パークホームズ土浦

別に何も願いませんよ。
土浦延伸が実現すれば多少プラスかなくらいだけど30年後だし、一市民としてはどうでもいいです。

>>1424 さん
ということは、そのようなスレがあっても、
どうでもいいと考えるあなたのような方たちは
そこには来ないということですね？

出ましたね、最終期４次１戸。
105号室なのでやはりモデルルーム住戸ですね。

>>1426 匿名さん
モデルルームではなく、三井が事務所として使っていた部屋と聞きました。(モデルルームは5Fか6Fだったようです)

>>1427 マンコミュファンさん

HPのマップに
現地販売センター（建物内モデルルーム）
と記載されているので、同じ部屋(105)なのかと思いました。
いずれにしろ、現地販売センターを売り出すということは最終販売住戸かと。

>>1428 匿名さん
竣工から5カ月で完売とは、なかなかですね。

また言ってる（笑）
竣工予定は23年3月だったから、それに合わせた販売スケジュールだったんでしょう。
大手というのはそういうもんですよ。

どうせ売れない、土浦にこんな需要ない、さらに値下げせざるを得ない、というのを鵜呑みにして買い時を逃しました。悔しいです。

>>1431 匿名さん
そういう
なりすましコメントとかはやめた方がいいよ。
バレるって

地元需要だけじゃなかったんだろうね。
コロナも後押ししたかな。

>>1432 マンション掲示板さん

バレてしまって、余計に悔しいです。買えばよかった。

（土浦の都市開発についてもうそろそろ話しても良いかな？）

>>1436 匿名さん

もちろんOK
でも土浦の開発ある？
つくばは、研究学園の日本自動車研究所の跡地、、７０街区あたりが盛り上がり中・・・

このマンションの中古ってまだ取引実績ないですよね？いくらくらいで出るんだろう。

即転売目的で買うような物件ではないですからね。
数年以内に若干出る可能性はあるけど、多分購入価格と同じくらいで売り出すんじゃないかな。築浅、大手、周囲新築なしということで。
築15年超のプレミアムレジデンスの2割増しぐらいにはなりそう。

なんか無理してない？本当は都市開発やTXの話しをしたいのに、スレを存続させようと「中古物件の為に、、」と言ってしまったので仕方なく会話を続けているように見えてしまう。

ウィザースの57㎡3500万はがんばるなあ。。。パークホームズが完売すれば、、、と思ってるのかもしれんが。
アネージュは1000万引きで買った人は利益出るかも。

>>1443 匿名さん

あれが3500万で売れる市況が土浦にあれば、他の中古マンションも値上げするかもね。それはそれで面白いから応援してる。

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

ウィザーズの3500万円って、2階の物件ですか。夏場のムクドリが目の前の部屋ですね。1500万円でも買わない方がいいかも。めちゃ煩いと思いますよ。重要事項にも記載要だと思います。

TX延伸決まって開発が進むとしたら何処から取り掛かると思いますか？

>>1447 マンション検討中さん
市役所の移転

東口だろうね。あちらにTX駅ができる予定のようだし。
ウララの建て替えはあるかも。やはりタワマン・市庁舎一体で、ノウハウのある東京建物にお願いしたい。

>>1449 匿名さん
タワマン来るかもですね！さすがTXの始発

ここも一応タワマンなんだよなぁ…。

>>1451 評判気になるさん

20階でタワマンはちょっと…38階はほしい。

直ぐに売れなくてもよいけど、とりあえず高めに売りに出して経過をみる場合もあるから、中古は約定価格で語らないと何ともです。

ここ２年の成約事例では築浅（ウィザースレジデンス、アネージュ）はないようです。
築26年のソリッドタワーで2100万円台、築15年のプレミアムレジデンスで2400万円台といったところのようです。
築30年超、駅徒歩13分のマンションが2000万円台で成約してるのはちょっと驚き。

え！ちょい待って、土浦市の街開発板が新しく立ち上がってますね！需要あるかな...

>>1454 匿名さん

それを考えると、ここも買値の1.2-1.3倍で出してもあっという間に決まりそうですね。

>>1456 通りがかりさん
板がぶれなくなってよかったんじゃないですかね。
引き続きココはココですね。

パッタリ止まってわかりやす過ぎるw

エントランスにも完売御礼が出ているとのこと、残念です。こんなチャンスはもうなかなか無いでしょう。

>>1460 マンコミュファンさん
物件概要からも「〇期〇次」の記載が消えましたね。
近々完売御礼の表示が出るでしょう。
勤務地や勤務形態など郊外立地を呑める方にとっては二度と出ない優良物件でしたね。

>>1461 匿名さん
そうですね。アネージュの最後大幅値下げがあったので、こちらも同じような展開を期待していましたが、甘かったです。自分の判断能力の低さを痛感しています。

HPも終了しましたね。

HPも全戸申込御礼となって、あっさり完売しましたね。
去年の夏頃から毎月10戸以上コンスタンスに売り続けて止まりませんでしたね。
完売、おめでとうございます。

おめでとうございます。

これにて終了。中古があるからって無理やり会話を引き伸ばそうとした人も もういいかな？

今後は中古検討板となります。

>>1466 匿名さん

ソリッドタワー ・プレミアムレジデンス ・ポレスターセントラルシティ土浦 ・
ウィザースレジデンス土浦 ・アネージュ土浦グランミッド 等とそれぞれの個別のマンションの板があるから、中古はそれぞれのマンションの板で話すので良いんじゃないかな？
パークホームズ土浦の中古が販売されて、その時に購入希望者が話したければここを使えばいいし
土浦自体の話や雑談したければ、都市計画スレですればいいし

完売おめでとう

>>1468 匿名さん
それでいいと思います

>>1468 匿名さん

1467はそういう意味ですよ。ここは今後、パークホームズ土浦の中古を検討する人が情報交換をする場となります。そういうルールですから。

さて、未入居部屋の売り出しがあるかどうかですが、、、
賃貸は早速4部屋ほど出てるようですね。利回りは相当良さそうだから投資用に買った人もいるでしょう。

横ヤリですみませんが、今土浦都市計画スレ見ましたがマンションネタもあげて良さそうですよ。ま、どちらでもいいんですけどね。

おめでとうございます祝
板が盛り上がるように、中古が早く出ると良いですね！

他板できたから皆んな心穏やかだね。

新築マンションってどのくらいの期間で中古が出るものなんでしょう？もちろんマンションによって違うと思いますが、割とすぐ出るものなんでしょうか？

普通は郊外だと利益が見込めないので出ませんね。
ここは安かったのでもしかしたらトントン（仲介手数料含め）で売却できる可能性はあるけど、大きな利益が出ることはないので転売目的で買った人はさすがにいないでしょう。

https://www.homes.co.jp/chintai/room/64e16ebe65070bdcc86619072bd13b37b...
10F 80.52m2の賃貸で15.8万円というのがありましたが、10Fはアネージュで霞ヶ浦の眺望には制限が出てしまいますが、それでもこの賃貸料でいけるのかな？　もしそうなら更に高階層の部屋の賃貸料はかなり高くなる？？　

>>1477 ご近所さん
10階なら、ギリ霞ヶ浦は見えるよ。
賃貸に出ているのは、1006かな？だとしたらアネージュ寄りではないので尚更。

9Fの売り出しが出ていますね。72.59㎡で2,980万円。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsuchiura/nc_72656388/

>>1479 ご近所さん

9Fだと霞ヶ浦は見えないですかね。値段は安いですが。

眺望画像だとちょっと見えてるね。

12階が売り出されてますね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1140150002620/

レインズマーケットインフォメーションをみると3000万で成約(70-75㎡）してる。2023年6-8月だから上の９階のやつかな、満額だったらしい。
そうすると12階で3450万はまあ妥当かもね。

中古で売ってるけど以外に高いんだね。つくばの方が将来性あるかな。

>>1484 マンコミュファンさん
つくばと比べたら負けるよ。

これ安くないですか？

ＪＲ常磐線 土浦駅 徒歩3分
3LDK 3,280万円
[詳細]
https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/ibaraki/tsuchiurashi/suumof...

元の販売価格は3,170万円のとこだね。

まあまあ安いね。買ってもいい価格かな。

もう一軒買おうかな

向かいのアネージュ90㎡が4780万で出てるが、キッチン天板フィオレストーンとかカップボード付きとかオプションでかなり仕様を上げてるね。
リビングも18畳と大きい。ちょっと高いが魅力はあるな。

>>1490 匿名さん

せっかくアネージュ土浦の該当スレあるから、そっちを使おう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648085/

>>1486 マンション検討中さん
中古になったとたん値段下がるね！リセール価格がやはり土浦は低い。新築との値段差がありすぎるよ。他の地域例えばTXとかだと中古の値段は変わらないか上がってる地域もあるよ。

>>1492 マンコミュファンさん

ここまでの情報だと、このマンションは新築時購入価格よりは高く売れてるみたいだけどね。

>>1493 匿名さん

そそ。すぐ売れると思うけど、ちょっと安く出し過ぎじゃないかと。これなら賃貸出した方が利回り良さそう。

>>1487 ご近所さん

価格のところを見る限り、
おそらく販売価格は2750万円ですよ。
500万円以上は購入時より価格を上げてるから、
諸々の手数料を引いてもプラスですね。

>>1496 検討板ユーザーさん

見間違えてました、すいません。
3170万円だと諸々の手数料引いてトントン、
引っ越し費用とかは足が出ますね。
売り急いでたのかもしれませんね。

新築の際も、
最初は売れ行きが鈍かったけど
最後の方は抽選になってたみたいだし、
新築よりプラス100万円程度で
仲介手数料も取られるとは言え、
相場的にはかなり手頃だと思うので
すぐに売れそうですね。

確か以前に中古で売りに出されたときも
同じような条件で、すぐに無くなったような。

過疎ってた掲示板にこれだけ人がいるなら早めに買わないとですね。

>>1499 マンション検討中さん
やっぱりすぐ売れちゃいましたね。ちょっと安過ぎだったと思います。相場感からすれば4000万くらいでしたかね。

>>1500 名無しさん
今後、つくばエクスプレスが延伸したら価格爆上がりしそうですが、相当先でしょうね。

>>1502 評判気になるさん

ですよね。借金してでも買えば良かったと思います。

今度は9Fの3LDKが3200万円で出てますね。これもすぐに売れそうですね。

>>1505 匿名さん
掲載終了になってるよ？

高層階で3千万円台なら即売れる感じでしょうね。キャッシュで買える人も多そうな価格帯なので、動きが早いんでしょう。