千里中央プライムステージ

毎日、快適に過ごしております。不満な点は今の所ありません。
売れ残りは？ですが？残り２５　ぐらいは他のマンションも同じですし、売れてる方だと思います。

719へ
値引き交渉は直接しろ。そんなことでここを利用するな。
いくら匿名でも恥ずかしくないのか。

快適です。自分が生活に求めていた要素を満たしてくれてる物件です。じっくり検討した甲斐がありました。2ヶ月以上経過しましたが、住みはじめてから発覚したような不満な点もありません。

それにしても719はほんとにここを買いたいのかな？

７１９です。
値引交渉していません。客観的に「高い」と言ってるだけです。

北摂に住んでますが、ほぼ毎週、新聞配達時にビラが入り続けるのは気になります。
２５戸の残は少なくないし、何よりここ数週間、ほとんど売れてないのでは？

広告費・モデルルームの運営費含め、早く売れてしまえば不要のはずのコストが
相当発生しているかと。それなりに事前に想定していてそれも見越した
価格設定とは思いますが、ちょっと過ぎたのでは。

もう少し安い設定だったら・・・皆ハッピーか。

第一印象の「いいマンションだけど、さすがに高すぎるだろー」という感覚は
正しかったなあ、相場はうまく出来てるんなあ、と感じただけです。

値引きですが、
契約直前であと一押しが必要なときに、最後の手段として営業が使いますよね。
プライムでもきっとそうでしょう。　入居者の方どうでしょう。

値引きがなかった方いますか？

この価格帯のマンションで値引きですって？　3000万程度のマンションじゃないんだぜ。
価格が高いことに、購入層は満足してるってことをお忘れなく。ブランドのバッグと一緒だよ、価値は値段であって質じゃないんだよ。特に、トーヨーキッチンで女性の支持を集める手法はかなりのもんだよ。買い物は女性が決めるんだからね。１戸あたり1000万程度高めに販売したら、25戸ぐらい売れ残っても十分にペイする、わかるだろ。

>>715

そうです。深谷第3の建て替えのことです。あそこは、最近とんと話を聞かないけど、どうなったんだろうか？？
住友不動産のはずですが。

場所は最強ですね。緑に囲まれて騒音なし。千里中央までも徒歩5分くらいですかね。難波まで通勤のうちにとっては候補の一つです。

メゾン千里が建て替えになれば、さらに最強なんですが、まったく気配なし。

ローレルの裏はちょっと駅まで遠いかな。でも緑の中の歩きなので快適そうかも。北町の建て替えは、通りから離れていれば騒音も気にならないか？

千里中央も桃山台や南千里に負けず劣らず供給多いですね。ここも値下げしないと無理じゃないですか。

深谷第3はまだまだ建替えしないよ？

これだけの価格のものが買えて、通勤がなんばなら、市内のタワーマンションとは比較しないのでしょうか？
通勤費を抑えてくれると会社としてはうれしいんですけどねえ。

719、724へ

後付けでわかったようなことをタラタラ言うな。
市場はお前のようなド素人が簡単に理解できるものじゃないんだよ。

｢客観的？｣　｢ちょっと過ぎた？？｣　｢ただしかった？？？｣　｢うまくできてる？？？？｣　
笑わせんな。聞いてるほうが恥ずかしいわ。

ド素人君はもう反論いいからね。

730へ

玄人の方から、売行想定と（残戸数）と価格設定のを分かりやすく
素人にも説明してくれないでしょうか？

基本的には売れ行きは物件の価値と価格で決まるが、
マンションに限らず、敢えて高く設定した方が売れる場合もある、
程度しか理解のない人への説明をお願いします。

また、今評価するとしたら今回の２５戸残は当初の価格設定では
妥当なレベルだったかどうかも教えてください。
（評価って常に後付だと思うのですが）


726へ

1000万上乗せしてペイすればいいということは分かりますが、
例えば500万上乗せで残戸数ゼロの方がハッピーかと。
これも「後付」ですが、少なくとも今住んでいる人は
現時点ではまったく不満なし？

近くにモデルルームが長く運営を続け、毎月○○○万も維持経費が
発生している。高いマンションなので売行は心配したけど、
それも覚悟して既に対価を払ったつもりなので納得済かな？

少し安くして早く完売した方がいいと思うけど、
ブランドのバックと同じで、売れ残るくらい高いマンションの方が
より満足感が高い・・・確かに一部にそういう人もいるかも。
でも、このマンションって何億出しても買うという金余りの人が
買うようなマンションでもないのでは？

731さんはネチッコイ性格ですね。　

色々書いてあって読むのが面倒くさいけどそれだけはすぐにわかる。

731さん可愛そう。

客観的な考え方を持つ731さんに対して後付けとかド素人とかネチっこいとかひどいｗ。

> 726
> この価格帯のマンションで値引きですって？　3000万程度のマンションじゃないんだぜ。
> 価格が高いことに、購入層は満足してるってことをお忘れなく。

そう思いたい気持ちが分かるが、そんな優良顧客は少ないから売れ残っているのが現実だし、
割引は実際に行われている。

割引があったことを入居者が認めると資産価値が下がるので言えないだけでは？

このような高額な価格で130戸販売しただけでも、すごいと思う。
さらに、このあたりで1000万値引きで完売にもっていくものと思われる。

深谷第3はかなり前に建て替え連絡の看板がたっていたが、揉めたのかな？
日建が監修だったので期待してたのだが。
何か情報持っている人いたら、教えてください。
スレッド関係無く、すみません。

>>736

本来なら昨年の夏には工事が始まっていたはずであるが、景気が悪くなったので、回復してくるまで待つことになったらしい。（そんなこと言ってたらいつになるのか分からんが…）

一時期、深谷の中古が一気に売りに出ていたので、かなり延期になったのではないかと推測される。

727,728さん　詳しく教えてください。

>733

同感です。730さんはわかりやすく説明して。

全部、同じ人物からの投稿じゃないか！ここも終わったね。

731さん
738さん
私も素人で自信はないけど、きっと市場経済（？）って非常に複雑なことなので、そもそもわかり易くとか簡単にとか説明したり理解したりできることではないってことではないのかな？　Wikipediaみても難しいもんね。勉強もしないで簡単にわかることではないんだろうね。


739さん
全部同じ人物からではないと思うけど、確かに役に立つ情報ありませんね。

購入を検討中の方々

売れ行きからしてこのマンション掲示板では、値引きの話は進まないね
ふつうの意見でも、気に食わないモノは噛み付かれる


購入しようか迷ってる人　　　値下げにならないかな

興味だけで見てる人　　　　　値下げいつかな

購入済の人　　　　　　　　　自分以上に値引きされたら気分悪い･価値下がるのもイヤ

販売してしまいたい人　　　　ガブッ（素人は黙れ・値引きの話はヤメろ）

追加

性格悪い人　　私自身

入居から３ヶ月たちました。
千里中央での生活にも慣れてきました。マンションも快適で、前評判どおり生活しやすいところだなーって印象ですが、マンションから徒歩圏内でいい感じの居酒屋や寿司屋はありますでしょうか？
ちょっと行きたいと思ってもあんまり見当たりません。
この辺りに詳しい方や、いいところ見つけた方、情報をお願いします。

743さん、こんにちは。
目と鼻の先に、いい居酒屋がありますよ。千里西町商店街の　和　という居酒屋です。
魚の鮮度は千里中央周辺ではピカイチかと思います。安いとはいえませんが、おすすめです。
カニ一匹のコースや、お寿司もおいしいですよ。予約したほうがいいです。
その近くの本屋さんも読み聞かせしており感じいいですし、おいしいパンを取り寄せて販売しています。
　　千里中央駅なら、地下鉄改札近くの　アストリアというカツサンドがおすすめです。行列がいつも
できています。近くのちゃんこやもおいしいです。千里に5年住んでますが、いいとこですよ。
みなさん、引っ越しでも、この近辺をぐるぐる移動してる感じですから＾＾

いくら探しても、おいしいフレンチがないのですが、千里中央あたりにはないのでしょうか？

フレンチを地元に求める必要はなし。大阪市内にいけばいいだけのこと。なんで近くにいるの？

必要：なくてはならないこと。どうしてもしなければならないこと。また、そのさま。（大辞林）

745さんは「必要」とは言ってません。「ないでしょうか」と聞いています。よく読みましょう。

残念ながら、いくら大企業のえらいさんでも、大阪市内のフレンチの領収書は接待扱いできても、千里中央の住所のフレンチで接待扱いは難しいからな！　ということで、千里中央にフレンチは難しいんだよ。

745です。
やはり箕面や豊中駅のほうまでタクシーでいかないといけないようですね。今回、ついでに、鮨と焼肉も探しましたが、これも、千里中央徒歩圏にはないようです。まあ、千里中央は百貨店の地下で比較的いい食材が手にいるので、自宅でワインをあけることにしましょうかね。

和は普通に食べて夫婦で２万円ちょいでした。確かにおいしいけど正直そこまで値段だすほどのものとは思わなかったけど・・・　まあ価値観はいろいろですねー　　僕は二度と行きません。

2万でまずいのかあ。千里中央は、おいしいものの不毛地帯だな。

749さんは、まずいではなくて、おいしいといってますよ。よく読みなさいね。
ただ、2度といかないという評価は、かなり厳しいですね。

「和」に行って２人で２万円！？
そんなに食べたのですか？それともボラレタ！
確かに和は高いと思いますが、２人で２万円はすごいですね。
家も良く行きますがうちも、その時によって値段が高かったり、安かったりで
なんだかよくわかりません。

お教えいただいたフレンチも焼き肉も、よくいきますが、千里中央ではないですね。すみませんが、千里中央で探しています。

和は4人家族で行っていつも1万ちょっとくらいですみますけどね。。高かったり安かったりということも
これまでなかったし。。好みもあるでしょうが、このへんではおすすめかと思います。

セルシーの上の方に北海道？に似たような居酒屋か寿司屋みたいのはないですか？　　地下一階もいろいろな店多いですね。　　どちらかいうと庶民的なのばかりですが。　　あとはヤマダ電気あたりですかね。

千里中央にはたくさんの歯科医がありますが、評判の良い所を教えてください。

アインス下の西尾歯科を利用しています。いい歯科ですよ

地下鉄からプライムに行くまでの地下道にある岡歯科の前を通る時いつも、これを九州の人が発音したら笑いが止まらんのやろかと考えてしまいます。どうでもいい話ですね。

ディーグラフォート1Fのみやづ歯科がとても親切で丁寧でした。

258です
歯科情報ありがとうございます。
近場で評判の良い所があるのですね！
歯は大事なので参考にさせていただいて受診したいと思います。

サンスターのやっている歯科もいいみたいです。

２万円が高いの？そんな人がこのマンションに住んでるていうだけでがっかりですね・・・

2万は高いでしょ。北新地の多田とかでも3万程度やしね。

> 764
> ２万円が高いの？そんな人がこのマンションに住んでるていうだけでがっかりですね・・・

ははっ　冗談きついね。　どこに入居済みなの？
妄想？　幻覚？　虚言？　それともただの勘違い？

千里中央近くにはいい感じのイタリアンとかフレンチとかカフェはなさそうですね。箕面や豊中まで行けばありそうなのに。
高級マンションもたくさんできてお金と時間のある主婦層が多いだろうからあったらランチとか結構流行ると思うんだけどな。
早くできることを期待しています。

764は入居済み住民になりすました、全く関係のない人ではないでしょうか。
住民がそんな性格の悪さを露呈するような書き込みをするわけないと思いますが･･･。

764,768　どっちも同じ程度のレベルの低い発言。もしかしたら同一人物かも

> 767
確かに。マンション近所でゆっくりお茶したい。
そういえばマンションの１階店舗、どうなったのかな？ カフェになったらいいのに。

東芝社宅跡のほうは、8月末くらいから売り出すようですね。ここよりは、駅から遠くなるけど、環境はあちらのほうが良さそうかな。マンションに囲まれてるけど…
北町のパークハウスもあるから迷いますね。千里中央も売れ残りが増えてきたし、もう少し待ちかな…？？

東芝社宅跡？ どこ？

外観はパークハウスの勝ちか？あとは値段だな。ここと同じ値段なら、パークハウス買うかな。

とりあえず、あっちの詳細がでるまでは、様子見ですな。

パークハウスは高いでしょう・先日入っていた、チラシについていたアンケートはがきに書いてあった検討額の最低が高かった。いくらかは覚えていないけど。きっと、また伝説のマンションになるかも。。どうだろう

ここも高いと思いましたが、パークハウスは更に高くなるのでしょうか？
高くても、ここは売れたので、売れるのでしょうね。買える人が羨ましい。
どれぐらいの世帯年収の人達が購入しているのでしょうか？私は34歳で、税込みで900万円ぐらいですが、手が出ません。
ここを検討されてる方、おられたら、教えてください。お願いします。

年収が低くても親からの無償援助最強。

わたしも プライムステージより パークハウスの外観と 環境が好きですね。

プライムはバスの排気ガスと騒音を懸念して欲しくないけど、パークハウスならその心配がないので、購入しようかなという気にはなりますね。

パークハウスは、363戸（非分譲住戸75戸予定含む）となっています。ということは地権者絡みの物件なのでしょうか？

確かにパークハウスのホームページをみたら非分譲住戸75戸と掲載されていますね。きっと高くなりそうですね。期待していただけに残念です。プライムステージはまだいい部屋、残っているのかな？

地権者がその比率であれば、問題ないと思うけど、
価格しだいですね。
千里中央のマンションは、どこも売れ残っているので、
あまり強気な価格設定にしないと思いますが・・・。

パークハウスの地権者の等価交換価格は、5000万円相当って聞きましたけど・・・

5000万円相当ですか！この分、新たに購入する方の価格に上乗せされるのですよね。
こちらを契約する前に北町に新しいマンションできると営業の方からも説明がありました。
こちらのマンションを契約してよかったです。住み心地もとても良く大変満足しています。

> 785さん

プライムステージの場所に有った公団の住民を南側に高層化した新棟に移しています。
その費用込みでコンペが開催されているので、この土地の落札価格が高かったのです。
そのため、プライムは見た目がショボイ割に高額なマンションとなってます。

実質的に、先住民の住み替え費用を一部負担しているのは、貴方たち現入居者ですよ。

地権者と同じ棟に住んでいない点はパークハウスと違いますが、
先住民の新居費用を負担している点では同じですよ。

> こちらのマンションを契約してよかったです。住み心地もとても良く大変満足しています。

もしかして、このことを知らずに購入されたのでしょうか？
ある意味、知らないのは幸せなことですね。

等価交換が５０００万円でしたら、割高ではないですね。
等価交換のお金は、別に立ち退き費用でなくて、
地権者の所有していた土地代ですから。

マンションの先住民の住み替え費用の負担の方が、
購入者にしてみたら、全くの無駄金です。

パークハウスの方が割安になるのを期待しましょう。

確かここにあった公団は賃貸だったと思いますが・・・

あんな投稿、偽住民に決まってるだろうが！　満足して暮らしている住民が、わざわざ、ここを契約してよかったなんて投稿しないよ。こんな、嫌なこと満載のスレッドなんてみてるわけないし。

賃貸の公団の立替えでは、一部の先住民は居住権を振りかざして反対するのが一般です。
公団側は立替を進めるための妥協策として、引っ越し費用や値上がり家賃の差額を負担します。

（事例）　http://questionbox.jp.msn.com/qa4932242.html

プライム建設のために切売りした土地の売上げが、その差額負担の原資で、
入居者の皆さんがプライムの分譲価格として支払った‥　ということ。

荒っぽいですが、簡潔に言えば、
　「プライムの入居者は、お隣の賃貸公団で身分不相応に暮らす赤の他人の居住費を負担している。」


このカラクリは、立替物件であるパークハウスも基本は同じすね。
千中界隈では、サンメゾン、タワー、レジデンスなどは立替物件ではないです。

もはやパークハウスの話題しか出ない…

この外観と値段では仕方なしか…

安藤事務所やから、きっと、長年すむと、いいところがいっぱい発見できるじゃないでしょうか。
まあ、安藤先生いわく、「失敗もいっぱいあるでー」とはいってますが。

パークハウスの価格発表で、ここは売れるかどうか決まると思う。
西町と北町、どちらが好みか意見は別れるが、単純にパークハウスの方が駅から近い。同じくらいの価格設定なら、在庫を売り切るのは難しいのでは。

価格もそうですが、やはり建替えかどうか（＝地権者がらみかどうか）は大きいですよ。

住み始めてからも何かと厄介だと聞きます。

建て替え物件買って住んでますが、特に厄介なことにはなってないです。地権者さんたちも、とてもいい人ですし、しっかり仲良くなってます。お年寄りが多いですが、子供にもいろいろ声をかけて下さってます。

結局、ケースバイケースではないでしょうか。

ケースバイケースだが、割合で言うと・・・・・

やっぱり地権者が居ないに越したことは無い

地権者がいないプライムは厄介ではないよね。
しかし、先住民の立ち退き費用を上乗せしたマンション価格に納得できるかですね。

納得してますが、何か？

もう買っちゃった後なので納得できなくってもどうしようもないんですぅ。

マンションって色々とチェックポイントあるんですねー。ぜんぜん知らずに直感的に買っちゃいました。

これから買おうと思ってた人はラッキーですね。買うのを止める選択肢があるんだから。どうぞ賢い買い物をしてください。

もう買っちゃった人はどうしようもないのでアンラッキーですね。こんなこと知らなければ何ともないことなのに知ってしまったら損した気分ですよね。でも今の部屋の間取りとっても気に入ってて他にないから知っててもやっぱり衝動買いしたかも。

また、きにいったのがでてきたら今のを売って、衝動買いしたらええんだす。
我々には、それだけの金があるのですから。後悔なんて言葉とは無縁です。

799さん
他にない間取りとはどのタイプですか？
おすすめ間あ取りはありますか？

プライムとパークハウスの価格は よく似ています。が、パークハウスの一番高いお部屋は一億を超えてます。パークハウスは どこまでも 高級路線。 プライムステージは パークハウスに負けますね。

入居済み住民を装う工作員がいるようですね。
幼稚な文章でバレバレですよ。

本当の住民に1票。ずっと昔から、あんまり物事を知らない風の住民の投稿が続いてますから。
もしかして、そのころから工作員が紛れ込んでいたのでしょうか？

799でーす。

部屋タイプは言えないけど・・・買ったのは昨年の春でまだ作り始めるくらいの時期だったので間取りを3パターンくらいから選べました。

一部屋つぶして広ーいLDにしたらとってもいい感じになりました。

同じタイプの部屋は早い時期に売り切れたようでーす。

以上です。信じる信じないはご自由にねっ！！

私も別のマンションですけど、直観で購入しました。購入できる金額のマンションが、そこにあるんだから、それでいいと思います。あーだ、こーだ、考えたって結局、意味ないことが多いですしね。毎日をエンジョイするのが一番でしょう。何を購入しても後悔する人は後悔するし、しない人はしない（たとえ人に鈍感といわれようと）。将来はだれにもわからないので、高すぎる買い物だねとか、いい買い物をしたとか、あまり深く考えないほうがいいですね。

799とか785はわざと幼稚な文章にしていんですよね。多分。
工作員がわざわざ幼稚でバレバレの文なんか書くかな？
803は短い文なのに大きく矛盾してるね。この点はすごい。

世の中には、気に入れば少々高くても購入する人もいれば、少しでも安いものを手に入れようとがんばる人もいる。あたりまえですが、ここに投稿する人にもいろんなひとがいる。プライム購入層は前者であり、後者の考え方に基づいた投稿を気にする必要はない。

805さん
７９９です
早めに購入されたのですね
広いLDでいいですね
もう残ってない間取りで残念です。
高いお買い物ですが・・・直感は大事だと思います。
情報ありがとうございます。

プライムは１億以上の部屋４部屋あったと思うけど。。。なんでパークハウスの勝ちなのかわかりません

プライムは 環境が悪い。うるさい。外観が変。

どちらも良い物件では？
ただ、パークハウスという日本有数のネームバリューが付くのと、駐車場が自走式な分、パークハウスが、将来の価値はありそう。

そうゆうこと。

あの環境＆外観で1億円以上というのがマッチせず売れ残っている点で負け物件。

でも、パークハウスって北町の建て替えでしょ？
なんだかんだ言っても建ってからいろいろ書かれるのでしょうね。

建て替えであってもなくても色々書かれるよ。
悪いことが書いてない掲示板なんて逆にうさんくさいしね。

住み心地は快適で、車の音も窓を閉めるとほとんど聞こえず、静かな環境で
申し分なかったのですが、最近暖かく、というか暑くなってきて、コバエ
のような虫がリビングに毎日大群で入ってきて悩まされています。緑多い
環境は魅力ですが、こういう問題もあるのかと気づかされました。
多分、うちだけではなくご近所の方も同じような状況だと思うのですが。。。

うちは玄関前のﾎﾟｰﾁにﾗｲﾄがついてる部屋なんですがつきっぱなしなんで暑くなってきてから虫に悩まされています。共用部分なのでこちらでﾗｲﾄを消すこともできず、虫対策をせねば…と思っています。おなじような状況の方がいらしたら何か対策されているか教えていただけますか？
あと網戸には直接網戸に吹き掛けるﾀｲﾌﾟの虫よけがありますのでﾘﾋﾞﾝｸﾞからのｺﾊﾞｴ対策、1度試してみて下さい。効果は何日かあるので気づいた時にしゅしゅっとしたら大丈夫だと思います。

ありがとうございます。殺虫剤も食べ物があったり、こちらの目や鼻が刺激された
りとあまり使いたくないものですから。。
大きさはコバエぐらいですが、動作が緩慢で窓や壁、天井につくので、コバエでは
なさそうです。でも虫除けの薬なら役に立つはずです。上層階の方は多分大丈夫
でしょうが、我が家は地面から近いので虫に入られ易いようです。

調査済みかもしれませんが、夜にマンションの外からみて、青色系統の光の窓に虫は集合しますので、あなたの窓が青色系統（つまり蛍光灯）で、まわりが暖色系等でしたら、あなたの家も暖色系への変更は効果がありますよ。虫が分散するだけのことですけどね。