パークホームズ土浦

5期7次は3戸、これで残43戸ですね。

6期1次4戸。これで残りは39戸でしょうか。
年末年始のお休みはまた長く取るんでしょうね。

>>686 匿名さん

このペースだと来春の入居開始までに完売しそうですね。

>>687 匿名さん
そうなると地方物件の特集が経済誌等に載ったらここ出るね。

土浦一高じゃなくても、高校の選択肢が多いのは魅力的です。つくばに住んでいても、結局高校は常総市や土浦市に進学する子が多いとのこと。
そうなると、定期代が年2～30万かかると昨日の記事に書いてありました。
牛久から通う子も、結局は土浦駅前のアルカスの自習室などで勉強して帰ると言ってましたよ。教育環境は非常に整っていると思います。

ハザードマップは気になりますが、この値段ならありかなと

親御さんにとって大事なのは圧倒的に義務教育期間。
その次が大学ですかね。
繋ぎにすぎない高校はそこまで重視されません。

繋ぎ期間だけを考えて住む場所を選ぶ人はまずいないでしょう。

>>691 匿名さん
高校が繋ぎ期間という意見初めて聞きました。
高校の勉学で未来が決まる大学への進学先が決まるので、大学が一番でそれを左右する高校も同じくらい大事ですよ。
【十で神童、十五で才子、二十過ぎれば只の人】になってほしくないですから。

>>689 検討板ユーザーさん

毎日の記事ね。

>土浦市や常総市に進学した場合、年間20万～30万円の電車やバスの定期代が重くのしかかる。「私学に進むにしても市外に行くにしても親の金銭的負担が大きすぎる。魅力ある街として人を呼んでおいてあまりに無責任」と憤る。

県が「魅力ある街」としてつくばに人を呼んでたのかどうかは知らないけど、教育環境に期待してたのに、、、という気持ちはよくわかる。
別に学校環境だけで選ぶわけじゃないが、少なくともこのマンションは小中学校はちょっと遠めだけど旧市街ど真ん中だし、高校の充実は皆さんおっしゃる通り、都内の大学にも通いやすい。

高校の勉強で大学が決まる？
そんなわけないだろ。
高校の選択段階までが重視すべき大事な教育期間で、
高校はどちらかというと結果ですよね。

>高校の勉強で大学が決まる？そんなわけないだろ。

なかなかユニークな意見だね。
百歩譲ってそうだとすると、高校の選択の幅が多いかどうか、がとても重要ということになるね。

義務教育期間でそれ以降の進路の選択肢を狭めないように育てたいですよね。
それが最も重要なこと。

それに関しても中高一貫の土浦一高附属中ができたので問題ないですね。
ここはマンションスレなので、土浦の教育環境の話ではなく、教育哲学の話は他所でやってくださいな。

つくばが首都圏からの移住者集めてるのは、
首都圏の中で比較してもつくばの子育て環境、
住環境が尖っているからだろう。
大学も、竹園に入れて地元の筑波大に入れてる家庭も多くあったりして、ああ、つくばならそういうことも出来るのかって思ったり、これはつくばならではのことでもあるよな。
逆に土浦の高校の豊富さというのは首都圏の中で比較すると、大した目立つ部分でもないし、そこに惹かれる要素は何一つないんだよ。

>>698 匿名さん
TX沿線でエリートコースに入れなかった学生の手頃な進学先の高校がなくて、県に公立高校の要望を出すくらいに教育の街に問題が出ているつくばの話は、つくばの学区教育環境のスレでやってもらえませんか？
そんなにつくばが素晴らしいなら、土浦を意識してわざわざ書き込む必要もないと思います。

高校の選択肢の多さと都心へのアクセスは素晴らしい。
つくばの高校新設請願とか、TX東京延伸は早くて20年後とかいうニュースをみると、そう思う。
土浦は意外とイケてるな。

つくばと土浦はパイの取り合いをしているの？いがみ合うより仲良くした方が茨城の発達に役立つと思いますよ。

つくば万歳の人が時々乱入して難癖つけるんだよな。

上野東京ラインの上野東京間遅すぎるな。
8分もかかる。
秋葉原東京は途中駅あって4分なのに…
これじゃ秋葉原駅の乗り換え悪くても
T Xに対する乗換無しアドバンテージは、2、3分程度。
ぜんぜん大したことない。

土浦7:35-上野8:38
土浦7:35-東京8:44

上野東京間は6分（上野駅での停車時間含め）ですね。
まあそんなもんでしょう。

9分かかるのもありますね

上野駅の停車時間によって多少の差になるのかな。
いずれにしろ直通は座ってるだけだから楽なもんですよ。

そろそろ冬休みでしょうか？

あさっての6期2次2戸で年内は事実上終了でしょうね。

>>708 匿名さん
ＭＲへの来訪はあるかもしれないくらいで年内の契約は終わりでしょうね。
以前に高層階まだ残ってますかという質問者さん居ましたが、公式HPで17階の部屋が今次販売予定にあがってますから、まだ高層階ありそうですね。
前を通りかかると、植栽が植えられてかなり雰囲気良くなってますね。
隣の505が立て直しなり再開発なり何かあれば、駅前の利便性が上がるのでどうにかなりませんかね。

505はけっこうロケにも使われたりしてビジュアル的には面白い。
優秀なコーディネーターが統一コンセプトでリニューアル、特徴的な店とかスペースを配置すると面白いかもね。来年は周辺住民もドンと増えることだし。

モール505は、地権者さんがたくさんいて、なかなか意見がまとまりそうにないようです。
再開発は今のところ見込めそうですが、あそこはあそこでロケ場所になったり、イベントなどで使われることもあるようなので、そんなもんかと思えば…^ ^

土浦の人はつくばに行く頻度が高いの？

自分はあまり行かないね。西武があった頃はたまに行ってたけど。
あとは某輸入車に乗ってたときはつくば市内のディーラーだったからメンテとかに行ってたな。

>>712 評判気になるさん

イオンにたまに行きますよ

6期3次は年明けだそうです。
残りは37戸。

>>715 匿名さん
竣工までの完売はむずかしそうですね

つくばの半額。
二度と出ない駅前一等地。
ブランドマンション。
他に新築競合マンションも無し。

ここまで条件揃っていても難しいものなんですね。

ここは販売ペースが落ちてないからね。
おそらくあと3か月でほぼ完売ではないかな。
土浦の需要を考えると約200戸、よく売れたなと思う。

>>717 匿名さん
都内及び都内近隣ならいざ知らず、郊外マンションなら高崎のブリリアみたいに投資家が群がるマンションでなければ順調な方では？
このマンション販売開始したのは

>>58 購入経験者さん
（第一期１次） 販売予定時期：2021年11月中旬販売予定

の去年だから、1年で150戸売れてて売れ行き的には順調な方なんですよね。
郊外マンションは後半失速して販売次期の繰上げを繰り返すのが多い中、毎月10前後売れてるから近いうちに完売しそうです。

>>718 匿名さん
自分もそう思う。
2019年竣工のウィザースレジデンス土浦の68戸
2020年竣工のアネージュ土浦の89戸
の二つのマンションで既に157戸分マンションの需要を満たして、さらに195戸分まで販売ペース落ちずに売れ続けるとは自分含めて思ってない人多かったかもね。

>>717 匿名さん
ここまで条件揃ってたら普通は大抽選会な気もしますよね…。
駅力がもっと欲しいのかしら。

それは外国人含めた投資家が集まる都内近郊の普通の感覚で、ここは郊外ですから。
新築プレミアムが乗ってなさそうなこのマンションと、エリアの違うマンションと比較しても半額って意味わからないですね。
同じ駅かせめて同じ路線で比べるものだと思います。
つくばと比べるなら同じ路線の柏たなか等のマンションだと思います。

どこと比較してでも良いけど、ここまでグロスが低くてもって話でしょう。
郊外でも割安感あればすぐ完売するところだってあります。このペース見ると土浦としては妥当な価格ってことだと考えてます。

売れ行き落ちると言われる終盤戦に差し掛かっても、毎月コンスタントに10件前後売れ続けているというのが全てですね。

築15年ぐらいの近隣中古が2200-2400万ぐらいで取引されている。これが土浦のこのエリアの相場。
だから、マンマニさんの評価では
3LDK　72.59㎡　13階　2950万円(新築時)　→　2580万円(築10年時)
となる。新築価格としては妥当というよりはっきり「割安」とわかる。

土浦にマンション買う気のある人なら迷わず買うべき物件なんだけど、その需要は限定されるから抽選会にはならないってこと。

その地域で10年とか13年振りとか久しぶりの新築マンション供給ならその地域の溜まっているマンション需要で熱を帯びて一気に売れることもあるけど、土浦は戸建の需要が強い地域の新築マンション3件目で前の２つを合わせたものより全戸数が多いですからね。

竣工後も売れ行き悪くてモデルルーム使用部屋以外も値下げ広告やうち内で値下げして売り切るマンションより、最初に値下げしないで済む価格で供給して新築と言えるうちに売り切るマンションの方が好感持てます。
新築マンションは引き渡しまで長いですから、金利の影響を受けてこれから値下げするマンション増えるでしょうね。

>>717 匿名さん
あんな汚く治安悪そうなところだと、半額でもいらん
つくばと比較すること自体がおこがましい

言い訳が苦しい。

>>727 マンション掲示板さん
つくばとか関係なく安くても売れてないのがいわれるほど事実なんだよな。

>>727 マンション掲示板さん

乗り物盗難が茨城県で3年連続ダントツ一位のつくば市は治安良くないですよ、悪いです

住居コストを合理的に考える人向けですね。

>>730 通りがかりさん
そうなんですよね
一方で、それだけつくばの人は高級車や人気の車に乗れる人が多いのでしょうか。研究所や医療機関、大学関係者が多い分、高所得者は多そうですね。
それがマンション価格にも反映されているのでしょうかね。
つくばのマンションは高すぎて庶民の私には買えないです。

そういうつくば勤務の中間層は買えるから買うんだろうけど、まあ都心からの距離を単純に考えたら高いですよね。
このあたりを「汚い」とおっしゃってる人もいるようですが、アルカス・駅ビル(プレイアトレ)・アネージュ・そしてここパークホームズとなかなか小奇麗な景観かと思います（ここの並びには古い建物もありますがそれも味わいですね）。