千里中央プライムステージ

楽しみな物件ですね。価格が早く知りたい所です。
ライバルは、サウスタワーでしょうか？

↑サウスタワーほど駅近ではないですね。

価格速報お知らせメールもらえるみたいです。
↓
http://mansion-db.com/kansai/27/area/401/4042/

千里中央プライムステージはどうですか　とレスが2か所に分かれているみたいですね
そちらのレスの方が、具体的な意見が載っています。そちらのほうに、統一した方が良いのでは？

今朝の新聞折込広告入ってました。

>05さん、スレッド作成日時はこちらのスレッドが１週間も前に作成されていますので、後発重複スレッドの削除依頼をしておきます。

この敷地は、大阪府住宅供給公社の、賃貸アパート５階建てが建っていた敷地を、分割してコンペで当選した案です。
安藤忠雄の設計監修及び、名前使用料が、販売価格に影響していると思います。高く販売するもくろみだと思いますが、ブランドで売れるような時期でないですし、知識の豊富な購入希望者の目をごまかせません。内容的にも他の方も書かれているように、そんなに、敷地条件、仕様等、価格の割に

ここって、例のアーバンコーポレーションが元々筆頭デベだったけど、どういう経緯で新星和不動産に代わったのでしょうか？アーバンコーポレーション倒産の影響は考えなくて良いでしょうか？？

モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？　感想を聞かせてください。

モデルルーム見に行きました。
超豪華仕様で現実味がありませんでしたが（どこもそうですが）
構造・内装は特に目立ったものはありません。
ここの目玉はやはり立地ですね。
東側はアートロードに面しているので少々騒がしいような気がしますが、
西側は遊歩道に面しており車の通行はありません。
遊歩道の向こうは小学校でその横は千里西町公園があり子育て世代の家庭は良い立地だと思います。中学校も９中なので豊中では良い方だったような・・・
ディーグラフォートは商業地ですがここは住宅用地なので制限もあり詰め込み感はありません。
問題は値段ですね・・・正直高いです。
このご時世にすごい強気です。
千里中央の再開発はこれからも西町・北町中心にたくさん計画がありますが、
住宅用地で徒歩5分以内は今後出そうにないので高くても購入検討してみます。

マンション検討初心者なので教えてください。　ここは新星和不動産と三洋ホームズが事業主、売主となっているのに、住友不動産が販売代理をしています。　売主の新星和不動産が直接販売しないのはどうしてですか？　また、住友不動産は値引きしないことで有名ですけれど、ここもこのご時世でも値引きなさそうですか？

値引きはないと思います。千里中央、しかも立地もいいですからあの値段でも買い手はつくのでしょう。このエリアでマンションの購入を考えているような人はマンション不況などどこ吹く風って感じなんやろうな。

現段階で値引きはないでしょう。
最終分譲でかなり残っていれば別ですが・・・
強気すぎるぐらい強気ですね。
千里タワーでややこしい事がおこっているのでキャンセル組が来るかもしれないし。

>№11さん

おせっかいかもしれませんけど、お返事しますね。

新星和不動産、三洋ホームズは基本的にデベロッパー（=開発事業者）です。
三洋ホームズは一部販売部門を持っていますが、新星和不動産は社内に販売部署を持っていないため、
自社で開発した物件の分譲は、販売会社に依頼します。

で、今回販売受託をしたのが住友不動産販売。
値引きをしないので有名なのは住友不動産（=デベ）でして、これは住友不動産販売とは別会社です。

千里中央プライムステージで値引きをするかどうかは、住友不動産販売ではなく、開発事業者である
新星和不動産と三洋ホームズの判断になると思います。

ただ、開発のための土地を取得した価格やゼネコンとの工事代金によって事業採算が大きく左右されるため、
このご時勢とはいえ簡単に値引きをする、というのは難しいと思います。
今、買った土地であれば少し値段がさがってくるのかもしれませんが。
マンションは事業化に時間がかかるので難しいですね。

そんな中でも、今ある在庫をとにかく減らしたい、と判断する開発業者は値引きに踏み切っているという状況です。
体力に余裕があり、在庫を抱えてもやっていける会社はなかなか値引きはしないと思います。

ご参考になりましたでしょうか？

No.14さんへ
ありがとうございました。　野村などはデベ＝販売なので、よく見る販売代理というシステムが理解できませんでした。　丁寧なご説明感謝します。

北町のサンメゾンと迷ってます。
立地はどっちもどっちだけど、交通量は北町のほうが少ないかな。

No16さんと同じく北町のサンメゾンにも興味持っています。　まだマンションギャラリーには行っていないのですが、価格は同じくらいですか？　千中からの距離は同じくらいですが、サンメゾンは向きがイマイチの気がするのでプライムステージよりは安いかなあと期待しているのですが・・・・

サンメゾンのスレに価格が高すぎ、チョー強気という書き込みがありました。　やっぱり千中ということでどこも強気なんですね〜〜〜。　ここも強気な価格設定ですし、サンメゾンと同じ三洋ホームズだから価格も合わせてるのでしょうね。

しかも両者とも住友不動産販売。つまり価格の競争は好ましくないということですね。

ここの売れ行きってどうなんでしょうか？　強気の価格で高いという評価ですが、千中だからそれでも売れてるのかなあ？　売れ残ったら値引きを期待して購入を考えようかと思っていますが・・・

まあそのうち値下げしますから、しばらくお待ちください。

第４期の販売中なわりに書き込みも全然なくて売れてないんでしょうかね。
最近ＭＲ行った方、契約された方いますか？
千里タワーのキャンセル組が申し込むかな・・・なんて思ってましたが、そんなこともないのですかねえ・・・

2月半ばに契約しました。この時は第3期でおそらく全戸数の半分くらいが販売に出ている状態でしたが、既に販売戸数の過半数は契約済みだったように記憶しています。人気の部屋から売れているようで抽選などもされているようでした。私は気に入った部屋がたまたまキャンセルで空いたところだったので、ちょっと無理しましたが即断しました。この時点で値引きは一切ありませんでした。人によって判断は色々と思いますが自分としてはラッキーだったと思っています。

千里中央で探しています。　駅から５分は魅力ですが、東側と北側が道路に面しているので窓を開ける季節の騒音や粉塵が気になります。　車の交通量はどの程度なんでしょうか？　ご近所の方、ご存知の方がおられましたら教えてください。

千里中央に住みたかったので・・少し無理をしましたが購入しました。ゴミドラムとディスポーザーは魅力です。
早く完売するといいな～

ネットで公開価格帯4350万～4050万に変わりましたね。何度か交渉すれば売れ残っている上の階も安くするでしょうか？最近値下げ交渉した方情報お願いします。

安藤忠雄さんは豊中市立病院手がけた人ですよね。
入口が建物の端で診療科によっては、えらく歩かされる。
しんどくて病院行くのにさらに疲れるような設計は如何なものか。
単に開放的なエントランスにしてインパクトつけて賞がほしかっただけに思える。
同様にある会社の建物も手がけたが、こちらはデザインの都合上エアコンがないし、
つけようにも室外機が外に置けない。機械を冷やすのに仕方なくエアコン設置し
室外機は廊下においている。

有名人だろうが、デザイン懲りすぎで使う人のことあまり考えてなさそうな感じがして、個人的には嫌い。
というわけで、購入検討する方は、見た目だけでなく、共有部分や後のリフォームなども考慮し構造もしっかり吟味した方がいいと思います。

２４です。　Ｎｏ２８さん、道路の交通量の情報をありがとうございました。　西町は東町より静かだと営業さんから聞いたのですが、　横の道路が気になっていました。　走行音、特に雨の日がうるさいかも知れませんね。

安藤さんの設計も最初は「へ～すごい」と思うものの、実際に住むのに快適なのか？という不安が残ります。　もう少し比較検討することにします。

ここの売れ行きってどうなんでしょうか？

契約者さんにお尋ねします。　ここの修繕積立金は１０年後、２０年後、３０年後・・・とどのくらいの比率で上っていく予定なのでしょうか？

修繕積み立て金　想定ＵＰ率　６年で２０　　9年で３０　１２年で３０　１５年３０　以後同じ
１２年で倍ぐらいになってました。
売れ行きは？
モデルルームタイプの売れ行きはいいみたで残り少ないようですが・・・

書き込み少なっっ！全然売れてないのかな？もう大幅値下げ交渉可能では？？

ここは二重床、二重天井ではないのですか？

書き込みは少なくも、既に完売間近？

昔プライムステージって馬いたな～。
確か岡部だったかな。
ワンダーパヒュームが桜花賞勝った時の3着馬だったかな。

出たな！販売業者（笑）　№３５！！

千里駅近になると、ここまで人気ができるのかと、驚きです。

千里駅近になると、ここまで人気が出るのかと、驚きです。

失礼、前投稿文が変でした。

ＮＯ３４さん
残念ながら二重床　二重天井ではないです～
リフォームには？ですかね～騒音の問題は影響ないらしいですが・・・
でも鹿島建設の建物なので安心感がありますが＾＾

え？　今時二重床、二重天井ではないのですか。
どうしてそうしなかったのでしょう？　コストの問題だけでしょうか？

二重床　二重天井の件ですが・・・
理由は不明ですがコストの問題かな～そんなにコストがかかるのか？
千里中央の売り出し物件で北町のサンメゾンも二重床　天井ではないようですね。

二重床　二重天井は実はメリットがほとんどない（断熱性・遮音性は実はそんなに変わらない、
リフォームのやり易さも実は大した差がない）ということが明らかになって、採用してないのか？

それとも本当にコストを下げて、工期を短くするために二重にしなかっただけでしょうかね。

そうなんですね～
床がふわふわするのが嫌なら二重床がいいのかな～？それ以外はあまり変わらないですかね。
床構造はスラブ２３０～３００ｍｍでフローリングは遮音性に優れたものを使用してるようですが。
マンション購入は悩みだすと・・・買えなくなりそうです。すべて希望どうり物件はないし、
何を優先するかで決めたいです。千里中央駅地下は魅力的なんで。

もし、購入したら、廊下やリビングは全て絨毯敷にしたいのですけれども、そういったときはフローリング
は引っ剥がしてから絨毯を敷くのでしょうか？　フローリングはそのままにうまく敷けるものなのでしょう
か？（ドアとかきちんと閉まる？）　
絨毯敷きにする際、二重床であるのとないのとでは何か違いは出てくるものなのでしょうか？

経験等があられる方がいらしたら是非コメントください。

No３４です。　最近は二重床が売りの物件が多いのに、ここはやはり違うんですね。　
遮音の点からは二重床はマイナスらしいですが、将来のメンテナンスの事を考えると二重床がいいようですね。
直貼りだとメンテの時に大変だとか・・・他のマンションで説明を受けました。
毎日の遮音性を取るか？将来のメンテを優先させるか？　どちらがいいのでしょう？

二重床はおいておいて、どうして二重天井にしていなのでしょう？　配管や配線はどうなってる
のでしょうね。

以前に安藤忠雄は生活者の利便を考えずに設計すると書いている人がいましたが、二重床・二重天井にしないのも後々の事を考えていないとか？　
コンクリートの打ちっぱなし壁は古くなった時にどうなんでしょう？

コンクリート打ちっぱなしの壁の件は私も気になっています。
タオルの方が高級感ある？
どうなんでしょう？お洒落な感じはしますか？

ここは概要を見ると、安藤忠雄設計事務所が設計ではなく監修ということになってますが、
設計したのはあくまでも鹿島の設計部ということでしょうか？　監修というのは何をして
るのでしょう？

コンクリート打ちっぱなしの仕上がりは施工者の技術力の差が大きく出るので、出来上がりを見てから
判断したいですね。　安藤事務所の監修を受けてるのは、ここがコンクリート打ちっぱなしの経験が豊
富でよくわかってるからかな。　それなら竣工を待たずに信用してもよいのかも…

このマンションの隣にライフ＆シニアハウスという有料老人ホームが出来てます。外観は出来てます。
マンションと同じ外観なので参考になりそうです。
同じように安藤忠雄監修で設計は別の会社だったような？
桜並木とコンクリート打ちっぱなしが好きな安藤さんがトータルした街になじむ建物を監修したのでしょう。

価格が高いのに、他のマンションでは普通になっている二重床・二重天井でもなく、タイル貼りでもなく、もしそれがコストカットの為なら納得できないですね。　
千中ということだけで値段を高く設定できるのでしょうか？

先日見に行きました。個人的にはよさそうなので高いですが検討しています。
逆に千里中央でここは比較的お薦めというマンションがありましたが、
教えていただきたいのですが・・・

最近、夜遅くまで工事している様子…。現在、０時過ぎ。

↑　道路工事の様子。まあ、いいか。

千里中央あたりで探しています。　
第５期の販売となっていますが、順調に売れていってるのでしょうか？
仕事が忙しくて当分の間ＭＲに行けないので、最近ＭＲに行かれた方で情報をお持ちなら教えてください。

現時点で３分の１が契約済みになってました。

後、二重床ではないですが、二重天井になってますよ。

契約された方の決めた理由はなんです？
価格が高いだけに迷ってます。

コンシェルジュやセキュリティなど、一定の共用設備が揃っていること、
千里中央の他物件（インプレスト、サンメゾンなど。千里タワーは問題ありすぎで除外）の中でも
周辺環境が秀でていたこと、デザインが独特で好みだったことなどから判断しました。

やはり値段が高すぎます。
近くの桃山台、緑地公園、江坂あたりの物件は、かなりの値下げでも売れ残っているようです。
7月あたりは倒産するデベも多いはずですから、その頃には値下げするような気がしますが・・・？
とりあえずは様子見が正解かもしれません。

まだ値下げないのですか？
するとしたら交渉しだいですかね？それとも全体の値段を下げてしまう？
広告にもネットにも詳しい値段のせてないですよね。
同じような物件で山田のプラウドや南千里のプレミストが安く感じます。

この地域（千里や南千里）って古い公団？アパートがたくさんあるようですが、今後次から次へと
新しいマンションに変わっていくのでしょうか？

ここ１年の間に立替が多数でると聞きました。
中古で売るならこの立替物件が出る前に出した方が良いと言われて
早めに売却に出したら、結構高値で売れました。
立替物件が出ると、やはりみなさん新築に行くので中古を売りに出すなら
今のうちだと思いますヨ。

ここって値下げしてないんですか？

１割下がったら即決するんですけど...

購入者の方の中に値下げしてもらった人いませんか？

そんな即決する覚悟があるなら直接営業に聞いてみた方が早いと思います。

先○○○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば第３期分として１５７戸中の販売戸数が未定。
駅も近い、小学校も近い、スーパーも近い、１６３平米超の間取りがある。
言うことなしとも言える。

＞先○○○○○○○○○○○○○○週号

この書き方、他の掲示板でも見ましたよー。
あちこちご苦労様です。

現在どれぐらい売れてるのかな？

最近ＭＲ行った方情報お願いします。。

マンション事業は、今大変です。現在販売している物件は、二年前からの事業化の物件だと思います。土地の購入価格と建築費の高騰で現在の流通価格との大きなギャップがあると思います。
それを踏まえて購入検討を、価格比較(値引き交渉)間取り、立地を考え、納得をして購入が一番良いと思います。
悲しいかな、現在は当初購入より最終購入の方が1000万円減額て多くあるので・・・良く比較して購入をと思います。これは、現在の景気後退だからであり、異常としか思えません、事業者も値引きは、何億の赤字覚悟で販売です。売れ残りは、やはり安いですが、希望の間取りが無い、駐車場が無いなど色々と我慢しないと駄目な所が出ます。そんな事を理解し購入になるのでは?色々と書きましたが、今の思いです。

千里中央、徒歩五分以内で値下げなんてありえるのかなー...

ありえても竣工後一年経ってからからがいいところ
じゃないですかね。

その頃には希望の間取りも減ってそうだし、値下げされても
買えない高層階の高額物件しか残ってないかも...

それは縁がなかったものと諦めたら。

千里レジデンスもモデルルームがオープンしましたし、ここにとっては強敵でしょうか？
千里中央は魅力的ですが、駅近の物件はあまりに高くて・・・

今どのくらい残ってるんでしょうか？
値引きされたらちょっと悲しいような・・・。

まあ、オプションとかカラーとか選べたからその分満足かな。
コンセントもいろいろ追加してもらったし。

インフルエンザ騒ぎで
ますます客足遠のいてそうですね。
ザ、千里中央レジデンスもオープンしました。

個人的には立地的にプライムステージが好きですが、
レジデンスの東南角部屋全室南向きの間取りも良かったかなあと
思いました。
でも、お高いんでしょうね。

プライムステージはペットのエレベーターが別れていないのが
不満かも・・・。

最近ＭＲ行かれた方にお聞きしたいんですけど、

現在どれぐらいが契約済みになってるか教えて

頂けないでしょうか。

値下がりするのを待ちたいですけど、手が届く範囲

の部屋がなくなっては元も子もないので...

本日インテリア相談会行って参りました。参加者には郵便受けの表札無料で付けてくれるそうです。
入居まだまだ先ですが今だけの特典が沢山あって良かったです。
悩んでいるのが、液体ガラス　フロアコーティングです。
ＬＤＫ廊下で119808円ノンスリップ効果20年
どなたかプレミアコートについてよくご存知の方いらっしゃいませんか？

床コーティングについて
20帖で12万円程。
健康に影響のあるＶОＣ13品目ふくまれていない。次世代コーティング剤とのこと・・・
同じ液体ガラスのフロアコートでも品質の良し悪しあるのか？
会社ごとの値段の差はどういう理由なのか？

ＬＤＫ２０畳プラス廊下で16万二千円でした。
子供がいるので一応しておこうかなあと思っています。

ちなみにエアコン高すぎでびっくり！！でした。
薦められた商品（一番ハイグレード）を価格コムで調べたら
マンション業者32万が18万ていどでした。

電気屋さんで買うのと、業者を通して買うのは
入居前にエアコンが完備されているかどうか
の違いなのでしょうか？？

このマンションは、何月に入居開始なのでしょうか?
近隣マンションの住民ですが、うちは３月入居だったので
エアコンは後でゆっくりと検討＆購入(ヤマダ電機にて)しました。
真夏とか真冬の入居で無ければ、後付けで十分だと思いますよ。

フロアコーティングは他業者に依頼したのですが、
作業開始時と終了時に立ち会いが必要で、ただでさえ
引っ越し前の慌ただしい時期に、結構大変でした。
こちらはオプション業者に頼んでおけば良かったかも・・・

購入者の皆さんは、今が一番楽しく悩ましい時期ですよね。
なんだか懐かしいです。

８１の方、あとからエアコン買われたのですね！

このマンションは三月入居予定です。
床暖がついているから、エアコンなしでも
不具合はなさそうですね！

お聞きしたいのですが、ヤマダ電機では、配管ダクトの化粧仕上げもきちんとしてくれましたか？

それをきちんとしてくれるのならば、マンション業者に頼むより、安い電気屋さんで
購入の方がいいですよね！

ありがとうございます。違う話ですが、フロアーコーティング、なんだかうちが一番高いようです。ＬＤＫ廊下で16万台・・。
同じ20畳でも、部屋により価格差があるのかしら・・・？
業者を信用しないわけではないけれど、ちょっと高めに言われたりもありなのかなと
ちょっと不信感・・・・。

フロアーコーティングについては悩みます。

６月中に決めたら割引２０パーセントオフとの事でしたし・・・

ネットで検索しても意見は賛美両論ですね。

No.82さんへ

ヤマダ電機さんで、ダクトの化粧仕上げもバッチリでしたよ。

我が家は3月の決算セールで2台購入し、４月初旬に取り付けて
貰いました。
引っ越しの多い「３月」は取り付け工事の方も忙しいらしく、
少し時期をずらすことで値引き交渉もしやすかったです。

３月からの入居なら、たまに寒い日があっても
床暖房と小さな電気ストーブ等が有れば十分過ごせますよ。

８２です。
８４さん、ありがとうございます！
今度山田電気に偵察に行ってみようと思います。

私も先日のインテリア相談会に行ってきました。この書き込みを見て、「なるほどエアコンは近くの電気屋さんで買った方が賢いかも」と考えなおしました。同様に照明なども紹介されたものと同じものがネットなんかでずっと安く手に入るようなので前向きに検討しようと思います。あとベランダのタイルをどうしようか迷っています。相談会ではINAXのセライージーを取り扱っており、良さそうなので気に入ったのですが、実際の定価に加えて、運搬量や施工料で随分費用がかさむようです。これも相談会の業者よりも自分で業者を探して頼んだ方が安くなることもあるんでしょうか？自分で施工するのはちょっと難しそうなので。みなさんどうされますか？

どこのマンションも同じですが、オプション会は市価の倍ほどの価格ばかり。ハッキリ言って高すぎる！

ちょっと調べたら全て自分で手配でき、それほど面倒な事はないモノばかりなハズですよ。

マンションという大きな買い物をすると感覚がマヒしやすいので、ご注意下さいね。

エアコンCＳ－３６９EXB-W　￥３３００００が５５％オフ￥１４８５００工事費￥３２０００
来年3月最新機種取り付け。
これだけの割引今だけとのことでしたが・・・
色々な声大変参考になります。
色々説明受て言われるまま買う気になってましたが・・・
少し冷静に考えます。

エアコンやフロアコート、ソファーなどは後回しにするとして・・・
カーテンをどうするか。
こんなに高いとは、驚きました。（ＬＤだけで10万円Bｏx天付ドラム式）
こちらで頼めば確実だと思ったのですが？
皆様カーテンはどうされますか？

ベランダタイル高かったです。
家は優先順位的に後回しです。
タイルかなり隙間ありますよね？
暫らくして元のが汚れたり、気分転換したくなったら変えても良いかと思いました。

カーテン、もっと時間をかけて決めたいので
ショールームに見に行き、デパートとどちらが安いか
競合させようかと思っています。

説明会のとき最後にコーディネイターに一緒に選んでもらって、
疲れていたので値札とか見ていなかったら、
見積もり渡されてびっくりしました。
リビングだけでそこそこの新車が一台買える値段でした・・・。

そんなに余裕もって買ってないので、始末できそうなところは
始末しなくては・・・。


ちなみにフロアーコーティング何畳でいくらくらいでしたか？

>89さん

余計なお世話かも知れませんが・・・

ソファーを購入される予定が有るなら、カーテンは
その後で決めた方が良いかも。
「お気に入りのソファー」を見付けるのは、なかなか大変!
カーテンの方が色・柄・素材など選択肢が多くて、
お部屋全体のコーディネイトがしやすいと思いますよ。

94さんへ

ありがとうございます。

インテリア相談会で慌ててしまいましたが、落ち着いて考えると入居までまだ時間があるので、

お気に入りのソファー探してみます。

壁、家具、カーテン、バラバラでは落ち着かないと思います。

確かにカーテンを後であわせる方が良いですね。

ここって何でこんなに高いの？

千中、駅近だからでしょう。
タワーやレジデンシャルはもっと高いのでは？　
北摂で検討していますが、千中は一番高いですね。

ここもどうせいずれ（１年以内）１千万近く値下げするのかな？　それともこの値段で完売
しそうですか？

北摂のマンション購入を検討中です。　ここならＡタイプがいいかなと考えていますが、東側道路と北側道路が結構車が多いようなので迷っています。　老人ホーム側の方が静かだとは思うのですが・・・　道路の騒音や粉塵はどの程度でしょうか？

９９です。　過去レス読んだら道路のことも論じられていました。　すみませんでした。

粉塵は気にならないが、バスがうるさい！！