千里中央プライムステージ

やはり値段が高すぎます。
近くの桃山台、緑地公園、江坂あたりの物件は、かなりの値下げでも売れ残っているようです。
7月あたりは倒産するデベも多いはずですから、その頃には値下げするような気がしますが・・・？
とりあえずは様子見が正解かもしれません。

まだ値下げないのですか？
するとしたら交渉しだいですかね？それとも全体の値段を下げてしまう？
広告にもネットにも詳しい値段のせてないですよね。
同じような物件で山田のプラウドや南千里のプレミストが安く感じます。

この地域（千里や南千里）って古い公団？アパートがたくさんあるようですが、今後次から次へと
新しいマンションに変わっていくのでしょうか？

ここ１年の間に立替が多数でると聞きました。
中古で売るならこの立替物件が出る前に出した方が良いと言われて
早めに売却に出したら、結構高値で売れました。
立替物件が出ると、やはりみなさん新築に行くので中古を売りに出すなら
今のうちだと思いますヨ。

ここって値下げしてないんですか？

１割下がったら即決するんですけど...

購入者の方の中に値下げしてもらった人いませんか？

そんな即決する覚悟があるなら直接営業に聞いてみた方が早いと思います。

先○○○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば第３期分として１５７戸中の販売戸数が未定。
駅も近い、小学校も近い、スーパーも近い、１６３平米超の間取りがある。
言うことなしとも言える。

＞先○○○○○○○○○○○○○○週号

この書き方、他の掲示板でも見ましたよー。
あちこちご苦労様です。

現在どれぐらい売れてるのかな？

最近ＭＲ行った方情報お願いします。。

マンション事業は、今大変です。現在販売している物件は、二年前からの事業化の物件だと思います。土地の購入価格と建築費の高騰で現在の流通価格との大きなギャップがあると思います。
それを踏まえて購入検討を、価格比較(値引き交渉)間取り、立地を考え、納得をして購入が一番良いと思います。
悲しいかな、現在は当初購入より最終購入の方が1000万円減額て多くあるので・・・良く比較して購入をと思います。これは、現在の景気後退だからであり、異常としか思えません、事業者も値引きは、何億の赤字覚悟で販売です。売れ残りは、やはり安いですが、希望の間取りが無い、駐車場が無いなど色々と我慢しないと駄目な所が出ます。そんな事を理解し購入になるのでは?色々と書きましたが、今の思いです。

千里中央、徒歩五分以内で値下げなんてありえるのかなー...

ありえても竣工後一年経ってからからがいいところ
じゃないですかね。

その頃には希望の間取りも減ってそうだし、値下げされても
買えない高層階の高額物件しか残ってないかも...

それは縁がなかったものと諦めたら。

千里レジデンスもモデルルームがオープンしましたし、ここにとっては強敵でしょうか？
千里中央は魅力的ですが、駅近の物件はあまりに高くて・・・

今どのくらい残ってるんでしょうか？
値引きされたらちょっと悲しいような・・・。

まあ、オプションとかカラーとか選べたからその分満足かな。
コンセントもいろいろ追加してもらったし。

インフルエンザ騒ぎで
ますます客足遠のいてそうですね。
ザ、千里中央レジデンスもオープンしました。

個人的には立地的にプライムステージが好きですが、
レジデンスの東南角部屋全室南向きの間取りも良かったかなあと
思いました。
でも、お高いんでしょうね。

プライムステージはペットのエレベーターが別れていないのが
不満かも・・・。

最近ＭＲ行かれた方にお聞きしたいんですけど、

現在どれぐらいが契約済みになってるか教えて

頂けないでしょうか。

値下がりするのを待ちたいですけど、手が届く範囲

の部屋がなくなっては元も子もないので...

本日インテリア相談会行って参りました。参加者には郵便受けの表札無料で付けてくれるそうです。
入居まだまだ先ですが今だけの特典が沢山あって良かったです。
悩んでいるのが、液体ガラス　フロアコーティングです。
ＬＤＫ廊下で119808円ノンスリップ効果20年
どなたかプレミアコートについてよくご存知の方いらっしゃいませんか？

床コーティングについて
20帖で12万円程。
健康に影響のあるＶОＣ13品目ふくまれていない。次世代コーティング剤とのこと・・・
同じ液体ガラスのフロアコートでも品質の良し悪しあるのか？
会社ごとの値段の差はどういう理由なのか？

ＬＤＫ２０畳プラス廊下で16万二千円でした。
子供がいるので一応しておこうかなあと思っています。

ちなみにエアコン高すぎでびっくり！！でした。
薦められた商品（一番ハイグレード）を価格コムで調べたら
マンション業者32万が18万ていどでした。

電気屋さんで買うのと、業者を通して買うのは
入居前にエアコンが完備されているかどうか
の違いなのでしょうか？？

このマンションは、何月に入居開始なのでしょうか?
近隣マンションの住民ですが、うちは３月入居だったので
エアコンは後でゆっくりと検討＆購入(ヤマダ電機にて)しました。
真夏とか真冬の入居で無ければ、後付けで十分だと思いますよ。

フロアコーティングは他業者に依頼したのですが、
作業開始時と終了時に立ち会いが必要で、ただでさえ
引っ越し前の慌ただしい時期に、結構大変でした。
こちらはオプション業者に頼んでおけば良かったかも・・・

購入者の皆さんは、今が一番楽しく悩ましい時期ですよね。
なんだか懐かしいです。

８１の方、あとからエアコン買われたのですね！

このマンションは三月入居予定です。
床暖がついているから、エアコンなしでも
不具合はなさそうですね！

お聞きしたいのですが、ヤマダ電機では、配管ダクトの化粧仕上げもきちんとしてくれましたか？

それをきちんとしてくれるのならば、マンション業者に頼むより、安い電気屋さんで
購入の方がいいですよね！

ありがとうございます。違う話ですが、フロアーコーティング、なんだかうちが一番高いようです。ＬＤＫ廊下で16万台・・。
同じ20畳でも、部屋により価格差があるのかしら・・・？
業者を信用しないわけではないけれど、ちょっと高めに言われたりもありなのかなと
ちょっと不信感・・・・。

フロアーコーティングについては悩みます。

６月中に決めたら割引２０パーセントオフとの事でしたし・・・

ネットで検索しても意見は賛美両論ですね。

No.82さんへ

ヤマダ電機さんで、ダクトの化粧仕上げもバッチリでしたよ。

我が家は3月の決算セールで2台購入し、４月初旬に取り付けて
貰いました。
引っ越しの多い「３月」は取り付け工事の方も忙しいらしく、
少し時期をずらすことで値引き交渉もしやすかったです。

３月からの入居なら、たまに寒い日があっても
床暖房と小さな電気ストーブ等が有れば十分過ごせますよ。

８２です。
８４さん、ありがとうございます！
今度山田電気に偵察に行ってみようと思います。

私も先日のインテリア相談会に行ってきました。この書き込みを見て、「なるほどエアコンは近くの電気屋さんで買った方が賢いかも」と考えなおしました。同様に照明なども紹介されたものと同じものがネットなんかでずっと安く手に入るようなので前向きに検討しようと思います。あとベランダのタイルをどうしようか迷っています。相談会ではINAXのセライージーを取り扱っており、良さそうなので気に入ったのですが、実際の定価に加えて、運搬量や施工料で随分費用がかさむようです。これも相談会の業者よりも自分で業者を探して頼んだ方が安くなることもあるんでしょうか？自分で施工するのはちょっと難しそうなので。みなさんどうされますか？

どこのマンションも同じですが、オプション会は市価の倍ほどの価格ばかり。ハッキリ言って高すぎる！

ちょっと調べたら全て自分で手配でき、それほど面倒な事はないモノばかりなハズですよ。

マンションという大きな買い物をすると感覚がマヒしやすいので、ご注意下さいね。

エアコンCＳ－３６９EXB-W　￥３３００００が５５％オフ￥１４８５００工事費￥３２０００
来年3月最新機種取り付け。
これだけの割引今だけとのことでしたが・・・
色々な声大変参考になります。
色々説明受て言われるまま買う気になってましたが・・・
少し冷静に考えます。

エアコンやフロアコート、ソファーなどは後回しにするとして・・・
カーテンをどうするか。
こんなに高いとは、驚きました。（ＬＤだけで10万円Bｏx天付ドラム式）
こちらで頼めば確実だと思ったのですが？
皆様カーテンはどうされますか？

ベランダタイル高かったです。
家は優先順位的に後回しです。
タイルかなり隙間ありますよね？
暫らくして元のが汚れたり、気分転換したくなったら変えても良いかと思いました。

カーテン、もっと時間をかけて決めたいので
ショールームに見に行き、デパートとどちらが安いか
競合させようかと思っています。

説明会のとき最後にコーディネイターに一緒に選んでもらって、
疲れていたので値札とか見ていなかったら、
見積もり渡されてびっくりしました。
リビングだけでそこそこの新車が一台買える値段でした・・・。

そんなに余裕もって買ってないので、始末できそうなところは
始末しなくては・・・。


ちなみにフロアーコーティング何畳でいくらくらいでしたか？

>89さん

余計なお世話かも知れませんが・・・

ソファーを購入される予定が有るなら、カーテンは
その後で決めた方が良いかも。
「お気に入りのソファー」を見付けるのは、なかなか大変!
カーテンの方が色・柄・素材など選択肢が多くて、
お部屋全体のコーディネイトがしやすいと思いますよ。

94さんへ

ありがとうございます。

インテリア相談会で慌ててしまいましたが、落ち着いて考えると入居までまだ時間があるので、

お気に入りのソファー探してみます。

壁、家具、カーテン、バラバラでは落ち着かないと思います。

確かにカーテンを後であわせる方が良いですね。

ここって何でこんなに高いの？

千中、駅近だからでしょう。
タワーやレジデンシャルはもっと高いのでは？　
北摂で検討していますが、千中は一番高いですね。

ここもどうせいずれ（１年以内）１千万近く値下げするのかな？　それともこの値段で完売
しそうですか？

北摂のマンション購入を検討中です。　ここならＡタイプがいいかなと考えていますが、東側道路と北側道路が結構車が多いようなので迷っています。　老人ホーム側の方が静かだとは思うのですが・・・　道路の騒音や粉塵はどの程度でしょうか？

９９です。　過去レス読んだら道路のことも論じられていました。　すみませんでした。

粉塵は気にならないが、バスがうるさい！！

１０１ご近所さん
バスの音がうるさいと予測はしてましたが、窓を開けれないくらいですか？
個人の感じ方もあると思いますが慣れたらいいのですが。
ご近所に住まわれていてストレスは感じませんか？
アートロードきれいに整備されて好きなのですが・・

新御堂筋があるから、マンション前の道は、通行量がすくないと考えると、痛い目に遭います。中央環状西行き（中国道西行きを含む）への車は、マンション前を通って、西へ出るのです。だから、通行量は多いです。

結局購入を断念した者です。千里中央という駅や距離から考えれば、あの高額な価格帯もやむをえないと思います。ただし、周辺駅なら駅近でももっと安く、より広く、景観のいいマンションが入手できます。どうしても千里中央の駅近マンションが欲しいという人には魅力的なんですが、それ以外の上記要素も求めるとバランス的には割高です。毎週毎週新聞に入れられているチラシを見る度に売れ行き・値下状況に興味が沸きます。値下げ次第では買いたい人は沢山いると思うので、強気のまま広告宣伝続けるより少しだけ値下げして売り切った方が・・・。

>>102
あけれないとおもう。結構バス多いぞ。豊中高校にいく方面だけで、
緑丘経由、東豊中経由、上野坂経由あわせて１時間に１０本くらいあるんじゃないかな。
そんで左折せずにまっすぐ行くのもあったような？
そうすると５分に１本くらいになりそう。詳しくは阪急バスＨＰで。

ちなみにほかの地区の幹線道路沿いだが、うるさくて窓はあけれない。
まあ慢性アレルギー性鼻炎だし、花粉、排ガスダメなんで開けないからいいんだけどね。

バスが１時間１０本とは・・・　バス以外の車も結構多そうですね。
ということは道路に面した東側は却下せざるをえないということでしょうか・・・

105さん　　１０２です
ありがとうございます。
季節の変わり目に窓を開けて過ごせないのは残念ですが、千里中央が好きなので諦めます。
環境重視で購入を考えれば他にも良い条件でマンションはありますが・・

バスの騒音は考え付かなかった…　検討するのなら住戸の位置はよく考えないと駄目みたいですね。

バス通りに住んでます。西側ならなんとかなるのでは？ あとは慣れの問題です。

南東角部屋の単価が高いのはどこも同じですが、ここの場合は居室が道路に面しているのに高いって納得できない感じがしますね。　老人ホームに面した側で道路から遠い部屋だと検討に値するかな。