パークホームズ土浦

シンプルに疑問なんですけど土浦市って今後人口が増える見込みなのでしょうか？
人口が増える見込みなら周辺相場との兼ね合いでリセールバリューの心配はないというのもわかるのですが、仮に人口が減りゆくならリセールは初めから望めないのではと思ってしまいます。。。

>>421 マンション検討中さん

リセールでは「取得価格」が重要。
ここは駅至近なのでリセールバリューは維持できると思うよ。不動産投資歴の長い自分の意見。

>>421 マンション検討中さん
人口は2000年のピークを過ぎて直近では減少傾向だそうです。
https://www.city.tsuchiura.lg.jp/data/doc/1585709381_doc_3_0.pdf

>>423 名無しさん

2015→2020の国勢調査では若干の増加。
その後もなんとか横ばいに近いよう。まあ一時的な可能性も高いが。
ただ、局所的に言えば駅周辺の人口はおそらく増加傾向で行くだろう。

>>421 マンション検討中さん
土浦市もコンパクトシティ構想を実施して土浦駅周辺に人を集めてるから、将来的に土浦全体では人口減っても土浦駅前の需要は増える事はあっても減らないと思えます。
土浦市に限らず、市の人口が減少すると行政コストを下げるために人を中心部に集めざる得ないから、今多くの地方都市で駅前の再開発が盛んになってるのが現状ですね。

プラウドつくばもそうでしたがコストカットのオンパレードでブランドにすがるのはいかがなものかと。
まるでアウトレットのcoachなイメージで印象良くないです。

>>426
ネガが必死だな。
誰がどこを買おうが勝手じゃん。
ここは納得して買うなら今どき珍しい買い得マンションだよ。

まあまあ。ネガさんがいろいろ指摘してくれるのは検討者には参考になりますよ。
それら全てを加味して、それでも買いと思う人が買えばよろしい。
その結果が最近の売れ行きなんだろうけど。

都内の太陽光パネル義務化の話もあるから、都内のマンションとその影響受ける首都圏のマンションがどうなるか分からなくなってますしね。
買いたい時に買いたいマンションを買うのが賢明かも。

ここの新築マンション価格は、守谷・つくば・水戸以外の茨城の新築中古マンションの販売をやりにくくさせてるのはありそうです。

>>429 名無しさん
マンションの一部に太陽光を乗っけてもエレベーターは動かせないよ、基本昼間の照明を多少賄ってくれるぐらいじゃない？

>>420 マンション検討中さん
近くにたくさん月極駐車場ありますよ。土地余ってますから。

茨城県南で中古でもいいからマンション探していると不動産屋に相談したら、予算も含め条件があうならパークホームズ土浦がいいと勧められました。
中古の場合、リフォームなどの諸経費も入れると別途200～300万は見ないといけないし経年劣化を考えると新築の方が良いとのこと。

>>420 マンション検討中さん
ここの駐車場料金(7000円～14000円)を見る限り、維持費とか十分出るだけ取っていますね。
８割埋まれば長期修繕費に影響を与えることはほぼ無いと思います。

駐車場は６つあるので同じ機械に同じ時間帯に使う人がいると不便ですね。

>>426 eマンションさん
アウトレットのcoach
なんかわかります笑

水戸市内への通勤を前提に購入される方も一定数いらっしゃるのでしょうか。
よろしくお願いします。

>>434 評判気になるさん

素晴らしい褒め言葉ですね。アウトレットでもブランドもの、いいですよ。
自分はどのブランドもアウトレットで買ってます。賢い買い方ですよね。

パークホームズは三井の普及タイプなので、ブランドと騒ぐのはナンですが（笑）

良くも悪くも土浦。
広域検討者からするとどうしても茨ヤンの街って印象が拭えない。
体裁気にせず自分が良いと思い続けられるなら良い物件だと思うが、、、

>>437 通りがかりさん
思っているよりも普通ですよ。
他の街と比べてここから発展するイメージはわかないですけど。

自分は首都圏出身で都内生活が長かったけど、茨城の印象は「チバラギ」。
以前つくば市の成人式(荒れたってやつね）のニュースをみて「ああ、つくばってやっぱりこういうところなんだ」と思いましたよ。

>>406 通りがかりさん
これ良く言われる方いますが気をつけた方が良いですよ。
初めはいつ出しても良いルールだったとしても変更されることがあるので。
ゴミ捨て場からの回収日は決まっているので、あまりにも溜まり過ぎてしまうとキャパオーバーとなってしまいます。
それが原因で「燃えるゴミだけ決まった曜日に」となってしまった経験があります。

>>440 検討板ユーザーさん

そんなルールあって無いようなもんだからねぇ。気をつけた方がいいと言われてもねぇ。逆に守られてるマンションがあるのか知りたいもんだ。

>>441 eマンションさん
理事会で決まったことなので従うしかなかったです。
厳しく管理されてたので皆さん守られてましたよ。
貴方のようにルールを守らないと豪語する方がいると心配になりますね。

24時間ゴミ出し可とするためには、確か戸数に応じて決められた以上のゴミ置き場の広さが必要だったはず。
どこかのマンションスレで「ゴミ置き場の広さが確保できないから24時間ゴミ出しにできなかった」という話を読んだ記憶がある。

>>440 検討板ユーザーさん
その変更は24時間ゴミ捨てOKのマンションのうち、どれくらいの割合なんですか？結構な頻度で起こる事例なんでしょうか。

24時間から変更が行われたマンションの統計データなり、ここのマンションのゴミ捨て場のサイズが戸数に対して狭いなり何らかの具体的な指摘込みでないなら、単に不安感煽るだけで参考にし辛いです。

>>441 eマンションさん
こういう発言見ると
マンションの民度が心配になります…。
もちろん全員とは言いませんが
少なからずこういう人がいるんだなと。

住民スレで触れられていますが
ここのマンション、公式HPの設備に他の物件なら売りとして書いているエントランスのハンズフリーキーについて触れてないのは珍しいですね。
他のマンションなら売りにしてることもあるドアキャッチャーも触れていませんし。

床材もシートフローリングより高い材質使ってるのに、それも資料をよく見ないとわからないので勿体無いですよね。

民度とか気になるならこんな誰でも買えるところ検討しないでしょ。まぁ、都心3区に買っても本当に民度が高いのかは疑問だし、ルール無視の賃貸民はどこにでもいると思う。その程度で迷うようならやめた方がいいんだろうし、他でも買えないんじゃない。正直マンションなんて隣人ガチャ失敗も含めて嫌なら売って引っ越せばいいや、くらいにしか思わない。

>>447 通りがかりさん

そういう人と永住目的の人がどこでもトラブルになるんでしょうね。そうだとすると確かにこのマンションの問題ではないですね。

隣人ガチャ失敗の確率高そうな物件だな…。

お金のゆとりは心のゆとりと言いますから、住宅ローンを多く使って家計の住居費用の占める割合が高くなるマンションより、現金でも買えるマンションの方が良いこともありますよ。

それとここは住民スレでもなく、誰でも書ける検討スレなので、1人のレスを取り上げて民度を語るのもいかがなものでしょう。

>>446 マンション検討中さん

さすが三井、超大手の余裕でしょうか。

みんな総合的には結構いい物件だと思ってるけども、なんとかネガポイント探して後悔しないようにしてるのかな。
さっさと買っちゃえばいいのにね。

民度については完全に運でしかないですしどうでも良いですが
440さんのような体験談はひとつの事例として参考にしても良いのではないでしょうか。

ここの掲示板ではちょっとでもネガな意見があがるとすぐ喧嘩腰で反論してくる方がいらっしゃいますが如何なものかと。

ポジ,ネガどちらの意見も必要でしょうに。最終的に検討者が判断すれば良いだけです。

>>453 匿名さん

440ですか。
事実なら、とんでもないデベロッパーですよね。
その悪質ともいえるデベロッパー名はぜひとも教えていただきたいですな。絶対買わないようにしなければ。

こことパークホームズ柏たなかを比べた時に、駅距離、都内アクセス面で柏たなかの方が優位に感じているのですが、こちらの良い点ってどこになりますかね。

>>455 マンション検討中さん
その２つの物件はパークホームズという共通点以外では比較するような物件ではないような？
城下町で良し悪しは別として歴史ある町と、元農地で農を売りにして駅前を開発した町で街の好みが別物かなと

質問に答えると見落としてなければ、
1.柏たなかはスーパーがカスミしかなくその次のスーパー含めた商業施設がマンションサイトでも約2.4キロ先の柏の葉キャンパスの商業施設になるのに対して、土浦はすぐそばは同じカスミでも街中に色々スーパーがある点
2.市役所、交番等の公共機関や銀行が土浦は徒歩直ぐそばにあって税務署等も徒歩圏内なのに対して、見た限り柏たなかには市役所の出張所が800m先にあるくらいで交番も銀行もない点（コンビニのATMくらい）

柏たなかは都内に通勤するための便利なマンションで、日常の生活は周辺の柏の葉キャンパス等に依存していてライフスタイルがこちらのマンションとは違うとわたしは思う。
設備関係も今出てるところでは大差ないかな、オプションで食洗機つければ済むのでフルオープンキッチンかどうかしか差を感じないかな。
各駅停車とはいえ千葉にあって都内に近いつくばエクスプレスを求めるかライフスタイルの違いなので、検討対象としては好みが異なるからやっぱりジャンルが別物かな。

>>455 マンション検討中さん

特急利用メインなら都内アクセスも土浦の方が便利じゃないですかね。

>>457 eマンションさん
それはどうですかね。
仮に目的地を土浦に有利な上野設定したとしても
土浦→上野　58分　（\2186）特急
土浦→上野　69分　（\1166）
柏たなか→上野　46分（\786）

都内アクセス面で千葉よりも茨城の方が良いと言うのは無理があるかと、、

・始発駅か否か
・東京・新橋・品川の都心主要駅まで乗換なし直通か否か
なんてのも、実際のアクセスの快適性には重要だよね。
自分は混んでる電車に立ちっぱなしは苦手なんで。
特急は日中は速いから快適だよ。指定席が取れるのも大きい。

特急ありきとすると本数もちゃんと考えた方が良いですね。
行きは良いですが、帰りはちょうど良い時間に合わせないといけないのでストレスに感じます。

帰りは時間によってはグリーンだね、自分は。

ここのゲストルームは15階になかなかおしゃれな感じでいいですね。
都内のタワマンだと高層階に高級ホテルなみの豪華なゲストルーム（オーナーズスイートとか称する）が定番なんだけど、それに近い感じ。
もし取れなくても駅に星野のホテルがあるので親族が泊まるときなど対応できますしね。

459さんのおっしゃる通りかと。
散々このスレでも論議されていますが、TXと常磐線両方通勤で使った経験からすると、総合的に常磐線の方が便利、特急も時間合わせれば良いだけで、むしろ密にならない特急しか乗らない。グリーン車は特急料金より高いのに狭くて遅いので、一回乗ってやめました。帰りの時間帯は1時間に2本あるし、ひたちは上野の次土浦で40分台ですから圧倒的に便利です。

大半の会社は特急やグリーン車って交通費支給されない気がするのですがどうなんですかね。
休日なら構わず使ってしまいますが、通勤自腹はキツいです。

普通列車でも座れますからね。疲れてる時とかに特急やグリーンが使えるのはいいですよね。
テレワーク主体で時々出勤だと自腹で悠々特急でしょうか。

>>465 匿名さん
おっしゃる通り、テレワークメインで週1-2出勤で、自腹特急です。片道920円だから他のコストダウン考慮すれば余裕で元が取れるレベルです。

6両編成の混んだ電車に毎日乗らなきゃならない人は大変だと思います。
40分立って秋葉原駅で乗り換えよりも特急で座ってGOですよね。
もちろん出勤頻度と目的地によりますが。御徒町とか秋葉原に職場があるならTXも考えます。

ネガと言われるのが怖いですが、倍以上の値段をかけて優位だといわれてもいくら贔屓目に見ても厳しいと思います。
私個人的には不便な部分はコスパでカバーしていると考えて納得してますので後々後悔するよりかは検討者は現実を見て天秤にかけた方が良い気がします。

東京・新橋・品川周辺が勤務先なら乗り換えなしで座れるこっちが正直いいですね。
通勤時間は乗り換えるのも面倒なのでそのまま行ける方が楽です。
もちろん秋葉原周辺が勤務先ならつくばエクスプレス沿線でしょうね。

>>455 マンション検討中さん
どちらも仕様はどんぐりの背比べ。
街の雰囲気でテンション上がる方で選べば良いと思いますよ。
あと街の民度としては駅や駅周辺コンビニトイレとか見ると意外と参考になるかも。

>>468 マンション検討中さん

書き込んでるみなさんは自分の出勤頻度を前提にしてると思うので、毎日通勤の方で勤務地が遠くの方は交通費の総額の計算はした方がいいでしょうね。

他のマンションでちらほら見かける給湯器リース代がないのが良いですね。管理修繕費駐車場代以外にインターネット代しか掛からないのが分かりやすくて良いです。

特急ありきは無理がある気がするわ。
土浦からは余裕で座れるけど帰りはどうなの？って感じ。まぁ途中からは座れるだろうけど。

昔はお得な特急回数券があったんだよなあ、と思って調べたら、今はウィークリー料金券というのがあるそうですね。
定期券と併用で1週間で8290円、往復5回ずつの座席指定可能。1か月で33000円程度。
このコストで毎日朝夕優雅に特急通勤（寝てもいいし読書もよし、仕事もできる、帰りは特急居酒屋も可能）、悪くないかもしれないですな。

特急なんか走らせてるから
普通の本数がTXの半分以下になるんだよ。
そして、それを受け入れられない人が多いから
移住者があまり来ないんだ。
たまに世帯主だけ都心行くなら
別に関東飛び出して静岡あたりから新幹線でもいいわけだし、それがアリなら選択肢は一気に広がる。
別に首都圏に住まなくてもいいじゃんって話になる。

>>474 匿名さん
移住者があまり来ないのは単に街の魅力が無いだけ。
電車アクセスはすこぶる悪いわけでは無い。

>>472 名無しさん
えきネットで予約するから直前でも余裕。取れなかった事なし。

>>474 匿名さん

その通りなんだけど、特急や新幹線1時間圏内のところで、こんなにコスパに優れるのがあるかって話。場所の評価が低過ぎてお買い得感が高い。

ひたちは東京上野からしか乗れない。
便利かどうかは人によるな。
北千住乗換民とかは微妙かも。

首都圏の不動産は誰が買うのか？
それは日本全国の人々ですよ。
だから一極集中なんです。
特急や新幹線で都心にアクセスできますよというのは、
首都圏に住みたい全国の人々に対して訴求力になりません。
在来線で十分楽に都心まで行き来できるっていうのが
首都圏に住むメリットなわけであって、
靡くポイントはそこなんですよね。
だから特急利用とか新幹線利用とか言ってしまうと、
地方的で嫌がるんですよ。

>>477 マンションさん
土浦大好き地元民には良いかも知れないけど
広域検討者は住みたいと思えない街をわざわざ選ばないよ。

なんかズレてるなあ。。。
首都圏の通勤事情を知らないようだけど、「痛勤」を避けて有料で座れる座席（グリーン車など）を利用する人がたくさんいるんですけどね。
そういう余裕のない人には無縁な話なんだろうけど。
それとほとんど変わらないコストで土浦では特急通勤ができますよ、という話。

>>481 匿名さん
たくさんいるとは
全体に対してどれぐらいの割合でしょうか？

お金をかけて優雅に通勤ですか…
そういう方がたくさん住めば平均所得も上がるんでしょうけどね。
そうはなっていないようですが、
それはなぜでしょう？

このマンションが掲示板の茨城・群馬・栃木の人気物件ランキングで上がってきたからか、検討者以外も流入してそうですね。
実際売れ行きも良いみたいですし。

>>482 eマンションさん

選択肢があるのはいいことですよね。TXなんてその選択肢がない。
まあ土浦も始発駅だし、普通列車でも東京あたりまでの所要時間はつくばからと大差ない。
土浦から通勤の方も大部分は普通列車利用だと思いますよ。つくばの人と同じく。

流れ的になぜ突然つくばが出てきたのか謎なのだが…。

なんだかここでしつこくつくばと比べて常磐線をネガってた人がいましたのでね。またかなと。

そうそう、常磐線が土浦駅で増結されるのを知らないネガさんでしたね（笑）

茨城の物件にこんなに書込みがあるのは嬉しいです。

近隣住民ですが、気になる物件です。モデルルームも行きましたが、もう半分以上決まったとのこと、やや焦りを感じます。2LDK希望でしたがもう殆ど残っておらず、3LDKで妥協するか悩んでます。
週に2-3回都内に通勤してますが、行きは始発でラクラク、帰りは特急でこれまたラクラクです。街の様子は良くある地方都市ですが、住んでいて不便は特に無いです。地元の野菜や果物が美味しいですよ。

>>489 マンション検討中さん
何を迷ってるか知らんけど
気に入ってて不満な点ないならさっさと決めてしまえばいいんでないの。
この物件で価格が合わないとかなら他無いよ。

>>490 検討板ユーザーさん

家族構成から霞ヶ浦の見える上層2LDKが良かったんですが、もう無いようです。3LDKだとちょっと値段が上がるので、眺望を諦めるか、予算を上げるべきか悩んでいます。

4期6次は今週末で3戸ですか。毎週販売とは、いいペースのようですね。
この分だと竣工時には完売とまではいかなくてもあらかた売れてしまうかもしませんね。

残り何戸くらいなんですかね。
ここまできたらこんなに小出ししなくても良い気がしますが。

>>493 通りがかりさん

残り７６戸。竣工まで半年あるので８割以上は成約されるでしょう。

三井レジが土浦にやってきて色々と物議を醸しだしてるようですね。笑

491ですが、今週末に3LDKの申し込みに行ってこようと思います。皆さんのご意見参考になりました。ありがとうございます。

>>493 通りがかりさん

これ売る側がここを売りたい小出しに出してるって意味でなく、購入希望者から購入申込書が出た部屋が次期販売数になってると思うので、毎週入居希望者が申し込んでるってことだと思いますよ
見てると夏くらいから一気にペース上がって竣工までに完売はいかなくてもほとんど売り切るペースになりそうです

市民ギャラリーで地元の写真家さんの写真展だそうです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0cbf312534bac7e8d47f0971675d3f3fcc7...

>古い街には歴史、温かさ、懐かしさがある。見る人がそれぞれ想像して感じてもらえれば

こういうアートを鑑賞できる場が身近にあるのはいいですね。

昔、土浦日大の近所に住んでいて、品川まで通勤していた者です。当時は日暮里乗り換えも人混みで大変でした。今も土浦にいたら間違いなく買っていた物件だから、記念に書き込み。徒歩で釣りに行ける最高のロケーションですね。今は無き土浦模型センターが懐かしい。

建物外観写真がアップされましたね。
凄い迫力です。

かっこいいね。

CGと違って雰囲気ありますね
二層吹き抜けのエントランスの写真も早く見たいです

入居開始までに８割売れれば合格点と言われているから、現在６割り程度売れているようだからかなり順調に売れていると思われます。

4期7次は9/23で7戸だそうです。すごいね。

>>504 匿名さん
スレを遡ってみてみたら
4期2次は1戸 >>310
4期3次は3戸 >>310
4期4次は11戸 >>360
4期5次は4戸 >>395
4期6次は3戸 >>492
4期7次は7戸 >>504
ですね
まだ下旬が残っている今月分だけでも14戸ですから、すごいですよね

>>505 名無しさん
アネージュが完売して加速しましたね。
月14戸ペースなら竣工前完売するでしょう。

>>505 名無しさん

この価格だとそれ以上下がりようがないから、売れますよね。上がりようもないというところもありますが、タダで新築に住めるならデメリットないですね。

今販売中の中古がこんな価格だからね

ウィザースレジデンス(築4) 　3500万円(57㎡)
ソリッドタワー(築26) 　2899万円(70㎡)
プレミアムレジデンス(築15)　2480万円(70㎡)

>>508 匿名さん
中古がこれなら買いたい人は新築買おうってなりますよね。

ちなみにウィザースは完全にOutlierですね。
夏場は目の前の電線に毎日大量のムクドリ来襲もあるし、負動産になると思います。

土浦で住まい探してる人であれば買わない理由がないですよね。資産として得するかどうかは不明ですが駅近のアドレスとデベのプラウド力で損はしない物件ですね。

>>510 マンション検討中さん
茨城は一戸建て信仰が強い地域との事ですが、2、30代の購入層がここと比べてどう思うかですかね。

>>511 匿名さん
地元民の比率が高い地域でしょうし、バッティングしてると思いますね。
またここまで値下げしても売り切れてないのは他所からの検討者が伸び悩んでるからもあると思う。

まあ土浦あたりに何らかの地縁がないと買わないよね。
そういう人にはまさにボーナスステージ。

200戸近い大規模マンションなのにモデルルームのスタッフが3人ですから、早期に売り切る予定なんてしてないと思いますよ
早期に売り切れるのは欲しいものが全部揃って相場前後のマンションか、含み益が予定されてるような投資目的・資産形成目当てのマンションばかりじゃないでしょうか

>>513 匿名さん

全く地縁無いけど契約しましたよ。
都内まで特急1時間圏内で行ける範囲を調べた結果、ここが一番安くて環境も悪く無いので。調べて納得が出来る人なら、都心からの移住組にもボーナスステージでしょう。

>>515 契約者さん
高尾とは勝負にならないけど、相模湖よりはこっちでしょうという考えか。

>>514 評判気になるさん
MRのスタッフが3名もいるのですね。第1期なら少ないかなと思いますが、第2期以降なら、多くないですかね。

>>517 評判気になるさん
直近の予約状況を見ると埋まっているので多くは無いのでは？

>>517 評判気になるさん
戸数少ない小規模マンションでもないのに3人が多いってどういう数を想定してるんですか？
販売戦略で広告で大々的に宣伝して一期に全戸を対象にしてあらかた売り切る目標の販売モデルを想定してるんですか。
ここは次期以降販売予定のまま小出しにしてるタイプみたいなので、それとは違うと思いますよ。

このマンション、お隣さんのアネージュ土浦と同じ戸数だったなら、夏前頃には完売してるんですよね。
そういう意味で値段下げても売り切れないっていう指摘はちょっと違うかなって思います。
120戸くらいの中規模マンションでも今月にはもう完売してたペースですから。
それに竣工前後で完売するのが売主側の理想的ペースと聞きます。