パークホームズ土浦

安いからね。。。ここ

>>1137 マンション検討中さん
10年住まなくちゃいけないところが問題なんだよね。

>>1135 匿名さん
え！どれがネガコメ？ガチでわからないから教えて。

>>1142 マンション掲示板さん

まあ5.6年でもいいんじゃないですか、仲介手数料とか考えるとあまり短期間だとね。
あとそもそも転売するような物件じゃないから住まなきゃとか考えてるなら買う必要がない。
俺的には欲しかったけどまあ子供もいるし断念。
まあ治安悪いとか買った人もみてるとこで言うのはよくないね。失礼しました

治安が、と言ってる人はどういう状況を想定してるのかな。
まずマンションはセキュリティ的にまず内部では安全(今のご時世、戸建ては怖いよね）。
ここは駅至近なので、生活圏でも犯罪に遭遇する可能性は低いと思う（夜でもそれなりに人目がある）。駅とマンションの間に交番もある。
小中学校はちょっと離れてるけど、落ち着いた市街地を通学なのでまず問題ないように思うけど。

小学校までの道のりについては、歩道が広いか、交差点＆横断歩道はすべて信号があるか、要するに事故の遭遇しにくさが気になる

>>1146 周辺住民さん

google mapで確認できますよ。
駅からの道は歩道広いですね。最後小学校近くは道狭いですが、通学時間帯は車両通行禁止のようです。

>>1137 マンション検討中さん

新築でこの値段だから買われているわけだけど、ここ土浦で中古を買うなら安いことを期待するかなー。リセールは期待しないほうが…
駅前だから資産価格はさがりにくいけどさ

新築が出ない間は中古買うしかないですからね。
駅前マンションの成約相場110万/坪程度（築15年程度)で行けると思いますよ。

土浦のマンションは駅近（西口）かどうかで中古の成約価格が大きく違いますからね。
東口の港町の方だと駅近でも中古の成約相場が大きく下がってるので、駅近に安くマンション欲しい人はそちらを検討すると思います。
西口に商業施設や行政インフラが集中しているためか、それとも霞ヶ浦から土浦市街へ洪水被害をおさえるために土浦駅付近の常磐線の線路が堤防の役割を担っていた名残なのか、駅の東と西ではマンションの中古相場が様変わりしてるんですよね。

プレミアムレジデンスで2400万円台、築25年超のソリッドタワーでも2100万円台。
西口駅前は強いですね。

正直2-3千万円で値下がり云々言っても仕方ないと思いますけどね。私はそう思って買ったので、いくら下がろうが気にならないです。まぁ、そんなに下がらないでしょうけれども。どんなにネガがあっても、全く関係ありませんね。

マンマニさんもよく指摘してるけど、「いくらで買ったか」が効くんだよね。リセール価格は成熟した中古マーケットで確定してるから。
このマンションは販売価格と周辺中古相場との差が驚くほど小さい。
超大手三井ならではの価格設定。ここで儲けなくていいから。

公示地価を見てると、
土浦駅300mあたりの商業地が
つくば駅300mの商業地の6分の1以下なんだよね。
つくばは5%以上上昇してるのに、
土浦は下げ止まらない。
いったい何が原因なんだろうか？

おかげで便利な駅前マンションがこの値段で買えるので私はとても満足ですよ。
つくばは大変だなあ、と思います。学校も足らないみたいだし。

便利な駅前かぁ
土浦荒川沖との中間ぐらいにモール付きの駅でもできれば
都内に行く以外でも日常的に駅が利用できて、
駅前の価値が上がるんだろうけどなぁ
都内に通勤するには遠い、近場の駅は何もない…
とりあえず、どんなに廃れても駅前のカスミには出て行かないで欲しい。

今の茨城県の新築マンションはここ以外どこ買ってもマンション価格の高騰の煽り受けて高値掴みのリスク背負ってるから、ここなんて目じゃないほど長い年数を住み続けないとダメになる可能性が高いんだよね。
その中でもつくばが顕著。

つくばのマンションスレで、17年前のマンションが購入時より1500万円高く売れたと書かれているあたり、つくばのマンションは高騰して上がったその分、暴落する余地あるって思ってた。
高校問題抱えて、新たに県立公園の2億円の維持費も抱えることになるつくば市がスーパーシティ構想転けたらどうなるのか他人事ながら興味深い。
スーパーシティ構想は国としては大阪が本命だと思ってるから、つくばにどれだけ注力されるんだろうか。

でも、地価は底なし沼であることを示している。
どっかで下げ止まるはずというのも楽観的なのかもしれない。

まあ土浦のマンションは上がってない分底堅いかなとは思いますね。
上昇していた地域もそろそろピーク、日銀も早晩出口戦略に舵を切るでしょうからマンション価格も数年後からは下落局面が予想されます。

ここの住人ってやたらとつくば意識してるよな笑