ローレルコート千里丘アウレリアってどうですか？

我が家は検討しています。
立地や目の前の産業道路は気になりますが、価格がうちにあって
いたので多分ここに決まると思います。

ウチは産業道路が気になるので、南向きを検討しています。
営業さんはしきりに産業道路から１５ｍ下げたところから建てているって言ってましたが、
やっぱり排ガスや騒音が気になります。

このマンションはオール電化で、ワイドスパンが売りのようです。
ワイドスパンは採光には優れているようですが、
間取り的には好みが分かれるでしょうね。

価格的には非常に魅力ですが、直ぐ横に別のマンションが接近して建って
居るのが気になり、迷っています。
千里○○○ヒルズとどちらにしようかな？と・・・。
平坦な道を歩いて１２分というのは良いですが・・・。

南向きの奥にしても騒音はかなりあると思いますよ。
隣のマンションに友人が住んでますが洗濯物が排気ガスで黒くなると言ってました。

北側と西側のそれぞれに大型マンション、東側は産業道路、南は開放感があるがあるからまだよかった。
買うなら南にしようかと・・。
排気ガスは、上層偕まではあがってこないですか・・？

南側にはマンション５階相当の高さの工場が隣接していますよ。
上層階を購入しないと景色はないものと思います。

０６さん
私も○○○ヒルズと迷っています。
自然環境と学校の近さではあちらなんですが、
こちらのフラットアクセスは魅力ですし、
機械式駐車場が無いし、ディスポ設備もなく、管理費が安いんですよね。
排ガスが上層階まで上がって来ないなら良いのですが・・・。

明日から第一期の登録が始まりますね。
ここのマンションの魅力はランニングコストが安く済むというのが
いいですね。
目の前が産業道路で排ガス・騒音・くま吉のニオイなど問題はありますが
それを納得の上で東向きを考えています。

お友達が隣接マンションに住んでいらっしゃいます。
東向きに限って言えば、産業道路の音よりもJR貨物の音がかなりすごいようですよ。南向きはそうでもないと聞きましたが。

今日モデルルーム前を通ったら、営業の方が２人、入り口付近に立って
待ち受けていました。
ここは駅から歩くとかなり遠いですし、Ｌ字に大規模マンションに
囲まれて、全く眺望が期待できないですから人気が無くて、かなり焦っているように見受けられましたよ！価格が割りに安いのだけが魅力ですね。

隣の大型マンションも眺望も遮られ、圧迫感も受ける。
双方とも×マンションになってしまうね。
　
　それ以上に、この大型マンション双方に挟まれた形となる
千里丘幼稚園はもっと可愛そうだね。
もうちょっと、配慮のある開発規制がかけらられないのかね？

北側マンションの住人です。南向き住居に住んでます。

【道路】
産業道路の騒音ウルサイです。
結構暴走族も出没しますし、窓を開ける時季（６月〜１０月くらい）は
リビングのテレビ音量を上げざるを得ないです。
（逆にアウレリアさんのおかげで少し静かになるかも・・？）
週末の道路混雑は、下穂積交差点の信号タイミング改良によって、北行きは以前より改善しました。
住めば分かりますが、中環、岸部方面への抜け道は結構あります。
風抜けが良いこともありますが道路に近いので、網戸はホコリで結構ヨゴレます。


【鉄道】
鉄道の音は気になるほどではありません。
ただ貨物列車を含め、昼夜を問わず結構な本数が運行されてます。
（東側住居は道路よりもウルサイようです）
駅まで平坦なので、快適です。


【周辺環境】
パチンコLEXUSは閉店しました。
業務スーパー、ローソン、ドラッグ、ジョーシン、１００円ショップ、ラーメン屋、フォルクス、ガスト、カッパ寿司あるから便利です。
くま吉は駐車場がないので、客は道路に駐車します。。。
マイカルにはチャリが便利です。

ご参考になれば。

１５さん、具体的な情報を有り難う御座います。
所で千里丘の駅までは徒歩ですと結構あると思ったのですが、１５分
程で行けますでしょうか？駅までが平坦だという点に魅力を感じて居ます。
こちらの物件は、価格的には割りとお安いと思ったのですが、如何な
ものでしょうか？

１５です。

駅までは、普通に歩いて１５分です。
私は駅西側にあるレンタサイクルで、貨物線沿いの裏道を利用してます。信号が無く、静かなルートです。（夜はかなり暗いですが）
踏切に引っ掛からなければ、駅から所要３分です。

やはり平坦なのは魅力ですね。
岸部のイズミヤからマイカル茨木までがチャリ買物圏です。
ただイズミヤは駐車場が広いので車での利用が多いですが。

このマンション選択の最大のポイントは、やはり幹線道路に面していることを納得できるか、にあると思います。
（産業道路の騒音は相当です。覚悟が必要です。いくら防音ガラスが入っていても、年中エアコン生活は、できませんからね）

南向き住居の中でも、東側と西側では、環境は雲泥の差です。
道路からできるだけ距離がある住居の選択を。
（同一階の同一面積の部屋は、価格がほぼ同じですから、道路から遠い方を選ぶべきです）

東向き住居を選ぶ際は さらに線路の存在にも納得する必要があるようです。
貨物は一般電車よりガシャガシャ騒音が出ます。（深夜、早朝もガンガン走ってます）
特に高架貨物線路の運行が頻繁です。３階〜８階くらいの住居がモロに騒音を被るようです。


小中学校の通学ルートには産業道路は関係しませんから一応安心でしょうか。
幼稚園は隣接してますしね。


価格はグレード相応だと思います。
この地区の地価は下げ止まっていて、昨年頃から上昇傾向です。
北側マンションは４年落ちですが、最近は購入価格程度で買い手がついてる例もあります。

レンタサイクルは駅東側でした

１５さん！１７です。早速の書き込みを有り難う御座いました。
とても参考になりましたし、１５さんのように親切な方がご近所さんで
嬉しい限りです。
駅までは自転車ですと３分とは！本当に近いですねー！
下見にイズミヤにも行ったのですが、通路もゆったりしていて買い物が
しやすかったので気に入ってしまいました。自転車で行けるとあって、
免許の無い私としては嬉しいです。
産業道路の騒音は、あまり深くは考えていなかったので、とても参考に
なりました。
私は南向きを検討しているので、仰っておられるように、出来るだけ道路から離れている住居に決めたいと思います。
うちは来年から娘が小学生ですので、安全な通学路に安心しました。
価格もグレード相応なんですね！うちは予算内で何とか４Ｌが購入希望
なんで、手が届きそうで、楽しみです。
本当にご親切に色々と詳しく教えていただき有り難う御座いました。
今後とも宜しくお願いします。

１９です。すみません、間違えました。
上の１５さん！１７です⇒１７さん！１６です。の誤りでした。
大変失礼しました。

ここのマンション、あまり評判よくないのかなぁー？
北側のマンションの住人さんが言うくらいだから、よっぽど酷い場所
なんだろうなぁ。特に東向きは…

お隣のマンションの南向きでも騒音や排ガスが酷いなら、購入はやめたほうがいいのかも…難しいな。

せっかく千里のマンションを買うなら、利便性だけでなくて、ある程度の
良い眺望も期待しますので、こちらの物件は止めようかな？と思います。

自分の力では変える事の出来ない圧迫感のある立地、車の騒音はやはり、かなりストレスになると思います。

内装や価格などは気に入っていただけに、非常に残念ですが、これからの素晴らしい物件にとの出会いに期待したいです。

上層偕なら眺望もよいと思いますよ。
千里丘は少し高台にありますので。

ただ、せっかくの眺望もベランダの窓をあけると
排気ガスや車の騒音が飛び込んでくるのは残念ですが・・。

ベランダにかわいいテーブルとチェアーを置いて
眺望みながらティータイムするのが夢なので
もう少し環境のよいところはないかと探しております。

初めて投稿しました。
先週末、一期受付開始が始まりましたよね。
人気物件は４倍、全体では１．０８倍だとききました。
丁度先週末からレスがとまっていますが、
購入予定の方々、どうされたのでしょうか？

一期最初で全体で１倍ということは、人気無いって感じかな？
価格も最近にしては割高感も無いのにね。

ということは、やはり需要が大幅に減退している感は否めない。
ここの物件でこの様な状況だから、先行き住宅業界は暗そうだね。
不動産株も２月ピークで日経平均と反対で右肩下がり。
積水ハウスは年初来安値更新らしい。

今からの購入予定者は恐らく、それほど資金計画上余裕ある人達ではないだろうし（あるなら、とっくに購入済みでしょうから）、
加えて、引渡し時の金利は現時点より上昇しているから、
ローンでアウト⇒キャンセルも増えそう。

駅からのフラットな道は良いですが、周りがこうもマンションだらけでは
気持ちよくベランダに出る気も失せてしまう立地ですよね？
こちらを価格が魅力で検討していましたが、現地に行くたびに止めておこうと思います。
こちらを契約された方の決め手は何だったのでしょうか？
失礼な質問ですが、宜しくお願いします。

決め手になったのは…

1. 千里丘には珍しくフラットアクセス
2．近隣に業務スーパーやドラッグストアがあり便利
3．ランニングコストの安さ（管理費・修繕・駐車場合わせて1万強）
4．中学校（千里丘中学校は吹田でもトップクラス）
5．価格
6．自走式駐車場

って感じです。
南向きも東向きも目の前にはマンションはないので、圧迫感は感じないと思います。騒音や排ガスは我が家では納得済みです。

決め手について

　１．ＪＲ通勤が出来ること。またフラットアクセスだったこと
　　　ディアヒルズと比較し今後の通勤・老後を考えフラットな経路を選　　　択
　２．価格（茨木で検討しましたが・・・・）
　３．ワイドスパン、浴室窓、キッチン勝手口などＭＲ見てよかった
　４．自走式駐車場
　５．現在茨木の賃貸に住んでいてマイカルなど環境面に変化が少ないこ　　　と
　６．周囲にマンション多数あり生活面で問題ないと判断しました

産業道路沿いで交通量が多いこと騒音・排ガス、などありますがそれらを含めて決定しました。２７さん同様家族も納得ずみです。

２７さん、２８さん！こんばんわ。２６です。
早速のお返事を有り難う御座いました。
やはり決め手は駅からのフラットなアクセスと、価格、便利さ、レベルの高い校区等なんですね。
確かにモデルルームでの室内の内装や間取りは魅力なんですが、実際に
生活を始めると、どの程度の騒音や排気の影響があるのかが不安で躊躇っています。
まだまだ時間はあるので、皆さんの意見を参考に、ゆっくり検討したいと
思います。
貴重なご意見を有り難う御座いました。

27です。

確かに騒音、排ガスは気になりますね。
ですが、南向きで高層階であれば眺望も多少期待できますし、
南向きでも西側へ行けばいくほど、騒音・排ガスも全くなくなる事は
ないと思いますが、和らいでくるとは思います。

将来的には阪急京都線の正雀と南茨木の間に新駅もできるみたい
ですし、この周辺の人には直接関係なくても（自転車でいける距離？）
もう少し栄えるのかなぁと期待しています。

現地見学行きましたが、いい場所ですね。
二点ほど気になるのですが。
入り口すぐのラーメン屋さんのところに路駐がひどいのですが、これはマンションとして注意できるのでしょうか。
向かいのバイク屋さんもかなりエンジン吹かして調整していますが、同様に注意できるのでしょうか。

ラ−メン屋さんは、年中お客が駐車しています。バイクは遅いときだと１１時ぐらいでもエンジンをブンブンさせています。もうひとつ近辺では幼稚園の送迎駐車が時間帯によってあります。
できれば、周辺住民としてはマンション建設で駐車が少なくなればいいと思っています。
他の環境については、全く普通の大阪だと思います。

そう言えば、陶芸工房の並びの店舗造形屋さんは、寒い時期に敷地内で よく廃木材をドラム缶で焚き火してるな。

倍率が高くても希望の部屋を申し込むべきか、
まだ予約のない部屋を申し込むか悩みます。。

みなさんはどうですか？

>>34さん

どうしてもその希望の部屋がいいと思われるなら、抽選してみても
いいかと思います。それで抽選に外れても諦めがつくと思いますが
どうでしょう？

それかその希望の部屋の別の階を第三期で申し込むとか…

この件に関して営業はなんて言っていますか？

イベントばかりして集客するって事は、ここは余り立地が良くないし、
不人気なんでしょうか？
物件に絶対の自信があれば、評判が評判を呼び、自然と人は集まって来るのでしょう。
やはりニュータウン内の物件に決めようかな？

すいません。
イベントについて詳しくおしえてもらえませんか？
当方全く無知です。

37>>この物件のHPをみればわかりますよ。

まだ他の物件と迷っています。
購入を決められた方の決め手は何ですか？
価格とフラットなアクセスでしょうか？
年収が７００未満なんですが、４Lは購入可能でしょうか？

間取りや、フラットアクセス、値段などとっても気に入っているのですが、どうしても産業道路、ＪＲ貨物乗り入れ線が気になります・・・
でもよく考えると市内のマンションなんかは、常に車も通り騒音、排ガスなんか当たり前のような・・・・考えすぎなのか、無理に納得しようとしているのか・・・わからなくなり・・・・書き込みしてしまいました。
みなさんはどうですか？対象になるのが千里○○○ヒルズ、あちらも覗いてみましたが、強烈な坂もなんのそのって感じで盛り上がっていました・・残りも少ないようで、迷っているのもどうかと思うのですが・・・
考えすぎて、わからなくなりました。

何を一番重視するかだと思いますが…

我が家は間取り、フラットアクセス、金額の他に
自走式駐車場、そして何よりもランニングコストが安いことに
惹かれました。

みなさんはどうでしょう？

４０さん、こんにちわ！
私は大阪の幹線道路の傍のマンションに住んでいますが、網戸が毎週の
掃除にも関らず、真っ黒になりますし、窓を開けての睡眠が不可能で
買い替えに踏み切りました。
価格が予算内だったので、まあ良いか！と衝動買いしてしまったのが
間違いの元となりました。
自分の希望全てが叶う物件って中々無いのが実情ですが、やはりファーストインプレッションって大事にされて、慎重に検討されることをお勧め
います。
子供さんはいらっしゃいますか？その子供さんが健康ですくすく伸び伸びと過ごせるマンションを焦らずゆっくり捜してあげてくださいね。

４０さん、４１さんアドバイス有難うございます。
ほんとなかなか全てを満たす物件ってないですね・・・
細かいことから大きなことまで・・・そんな物件みんな欲しいですね
子供はまだいないので、そのあたりの実感がまだないのもできた時とはまた違ってくるのかもしれません・・・
もう一度何を重視するのか考えて、検討したいと思います♪

このスレあまり伸びてませんが、皆さんあまり興味ないのかな？
それとも満足なのかな？

管理費が安いのはなぜだろう？
他のマンションと比べて、足りない施設があるのですか？
「マンションは管理を買え」という言葉をよく聞くので
安い理由、または他のマンションが高い理由が知りたいです。

管理費が安い理由ですが、
共用施設がキッズスペースとパーティーラウンジくらいで、
コンシェルジュサービスやライブラリー、飲食関連サービス、
来客用宿泊ルーム等、付加価値要素の高い施設がないこと、
あと駐車場が自走式であることが管理費を抑えられている理由かな
と考えています。

みなさんは、どう解釈されましたか？

私も46さんと同じ考えです。

あまり使わない施設ばかりあっても管理費がかさむだけですからね。

ディアヒルズは残り５戸で、こちらの物件と悩んでいるものです。
あちらではなくて、ローレルコートの方が良いと決められた方に
お聞きしたいのですが、決め手はどういった点でしょうか？
今週中にはどちらかに決めたいので、宜しくお願いいたします。

私も何件かＭＲを見学し最終的にディアヒルズかローレルコート
で悩みました。決め手ではないですが

最初に会社で５人くらいに聞いてみました。
質問は単純に駅からの距離は同じで、１つは坂があるが眺望がいい
こと。もう１つは道のりがフラットなこと。買うならどっち？
答えは極端かもしれませんが５人ともフラットと答えました。
自分があまり若くないことと、坂道を毎日通勤することを考えたと
きやっぱりフラットかなと思いました。
嫁さんも坂道がネックみたいでした。

価格などは同じくらいでしたが、ディアの方は部屋に関して選択肢
が少なかったことも大きいです。気に入った間取りは契約されてお
り、時期的に残りの部屋もカラー選択などは無理でした。
ローレルコートはまだ立ち上がったばっかりなので自由に間取り・
カラーなど選択できたのがよかったです。

窓付き浴室・開口付キッチン・ワイドスパンは本当気に入りました。
あと自走式駐車場・マイカル近い・車も便利かな？

それでも産業道路沿いは気にならないかといえば嘘になります。
排ガス・騒音もあるかと思いましたが最終嫁と検討した結果、
ローレルコートを選択しました。

あとコンシェルジュサービス、ＡＶルーム、ゲストルームは個人的
には使用しないと思うので管理費安くてよかったと思います。
４８さん参考にならないと思いますがよく検討してみてください。

４９さん！こんばんわ。４８です。
非常に分かりやすい説明をして頂きまして有り難う御座いました。
正直言って自分としてはローレルさんにかなり傾いているので、後押ししていただけたようで感謝しています。
そうなんですよね、毎日の通勤を考えますと私も４０代で若くないので
１０年後、２０年後の体力を考えますとやはりフラットな立地は魅力です。
それに価格的にはディアさんもこちらも差は無いので、今この時期に間取りが自由に選べて、カラーセレクトも可能なこちらに軍配が上がります。
角住戸が豊富で、ワイドスパン中心というのも、開放感のある明るい暮らしが出来ますよね！
ただ、唯一気になるのがＪＲ貨物の引込み線なんですが、窓を閉め切れば
さほど気にならないのであれば、もう私もはんこ押したいと思っています。
今後とも宜しくお願いします。