーな
そんな人めったにおらんねんから実際は年収800万ぐらいの人ばっかですって！

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だから、この物件を購入するには、年収だけでなく頭金が必要ということでは？
頭金があれば借入金が少なくなり、800万円でもどうかなるかも。

それとも、この物件の購入者は、頭金なしで800万円ばかりってこと？

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大企業の課長クラスで数年経てば（推定年齢45前後）なら1000万超えますがな。そんなやつごろごろいまっせ。
特別な存在とは思えません。

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えっ、じゃあ大企業の課長クラスの人間が45歳まで借家住まい？ 普通、子供が小学校上がる前までに家購入しません？ それか、老後一軒家売り払って来た組とか。 やっぱ親の援助があるとかでないと、普通のサラリーマンは難しくないかな。
自営業が多いとか？

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あの～、大阪って、大企業本社が流出ので、そんなに言う程、ごろごろはいないでしょうし、居たとしても単身赴任、社宅住まいで、任期が終われば東京に戻る方々ですから、大阪にマンション購入なんて考えないと思いますよ。私が事実そうですから。

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？意味不明やし。本社にしか課長や部長がいないような中小企業の話しは出てきてないんやけど。

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頭、悪いね。君。と言うより、大企業勤めではなさそうだね。意味通じないなら。

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うちは従業員2000人以上の大手（小売り、メーカーではない）だが、870の言う事は理解できても、871の言ってる意味がわからない。

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東京の本社からの課長もいるが少数。大企業の課長、部長クラスが殆ど東京組なんてありえねー。どんだけ大阪が薄い会社だよ（笑）

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> 868
私は東証一部上場企業の課長（45歳）です。年収は1kありますが社宅に住んでます。
社宅は広くて便利な場所にあるのに家賃が安いため、なかなか抜け出せません。
同条件他物件との家賃差額で、年間100万円超をセーブできるのはおいしいです。
頭金が貯まったので、そろそろマンションを探そうかしら。

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いるいる、いつまでも社宅から消えない上。単身赴任で来たならまだしも、結構下にしたらウザい。セコい奴と言われてるに違いないので、子供の為にも早めに立派な家を買え。

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東京の企業もそのうち大阪に帰ってくるんじゃない？

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私の会社は社宅といっても民間のマンションを借り上げて社宅扱いするので好きなところに住めます。しかも家賃負担は1割でOKなので、買おうという気になりませんね。一応従業員5000人超えの一部上場企業大阪本社ですけどね。
終の棲家にふさわしい場所が決まったら買うかも知れませんが・・・　ここは終の棲家にふさわしいですかね？

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大手メーカーしか知らないが、東京本社には、部下無し課長が多い。
研究所、工場になると席が少ない。
銀行や小売り業も同じでは？

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いや、結構盛り上がりましたね。結構いるんですね。上場企業の方々。社宅があるなら粘るのも賢いですよね。私も、社宅安くて買えない派です。ここが終の棲家か？ですが、ちょっと高すぎませんか？歳とって、新御堂筋を渡って千里中央行くのは少し...。あと高すぎ。老後のお金も必要だから、中古で築浅の北千里の駅近（５分以内）か、メゾンシティ新千里北町を検討すると思います。個人的意見ですが。ちなみに私は商社なのですが、ほとんど大阪に人はいません。

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じゃあ新大阪でも住むか！

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うちは誰でも知ってる独立行政法人ですが、民間大手みたいに地元採用者に借り上げ賃料は適用されません。うらやましい限りです。社宅住まいの年齢制限もないのですか？ 長く社宅住まいできるなら、このマンションと言わず 資産価値で考えて一戸建てでは？

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確かに、箕面市粟生間谷、小野原でなくても、このマンションの価格なら阪急箕面線沿線でも一戸建て買えます。

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確かに、他にも人気の阪急宝塚線、神戸線、はたまた緑地公園や桃山台も自然が多くていい住宅街多い。マンションにする必要あるのか？ ペットも気兼ねなく飼えるしね。

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マンションは新しいときはいいけど、古くなってから住民の同意で修繕していくのは結構手間。その点、一戸建てだと、極端な話、雨漏りしても屋根にビニールシート敷いて過ごす選択もあるわけで。一長一短ですね

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大企業風の人がたくさん投稿しておりますが、私の知っている大企業で社宅というものは、必ず居住年数が決まっております。たとえば入居から10年は家賃1万だが、それをこえて2年は3万で、それ以降は5万とかになります。借り上げ社宅も同じで、補助が8割から、だんだん下がって2割とかになります。これ以外のルールは聞いたことがありません。特例は、転勤時に居住年数がリセットされることです。転勤が連続すると、ずっと安い家賃で借り上げ社宅を続けることができます。

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やっぱそうだよね！ なんか大手大手と言ってるが胡散臭いと思ってた。だって大手とはいえ、福利厚生費にそんなかけれないと思ってた。やはり普通に年頃には（結婚して）自立していってねって事でしょよ。 ここに出てきた自称大手の人は官僚の官舎と勘違いして書いてたんでない？

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大企業も色々。社宅ネタ書いた人は、それなりの企業でしょう。
今、勤めてるとこは、地区採用には、社宅ないが、全国採用には、無期限である。当然、全国採用には、転勤のリスクはある。

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騒音問題はもう落ち着いてるようですが、ちょっと気になるので投稿。
検討中の方の参考になれば…

うちは東西真ん中らへんに入居済みです。
道路側からはバスの音、西からは学校の音、結構うるさいです。
しかも昨日はどこからか下手なコーラスが…
おそらく前のシニアハウスでしょうが、よく聞こえます。

とにかく駅からほどよい距離の、緑多い「静かな場所」というのは間違いです！

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他にも千里中央駅周りにマンションがありますが、どこも静かさや緑豊かという北摂特有の売りがいずれかが欠けてると思うのですが。住人の方に質問ですが、何故ひしめき合ってる千里中央駅前のマンションを選んだのでしょうか。利便性なら大阪市内、環境なら高級住宅街と呼ばれる地域は北摂に他にあると思うのですが。批判と思われたらすみませんが素朴な質問です。

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ここを選択した人は、
実家が近くにあるとか、長いこと千里中央近辺に住んでいたのでなんとなくとか、奥様がキッチンを気に入ったとか、そんな感じではないでしょうか？

よくもわるくも、大阪市内のマンションは見にはいってないのではないでしょうか？

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