千里中央プライムステージ

パークハウスは、363戸（非分譲住戸75戸予定含む）となっています。ということは地権者絡みの物件なのでしょうか？

確かにパークハウスのホームページをみたら非分譲住戸75戸と掲載されていますね。きっと高くなりそうですね。期待していただけに残念です。プライムステージはまだいい部屋、残っているのかな？

地権者がその比率であれば、問題ないと思うけど、
価格しだいですね。
千里中央のマンションは、どこも売れ残っているので、
あまり強気な価格設定にしないと思いますが・・・。

パークハウスの地権者の等価交換価格は、5000万円相当って聞きましたけど・・・

5000万円相当ですか！この分、新たに購入する方の価格に上乗せされるのですよね。
こちらを契約する前に北町に新しいマンションできると営業の方からも説明がありました。
こちらのマンションを契約してよかったです。住み心地もとても良く大変満足しています。

> 785さん

プライムステージの場所に有った公団の住民を南側に高層化した新棟に移しています。
その費用込みでコンペが開催されているので、この土地の落札価格が高かったのです。
そのため、プライムは見た目がショボイ割に高額なマンションとなってます。

実質的に、先住民の住み替え費用を一部負担しているのは、貴方たち現入居者ですよ。

地権者と同じ棟に住んでいない点はパークハウスと違いますが、
先住民の新居費用を負担している点では同じですよ。

> こちらのマンションを契約してよかったです。住み心地もとても良く大変満足しています。

もしかして、このことを知らずに購入されたのでしょうか？
ある意味、知らないのは幸せなことですね。

等価交換が５０００万円でしたら、割高ではないですね。
等価交換のお金は、別に立ち退き費用でなくて、
地権者の所有していた土地代ですから。

マンションの先住民の住み替え費用の負担の方が、
購入者にしてみたら、全くの無駄金です。

パークハウスの方が割安になるのを期待しましょう。

確かここにあった公団は賃貸だったと思いますが・・・

あんな投稿、偽住民に決まってるだろうが！　満足して暮らしている住民が、わざわざ、ここを契約してよかったなんて投稿しないよ。こんな、嫌なこと満載のスレッドなんてみてるわけないし。

賃貸の公団の立替えでは、一部の先住民は居住権を振りかざして反対するのが一般です。
公団側は立替を進めるための妥協策として、引っ越し費用や値上がり家賃の差額を負担します。

（事例）　http://questionbox.jp.msn.com/qa4932242.html

プライム建設のために切売りした土地の売上げが、その差額負担の原資で、
入居者の皆さんがプライムの分譲価格として支払った‥　ということ。

荒っぽいですが、簡潔に言えば、
　「プライムの入居者は、お隣の賃貸公団で身分不相応に暮らす赤の他人の居住費を負担している。」


このカラクリは、立替物件であるパークハウスも基本は同じすね。
千中界隈では、サンメゾン、タワー、レジデンスなどは立替物件ではないです。

もはやパークハウスの話題しか出ない…

この外観と値段では仕方なしか…

安藤事務所やから、きっと、長年すむと、いいところがいっぱい発見できるじゃないでしょうか。
まあ、安藤先生いわく、「失敗もいっぱいあるでー」とはいってますが。

パークハウスの価格発表で、ここは売れるかどうか決まると思う。
西町と北町、どちらが好みか意見は別れるが、単純にパークハウスの方が駅から近い。同じくらいの価格設定なら、在庫を売り切るのは難しいのでは。

価格もそうですが、やはり建替えかどうか（＝地権者がらみかどうか）は大きいですよ。

住み始めてからも何かと厄介だと聞きます。

建て替え物件買って住んでますが、特に厄介なことにはなってないです。地権者さんたちも、とてもいい人ですし、しっかり仲良くなってます。お年寄りが多いですが、子供にもいろいろ声をかけて下さってます。

結局、ケースバイケースではないでしょうか。

ケースバイケースだが、割合で言うと・・・・・

やっぱり地権者が居ないに越したことは無い

地権者がいないプライムは厄介ではないよね。
しかし、先住民の立ち退き費用を上乗せしたマンション価格に納得できるかですね。

納得してますが、何か？

もう買っちゃった後なので納得できなくってもどうしようもないんですぅ。

マンションって色々とチェックポイントあるんですねー。ぜんぜん知らずに直感的に買っちゃいました。

これから買おうと思ってた人はラッキーですね。買うのを止める選択肢があるんだから。どうぞ賢い買い物をしてください。

もう買っちゃった人はどうしようもないのでアンラッキーですね。こんなこと知らなければ何ともないことなのに知ってしまったら損した気分ですよね。でも今の部屋の間取りとっても気に入ってて他にないから知っててもやっぱり衝動買いしたかも。

また、きにいったのがでてきたら今のを売って、衝動買いしたらええんだす。
我々には、それだけの金があるのですから。後悔なんて言葉とは無縁です。

799さん
他にない間取りとはどのタイプですか？
おすすめ間あ取りはありますか？

プライムとパークハウスの価格は よく似ています。が、パークハウスの一番高いお部屋は一億を超えてます。パークハウスは どこまでも 高級路線。 プライムステージは パークハウスに負けますね。

入居済み住民を装う工作員がいるようですね。
幼稚な文章でバレバレですよ。

本当の住民に1票。ずっと昔から、あんまり物事を知らない風の住民の投稿が続いてますから。
もしかして、そのころから工作員が紛れ込んでいたのでしょうか？

799でーす。

部屋タイプは言えないけど・・・買ったのは昨年の春でまだ作り始めるくらいの時期だったので間取りを3パターンくらいから選べました。

一部屋つぶして広ーいLDにしたらとってもいい感じになりました。

同じタイプの部屋は早い時期に売り切れたようでーす。

以上です。信じる信じないはご自由にねっ！！

私も別のマンションですけど、直観で購入しました。購入できる金額のマンションが、そこにあるんだから、それでいいと思います。あーだ、こーだ、考えたって結局、意味ないことが多いですしね。毎日をエンジョイするのが一番でしょう。何を購入しても後悔する人は後悔するし、しない人はしない（たとえ人に鈍感といわれようと）。将来はだれにもわからないので、高すぎる買い物だねとか、いい買い物をしたとか、あまり深く考えないほうがいいですね。

799とか785はわざと幼稚な文章にしていんですよね。多分。
工作員がわざわざ幼稚でバレバレの文なんか書くかな？
803は短い文なのに大きく矛盾してるね。この点はすごい。

世の中には、気に入れば少々高くても購入する人もいれば、少しでも安いものを手に入れようとがんばる人もいる。あたりまえですが、ここに投稿する人にもいろんなひとがいる。プライム購入層は前者であり、後者の考え方に基づいた投稿を気にする必要はない。

805さん
７９９です
早めに購入されたのですね
広いLDでいいですね
もう残ってない間取りで残念です。
高いお買い物ですが・・・直感は大事だと思います。
情報ありがとうございます。

プライムは１億以上の部屋４部屋あったと思うけど。。。なんでパークハウスの勝ちなのかわかりません

プライムは 環境が悪い。うるさい。外観が変。

どちらも良い物件では？
ただ、パークハウスという日本有数のネームバリューが付くのと、駐車場が自走式な分、パークハウスが、将来の価値はありそう。

そうゆうこと。

あの環境＆外観で1億円以上というのがマッチせず売れ残っている点で負け物件。

でも、パークハウスって北町の建て替えでしょ？
なんだかんだ言っても建ってからいろいろ書かれるのでしょうね。

建て替えであってもなくても色々書かれるよ。
悪いことが書いてない掲示板なんて逆にうさんくさいしね。

住み心地は快適で、車の音も窓を閉めるとほとんど聞こえず、静かな環境で
申し分なかったのですが、最近暖かく、というか暑くなってきて、コバエ
のような虫がリビングに毎日大群で入ってきて悩まされています。緑多い
環境は魅力ですが、こういう問題もあるのかと気づかされました。
多分、うちだけではなくご近所の方も同じような状況だと思うのですが。。。

うちは玄関前のﾎﾟｰﾁにﾗｲﾄがついてる部屋なんですがつきっぱなしなんで暑くなってきてから虫に悩まされています。共用部分なのでこちらでﾗｲﾄを消すこともできず、虫対策をせねば…と思っています。おなじような状況の方がいらしたら何か対策されているか教えていただけますか？
あと網戸には直接網戸に吹き掛けるﾀｲﾌﾟの虫よけがありますのでﾘﾋﾞﾝｸﾞからのｺﾊﾞｴ対策、1度試してみて下さい。効果は何日かあるので気づいた時にしゅしゅっとしたら大丈夫だと思います。

ありがとうございます。殺虫剤も食べ物があったり、こちらの目や鼻が刺激された
りとあまり使いたくないものですから。。
大きさはコバエぐらいですが、動作が緩慢で窓や壁、天井につくので、コバエでは
なさそうです。でも虫除けの薬なら役に立つはずです。上層階の方は多分大丈夫
でしょうが、我が家は地面から近いので虫に入られ易いようです。

調査済みかもしれませんが、夜にマンションの外からみて、青色系統の光の窓に虫は集合しますので、あなたの窓が青色系統（つまり蛍光灯）で、まわりが暖色系等でしたら、あなたの家も暖色系への変更は効果がありますよ。虫が分散するだけのことですけどね。

最近の虫よけは、人への安全性は問題無いです。多額の金をかけ、安全性試験を実施ししている。
但し、それなりのメーカーのが良い。安いとこは、理由がある。
コバエだったら、コバエホイホイ という製品がある。嘘みたいに捕獲できるが、中身が見えてしまうので、ちょっとグロイ。試してみられたら如何でしょうか？

LED電球は、虫が寄り付き難くなると聞いたことがあります。
実証したことがないので、効果はわかりませんが．．．

虫が感知する光は紫外線側の光です。逆にいえば、そちら以外の人に見える光はあまり虫には見えていないわけです。ということで、LEDがそのような光の波長の分布になっているなら、虫には見えないので、寄ってこないのかもしれません。でも、なんとなくLEDの光って、虫の好みそうな色なんですが、どうでしょうか？
とにかく、基本は、相対的に目立ているところに虫は寄って行くのです。

よくわかりませんが、電気そのものに群がることはなく、壁や天井をはっています。部屋の中を
飛び回ることはありません。大きさは5mm程度でカナブンを小さくしたような感じです。
食べ物に群がることはありません。明かりを変えればよくなるのでしょうか。

カメムシなんて事はないでしょうか？

カメムシのような臭いはありませんね。カメムシに比べるとかなり小さいと思います。
特にこれといって実害はありませんが、鬱陶しいですね。

うちも、なんだかコバエのような虫がはいってくるようになりました。
家にいる時は、全ての部屋の窓を開けているので入ってくるのかな？
以前住んでいたマンションではあまり虫が入ってこなかったのに。。。
ちなみに家は中層階です。

住人さんに質問です。 ①洗面所の水栓は 標準で シャワーついてましたか？ ②浴槽は 魔法ビン浴槽 採用されてます？ ③ エアコンは もとから ついてましたか？ ④バルコニーの奥行きは2メートル確保されてますか？
他の新築マンションと比較中です。よろしければ お教えくださいませ。

エアコンもとからついてるマンションって聞かないけどあるのですか？
直接行った方が色んな情報得られますよ。

828さんは、あちこちの物件に同じ投稿をコピペしていますね。
検討板とはいえ、マルチに安易に質問するより自分で直接問い合わせてはいかがですか。

①～④すべてＮｏです。