パークホームズ土浦

ここのマンション、確か三面鏡も人感センサーもドアキャッチャーもハンズフリーキーもオプションでなく、標準仕様でありましたよね。
給湯器も流行りのリースでなく最初から購入済みで。
床暖房も付いてて、この価格帯ではコストカットそこまでしてないと今になって思います。

>>984 名無しさん

賛否ありますが給湯器だけはリースがいいです。

リースのほうがいいという方は珍しい。

>>986 匿名さん

985です。
メンテナンス付きリース契約でリース費用の総額も購入とさほど変わらないらしいです。
（費用は物件とかによるかもしれないのでご容赦ください）
現在の住宅はリースではないのですが、専有部の保証が切れたあとにたしか5年目あたりで給湯器故障で交換費用を自費で賄った苦い思い出があり、、、。
出張費とか工事費とか諸々考えるとメンテナンス付きリースはお得だなと今は思ってます。

そんなにリースが良いなら、故障したらリースにすれば良いのでは。

①最初購入で5年目で故障し、その後リースの場合、②最初からリースの場合、リースが月々2000円とすると、10年経つと、①は12万円、②は24万円
普通に考えたらどちらが良いかは明らかです。

給湯器リースは、コストカットであり、そのマンションは避けたいですね。

個人でリースとかできんの？

そもそも給湯器は普通に使ってたら5年や10年じゃ壊れませんよ。

リースって定期的に強制交換させるために作られた制度かと思ってた。
その方がメーカーも安定した売り上げ立つし。

そもそも給湯器リースなんてマンションでやってるのは長谷工ぐらいでは？リースのほうが得なら多くのデべがやってると思いますがね。
給湯器は一般的には10-15年は持つそうなので、他の方もおっしゃるように5年で故障というのはレアな例かと。

購入したマンションが給湯器リースのため、無理やり肯定マンがいますね。

>>987 マンション検討中さん

それは相当運が悪いだけ。給湯器リースほどあくどい商売(デベのコストカット)はないですよ。

他の方が書かれている通り、給湯器はほぼ一律で10～15年で寿命をむかえます。で、長谷工のリースは10年で延長は出来ません。そこまで普通に買う額の倍のリース料金を取られ、10年目でほぼ寿命に近い給湯器を引き取ることになります。その後、すぐに壊れてもあとは自己負担。リースで得するのは、貴方のようなほんの一握りの運の悪い(ある意味運の良い)方のみです。

というか、
このマンションは 給 湯 器 リ ー ス じ ゃ な い んだから、見当違いな方向へ盛り上がるなよ。

完成しましたが、完売しましたか？

>>997 匿名さん
してないです。
完成前に完売ならず。

マンションの建設が順調に進んで元々の予定より1ヶ月早くなって前倒しになったので、間に合いませんでしたね。
入居が毎月10戸前後売れてて残り20戸なので、春くらいにほとんど売り切れそうですね。
柏たなかの三井のマンションより設備周りはきちんとしてるので、都内からの距離を妥協できるライフスタイルならこちらの方が良いですね。
都内への通勤を最重要視するなら、柏たなかでしょう。
再開発の魅力なら南船橋のパークホームズですよね。
もちろん三井以外にも千葉なら良いマンションあるので、悩ましいですよね。

30戸ぐらい残ったんですかね

入居が毎月
って誤字ですね、すみません。

金利がこれから上昇しても支払いに不安がないマンションを選べると良いですね。

>>1000 さん

今20戸残ってますね。
よくある残り戸数減ると売れ行き鈍る傾向が大規模にはありますけど、ここはそんなことないまま売れてるのでこのままトントン拍子で完売しそうです。
郊外は新築建たずに溜まってた地元のマンション需要で早いうちに完売するか、条件の良い部屋だけ売れて売れ行き鈍って新築名乗れなくなる一年経過しても売れ残るのどちらかになること多いので、同じペースで売れ続けるのは珍しいですね。

>>1000 匿名さん

ここは、確実に売れる住戸を小分けで販売しているので売れ残りがないようです。
なので、残住戸は確実に20戸と思われます。
あと2か月で完売でしょう。

メジャー7、駅近、この価格でも、竣工までに完売するのは難しいのですね。

>>1004 eマンションさん

戸数が200戸近くで多いですからね。
郊外でよくある150戸くらいなら去年のうちにもう完売してます。
こことは関係ないですが、販売予定が延期されたり，物件概要の先着順が更新されないまま月が変わるマンションは買っても良いのか不安になります。

>>1004 eマンションさん
普通なら完売だと思いますが、売れないには他の理由があるかも、、、
街の魅力かな。。。

>>1004
>>1006
のやりとりを前にも見ましたねw

>>716
>>717
>>721
にありました！

このご時世では健闘した方なのでは。
ただ色々と言い訳してる人たちが何ともダサい。

>>1007 匿名さん
竣工までに完売できなかったのだから当たってるじゃ無いですか。

横の商店街の寂れ方はやばいが近くの古本屋はブックオフと対極的で良いね！

土浦にしてはよく売れてますよ。
本来こんなに需要があるわけがない。
大手三井だからできる思い切った価格設定でしたね。買った人はお買い得でした。

6期8次は3戸。これで残り17戸かな。

タダであげます。その代わり10年土浦に住み続けてください。

って条件だったら、俺は0円でもいらないな。
ま、個人の見解ですが。

>>1013 評判気になるさん
郊外の駅前と変わらない生活は出来るから70平米で15位、築30年になったら10位の価値かな？ただ駅5～10分くらい離れたマンションの賃貸価格が7～8万くらいだから、三井マジックを維持する努力と住民がしっかり管理することが大切だね。

賃貸が19万で出てるらしいですが、マンマニさん曰く

>利回りとしては約5％となりますからキャッシュ購入での完全投資でも成り立つレベルです。(地方都市のため利回り高いのは当然ですが駅前のため出口も見えやすい)

ま、私は土浦駅前に住んで都内のマンションの賃料で優雅に生活しようかと目論んでますが。

今suumoみたら、19万の部屋は消えて、18-20.1万で３部屋出てますね。
賃貸用に購入した方もそこそこいらっしゃるようですねえ。

>>1017 評判気になるさん
土浦も水戸も、長谷工では?

>>1017 評判気になるさん
土地があればTXも可能性があるけど古い街だから土地買収するにも地権が複雑で大変だし、深度で地下を通したら採算とれないから早くて30年は先の話でしょう。

>>1018 マンコミュファンさん

施工長谷工マンションと長谷工持ち込み案件マンションがあってね

>>1020 マンコミュファンさん

しょせん設計も施工も長谷工なので中身は一緒。ブランドに価値を感じるならどーぞ。

>>1017 評判気になるさん
牛久のレーベンは完全にバッティングしてるだろ。あっちは2駅7分の差で座れないからこっちが売れるまで大変そうだが。

>>1016 匿名さん
新築プレミアムを語ってもね、5年10年経った時だね。

>>1021 評判気になるさん

勘違いしてる人が多いようですが、三井や三菱地所が他のデべと違うところは何かというと、万が一何かあった時の対応、だけなんですね。他は特に差はない。
その一点の安心感、それだけで選ぶ価値があると思っています。

>>1024 匿名さん
トイレ故障で呼んだ修理業者が修理費5万円を請求するご時世ですからね。

>>1024 匿名さん

売主の体質と管理会社の違いは大きいですよね。

長谷工はマンションの建築テンプレの標準様式を持っていて、それをベースにして売主の希望で追加仕様していく形ですね。
テンプレそのままなら長谷工そのもの。

そこに売主の希望でデフォルトでハンズフリー対応のエントランスが付いたり、突板フローリングに変わったり、戸境壁が200mmから220mmになったり、エレベーターホール確保したり等々と色々質が上がっていくわけです。
これらはパークホームズ土浦のアップグレード内容ですね。
あと高く売れる15階に共有施設を設置したのは三井の余裕の現れでしょうね。

>>1026 評判気になるさん
三井の余裕ww

単純に購入を検討する層が経済力がさほどないコスパ重視の層だから、高層階に差別化した高価格帯の部屋設定しても売れないっていう見切りだと思うが。
頭お花畑すぎないか？

>>1026 評判気になるさん
その割に細かい設備仕様はしょぼいかな。

ここのマンションは省エネ等住宅だけど、つくばの今の新築マンションはメイツしか省エネ等住宅でないというのを見て本当ならびっくり。

>>1029 名無しさん
それでもつくばを選ぶ人が多いので土浦駅前と言えどもって感

つくばの新築マンションは意外とスペックが低いということですか。
まあ茨城県のド田舎だから当然なんですが。

>>1030 検討板ユーザーさん

つくばのマンション完売しそうですか？

>>1032 マンション掲示板さん
つくばの新築は、土浦の五倍ほど戸数ありますが、完売しそうですよ。

>>1033 さん

つくばのマンションは先着順の戸数が多く出ていて、物件概要見てるとその半数くらいはまだ販売対象外で在庫として残ってそうですが完売しそうなんですね。

>>1031 匿名さん
田舎もんが必死だなw

なんでつくばから出張してきてネガしてるんだろう。。。？

完成在庫がある点はパークホームズ千葉と一緒ですね。1千万円差がありますが、ここより更に駅近で家具付きで販売中です。

>>1035 名無しさん

土浦民とつくば民の違いは、ド田舎に住んでるという自覚があるかないか、だと思っています。

7期1次3戸。残14ですかね。
建物内モデルルームもオープンし、実際の住戸がみられるのは眺望などの確認ができていいですね。

土浦ライフ楽しみですね。
オススメの場所あれば教えてくださいねー

建物内モデルルームに行かれた方おられますか？何階なんでしょう？

残り少なくなってきましたね
70平米くらいのプレミアムレジデンスが2400万で売れてるからやっぱ買うべきか。
資産性は手堅いですよねここまで安いと
今出てるプレミアムレジデンスは2990万で坪106万くらいだけどパークホームズが売り切れない限りは今あるならそれ以上ではだせないですもんね
パークホームズ土浦が売り切れれば中古の売り出しもあがりそうですね
あがるっていっても過度な期待はしてませんが新築の一応三井が坪125万で出されてたら中古は明らかに売り時ではないですもんね

>>1041 匿名さん
参考です。別のマンションの情報でしたが。
https://lc.hitachi-rep.co.jp/tsuchiura/vol2/index.html

>>1043 マンション検討中さん
価格が安いと言っても資産性が高いとは言えません。不動産はどこでもそれなりのリスクがあります。自分でメリットとデメリットを思い出せる全てを書いて価格に見合うものであれば買って下さい。結果は20年後分かります。

物件価格によって資産性が変化するわけではなく、取得価格が安ければリスク（残債割れなど）が極めて低くなる、ということ。
土浦駅西口周辺は今後またしばらく新築マンションは出ないだろうから、供給過多による相場下落の可能性も低いと思います。
パークホームズは、しばらくは中古市場で大手供給の駅近大規模優良マンションとして優位性を保てるでしょう。

もちろんただ安いだけならそれはそうですよね。
ただ同じような立地のプレミアムレジデンス2008年築が2400万で成約してるのでその点では安心な気がしますね。
もちろん相場なのでなにがあるかわからないってとこはありますけどね。

資産性といってもそれぞれの捉え方かと思います。
2500万で買って10年後500万下がったとしてもそのくらいなは許容範囲というか。

マンマニさんの試算だとこうです。
72.59㎡　13階　2950万円(新築時)　→　2580万円(築10年時)

資産維持性は相当優秀ですね。

>>1049 匿名さん
同じマンマニさんの茨城案件で同じように出しているもののデータは

つくばウェルビーイングプロジェクト
AJタイプ　3LDK　75.00㎡　9階　3700万円台(新築時)　→　3090万円(築10年時)
【差額 610万円】

レ・ジェイドつくば
Lタイプ　3LDK　86.09㎡　8階　5800万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)
【差額 1100万円】

プラウド水戸三の丸
Bタイプ　3LDK　77.07㎡　5階　4100万円台(新築時)　→　3500万円(築10年時)
「差額 600万円】

プラウドつくば
Cタイプ　3LDK　71.82㎡　6階　4400万円台(新築時)　→　3280万円(築10年時)
【差額1120万円】

アネージュ土浦グランミッド
Fタイプ　3LDK　72.54㎡　4階　3518万円(新築時)　→　2460万円(築10年時)
【差額 1042万円】

ディオヒルズつくばセンチュリー
G1タイプ　3LDK　75.32㎡ 2階　3798万円(新築時)　→　2980万円(築10年時)　
【差額818万円】


パークホームズ土浦は>>1049 で
【差額370万円】
となって、マンマニさんの現在からの予想では資産性は一番損が少ないマンションになってますね。

10年後シュミレーション結構堅く（低めに）に見積もってますからねいつも。

皆んな忘れてるけど、10年って、、土浦に10年住むってことだよ。働き盛りで若い時期に土浦に10年。なかなかキツくない？

>>1052 マンコミュファンさん
趣味をサイクリングと読書にする。霞ヶ浦1周出来る様になったらつくばまで自転車で行けるでしょう。また最寄りの図書館と古本屋で読書三昧に明け暮れる。

土浦生活なかなかよいね、という人が検討する物件だからね。
土浦住むのキツイけど我慢するか、という人はもちろん買うべきじゃない。
まあ、どうしてもつくば、という人は＋2000-3000万を住居コストに費やさないといけないので、大変だなあとは思う。
若い子育て世帯こそこういうコストの差は効くんじゃないかな。

都内からの移住ですが、土浦楽しいですよ！ゴルフ環境が最高。
全てのリビングコストが安くて、相対的にお金持ちになった気分。10年住むかは分からないけども、この値段ならば値下がりしても気にならないのが良いです。

土浦は、子供のうちから一生懸命勉強したからこその
成功体験を得た経験のある大人の数が少ないから、
ほかの地方都市と同じく、
田舎なりの人的環境、教育環境が形成されてるんですよ。
つくばを選ぶのは、
田舎が好きだけど子どもを田舎に染めたくはない親たちなんでしょう。
どちらが良い悪いではなく、そういう観点で居住地を選ぶとなると、つくばのようなところは中々珍しい。
だからこそ集まりやすいんでしょう。
土浦は国内で最も数の多い普通の地方都市だからこそ
競合も多い。
だから集まらない。

東京から特急1時間圏内でいろいろ調べましたが、値段の安さはダントツです。という意味では、普通の地方都市とは差別化要因があると思いますね。

>>1056 匿名さん

土浦ほどレベルの高い高校揃ってる地方都市ってなかなかないけどね。
教育環境がって言ってるつくばの人がわざわざ土浦の高校に来るくらい。
高校だけでなく医療関係もおかしいくらい充実してる土浦が最も数の多い普通の地方都市なら、日本の地方も困らないんだよね。
つくばの相場が高くなってるマンション買うくらいなら、茨城県でなく都内近郊に住む。

一都三県から出て、三県と変わらないか下手したら高いつくばのマンション買う意味は自分には分かりかねるね。
筑波大合格が最終ゴールの子供の人生プランならまあ。

>>1056 匿名さん
広域で見てわざわざ土浦選ばないのはわかる。

安くないと選ばれない街より、高くても選ばれる街になって欲しいけどな…。
PRのやり方が下手なのか、はたまたスマートシティ化が進めば変わるのだろうか。

メールきてた

確かに1058さんの言うような高校や医療環境の充実って意外と知られてないかもね。
始発駅・特急停車・都心直通などの利便性の高さも。

>>1062 匿名さん
風俗街が近い地域だと中学校あれてない？

近隣の阿見町に住んでいますが土浦には住みたくない。
出かける時も土浦をスルーしてつくばまで足を運びます。
桜町、風俗、ほぼシャッターのモール505、ヤンキー、ヤ○ザ。

夫婦でも住みたくないのに子供がいたら尚更。

土浦小は大手町、第一中は文京町と落ち着いたところに立地してるし住民層もネガさんが想像してるようなものじゃなさそうだけどね。

>>1062 匿名さん
じゃなんで街が衰退してるんですか？

ネガコメントはすぐ叩かれるけど、全部間違ってない事実だから皆んな否定できない。

誰か叩いてます？

急に取り繕うな

阿見町民という設定がよかったのかどうか（笑）

先着順が残り続けてるマンションと違って、ここはもう残り14戸だからゴール目前

阿見にもバカにされるのが土浦なのか

つくばに住んでたって阿見に住んでたって、周りに良い高校がないっていってどうせ土浦市内の高校に通わせるんでしょう(笑)

税務署近くの新川のところに滑り台とかの遊具のある公園っぽいエリアありますけど、あそこを自由に使えるなら線路沿いの歩道をそのまま子供連れて行けていいですね。

長らく県南の中枢都市として蓄積されたインフラがありますからね。そこは新興エリアでは真似できないところ。

今週末２戸で残り12戸ですか。いよいよカウントダウンですな。

ここすごいいいとおもうんだけど治安がっていうのはわかりますね。
茨城自体あんまいいイメージがないですね
高校茨城でしたが
でもマンションと値段はいいし土浦駅前だし買いなマンションではある

出口戦略考えている？土浦で強い不動産会社は？よそ者が買って大丈夫？売買や賃貸で茨城ルールある？それに対するコメ今までありました？

>>1077 マンション検討中さん

空き巣強盗とか今はどのエリアも治安悪化してるので…。
一戸建てのセキュリティには限界あるので、今回一戸建て引き払ってマンションに転居することにしました。
窓と玄関の鍵さえ閉めておけば、外部から侵入されることはないのは安心感あります。

住民スレ見るとやはり駅周辺は治安良くないのかなと思ってしまう。

まー、とりあえず気になる人は平日休日と土浦駅を散策してみればいいんですよ。
散策した後に前向きなコメント出来る人は相当なプラス思考だと思いますが。

交番が200mにあるから言うほど治安悪くないけどね。
全国一位にもなったことある乗り物盗で圧倒的一位のつくばが隣にあるのが悪い影響出てるよね。

土浦ヤンキー

>>引っ越して来たのですが、バイク音と505に集まる若者うるさくないですか…？
今も505の前に車停めて大音量で音楽流してたし、20時～21時くらいに無駄にバイクふかしてキャッキャウフフと…
リビング側は気にならないのですが、通路側は上の方にも音届くからうるさいと思うんですけど、私が神経質なだけでしょうか。

>> わかります、バイク音、私もとても気になります。
ワザと出す爆音は気分悪いですよね。
505の大音量だしてる高校生、日中みかけたのですが怖すぎです。原付で歩道は走ってるし、2人乗りしてるし、スケボーしたり、たむろしてますよね。
夜はマンション裏には近寄りたくないです。