匿名さん
[更新日時] 2010-07-28 16:34:13
千里中央プライムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2(地番)
交通:北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
価格:未定
間取:2LDk-4LDK
面積:62.42平米-163.30平米
こちらは過去スレです。
千里中央プライムステージの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-10-07 13:11:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里西町2丁目24番2(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸(他にテナント1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新星和不動産株式会社 [売主]三洋ホームズ株式会社 [販売代理]株式会社アメニティ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
千里中央プライムステージ口コミ掲示板・評判
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301
契約済みさん
UV・・・もエコ・・・も気になりますね。
フロアコーティングを頼んだので、UV・エコは予算的にうちにはキツイです。
でもUVはまだ迷っています。
エコの方は効果がどんなものかよく分かりません。確かに壁全面にすれば効果はありそうですが、一面にしただけなら効果はどうなのでしょう?ということを考えてます。金額に見合った効果があれば検討したいと思いますが、頼まれた方の決め手は?
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302
入居予定さん
フロアコーティングと水周りコーティングを頼んだのでエコカラットはやめました。
予算の面からもあれこれ入れるとすごい額になるし、「オプション」に関する掲示板を読むと、エコは見栄えが良くなるのでインテリアの観点からはして良かったという人が多いけれど、24時間換気で結露しないマンションでは効果は不明という感想が多かったからです。
UVも感想はまちまちなのですが、南向きや西向きは陽焼けがきになりますよね。
豊中市はゴミ袋を買うようです(店によって値段がまちまちらしい) 可燃ごみも不燃ごみも袋に入るものは捨てられるけれど、入らないものは有料引取りだと聞きました。
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303
入居予定さん
フロアコーティングとエコカラットを頼む予定です。
エコカラットは、インテリアとしてリビングに入れることに決めました。
水周りコーティングは、効果が2年くらいしかないと説明を受けて、やめることにしました。
UVも、入れてもフローリングはけっこう日焼けすると聞いたので、入れずにカーテンをUV対応にしようと思っています。
入居がだんだん近づいてきて、ワクワクしますね。
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304
契約済みさん
同じく、ワクワクしてます。
不要なものを整理したり、新居のイメージを膨らませてます。
24時間換気は結露しないんですか? 使ったことがないのでイメージ出来ません。
私もエコをインテリアとして入れる予定です。お洒落な雰囲気重視!
昨日、23時ごろにマンションの前を通った時に、店舗予定の部屋に電気がついてました。
決まったのでしょうか?ご存知の方 いらっしゃいますか?
植木も少しずつ準備されて、いい感じです^^ 外観が安っぽいかな~?と思ってたけど、良い感じに仕上がってるように感じました。ここを選んで良かったな~と嬉しくなりました。
ゴミはドラムがあるから、すべて指定のゴミ袋でなくて良いのかなと思います。
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305
ご近所さん
豊中市はゴミドラムがあっても指定ごみ袋が必要です。
「見えないし。」などと思いたいところですが、よりよい町作りの為に守ってくださいね。
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306
入居予定さん
そうですね。 市民としての規則は守らないといけないですね。
303さんへ。。。 UV対応のカーテンはレースカーテンですか? 普通のよりお高いのでしょうか?
フロアコーティングしても日焼けってしますか?
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307
入居予定さん
303です。
UV対応のカーテンは、それほど高くなかったように記憶しています。今、住んでいるマンションでも使っていますが、確か一般的な窓の大きさ(幅200cm、丈130cm位?)で、2枚組で4000円弱からであったと思います。ミラーカーテンとしても売られているようですが、外から見えにくくなっている作りなので、夏の暑い時期は、夜に窓をあけてレースのカーテンだけをしめる、ということも抵抗なくできて良いですよ。
インターネットで、「UV対応 レースカーテン」で検索したらたくさん出てきますので、一度ご覧になっては如何でしょう。
フロアコーティングしていたら、日焼けをしないかどうかは、ごめんなさい、ちょっとわかりません。。。。
でも、もしUV効果があれば、住友シスコンからUV効果もありますよ~、とか言われると思うので、ないんじゃないか、と思っています・・・。
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308
契約済みさん
所得税の住宅ローン控除は今年分から受けられるのでしょうか?
金消契約が済み年末に残高証明が発行されれば、21年度の確定申告に間に合うかと思いますが、
実際に居住するのは来年なので、やはり来年度分から適用でしょうか?
どなたかご存じの方教えてください!
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309
豊中市民
多分、融資実行は引渡し日でしょうから、来年(再来年申告)じゃないですかね?
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310
入居予定さん
303さんへ。。。306です、ご親切な情報ありがとうございました。 UVカーテン検索してみます。
フロアコーティングはコーティングが効いている間は陽やけしないような気がするのですが、内覧会の時住友シスコンの方に聞いてみます。
UVフィルムは、窓の面積を大雑把に計算してみたのですが、やはりオプション価格は割高な気がしています。
フローリングだけじゃなくて家具の陽やけも気になるので、カーテンで対処するか入居してから近くの業者にフィルムを頼むかゆっくり考えます。
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311
契約済みさん
ところで、トランクルームの抽選ってあったのですか?
何にも返事が返ってこないので、どうなっているのかな?
それと、住友不動産販売の人ってすごく仕事に無駄があると思いませんか?
1回で済み事を何度もさせられたり、効率悪すぎ!
それに、売れば良いって感じで、購入後の質問とかも、担当者が昨年の年末で
居なくなったので、返答なしですわ!
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312
契約済みさん
私も感じていました。釣った魚に餌はやらないって事なんでしょうか…
不安に思ってる事を聞きにくい空気を出されてるのは気のせい?
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313
契約済みさん
内覧会の案内も遅すぎですよね。
入居説明会の時に15~17日とは聞いていましたけど、せめて年内に案内状が来ないと・・・と思いました。
人手不足なんでしょうか? それとも販売委託だから売ることだけに専念してるとか?
でも、他の掲示板でも野○不動産は売りっぱなしとか契約者の不満が書かれてましたから、不動産業界はどこも
こんな感じなんでしょうか?
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314
近所
おそらく大体そうじやないでしょうか? 私は他物件を購入してプライムステージと同じ三月末入居ですが、今のところ色んな連絡も遅いですし、質問したことも忘れている感じです。入居後のフォローも最初だけで、営業マンは他物件に掛かりきりでしょうね。
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315
別の入居済み住民さん
マンションの規模にもよるのでは?小規模マンションに済んでいますが、施工完成から入居まで
1ヶ月で慌ただしく手続きを済ませましたね。
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316
契約済みさん
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317
契約済みさん
内覧会行ってきました。
住んでると傷や汚れは避けられないから細かい点は寛容にと思っていましたが、結構処理がザツな所が多く目に付いてしまいました。
あちこち他のマンションを見てきましたので、値段の割りに内装に高級感がないことは感じつつ契約したのですが、
現物もやはり安っぽい印象でチョットがっかりというのが正直な感想でした。
モデルルームを見たときも気になっていたのですが、ベランダがフェンスって雨が入ってくるし実用的じゃないですね。
エントランスとか駐車場とかは広々して良かったですよ。
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318
契約済みさん
トランクルームの抽選はまだです。
1階に入る予定だった歯医者さんはキャンセルになったそうです。
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319
契約済みさん
私は思ったよりも狭く感じました。
仕方ないですよ。
歯医者さんキャンセルですか・・・
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320
契約済みさん
本日 内覧会行ってきました。
私は南側にベランダがあるタイプを契約したのですが、まず部屋に入って ベランダ側の窓を開けた途端に「キュルキュル」という工場地帯にでもいるような音がしました。
車の騒音が気になるかと思いきや、その音を掻き消す大きない音で驚きました。
一緒に来ていた母は、「この音なら住めないわ。」と思わず言ってましたが、私も同感でした。
(施工ミスや 傷も多数ありました。)
日照問題や騒音、などを考えて、予算内で適切な場所を選んだつもりだったのですが、まさか こんな音に悩まされるとは思っていませんでしたので、本当にがっがりしました。
母とも相談して 今のところ、この問題が解消されない限りキャンセルする方向で考えています。 確かに重要事項説明書には、「室外機等の稼動による騒音が生じる」場合がある」と記されています。ただ、ここまでの騒音があるとは想像していませんでした。
住友不動産の係りの方に申し出たところ、何人かの方から 音のことは聞いていて、故障の可能性もあるとのことでしたが、音が気になった方他にいらっしゃたら ご意見いただけますでしょうか。
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321
検討中
他にどの様な施工ミスがあったんですか? やはり高い買い物ですから施工会社もプロとして恥じない完璧な仕事をすべきですし、デベもちゃんと施工ミスないか指摘しないダメだと思います。
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322
匿名さん
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323
契約済みさん
私は東側なので車の音以外はきになりませんでした。
細かい傷はありますが、満足しています。
320さんへ
そんなに大きな音なら困りますね。
同じマンション購入したものとしてはキャンセルはとても残念です。
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324
契約済みさん
320です。
音の件ですが、隣のライフ&シニアハウスの屋上にある室外機と思います。特定はできないのですが何かの設備の音です。
高い音なので、とても耳障りでした。昼間で あの音がするなら、夜になって周りの音が静かになったら、もっと気になるはずです。
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325
匿名さん
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326
入居予定さん
シニアハウスの屋上の室外機のキュルキュルに関しては西側の部屋の8階以上関してはとてもおだやかに住めるレベルではありません。なぜ高いお金を払った高階層の人間の方が損をしなければならないのでしょうか
320さん同様私もキャンセル予定です。
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327
匿名さん
実は私も音がかなり気になりましたので、シニアハウスの担当者に電話しました。
そうしたら、先に建っているのは我々の方だから、一切対応する気はなく、文句をいうなら住友のほうへとのことでした。
納得いきません。
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328
匿名さん
おいおい、これはキャンセル続出の不良物件になる雰囲気ですよ!
近所のどこがで聞いたようなセリフですが。
しかし、「キャンセル→値引」により庶民にも手が出る物件になりそうですね!
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329
匿名さん
住友、阪急・・・・千里中央・・・・終わりだな。。。
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330
匿名さん
キャンセルって軽くいってますけど、500万円以上を捨てるということですよねえ。ほんまですか?
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331
契約済みさん
320さん。
音の問題で私と同じくキャンセルを考えている方がおられて ほっとしました。
高い買い物であるだけに 納得できません。
販売会社からの回答は 何かありましたでしょうか。
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332
匿名さん
私も気になります。
シニアハウスの対応もどうかと思います。
こういう場合のキャンセルは、違約金は購入者側になってしまうのでしょうか。
目の前が暗くなってきますね。
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333
匿名さん
これは違約金なしでのキャンセルもあり得ますよ!
音の問題は大きいですから。(裁判でも判例あったと記憶してます)
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334
匿名さん
シニアハウスの言い分はもっともなんですよ。
我慢して住むか、キャンセルするか。
今後は、キャンセルで手付金が返還されるかが焦点になりますね。
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335
匿名さん
営業の方々は気づいてなかったんでしょうか…。
こちらは、限られた情報の中で、家族と議論を重ね、考えつくして契約に至っています。
法律の壁は有ると思いますが、心有る対応を望みます。
-
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336
契約済みさん
私は南側の室外機がほぼ目の前にある部屋ですが、
音はやはり気になりました。
一日中なんでしょうかね?
そうだとしたら困ります。
昨日は色々ばたばたして聞きませんでしたが、
今日営業に問い合わせてみようと思っています。
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337
契約済みさん
326さん
西側もうるさかったのですか?
私は東よりの南向きベランダなので室外機が目の前にあり、
すごくうるさかったです。
西側まで聞こえるとは、よほど大きな音ですよね。
というか、シニアハウスとの距離を考えると、
あんなに大きな音の室外機っておかしくないですか??
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338
契約済みさん
私も337さんと同じく、南向きで東寄りの部屋を
契約した者です。
ただ16日に内覧会に行ったのですが、私にはその
ような音は聞こえませんでした。
一緒に行った妻にも確認しましたが、妻も聞こえ
なかったとのことです。
皆さんの報告だと17日に内覧会に行かれた方が
音の件を書かれているようですが、15,16日に行か
れた方で音が気になった方はいらっしゃいますか?
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339
契約済みさん
337ですが、私は17日13時頃に内覧に部屋に入ったときには音には気付きませんでした。
その時は傷に集中していたので
気付かなかったのか、どうなのか分かりません。
その後採寸に再度ベランダの窓を開けたときに音に気付きました。
15時頃でした。
皆さん、何時頃に音が聞こえましたか?
再内覧のときもう一度音を聞いてみようと思います。
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340
契約済みさん
338さん
室外機とのお部屋との位置関係にもよるのかなあと思いますが、、
私は室外機が目の前に見える部屋なので音は多分一番大きいかもしれません。
室外機よりも下とか、もっと最上階よりならば音は小さいかも。。
どのあたりの位置で聞こえなかったか教えてもらってもいいですか?
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341
契約済みさん
内覧会に行きました。
私が気になったのは、機械式駐車場のあのチャッチさ、なんか鎖ひとつでおまけにおもいっきり手動?
ボタンをずっとおしたまま?なにこれってかんじ。
とにかく、子供のいる我が家ではあぶなすぎるし、となりは小学校なので、外部から子供達は出入り自由だし、
危なすぎるとおもいませんでしたか?
土地とかは、広々しているのに機械式駐車場ケチッタって感じですね。
我が家はかなりのショックです。大金払って買ったマンションなのに駐車場があんなにチャッチいとは
思いませんでした。
購入する前にもうちょっと機械式駐車場の説明を聞いていたらよかったと後悔しております。
担当者の人も、苦笑いで注文を受けたのはこの機械ですから、、、と言っておりました。
もうちょっと、鎖ではなく、柵でなんとかならなかったのでしょうか?
ほんと、ショックで心の中がモヤモヤしてます。
そのうち、絶対けが人が出ると思いますが。。。。
もうちょっと、この時代、オートで出る機械にならなかったのでしょうか?
近隣のマンションのパーキングとは大違いだと思いました。
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342
契約済みさん
機械式駐車場の使用料が安いから仕方ないかと諦め気分でした。
以前に見たマンションは機械式もタワーも15000円はしてましたから。
駐車場のスペースが広いのだから立体自走式駐車場にしてほしかったです。 今更言っても仕方ないですが・・・
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343
契約済みさん
15日午前中に内覧会に行きました。
南向き東側、下層階なので問題になっている室外機の音は聞こえませんでした。
車の騒音がうるさかったからかもしれません。
秋ごろに南向き高層階の部屋を見せてもらいましたが、その時は音は聞こえませんでした。
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344
匿名さん
音ですか・・・
シニアハウスの近さによる日当たり、眺望の悪さと値段を比べて購入を見送った者です。
あの距離感は、図面や日照のシミュレーションで確認していたことと思いますので、
キャンセル料無料というのは、少々難しいかも・・・
機械の故障による異常音であることを祈るばかりですね。
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345
契約済み
338です。340さん、私は東側の中層階です。
前の建物には近いほうだと思います。
逆にお聞きしたいのですが、前の建物の室外機は、
東側か西側かでいうとどちら側にありましたっけ?
それと音が気になった皆さんは、17日に内覧行かれた方ばかりなのでしょうか?
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346
契約済みさん
340です。
東側です。大体プライムステージの8階から9階部分に相当する高さにあります。
私はそれより上の階の東よりの南ベランダです。
苦情は8階より上から多く出ていると住友から聞きました。
今老人ホームと話し合いをしているらしいですよ。
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347
契約済みさん
338です。情報ありがとうございます。
東側ですか…。となるとうちも支障がありそうです。
再内覧会で確認したいと思います。
それにしても一時的な故障でないとすると、
やっかいなことになりそうですね…。
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348
匿名
シニアハウスと話し合ってると言っても、向こうに非が無い訳だから、我慢するしかないよね。
それをシニアハウス側にどうこうしろと言うのは筋違いだから。
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349
とく名
非が有るか無いかなんて現時点でわかる分けないよね。
我慢するしかないかどうかも分かる訳ないよね。
シニアハウスと話し合うのが筋違いかどうかも分かる訳ないよね。
事実関係が確認されていない時点で決め付けるのは筋違いだから。
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350
他のマンション購入者
別のマンションを購入した者で、設備会社に勤めています。
たまたま近隣のマンションレスを見ていたら、もめていたので一言。
キュルキュル音は給排気ファンのベルトが滑っているか、
ファンのベアリング不良と推測されますので
簡単に直るはずです。
直らない時は、敷地境界での騒音レベル値を超えていると
行政指導を行ってもらえます。
そのような事に気がつかない、
販売主は少しルーズ過ぎるように思います。
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