照葉ザ・タワーってどうですか？

>>715 マンコミュファンさん
>照葉の注文住宅は平均1億だよ。

それって初耳です。
注文住宅とは言え、「単純平均が １億」ってことなんですよね？
その平均面積・土地取得コスト・建築コストを知りたいです。

しかも、年収が全国より低い福岡の照葉のスゴい話なんでしょ。
ちなみに、彼等は余裕があるって？　一体全体、なんで分るの？　　興味あるっ！

>>721 匿名さん
照葉は全国の平均年収より低いの？
初耳です。調べましたが納得できるリソースがなくモヤモヤします。
どうやって分かったの？
興味あるっ！

>>722 マンション検討中さん
平均より低い福岡。

令和3年度 最低賃金　
全国平均 時給930円
福岡県 870円　
ちなみに東京都 1,041円、大阪府 992円、
愛知県 955円、広島県でも899円

福岡の賃金が低いのは客観的事実だよね。
そんな福岡でも平均では見えない高所得も混ざっている。
その高所得者か資産家が照葉の戸建を購入してる。
殆どが拘りの注文住宅。
見積りの内訳をスレで開示する者はいないやろ。

>>725 マンション検討中さん
このスレになんの関係が？

>>725 マンション検討中さん
照葉タワーに関係ない事を熱く語られても応えようがないんでは？

>>724 マンション検討中さん
最低賃金の基準であり実態金額ではない。
やり直し！

中心地で天神、博多へのアクセス環境が良いところと
照葉では平米数が同じなら500から700万くらいの
差がありますよね。
一般的に3500万から5500万位までで住宅を探すと
考えると住宅環境の良い照葉かアクセス環境の良い中心地をとるか悩みますね
私は中心地、嫁は照葉って感じです。
照葉で購入された方、博多、天神への通勤
どうなのか教えてください。

現状では高速バスはバスセンターから照葉北小を含む停留所をゆっくり経由しながら名島などから高速に入るので時間が結構かかります。
仮に来年のダイヤ改正で直接アイランドシティまで延伸したインターから入る高速バスに便を割かれるとセンターマークス利便性最高になるの。
センターマークスは安いし見直される存在。

>>730 マンション検討中さん
アイランドから高速乗り入れは、コロナが無ければ今年度から始まってたはずだったんだけど、西鉄の交通系のコロナによる損害が半端なく、アイランドにたくさん来てた海外の観光客がゼロになり、今のところ見送られてるよ。
まあ、高速の真横にわざわざ営業所作ってるし、いつかは実現するんでしょう。
その場合はセンターマークスのバスベイ発で、ぐるっと島内のバス停回った後アイランドランプから乗り入れします。
実現するのはコロナ後でしょう。
以上、アイランドのバス便の話。

センターマークスの話はスレチですよ。

>>729 マンション検討中さん
天神は知らんが自分は博多駅方面で片道30分くらい。慣れれば苦じゃ無い。

>>732 匿名さん
毎日はしんどいなあ。それ以上にバスしか選択肢がないのが不便すぎかなあ。

>>715 マンコミュファンさん
凄いって言われても全く高級住宅地のイメージないし残念。

>>734 マンション検討中さん
高級というより素敵な街並みの住宅街って感じだろうね。
とにかく緑が多いからロケ地として使われることもありそうな雰囲気

バスで博多は厳しい。朝は50分かかった。香椎浜ランプあがるまで周回するし、呉服町ランプおりてからは渋滞。せいぜい千早までだね。

>>729 マンション検討中さん

今までの通勤時間がどうだったのかにもよるけど仮に9時が始業の会社だとして自宅を7時半に出て苦に感じるかでしょうね。
東京でもっと早い時間に出て満員電車だった人には天国かもしれないけど福岡しか知らなくて駅近の賃貸でギリギリまで寝てた人には不便で耐えられないかも。
子供がいないなら良いんだろうけど。

>>737 ご近所さん
田舎の福岡と東京を比較してもしょうがない。
バスや電車の本数も違いすぎる。不便を我慢して住むしかない。

そもそもテレワークできない会社なん？
そういうのは博多駅や天神近郊アパートで十分。
照葉スレなんか来ずに、賃貸アパートを探しましょう。

>>739 職人さん
職人さんじゃテレワークも出来ないですね。
テレワーク可能な業種は30％位の会社です。
データ持ち出し禁止で営業をZOOMではそもそも無理ですから。
テレワークで本当に仕事出来ているのかも疑問です。

>>739 職人さん
照葉の住民は通勤者多いですよ。

照葉に住んでましたが子供が中学時代ぐらいまでは環境的にもよかったですよ。高校生以上になるとやはり子供も色々不便だと感じるみたいでしたね。

博多は渋滞激しいけど天神は流れる。

博多勤務者に竹下マンションが売れる秘密が解けた。

>>742 名無しさん
照葉も賃貸増えましたから子供が小さい時だけ賃貸も安いからいいかもしれません。

子供が幼小中学校期間限定の街ですね。
リセール心配しない賃貸でいいじゃんは一理あるなあ。

>>745 マンション検討中さん
結構シニアも多いよ

照葉で小学卒業まで12年照葉の3L、4L、
安くて10万くらいからと考えると1440万
買った方が良くないですか。

747さんのコメントの通り買った方が良いかと。
10年後、福岡市の人口ピークの5年前。
アイランドの開発も概ね終了でマンション新築価格もピークになる可能性大。
買った値段同等以上で売れる可能性大かと。

子供が中学卒業する時期でマンション購入って何歳になってるんだろう。45?50才くらい？
その年齢なら結局買わずにそのまま住み続けることになりそう。

家賃補助有り→賃貸
家賃補助無し→購入

ここは市内でも稀な分譲と戸建率が8割以上は占めてますから子供が賃貸で惨めな思いをしなければ良いですけど。
百道浜校区でも中学になると賃貸率が上がって多くは私立に流れますね。

賃貸だと年取ると貸してもらえないと聞きました
照葉の賃貸見てみましたが10万だと2L位でした
3L、12万くらいからもっと上まであったので
買ったほうが良さそうですね

家賃補助もらって賃貸生活しつづけ
退職後はどうするのでしょうか？
15年ローンで購入？

他地域にいた頃は素行なり付き合う友達に気が気じゃありませんでしたが、ここでは戸建やタワーの高層階等で子供が遊びに行くお宅が何をされてるお家なのか気になり逆の立場にならないかと気が気じゃないです。
子供に友達を選ばせるような酷なことはできればしない方がいいです。

ここの人らのレス見て照葉の民度が垣間見えました。
あと、営業の方、バレバレなのでもう少し遠回しにコメントした方がいいかと思いました。
何にせよ、一つの判断材料にはなったのでありがとうございます。さようなら。

>>752 マンション検討中さん
家賃補助でほとんど負担なかったからしっかり貯めてますよ。ローンなんてメリットある期間だけ使用です。

>>750 ご近所さん
賃貸だと惨めって？どういう意味ですか？

>>750 ご近所さん
子供が賃貸で惨めな思いって、子供がそんな事気にする？マンション買ってないんだぁって。昭和のアパートじゃあるまいし(笑)

>>757 マンション検討中さん
そういう話しを家庭でする親もありうるということです。積水でマウントとる方もあるから。実際、賃貸もローンも毎月の負担は同額だけどね。

>>758 匿名さん
営業じゃないんだからローン最長、固定資産、管理費等同じじゃないくらい検討者は分かりますって。
照葉は永住じゃないと資産価値なく転売しにくいから子供が大きくなったら転売予定なら賃貸と比較もありでは？

>>759 匿名さん
貴方の思考は時代に逆行している。
10年後は資産価値は上向いている。

>>754 マンション検討中さん
民度？
上から目線のコメント
さようなら

>>760 匿名さん
根拠は？是非ご教示願います。

ここの営業というよりもどちらかというとここじゃない所の営業が必死で具体性の無い検討に値しない意見を多く投稿している印象です。
見る価値も無い内容がほとんどです。
まだ綺麗事ではない率直な意見の方が考え方の一つとして参考になります。
ここじゃない営業には照葉全般のスレから退場して頂きたいです。

百道浜は駅から遠いが大企業のオフィスがあるから強い。
照葉にもオフィス、有名私立高校、ららぽーとを誘致して。

>>764 マンション検討中さん　
全て無理です。もう計画は完了してます。

>>760 匿名さん
東区の中でも香椎照葉は千早よりも公示価格上昇率は今年度も低かったですが今は上向きは正しいです。

>>764 マンション検討中さん
そんな夢みたいなことは置いといて、ガソリンスタンドとナフコかグッデイ誘致して

>>766 匿名さん
残念ながら公示価格は上昇しているけど取引価格はすでに下降に転じているようです。2012ぐらいがピークでした。

>>760 匿名さん
既に下降が事実だけど大丈夫か？

>>768 周辺住民さん
どこにデーターありますか？

>>770 マンション検討中さん
「香椎照葉　土地取引価格　推移」で検索してみたら

>>771 周辺住民さん
今を見て先を考えられない方

>>772 マンション検討中さん
現実を受け入れられない方

残念ながら凡人には未来はわからない、だから過去から今の推移で予想する。

>>771 周辺住民さん
照葉の土地価格見たらマンション価格高すぎと分かりました。

>>775 匿名さん
確かに土地価格とマンション価格を中心部と比較すると高いかな。資産価値下がるの分かる気がする。

それは積水だけだよ。

>>776 匿名さん
照葉のマンションは土地価格上昇よりマンション価格上昇率の方が高いから下がるのは妥当。

照葉のマンション価格や資産価値の話題は出尽くしてるのでこのマンションのことを話題に意見交換しませんか？
誰もが資産価値をまず第一に検討しているわけではないと思います。
そういったお宅は別の所を検討するんじゃないですか？

>>778 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからんけど照葉のマンションは割高ってこと？

照葉は宣伝がキラキラし過ぎて惑わされる人が多そう。
hpの「第1期先着順申込を開始→即日50戸申し込み」の表現もちょっと煽りすぎ。
受付窓口10ヶ所設けたとして、1日5組の家族が申し込み？

>>779 マンション検討中さん
そうですね。資産価値は上向きなんてトンチンカンな事言う人もいなくなりましたし。

さよならした人はまた戻ってきた？

1期1次で18.7％が契約されたよ。
先着順も申し込み入ってた。

敢えて2次をすぐに出さない理由も伺いました。
なるほどでした。

>>780 周辺住民さん
割高マンション多い中でこのマンションは適正価格。
割安に見えるから売れ行き好調。

>>783 マンション検討中さん
敢えて2次をすぐに出さない理由を教えて下さい。

きっと積水次第で価格を見直しするんじゃないですかね。

南東角が一番良さそうですね。
北側は高層階ならあり。
積水は、東方面微妙そう
西側なら良さそう
あとは価格次第ですかね

>>787 検討板ユーザーさん
営業お疲れ様。心配しなくても２次価格も割安感あるなら売れます。今までの失敗を価格に乗せない事が大事です。

>>782 通りがかりさん
照葉民はきっと戻ります。

>>763 通りがかりさん

これに大きく賛同

>>788 匿名さん
感想を書いたら営業扱い
今までの失敗とは？
今までの失敗がわかるほど詳しいなら
今までの失敗を教えてください。

>>791 検討板ユーザーさん
西鉄の売れ残りマンションでは？

きっと東南角は値上げだぜ

値下げできるんでしょうか？

>>795 検討板ユーザーさん
今でも割安だから値下げはないんでは？

>>795 検討板ユーザーさん
そもそも値下げありきのマンションは存在しない。
ヨドバシやヤマダの家電と勘違いしてるけど値下げに期待するより、より良い部屋を良いタイミングでゲット出来るかの方に力を注いだ方が良い。
今の売り出し時期に値下げを交渉するお客はまず顧客リストから外すかな。
複数戸買うのであれば別だけど。

>>797 匿名さん
営業ご苦労様です。照葉の西鉄マンションは売れ残りから値下げばかりだから期待されたんでは？

↑他社営業の人が照葉の西鉄マンションをディスってる！
自分のマンション売れないから暇なんだろうけど会社はコンプライアンスって知ってる？
お疲れするほど仕事してない？

>>799 マンコミュファンさん

福岡はエイブルといい不動産業界にはヤバいのが多そうね。。
ちゃんと見極めないと後悔しそう。

>>799 マンコミュファンさん
嫌、照葉の西鉄マンションは売れ残り多いよ。

照葉ってこれから先も賃貸や分譲が増えていくと思いますが福岡市は照葉をどうしていきたいのか詳しい方
教えてください。
あれだけひとつの街にお金が使われてると考えると
将来的に照葉っていいのかなって感じてます

>>802 マンション検討中さん

景気が良いときに東京大阪みたいに湾岸開発してみたけど、どちらかというと市民の意識は熊本や広島に近くて天神博多以外に範囲は広がらないという身の丈以上だった感はあるでしょうね。

>>802 マンション検討中さん
行政の思惑もあるのかな。土地代が安いから建物は中央、早良区よりも良いとみてます。
環境と建物品質は良いという見方をしてます！

>>800 通りががりさん
エイブルにゴキブリマンション紹介されたよ。本当最悪でした。

>>800 通りががりさん
エイブルにゴキブリマンション紹介されたよ。本当最悪でした。

>>802 マンション検討中さん
積水で最後です。税金の無駄遣いですね。

>>807 マンション検討中さん
という事は、言い換えれば、照葉のマンション購入者は税金の恩恵を受けれるという事か。。

>>807 マンション検討中さん
無駄遣いとおもう根拠を教えてください。
新たに何かをしようとすると必ずお金はかかります
うまく投資が進まないと無駄遣いとすぐ言う方がいますが
そう思われる理由はなんですか？

百道も昔は埋めたてで評価は低かったが
今では高級住宅街。
そのうちアンチな照葉民もいなくなりますよ

>>809 マンション検討中さん

赤字垂れ流しのスケート場に税金投入する方が有意義だと考えてる人が多そうですね。
広い視野で福岡市を見れないから先々を見通した開発に非難が集まる感じかな。
所詮は福岡ですね。

>>809 マンション検討中さん
全て事業完了しても160億円以上の赤字と試算されてるからでは？10年後をピークに人口も減少ですし。

>>811 通りががりさん
では他県に移住をおすすめします。

>>810 評判気になるさん

百道浜のピークは20年ぐらいまでで今は企業の天神回帰が進んでる。
ここはスピードは遅いけどピークはまだ数十年以上先。
街も住民も愛宕浜の落ち着いた雰囲気の進化形が理想です。

>>812 匿名さん
ネット見てわかってます。
照葉の住民に影響があるんでしょうか？
そこまで投資する理由、その先はなんなんでしょうか。
赤字だねー。失敗したねー。
って行政、企業はなるんでしょうか？

>>815 評判気になるさん
企業は撤退するだけでは？

>>814 マンション検討中さん
今がピークじゃない？

>>815 評判気になるさん
逆ギレしなくても。住民は関係ないでしょうが赤字垂れ流しの人口島だけって事でしょう。

↑検討者ではなく他社営業に人気があるスレなんだよなぁ。
それで自分のマンションが売れれば良いけど効果ある？
会社から手当てでるの？

>>818 匿名さん
照葉を悪く書くのがお好きなようですが
悪く書いて自己満足されるより
みんなが知らない良いところを書けるような
地域のスレにいかれてはいかがでしょうか
人でも物でもけなして楽しいのは本人だけだと思いますが