パークホームズ土浦

>>1178 eマンションさん
去年の春先の所感です。
季節によっても違うのでしょうか。

なんだ、やっぱりお買い得物件じゃないですか。ネガってる人は何なんですかね。近隣で高値掴みした人でしょうか？

>>1182 マンション検討中さん
ディスポーザー、アルコーブ、スロップシンクとかコストカットは見られますね。
っていうと顔真っ赤にして絡んでくる人いるけど。

>>1182 マンション検討中さん

正直ディスポーザーがない点と機械式駐車場の点以外は、ウェルビーより上ですね。
もともとウェルビーと同等以上の価格で設計されていたので基本設計は、土地代考えてウェルビーより上です。

上でも出ているハンズフリーと突板フローリングで、つくばでメイツしか満たしていないらしい省エネ等住宅の基準も満たしています。

隣戸との騒音に繋がる戸境壁もこちらは220mmでウェルビーは200mmで、外壁もこちらは180mm～220mmなのに対してウェルビーは150mm以上と、パークホームズ土浦よりコンクリートが薄いです。
三面鏡や人感センサー等もオプションではなく最初から付いていて、もちろん給湯器はリースではありません。
エレベーターホールもきちんと設置されているので、マンション躯体自体にはコストカットは見受けられないです。

>>1187 マンコミュファンさん
土地代含めたら同等でしょ。
それにコンクリート厚20mmの差がどれほど違うのでしょうか。昔のマンションに比べたら200mmでも十分です。
外壁は角部屋なら分かりますが、ここの物件はワイドスパンが狭めなので大した差は無いと思いますよ。

パークホームズ土浦が杭打ちの深さが約23mなのに、つくばウェルビーイングプロジェクトはその倍の約46.5mも深く杭打ちしてるのが気になってます。
つくばテラスも約23～24mの深さでパークホームズ土浦と変わらないので、つくばウェルビーイングプロジェクトは倍の深さまで掘らないと杭を打ち込める硬い地盤がなかったんですかね。

>>1188 マンション掲示板さん

つくばのテラスもメイツも確か戸境壁は220mmありますよ。

>>1186 匿名さん
サッシ高も1.95と2.15で違いがありました。
20cm差だと開放感も結構違いそうですね。

>>1190 マンコミュファンさん さん
ウェルビーが比較的薄いってこと？

>>1186 匿名さん

アルコーブはつくばの販売中マンションにもありませんね。
スロップシンクはメイツだけかな。
どこもコストカット、それは同意します。

>>1189 匿名さん
地盤よりも20階建なのに免震無い方が気になる。
高層階だと震度そこまででも結構揺れるよ。

>>1193 匿名さん

アルコーブは、テラスの一部の間取にはあったような。
テラスは、唯一プレミアム住戸やルーフバルコニー付を出していて、高くてもゆとりのある部屋が欲しい層をターゲットにしているのは、同じ駅近でも違うのかなという印象を受けました。

>>1195 マンション検討中さん

ざっとテラスの間取りを見てみましたが、アルコーブのある部屋はわかりませんでした。プレミアムですらないんですね。
もしかして角部屋ですかね。角部屋は玄関ドアが奥まるのは構造上当然かと。

>>1194 評判気になるさん
土浦は東日本地震の時、震度6弱ですか？

最終期、残り3戸でもう終わりですね。
茨城県が次に広域検討者の話題になるのは取手のタワマンが販売される時ですかね？

>>1194 評判気になるさん
これみると高層階住むなら免震必須と思ってしまいますね。

https://m.youtube.com/watch?v=9C0El2evQHY

>>1198 検討板ユーザーさん

ここはもう終わりですね。
取手のタワマンは価格次第ですかね。坪200なら買いだけど、250ぐらいいくような気も。

レジェイドつくばのプレミアムは、平均して坪単価330円くらいでしたね。
レジェイドと同じ多田建設ですし、仕様グレードの高さからして高い部屋は250はいくでしょう。

250も行かないよ。
相場見ても良いとこ坪200。予想は180。

坪180万、20坪で3600万なら欲しいわ
坪200万でも4000万か