パークホームズ土浦

住民スレ、どうなんでしょうね。誰でも書き込めますので。。。

>505方面からは全く音しません。

と書かれてる方もいらっしゃいますし。

ちなみに、会話してるようにみえるこのコメントたちもちょっと気になりましたね。

203 キャッキャウフフと…
205 どうにか出来ないのでしょうか…
206 春休みですか…
208 真夜中だったら嫌ですが…

パークホームズ土浦とTwitterで検索すると内覧会に同行してくれる業者でてきますがこの物件指摘箇所がかなり多いのでかったらよくチェックした方がよさそうですね。
どの物件も結構あるますが特におおいですね。
指摘すれば全部直して引き渡ししてくれるみたいですが。

欠陥工事とかじゃなくて傷とか乱れ汚れズレ付着物とかみたいですけどね

>>1086 マンション検討中さん

それTwitter読み間違えてませんか？

床やクロスの傷がメインの7箇所だけだからかなり少ない指摘数ですね。
別のツイートのこちらの物件の指摘数の合計36箇所って1人のお客だけでなく、
この内覧業者が担当したマンション全部の部屋の指摘数の合計じゃないですか？

それならかなり施工のトラブル少ないマンションになりますよ。
壁床の傷なんて扉や玄関がズレていたとかそういうのと違って大した施工ミスではないですし。

>>1088 マンション掲示板さん
1087に書きましたが施工ミスとかそういうのじゃないんで問題はないですけど一応チェックして細かいところ直した方がよさそうですねって意味でした。

確かに合計ってあるので全部でってことにもみえますがかなりわかりずらい表現ですよね。
何部屋でとか書かないと悪い印象しかうけないですね

あーだこーだ言われるけどなんだかんだで長谷工は安定してるよな。

>>1082 名無しさん
つくばは高級車が多いような気がします。
平均所得が高いからか。

>>1082 名無しさん
駅近なのに200mも離れてるのかと思ってしまいました。

>>1082 名無しさん
自転車とバイクの盗難が多いと言うことですか？

駅周辺の治安が悪くても、近くに風俗街でも、ハザードマップにかかっていても、本人が満足すれば、それで良いと思います。

>>1091 さん
>>1093 さん

参照データ【茨城県の市町村別の認知件数・犯罪率の乗り物・住居侵入窃盗】
令和4年のデータ
https://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/a01_safety/statistics/documents/jyu...

令和4年ではつくばの自動車の窃盗率は隣の土浦と変わらないから、それ以前も自転車と違って自動車の窃盗率の順位は変動してるので高級車云々はそこまで関係ないと思う。

問題なのは、つくば市の自転車の窃盗率1位が平成27年から令和4年まで連続8年1位で断トツに高い点。
茨城の中では平均所得高くて、繁華街がある土浦より自転車の窃盗率が飛び抜けて高いのはどういうことなんだろう？

>>1092 さん

そんなこと言ったら駅近マンションなのに、つくば駅前の交番までここの2倍の400m離れてるメイツつくばや3倍の600m離れてるつくばテラスの立場は…

交番まで200m以内のマンションってあんまりないよね。

交番近いとそんないいの？
交番に駆け込むより電話した方が速いし、
交番にいつもお巡りさんいるわけじゃないから、すぐに駆け付けてくれるとかもなくない？

交番があるという抑止力が大きいんじゃないかな。

まあ言ってることもわかるけどあるにこしたことはないし、近くにあった方がいいでしょう。

つくば民でマンション検討中のものです。
不要な自転車を盗まれて欲しくて鍵かけないで乗り回してたら3ヶ月後にようやく盗まれました。

神立延伸案も浮上してるとか

>>1102 さん
決定が出るまで気にしてても仕方ない
地元活性化やらと取り巻くものが多いから、色々情報飛び交うし

神立案も比較検討するのはいいでしょう。
距離増に伴うコスト増（市街地を通らないから意外と抑えられる？）
土浦駅と比較して需要はどうか

なかなか興味深いですね。

神立となると、新しく開発するのが難しい低湿地に新駅を置くことはないから、高台に上がってすぐの上坂田、下坂田、虫掛、西並木、常名あたりが新駅一体開発の対象エリアと見た。

ちょっと詳しくは覚えてないけど今土浦からつくば方面に続いてる割と大きめの道路がつくばエクスプレス延伸した際にそのまま使えるようにしてるって言ってましたよ。なんで土浦延伸させるのはスムーズみたいですね

>>1106 マンション検討中さん
土浦学園線と土浦ニューウェイのことを言ってるのだろうけど、TX構想ができたときにはそれらの道路は建設済みだったよ。
たぶん70年代にあった土浦つくば市新交通システム構想と混同してるんだろうけど、あれは採算取れないから立ち消えになった。

>>1107 匿名さん
土浦ニューウェイそれです。tx構想より先だったんですね、まあたしかに繋がるかわからないのに作らないですよね。
そこがそのまま使えるって話でしたよ。開通されるってなった場合。

>>1107 匿名さん
>>1108
wiki見てみると、見るページによってどっちの意見も書いてあってよくわからないと思いました。

>>1107 匿名さん

延伸の夢物語、答え出てるじゃない→「あれは採算取れないから立ち消えになった」

つくば新交通システムがだめになってその時の土浦ニューウェイが使えるって話だとおもいますよ。
別に土浦に延伸が確定したとかそう言う話じゃなくてそう言う用意があるって意味ですね

TX延伸となると、つくば土浦間の交通需要だけでなく、沿線新駅周辺の開発(ニュータウン化)、それに伴う都内方向への需要増、などが加わるからね。

土浦市街地をどう通すかは難題だけど、ニューウェイのルートが使えれば（そのまま使うわけではないにしても)それは解決することになる。その場合、土浦駅（TX-JR)にはパークホームズに近いところに新たに改札ができる可能性がありそう。

なかなか完売しないですね。中古になるまでには完売するといいですね

当初の引き渡し予定が3月下旬で残り10戸。
いよいよ1ケタでカウントダウンですね。

>>1113 マンション検討中さん
現地行けてないんですが、もうマンションは完成してるんですか？？

>>1115 マンション掲示板さん
昨年、すでに完成しており、人が住んでいますよ。

>>1117 マンコミュファンさん

内覧会中も工事してるようなマンションがある中、余裕のある竣工でしたね。
ここのマンション、キャンセル住戸がほとんど出ないのが珍しいです。
要望書を出して売り出されたのにかかわらず、結局契約せずに先着順の在庫の数が増えるというケースが少ないです。
先着順自体もほとんど見ないですから、要望出した検討者はみなさん購入にいたっているんでしょうね。
先着順がなくならないで増える一方のマンションは不安です。

>>1118 名無しさん
要望書を出した人はそのまま購入するということですが、それでも竣工までに完売出来なかった理由はそもそも要望書を出した人が少なかったと言うことでしょうか。

住民スレを見ると、住民の方はみんないいい方たちのようですね。
図書館は確かにいい。

>>1120 匿名さん

マンション掲示板見てると、住人以外のヤジがすごいから、もしかしたら、、と住人に対する不安が出る。
でも、実際住んでみるとそこまで変な人はいない。

完成してるのにまだ完売してないんだ！

ここのネガっていつも同じことを繰り返し書いてますよね
だいたいスレがポジティブな流れになると、同じことを書き込むので、もしかしたら同一人物なのかなって思ってしまいます

いよいよ明日最終期1次、4戸ですね。
これで残り6戸かな。検討中の人は急いだほうがいいね。

ネガというか、事実なだけなんだけどな。

>>1123 検討板ユーザーさん
いつもって、貴方がいつからいるのか分かりませんが、当然貴方は購入したんですよね？

それを言うなら、住民板の皆さんの意見が事実なのでは？

>>1123 検討板ユーザーさん
買ってないんかよw

いよいよ残り６戸ですねえ。
あと２回ぐらいで完売でしょうか。４月中旬くらい？
2500-2600万円台ということは高層階はもうないということかな。

>>1129 匿名さん
ずっとカウントダウンのようなことしてるけど
そんなに完売が楽しみなの？

つくば系のスレではいないタイプですね。

ココはなんでこんなに安いの？
つくばはなんでこんなに高いの？
茨城は謎が多い

高い安いは買い手が決めてることです。
安くなきゃ見向きもされない物件だから
安くなるんですよ。

YouTubeに土浦動画たくさん上がっています。そして地元民らが衰退理由を書き込んでいます。

>>1131 評判気になるさん

それは土浦だから
この辺にすんでて何か入り用で買い物とらるとつくばに行きます。飲食店も同じく

おやおや。
ネガさんが必死ですね（笑）

つくばの都市計画スレで盛んに土浦をネガる人がいますが、同じ人ですかねえ。。
ほっといてほしいわ、気持ち悪い。

ここどう考えても買いでしょ。
うちは奥さんが土浦の治安というかそういうのでNGくらったから断念。
10年住んでも同じ値段くらいで売れるでしょ。
まあマンション相場自体が下落したらわからんけど

どう考えても買い一択でした。東京まで特急1時間圏内で探した時に、こんな値段で買えるところ他にありませんでした。治安とか、飲食店とか、全く気にならないので、最高の選択でしたよ！
ネガに対抗して^_^

ネガっていうか、事実でしょ。外食や買い物に、そんなに外へでないなら、引けを感じる必要もないのでは？

>>1130 さん

入居前後で完売するような新築マンションが、つくばにはないからでしょう。
来年入居予定のメイツは可能性ありそうですが、あとは長期戦入りそうです。
今年入居予定のつくばテラスは今年9月に入居予定なのに、4月30日の第3期3次予告広告で残り105戸残ってます。
さらに実際の残りの先着順の戸数は分かりませんが、3月20日更新日での先着順の戸数が27戸出ているので、9月入居予定前後までの完売は難しいでしょう。

安いからね。。。ここ

>>1137 マンション検討中さん
10年住まなくちゃいけないところが問題なんだよね。

>>1135 匿名さん
え！どれがネガコメ？ガチでわからないから教えて。

>>1142 マンション掲示板さん

まあ5.6年でもいいんじゃないですか、仲介手数料とか考えるとあまり短期間だとね。
あとそもそも転売するような物件じゃないから住まなきゃとか考えてるなら買う必要がない。
俺的には欲しかったけどまあ子供もいるし断念。
まあ治安悪いとか買った人もみてるとこで言うのはよくないね。失礼しました

治安が、と言ってる人はどういう状況を想定してるのかな。
まずマンションはセキュリティ的にまず内部では安全(今のご時世、戸建ては怖いよね）。
ここは駅至近なので、生活圏でも犯罪に遭遇する可能性は低いと思う（夜でもそれなりに人目がある）。駅とマンションの間に交番もある。
小中学校はちょっと離れてるけど、落ち着いた市街地を通学なのでまず問題ないように思うけど。

小学校までの道のりについては、歩道が広いか、交差点＆横断歩道はすべて信号があるか、要するに事故の遭遇しにくさが気になる

>>1146 周辺住民さん

google mapで確認できますよ。
駅からの道は歩道広いですね。最後小学校近くは道狭いですが、通学時間帯は車両通行禁止のようです。

>>1137 マンション検討中さん

新築でこの値段だから買われているわけだけど、ここ土浦で中古を買うなら安いことを期待するかなー。リセールは期待しないほうが…
駅前だから資産価格はさがりにくいけどさ

新築が出ない間は中古買うしかないですからね。
駅前マンションの成約相場110万/坪程度（築15年程度)で行けると思いますよ。

土浦のマンションは駅近（西口）かどうかで中古の成約価格が大きく違いますからね。
東口の港町の方だと駅近でも中古の成約相場が大きく下がってるので、駅近に安くマンション欲しい人はそちらを検討すると思います。
西口に商業施設や行政インフラが集中しているためか、それとも霞ヶ浦から土浦市街へ洪水被害をおさえるために土浦駅付近の常磐線の線路が堤防の役割を担っていた名残なのか、駅の東と西ではマンションの中古相場が様変わりしてるんですよね。

プレミアムレジデンスで2400万円台、築25年超のソリッドタワーでも2100万円台。
西口駅前は強いですね。

正直2-3千万円で値下がり云々言っても仕方ないと思いますけどね。私はそう思って買ったので、いくら下がろうが気にならないです。まぁ、そんなに下がらないでしょうけれども。どんなにネガがあっても、全く関係ありませんね。

マンマニさんもよく指摘してるけど、「いくらで買ったか」が効くんだよね。リセール価格は成熟した中古マーケットで確定してるから。
このマンションは販売価格と周辺中古相場との差が驚くほど小さい。
超大手三井ならではの価格設定。ここで儲けなくていいから。

公示地価を見てると、
土浦駅300mあたりの商業地が
つくば駅300mの商業地の6分の1以下なんだよね。
つくばは5%以上上昇してるのに、
土浦は下げ止まらない。
いったい何が原因なんだろうか？

おかげで便利な駅前マンションがこの値段で買えるので私はとても満足ですよ。
つくばは大変だなあ、と思います。学校も足らないみたいだし。

便利な駅前かぁ
土浦荒川沖との中間ぐらいにモール付きの駅でもできれば
都内に行く以外でも日常的に駅が利用できて、
駅前の価値が上がるんだろうけどなぁ
都内に通勤するには遠い、近場の駅は何もない…
とりあえず、どんなに廃れても駅前のカスミには出て行かないで欲しい。

今の茨城県の新築マンションはここ以外どこ買ってもマンション価格の高騰の煽り受けて高値掴みのリスク背負ってるから、ここなんて目じゃないほど長い年数を住み続けないとダメになる可能性が高いんだよね。
その中でもつくばが顕著。

つくばのマンションスレで、17年前のマンションが購入時より1500万円高く売れたと書かれているあたり、つくばのマンションは高騰して上がったその分、暴落する余地あるって思ってた。
高校問題抱えて、新たに県立公園の2億円の維持費も抱えることになるつくば市がスーパーシティ構想転けたらどうなるのか他人事ながら興味深い。
スーパーシティ構想は国としては大阪が本命だと思ってるから、つくばにどれだけ注力されるんだろうか。

でも、地価は底なし沼であることを示している。
どっかで下げ止まるはずというのも楽観的なのかもしれない。

まあ土浦のマンションは上がってない分底堅いかなとは思いますね。
上昇していた地域もそろそろピーク、日銀も早晩出口戦略に舵を切るでしょうからマンション価格も数年後からは下落局面が予想されます。

ここの住人ってやたらとつくば意識してるよな笑

何が問題でそういう状態にあるのか？
どうやったら改善するのか？
地元メディアあたりがちゃんと検証しないといけないね。

>>1160 口コミ知りたいさん

こちらが意識するというより、ネガる人が大体つくばを出してくるんですよね。1154みたいに。
少なくとも自分はつくばには興味ありません。

>>1162 匿名さん
1154はネガなのか…？
土浦の人とも読み取れるけど。

1154さんは改行さんとか言われてるつくばの人でしょう。

>>1159 匿名さん
土浦のマンションの坪単価も上がってたんですよ。
近年分譲されたアネージュ土浦やウィザースレジデンス土浦の公表されている坪単価は、つくばのウェルビーイングプロジェクトと同じくらいの坪単価か部屋によっては、ウェルビーイングプロジェクトより高いくらいです。
それをパークホームズ土浦が中古並みの相場価格で分譲しただけです。
そう考えると、つくばのウェルビーイングプロジェクトは駅距離あるとはいえ、土浦並みの分譲価格ってことですよね。。。

それだけマンションの分析している皆さんなら、なんで土浦が廃れた街になったのかわかるはず。
誰か教えてー

>>1166 通りがかりさん
人口減少している日本において、土浦に限らず街として他所との差別化がはかれなかったら選ばれる確率は低くなる。
ただそれだけではないでしょうか。

先見性のある良いリーダーがいなかった、これに尽きると思います。都心から特急1時間圏内で、霞ヶ浦の目の前という特徴をどう活かして街づくりをするのか、プランニングと実行力、発信力の弱さでしょう。逆に言えばポテンシャルは引き続きあるとも言えると思います。

同じ茨城なら、土浦よりも取手の方が生活しやすそうな気がする。
取手もかなりさびれてるけど、常磐線の青電車も、緑電車もとまって、始発、終電も長いのはよい。

>>1169 匿名さん
それはそうでしょうね間違いなく‥

取手？価格メリットが大幅に下がる、特急の選択肢が無いので却下しました。

日本はこれから人口減少社会なので多くの都市で縮小・コンパクト化は避けられないでしょう。
土浦は駅周辺のコンパクト集約化、とりあえずうまくいきつつあると見ています。

まあ土浦自体伸びしろはなんとも言えないけどこの値段で買っておけばどうとでもなるでしょうね。
アネージュ定価で買った人たちは厳しそう。

霞ヶ浦てさ、半分ぐらい埋め立てしちゃえばいいのにね。形も歪過ぎて好きになれない

>>1174 通りがかりさん
もう無理しないでください（笑
ネガさんの外堀も埋め立てられて、身動きが取れなくなってきてますね。

>>1174 通りがかりさん
霞ヶ浦はドブのような臭いが好きになれない。

>>1176 匿名さん
昭和の時と比べ霞ヶ浦はきれいになったよ？

霞ヶ浦は水質浄化対策してだいぶ良くなってきてますよね。
昔のイメージで語っているのでしょうか？

霞ヶ浦て何が獲れるの？どんな産業があるの？

>>1169 匿名さん

取手はこれから再開発するそうです。タワマン＆商業施設のセットで。マンションは多田工務店なので仕様はよいもので供給されると思われます。

多田工務店
間違えました、多田建設です

>>1165 口コミ知りたいさん

中古並みの価格相場とのことですが、マンションの仕様はどうだったのでしょうか。そのウェルビーイングと比べては良いものOR同じくらいですか。安く分譲されただけに、お安い仕上がりになっているのでしょうか。

突板フローリング、ハンズフリーキーは羨ましい。