千里中央プライムステージ

垂れ幕がかかっている、東南角部屋3階はまだ空いているようですが、
ここってバス停が近いけど騒音はいかがでしょう？

垂れ幕の下の１階部分で、しばらく音を聞いて見るのが一番でしょうね。現地報告待ってます。

現地に５分程度いました。なんとバスは行きと帰り合わせて７本もみました。

1分間に1本以上ですか
現地に居たのは、今日（土曜日）ですよね。　何時頃ですか？

平日の通勤時間帯はいったい何本通るのでしょう。

駅から出たバスがわざわざまわって行きますからね…
電気自動車などクリーン化が進んでいくから、だんだん気にならなくなると予想してます。

バス便自慢とは・・・。
千里中央からバスでしか行けないようなところは資産価値の下落が著しい。（土地・戸建）
マンションなら言わずもがな。

↑　バス便を自慢しているわけじゃないですよね？

バスの本数は確かに多いのですが、音は気になりません。バスの運転手さんも丁寧に運転されているのではないでしょうか。よっぽど、一般車（スクーター）の急ブレーキ音の方が気になります。それと夜間の救急車の音ですね。
救急病院があるので仕方ないことですが･･･

↑　救急病院なんてありましたっけ？？

695さんは、どの棟にご入居でしょうか？

西や南側ならバス通りから離れていて気にならないかもしれませんが、
話の流れでは通りに面した東側の騒音レベルが論点になっているようです。
私も興味がありますので、是非ともご教授ください。

695です。
南東角部屋です。洋室3室は東側です。寝室もそのうちの1室です。
起きている時間は（子供もいて）ウチ自体が騒がしいためか、外の音はマイナス要素にはなっていません。
ご家庭によって、また、今まで住まれていた環境等によっても、感じ方はそれぞれでしょうから、ぜひ見に来てください。

695さんへ
窓をあけて寝ることは可能ですか？

騒音については以前にも話題となり散々いろんな意見がでました。結局はその方の感じ方、生活してきた環境等によって許容出来るかどうかが変わるという結論に至ってるので是非ご自身で実際に聞いてご判断下さい。ちなみにうちは気にならないので快適な生活を送ってます。勿論、購入前に何度も現地や部屋を訪れ自分で確認した末の結論です(昼間、夕方、夜、雨の日など、これでもかというくらい来ましたよ)また、お昼間あまりいらっしゃらないなら気にならないでしょうし生活ﾊﾟﾀｰﾝによっても
違うと思います。

ここは、夜寝る時間帯でも現地で訪問できるのでしょうか？

寝る時間や早朝にも現地に出向きましたよ。部屋の中には入れませんが、バス停あたりで何度も確認しました。
今はまだ窓を全開で寝てないのでなんとも言えませんが、ほとんど気になりませんよ。

私も夜中に見に行って見ようと思います。

> 今はまだ窓を全開で寝てないのでなんとも言えませんが、ほとんど気になりませんよ。

702さんは、どの棟にお住まいでしょうか。

702です。東向き、中層階です。

プライムステージ高い上に 外観も内装も 金属金属していて 無機質なイメージ。 前公団の区分所有者は 高齢の方が多かったのに なぜあんな無機質なマンションに賛同したのか 疑問です。やっぱり 建築仕様より 還元率？？？？？？？ わからね～

>702(704)さん

そろそろ窓を開けて寝ることができる時期になりましたが、夜中の車道の騒音はいかがでしょうか。
エアコンより窓を開けて寝るのが好みなので、大変気になるところです。

バスや単車はもちろんだけど、原付ってのも意外にうるさいね。

自動車はそんなにうるさくない。

雨の日に部屋を見学しましたが、シャーという車道で水を切る音がひどかった。

早期に購入された方は入居からそろそろ１〜２ヶ月くらい経ったかと思いますが、住み心地はどうでしょうか？
建物内外からの音の問題、部屋の快適性、キッチンの使いやすさ、あるいはそれ以外で住んでみるまで想像できないような問題など気づかれた点があれば是非聞かせて下さい。
この物件検討中ですが決め兼ねています。
とはいえ千中の他の物件もこれといってピンとくるものがなくって。。。最終的には問題のより少ない物件がいいのかと思いまして。
よろしくお願いします。

不満な点は、何にもありません。あばたもえくぼとは、よくいったもんです。あなたも購入すれば、マイナス面だと思っていたことはマイナスでなくなりますよ（性格にもよるかもですが）。悩まず、はやく購入したほうがいいですよ。

騒音が気になる人は千里中央徒歩圏には住まないほうが良いでしょう。この地域に住む人はその他の利便性に惚れ込んで住んでいるのでしょうから。取捨選択がどこの物件でも必要ということですね。ちなみに私はすべてにおいてバランスが良いこの物件を大変気に入ってます。

騒音はやっぱり気になるので、北町、東町の建て替えまで待とうかな。

建替えは北町

東町は深谷第三住宅？

東町は、府営建て替えの活用地にも建つのでは？でも売出はかなり先だし、駅から遠い。

東町は東丘小の目の前（ローレルコートの隣）が数年後に建替え。

音は気にする人は気にするししない人はしないので、気にしそうなら止めた方がいい。引越しする可能性大（経験者）

これほど（２５戸？）売れ残ってしまっているということは、
価格＞価値　ということですよね。

勿論、価値は人それぞれです。

すでに購入された方々のような価値感を持つ人が、竣工後しばらくすると
ほとんど現れなくなってしまうのでしょう。

客観的に価格設定時の背伸びが過ぎたのは明らかです。
まだまだ「第●期」のビラを大量に刷り続けていくのでしょうか。
もう飽きてきましたよ。トーヨーキッチンの宣伝ビラみたい。

そろそろ「新価格」「●●●万円ダウン」のビラが出るのでは、
と期待している人はいそうなので、僅かな値引きでも一気に売れると
思いますけどね。オープンには出来ないか・・・。

私も、こちらに来てもう２カ月ですがとっても快適にすごしております。
人それぞれの価値観や考え方が違うと思いますが、私は購入してよかったと思っております。

毎日、快適に過ごしております。不満な点は今の所ありません。
売れ残りは？ですが？残り２５　ぐらいは他のマンションも同じですし、売れてる方だと思います。

719へ
値引き交渉は直接しろ。そんなことでここを利用するな。
いくら匿名でも恥ずかしくないのか。

快適です。自分が生活に求めていた要素を満たしてくれてる物件です。じっくり検討した甲斐がありました。2ヶ月以上経過しましたが、住みはじめてから発覚したような不満な点もありません。

それにしても719はほんとにここを買いたいのかな？

７１９です。
値引交渉していません。客観的に「高い」と言ってるだけです。

北摂に住んでますが、ほぼ毎週、新聞配達時にビラが入り続けるのは気になります。
２５戸の残は少なくないし、何よりここ数週間、ほとんど売れてないのでは？

広告費・モデルルームの運営費含め、早く売れてしまえば不要のはずのコストが
相当発生しているかと。それなりに事前に想定していてそれも見越した
価格設定とは思いますが、ちょっと過ぎたのでは。

もう少し安い設定だったら・・・皆ハッピーか。

第一印象の「いいマンションだけど、さすがに高すぎるだろー」という感覚は
正しかったなあ、相場はうまく出来てるんなあ、と感じただけです。

値引きですが、
契約直前であと一押しが必要なときに、最後の手段として営業が使いますよね。
プライムでもきっとそうでしょう。　入居者の方どうでしょう。

値引きがなかった方いますか？

この価格帯のマンションで値引きですって？　3000万程度のマンションじゃないんだぜ。
価格が高いことに、購入層は満足してるってことをお忘れなく。ブランドのバッグと一緒だよ、価値は値段であって質じゃないんだよ。特に、トーヨーキッチンで女性の支持を集める手法はかなりのもんだよ。買い物は女性が決めるんだからね。１戸あたり1000万程度高めに販売したら、25戸ぐらい売れ残っても十分にペイする、わかるだろ。

>>715

そうです。深谷第3の建て替えのことです。あそこは、最近とんと話を聞かないけど、どうなったんだろうか？？
住友不動産のはずですが。

場所は最強ですね。緑に囲まれて騒音なし。千里中央までも徒歩5分くらいですかね。難波まで通勤のうちにとっては候補の一つです。

メゾン千里が建て替えになれば、さらに最強なんですが、まったく気配なし。

ローレルの裏はちょっと駅まで遠いかな。でも緑の中の歩きなので快適そうかも。北町の建て替えは、通りから離れていれば騒音も気にならないか？

千里中央も桃山台や南千里に負けず劣らず供給多いですね。ここも値下げしないと無理じゃないですか。

深谷第3はまだまだ建替えしないよ？

これだけの価格のものが買えて、通勤がなんばなら、市内のタワーマンションとは比較しないのでしょうか？
通勤費を抑えてくれると会社としてはうれしいんですけどねえ。

719、724へ

後付けでわかったようなことをタラタラ言うな。
市場はお前のようなド素人が簡単に理解できるものじゃないんだよ。

｢客観的？｣　｢ちょっと過ぎた？？｣　｢ただしかった？？？｣　｢うまくできてる？？？？｣　
笑わせんな。聞いてるほうが恥ずかしいわ。

ド素人君はもう反論いいからね。

730へ

玄人の方から、売行想定と（残戸数）と価格設定のを分かりやすく
素人にも説明してくれないでしょうか？

基本的には売れ行きは物件の価値と価格で決まるが、
マンションに限らず、敢えて高く設定した方が売れる場合もある、
程度しか理解のない人への説明をお願いします。

また、今評価するとしたら今回の２５戸残は当初の価格設定では
妥当なレベルだったかどうかも教えてください。
（評価って常に後付だと思うのですが）


726へ

1000万上乗せしてペイすればいいということは分かりますが、
例えば500万上乗せで残戸数ゼロの方がハッピーかと。
これも「後付」ですが、少なくとも今住んでいる人は
現時点ではまったく不満なし？

近くにモデルルームが長く運営を続け、毎月○○○万も維持経費が
発生している。高いマンションなので売行は心配したけど、
それも覚悟して既に対価を払ったつもりなので納得済かな？

少し安くして早く完売した方がいいと思うけど、
ブランドのバックと同じで、売れ残るくらい高いマンションの方が
より満足感が高い・・・確かに一部にそういう人もいるかも。
でも、このマンションって何億出しても買うという金余りの人が
買うようなマンションでもないのでは？

731さんはネチッコイ性格ですね。　

色々書いてあって読むのが面倒くさいけどそれだけはすぐにわかる。

731さん可愛そう。

客観的な考え方を持つ731さんに対して後付けとかド素人とかネチっこいとかひどいｗ。

> 726
> この価格帯のマンションで値引きですって？　3000万程度のマンションじゃないんだぜ。
> 価格が高いことに、購入層は満足してるってことをお忘れなく。

そう思いたい気持ちが分かるが、そんな優良顧客は少ないから売れ残っているのが現実だし、
割引は実際に行われている。

割引があったことを入居者が認めると資産価値が下がるので言えないだけでは？

このような高額な価格で130戸販売しただけでも、すごいと思う。
さらに、このあたりで1000万値引きで完売にもっていくものと思われる。

深谷第3はかなり前に建て替え連絡の看板がたっていたが、揉めたのかな？
日建が監修だったので期待してたのだが。
何か情報持っている人いたら、教えてください。
スレッド関係無く、すみません。

>>736

本来なら昨年の夏には工事が始まっていたはずであるが、景気が悪くなったので、回復してくるまで待つことになったらしい。（そんなこと言ってたらいつになるのか分からんが…）

一時期、深谷の中古が一気に売りに出ていたので、かなり延期になったのではないかと推測される。

727,728さん　詳しく教えてください。

>733

同感です。730さんはわかりやすく説明して。