照葉ザ・タワーってどうですか？

ギャラリー行きました
良かったですよ
ラウンジがちょっと多すぎな気がしましたが
検討中です

>>973 検討板ユーザーさん
日本のマンションは資産価値は鉄道が全てやで、資産価値度外視なら良いんじゃないかな。
ただ、今は需給バランスが極めて悪いから、売る時苦労する可能性が高いことさえ納得できればOKかと思われます。
共働き世帯がマンション購買者の中心で今後はその傾向が益々進むからどうしても駅遠は選ばれにくくなります。しかも夫婦いずれも車通勤なら駐車場の関係で戸建になるしね。

わざわざどちらの営業さんですか？

>>979 通りがかりさん
おかえりなさい。
今日は売れましたか

>>979 通りがかりさん
長文過ぎ。
もっとやる事ないの？

これが仕事です。

>>980 通りがかりさん
営業か分からないですが資産価値についてはあたり前の事言ってるだけですね。

>>984 匿名さん

そうなんですよね、照葉タワマンも見に行きましたが雰囲気は良いんですが売る時のことを考えるとリスクあるなと思いまして。
土地余ってるエリアでタワマンというのも冷静に考えると？になりましたし、自分なら照葉に住むなら戸建かなと考えてます。
マンションはアホほど売り物ありますが、戸建はそこまで多くないので買い手見つかりやすいと思うんですよね。

>>985 通りがかりさん
照葉の戸建てを買える方であれば、いろいろ選択肢がありそうですね。
えっ、そもそも照葉スレに来る必要がないような？

>>986 匿名さん
可哀想だからそっとしてやれよ。
7000万以上の照葉戸建て買う資産あるなら、大濠、百道近辺で探すでしょ。

戸建エリアは本当に良いよね
全部70坪以上の整形地で福岡市内ではもうこんなエリア無いからどんどん値が上がってる。
10年前だったら5000万ぐらいで買えたのになぁ

>>988 検討板ユーザーさん
海近くの戸建てはいくら照葉が災害対策に力を入れているとはいえリスク高くて怖いです。

>>988 検討板ユーザーさん
今も積水ハウスの分譲地で土地は坪40万以下でも買えるから上物入れても、5千万でいけるんじゃない？

>>985 通りがかりさん
照葉から他エリアにひっぱるため
営業頑張ったのにね。
文章下手くそ
照葉の戸建て高いもん
余裕ないと買えない。
あと戸建とマンションなら
マンションの方が売りやすいよね

>>989 名無しさん
どんなリスクですか？

>>990 周辺住民さん
6000千万くらいからだと思います

>>989 名無しさん

悩んでるポイントはそこなんですよね。
千葉や神戸の災害見てるとちょっと尻込みしますよね。
かといってあのエリアはタワマンもなあ、と。低層の高級マンションできれば丁度良いんですが。

>>990 周辺住民さん
積水上物が高いんですよ、上物だけで平気で5,000万で出してきますw

>>994 通りがかりさん
千葉や神戸の災害を見て
どの部分で尻込みされるんですか？

>>995 通りがかりさん
上物っていくら以上じゃなきゃダメって決まってるの？2千５百万ぐらいで建たないの？
土地だけだったら市内の西の端っこのダイワハウスの分譲地でも坪50万はするから坪４０万の照葉そんなに高くないよ。

>>997 周辺住民さん
虫好きの子供が3人いるので40坪は欲しいので2,500万では無理でした。
マンションなら120㎡は欲しいのですが、なかなか郊外だと良い物件ないんですよね。
照葉ももしかして良いかなと一瞬思ったけど、戸建は液状化のリスクがゼロではないし、タワマンは既に売り物件多すぎて売りたい時にサクッと売れなさそうで悩んでます。

>>994 通りがかりさん
今売り出し中の中ではフォレストプレイス香椎照葉が一番近いですね。
今後タワマンと比較してフォレストプレイスを選ぶ方も多そうですよね。

>西の端っこのダイワハウスの分譲地でも坪50万

そして、区画面積は 60坪 なので土地代は3000万。
そこに、建蔽率を踏まえて坪単 80万 程度を投下すれば
そりぁ、上物の建築コストも結構かかりますよね。

リスクリスクと言ってビビってる人はそもそも戸建もマンションも買わない方が良いね、不動産への価値観が全く違う。
地震による津波や液状化は一生に一度の自然災害リスク。
百道浜愛宕浜豊浜なども損害あったけどいづれもビル近くで発生していただけ。その後は全く津波も高波による被害も受けてない、それに加えて照葉の戸建エリアは完全な内湾。
これでもリスクというなら戸建は向いてないんじゃないかな、ある日突然勤務先が潰れるリスクや金利爆上げ、離婚別居のリスクなど身の回りのリスクの方が起きる可能性高いでしょ。
ゼロリスクを求める価値観の人は賃貸が一番だよ。無理して買わない方が良い。

>>1001 検討板ユーザーさん
同感

他所の足を引っ張りたいだけの他社の営業だから本気で相手にしなくても良いよ。
戸建どころマンションも買えないのに安い安い吠えてるだけだから。
福岡の平均年収以下だと思よ。

正論。

追加するとリスクを取らないこと自体がリスク。
一升賃貸を払い続け消費されるだけ。

照葉は海抜5m前後。
高潮も大丈夫。

車をぶつけるリスクの方が高いもんね

>>990 周辺住民さん
照葉の戸建は分譲後に半分くらいが積水、それ以外も建築メーカーの条件付き土地で売り出されていたね。今出されている一期前の3?4年前で売れ残った区画の条件付で一番安いのが総額6800万ぐらいだった。
今は最後に残るやつでも7000万は超えてくるんじゃないかな、敷地も全部広いので

>>999 名無しさん
ガーデンバルコニーが良いですよね。
間取りも色々あるしグリーンベルトも良い
ここと本気で悩んでます

>>1006 検討板ユーザーさん
そんな広い戸建が本当に8000万円程度で買えるのですか？

>>1008 マンション検討中さん
照葉は地価が安いので、それくらいあれば十分いけますよ。1億見ておけばかなり良いのができそうでした。
しかし液状化リスクが気になりますね、わざわざ余計にリスクを取ってまで住みたい理由が有れば良いと思います。
雰囲気はなかなか福岡にしては良いですよね。

>>1009 通りがかりさん
安いんですね。中央区のマンション購入と比較すると利便性と資産価値ですね。ありがとうございます。

>>1010 マンション検討中さん

戸建ならタワマンより資産価値はキープできるかなと見ていますが。ただ、利便性の割に価格が高いので買い手は非常に限られてくると思います。売却時は土地分割して売れないのかな？いずれにせよ思い通りの価格では売れなかったり、時間がかかるかもです。
一般人は利便性と資産価値が大事だと思うので、断然中央区マンションですね。
お金が唸るほど余ってて、雰囲気が気に入ったなら照葉かなあ、という感じですかね。

>>1011 通りがかりさん

福岡の平均年収一般人に中央区のマンションは間取りや階層諸々を我慢してやっとだよ。
大抵は郊外マンションか戸建だよ。
どうしても中央区にこだわるなら賃貸民になるか。
そんなに8千万をポンと出せる人は福岡にいない。
ほとんどが街中で賃貸にするか郊外で広々くらすか。
資産価値にこだわれるのはごく一部。
資産価値とか値段気にしないのは更にごく一部。
そもそも福岡で資産価値って。。

>>1011 通りがかりさん
戸建ては人によって趣味趣向が偏るから高額になると簡単には売れません。単純にタワマンより資産価値あるとは言えないです。

照葉の戸建は建築条件が細かく決まってます。
また8000万予算あると注文住宅を１から建てたいもの。

>>1012 通りがかりさん
今は二馬力が普通だし世帯年収２０００ぐらいだろうから普通に買えない？

>>1015 マンション検討中さん
二馬力、世帯年収2000万って普通の
感覚ではない。

低所得の輩が何言いよるんか、不毛すぎる。

>>1017 匿名さん
病院いった方がいいですよ。

自然災害リスクの次は資産価値リスクか、、
もう買わない方が良いな

>>1018 マンコミュファンさん
貴方も同様ですよ。

>>1016 マンコミュファンさん
普通だが。

そもそもここはどういう人をターゲットにしてるの？

妻専業主婦で、夫が東区勤務もしくは在宅勤務で、年収800万以上の家庭？

共働きなら転職リスクも考えて駅近の利便性の高いエリアに住むだろうし、いずれも車通勤なら戸建になるよね。

価格が安ければまだしも中途半端に高いからターゲット層も狭く、供給過多だから離婚したり住み替えの時に出口が大変になりそうなイメージある。

環境は間違いなくこっちなんだけど、利便性と売却時のことを考えて薬院、赤坂あたりにするか迷いどころ。
春日公園あたりが環境と利便性両立できて良いような気がしてるけど、新築物件がないからな。まあ、あそこまで降りると戸建てが良いか。

なんだかがらが悪いですね。

質の悪い金持ち多そう

>>1022 通りがかりさん
妻専業主婦で、夫が東区勤務もしくは在宅勤務で、年収800万以上の家庭？
→天神まで30分。東区勤務で800万超はターゲット少な過ぎ

共働きなら転職リスクも考えて駅近の利便性の高いエリアに住むだろうし、いずれも車通勤なら戸建になるよね。
→マンションでも普通に車持ち　月4000円?


価格が安ければまだしも中途半端に高いからターゲット層も狭く、供給過多だから離婚したり住み替えの時に出口が大変になりそうなイメージある。
→中央区と比べると6?7割の価格で相対的に安く。今の時代ダブルインカムからすると対して重荷ではない。

環境は間違いなくこっちなんだけど、利便性と売却時のことを考えて薬院、赤坂あたりにするか迷いどころ。
→このエリアは実需。広めの家が欲しい。薬院、赤坂とは検討層が異なる。

春日公園あたりが環境と利便性両立できて良いような気がしてるけど、新築物件がないからな。まあ、あそこまで降りると戸建てが良いか。
→まあ間違ってないかな。

総合評価　20点です。再提出！

>>1025 マンション検討中さん
あなたの自己評価なんかどうでもいい。提出不要！

>>1026 匿名さん

面倒くさそうなので、当然無視ですw

年収共働きで、2000万普通ｗｗｗ
国税庁調べ年間給与1000万円以上の人は、
日本の給与所得者のうち全体で5％ですよ。
個人事業などで所得ごまかしてなければ
共働きでよくて1500万前後でしょ。
それでも7.8000万の買い物は高い
ローン地獄

>>1022 通りがかりさん
薬院、赤坂と照葉って比較対象が全く違いませんか（笑）
せめて百道、百道浜でしょ。

嘘に塗れた恥ずかしい優越感は一人でチラシの裏に書いとけよ。
見ていて笑ってしまうわｗｗｗｗｗ

>>1028 通りがかりさん
そうなると福岡の平均年収の共働きなら照葉マンション価格でも地獄になってしまう。

>>1029 職人さん
薬院、赤坂、百道浜とは価格が違うから比較対象になりませんよ。

>>1030 匿名さん
照葉って4000～6000万以内が多いのでは
上層階以外
なら妥当

>>1032 通りがかりさん
平均年収二馬力なら800万円程度、それでは1500万円ある二馬力なら8000万円マンションはローン地獄でなくなる。

二馬力がよくでてきますが
どちらかが働けなくなったら
どうされるのでしょうか。

>>1034 マンション検討中さん
一馬力だとどうされるのでしょうか。

一馬力の予算内で購入されればよいのでは

>>1036 マンション掲示板さん
働けなくなったらの回答が予算内？

>>1034 マンション検討中さん

ペアローン（二人それぞれでローン組む）か、金利上乗せで三井住友のクロスサポートが正解では

何か、この板しょーもない。荒らしばかり。

お前らの大好きな照葉ザタワーが2期募集開始したぞ。
南～南東がいいけど、北東ぐらいまではＯＫかな。

値上げされるかな？

>>1041 マンション掲示板さん
そのままみたい。売れ行きもストップ。

レスの多いスレなのにあまり売れないのかｗ

>>1043 匿名さん
センターマークスみたいだね。

>>1043 匿名さん
流石にそろそろ厳しいやろ、ターゲット層が普通に考えて狭すぎるもん。同じようなタワマン作りすぎやし、そら限界は来るよ。

>>1028 通りがかりさん

それくらいの年収でも、若いうちから投資してたら余裕でイケるで。
今年だけで2,000万プラスなった。
福岡ならもうどこでも買えるかな、
株式、債券の配当と家賃収入の範囲でローン払えるし、もう磐石やわ。

>>1046 通りがかりさん
あたり前。

>>1026 匿名さん
あなたも要提出です笑

値上げせんかったの？
積水タワーが思いの外安めにきたから？

>>1049 マンション検討中さん
資料請求数も少ないみたいです。

資料請求数は公表しとる？

>>1050 匿名さん
多いみたい。悲しい。
抽選。

>>1052 マンション検討中さん
積水タワーに負けないで。

>>1052 マンション検討中さん
頑張れ！
頑張れば売れる！

>>1054 通りがかりさん
安いんだから大丈夫。

>>1055 匿名さん
元々、低価格マンション購入層。

もっと安くすればちゃんと売れるのに、中途半端に価格上げてるから売れない。
埋立地で土地代ほぼタダみたいなもんなんだから、もっと安くできるでしょ。

>>1057 通りがかりさん
照葉のイメージ作りもあるでしょう。土地は激安で取得済だから市場相場価格の上昇より低いはずだから確かに安くていいはずです適正価格だと貧困層の街に見えるでしょうし。

>>1057 通りがかりさん
土地代だけなら春日や大野城の市外以下ですから安くていいような気がしますね。

>>1059 マンション検討中さん
確かに。無理矢理ブランディングして価格上げても、実利を取る最近の若い人が乗ってくるかは謎ですが。バブル的発想で開発されてるんですね。

>>1060 通りがかりさん
どこがバブル的かは不明だが、むしろ若い世代に照葉の環境がウケる気がするけどなぁ。
もしくは中古＋リノベ。

>>1061 マンション検討中さん
不便だから嫌ですよ。

>>1062 通りすがりさん
嫌ならスレに来んなよｗ
検討すらしないんだろ、お前。

>>1063 匿名さん
本当に下品だから照葉にはいないでほしいです。

>>1064 匿名さん
誰のこと？

>>1065 匿名さん
１０６３さんです。

>>1064
人の少ない地域へどうぞ
不便といいながら照葉スレにいる方のほうが明らかにおかしいです

>>1068 匿名さん
不便なんて言ってませんが。

>>1069 匿名さん
馬鹿は相手にしないことです。

>>1061 マンション検討中さん
若い世代は、ほぼ共働きがデフォだから利便性で家買いますよ。ほとんど家にいないんだし、という思考です。
とにかく立地で家を買うので、駅近なら多少高くてもサクッと売れてます。

馬と鹿　　by米津

>>1071 通りがかりさん
買いたいですが買えないから照葉です。

>>1069 匿名さん
被害妄想の人でしょう。

>>1073 匿名さん
本来そういう売り方すべきですよね。
無駄に価格を上げてるから香椎、千早とそこまで大きく価格変わらないんですよ。周りではそれなら香椎、千早で中古にするかという感じになってます。そりゃ売れませんよ。

中古の良さがあまりわからない
売買手数料、改装費等で費用は増えるし
配管、共用部の劣化など気になるし

>>1076 マンション掲示板さん
中央区で新築の30%の金額で買える！