照葉ザ・タワーってどうですか？

>>674 住民さん
たしかにスカイクラブは竹中の実験のような物。
残念でしたね。

>>676 マンション検討中さん
販売に電話して聞いて下さい。
私も気になってたんです。

荒らしで、ネガキャンばかりだな。

>>679 通りがかりさん
仕方ないですよ。ちょっと不動産をかじれば意見を言いやすい面白い土地建物ですから。自分の意見を伝えられることに快感を覚えてキャッキャされてるだけです。暖かく見守りましょう！

>>676 マンション検討中さん
取り敢えず5です。

百道も埋めたて
警固、薬院は警固断層
結局どこいっても悪いこと書く方はいますね。
本人がいいならいいんじゃない。
どこの場所でも悪く書くやつは
育ちが悪い。

>>674 住民さん
売れば。
こんなこと書いてるやつが出ていってくれたら
住居も大満足でしょ。
自分が選んだ住居を大切にできないような
方から買うかわかりませんが。

50戸即日完売。3部屋も直に売れるみたい。

>>684 マンション検討中さん
やっぱり最近のネガキャンや荒らしは、売れてることに対する嫉妬の表れだったのか。
この供給過多地区でいきなり50はすごいね！

>>684 マンション検討中さん
ソースはどこですか？

HP見れば書いてる。
50戸即日完売 3戸先着順。

大手はコンプライアンス厳しいから嘘は書けない。
積水タワーの価格発表によっては改定してくるかもよ。
お早めに。

タワマン高層階テラスの使い途は何ですか？何もできない様な気がする。風が強いだけでは。

西新のブリリアタワーと造りも間取りもにてて
照葉ザタワーの価格なら照葉かな
ブリリアタワーは価格が高すぎるから
通勤は良くてもローン地獄
照葉なら通勤は地獄だがお財布には
優しい。
天神、博多への通勤環境良くなれば
最高なんですけどね。

Gタイプが売れてるみたいですね

東南角G 東 北西15階以上が好調みたいです。
このタワーは絶対に角が買いなんです。

思ったよりも出来が良い！
赤と青のタワーの経験を活かしてしっかり改善して来たね。逆に積水のタワーは間取りなど失敗感が否めない、ほぼ独立型キッチンの間取りを採用した設計者はクビにしても良いくらい。
それでも積水は強気の価格で来るからこちらが完売する方が早いでしょうね。

>>689 マンション検討中さん
価格見ても購入者層が違うから比較してもしょうがない。

>>686 通りがかりさん
聞く前にせめて公式HPくらいはチェックしないと。
なんでも聞いて自分で調べることを怠るのは仕事上でも周りに迷惑かけてるよ。

>>693 匿名さん
購入者層の違いを教えてください。

>>695 評判気になるさん
ブリリア購入した人は将来的に高い管理費を払える層じゃないのかな。ここはいいマンションだけど毎月駐車場代と管理費で6万円近くは払わないと思う。

>>694 マンション検討中さん
あなた自身のことかな笑

Gタイプは年内に無くなります。
良い条件の部屋はお早めに動くことが肝要。

>>696 通りすがりさん
ブリリアの高い管理費積立金を毎月払える余裕がある人は凄いよね。

>>695 評判気になるさん
自分で分かってるのに嫌がらせはやめてほしい。

お金持ちでブリリア選ばんやろ
福岡市内で微妙にごみごみした中途半端に高い
分譲買うくらいなら百道とか照葉のほうが
興味もたれるでしょ。

>>701 検討板ユーザーさん
照葉は積水の顧客みれば中途半端に高いグランドメゾン買えない顧客です。百道は地価見ても高いからそうかも。

>>701 検討板ユーザーさん
他の人も言ってますがマンション価格、管理費含めて比較対象になりませんよ。照葉推しは分かりますが戸建でもない都心から離れた安いマンションを何故富裕層が購入するんだろうか？チャイニーズ抜きで。

>>697 匿名さん
きっとあなたのことですね笑
確定。

>>703 マンション検討中さん
そういう環境を求める時代になったんですよ。

なぜ購入しないと思うのだろうか？

>>704 マンション検討中さん
あなたのことですよ笑
明白。

>>705 マンション検討中さん
何故？

>>705 マンション検討中さん
お金持ちが安いマンションを購入する時代になったら高いマンションは誰が購入するんだろうか。

いくら稼いでてもお金の使い方は自由です。金持ちは中央区の高級マンションを買え、なんて浅はかではないですか？

福岡しか知らなかったら中途半端な街中でも満足なんだろうけど本当の都会を知っている人は福岡で別にそこは求めてなくて周辺環境だったりゆとりだったりする。
福岡で見栄をはっても相手にされるのは九州圏内だけだから。

いくら金を持っていても、70平米・管理費などのランニングコストが高い・駐車場の確保が難しい、そういうマンションは買いたくないかなぁ。
車無くても生活困らない、っていうのは東京都心に限った話で福岡ぐらいの都市だと絶対に必要、子供がいるなら尚更。
背伸びせずに照葉ぐらいの土地の方がライフワークバランスが良さそう

凄い営業。

>>711 評判気になるさん

どこの地方でもそうだけど福岡は狭い地域でマウント取ろうとするところが醜い。
周りに大きな街がないからか世間知らずが多すぎ。
検討もしないのにしょうもない書き込みするのはその象徴なのか。中途半端な都会で満足しておけばいいのに。

金持ちでもない人が本当の金持ちは○○だと主張するのに無理がある。
照葉の注文住宅は平均1億だよ。
億の住まいを照葉に構える世帯だけで1500以上の計画。
年収が全国より低い福岡で億を構えるのは凄いこと。
彼等はローンギリギリではなく余力あるよ。
価値観はそれぞれ。

>>715 マンコミュファンさん
マンションでなく戸建にすればいいのに。

>>716 匿名さん
戸建ては庭の手入れがやだ。害虫が入りやすいのもやだ。

照葉ザタワー
子供育て環境良し
販売価格、妥当
交通アクセス、悪い
総合的にいい感じだと思いますが
いかがでしょうか。

アイランドアイがズッコケたのが痛い。

アイランドアイは確かに残念です。
なんでららぽーとを誘致しなかったのか？

>>715 マンコミュファンさん
>照葉の注文住宅は平均1億だよ。

それって初耳です。
注文住宅とは言え、「単純平均が １億」ってことなんですよね？
その平均面積・土地取得コスト・建築コストを知りたいです。

しかも、年収が全国より低い福岡の照葉のスゴい話なんでしょ。
ちなみに、彼等は余裕があるって？　一体全体、なんで分るの？　　興味あるっ！

>>721 匿名さん
照葉は全国の平均年収より低いの？
初耳です。調べましたが納得できるリソースがなくモヤモヤします。
どうやって分かったの？
興味あるっ！

>>722 マンション検討中さん
平均より低い福岡。

令和3年度 最低賃金　
全国平均 時給930円
福岡県 870円　
ちなみに東京都 1,041円、大阪府 992円、
愛知県 955円、広島県でも899円

福岡の賃金が低いのは客観的事実だよね。
そんな福岡でも平均では見えない高所得も混ざっている。
その高所得者か資産家が照葉の戸建を購入してる。
殆どが拘りの注文住宅。
見積りの内訳をスレで開示する者はいないやろ。

>>725 マンション検討中さん
このスレになんの関係が？

>>725 マンション検討中さん
照葉タワーに関係ない事を熱く語られても応えようがないんでは？

>>724 マンション検討中さん
最低賃金の基準であり実態金額ではない。
やり直し！

中心地で天神、博多へのアクセス環境が良いところと
照葉では平米数が同じなら500から700万くらいの
差がありますよね。
一般的に3500万から5500万位までで住宅を探すと
考えると住宅環境の良い照葉かアクセス環境の良い中心地をとるか悩みますね
私は中心地、嫁は照葉って感じです。
照葉で購入された方、博多、天神への通勤
どうなのか教えてください。

現状では高速バスはバスセンターから照葉北小を含む停留所をゆっくり経由しながら名島などから高速に入るので時間が結構かかります。
仮に来年のダイヤ改正で直接アイランドシティまで延伸したインターから入る高速バスに便を割かれるとセンターマークス利便性最高になるの。
センターマークスは安いし見直される存在。

>>730 マンション検討中さん
アイランドから高速乗り入れは、コロナが無ければ今年度から始まってたはずだったんだけど、西鉄の交通系のコロナによる損害が半端なく、アイランドにたくさん来てた海外の観光客がゼロになり、今のところ見送られてるよ。
まあ、高速の真横にわざわざ営業所作ってるし、いつかは実現するんでしょう。
その場合はセンターマークスのバスベイ発で、ぐるっと島内のバス停回った後アイランドランプから乗り入れします。
実現するのはコロナ後でしょう。
以上、アイランドのバス便の話。

センターマークスの話はスレチですよ。

>>729 マンション検討中さん
天神は知らんが自分は博多駅方面で片道30分くらい。慣れれば苦じゃ無い。

>>732 匿名さん
毎日はしんどいなあ。それ以上にバスしか選択肢がないのが不便すぎかなあ。

>>715 マンコミュファンさん
凄いって言われても全く高級住宅地のイメージないし残念。

>>734 マンション検討中さん
高級というより素敵な街並みの住宅街って感じだろうね。
とにかく緑が多いからロケ地として使われることもありそうな雰囲気

バスで博多は厳しい。朝は50分かかった。香椎浜ランプあがるまで周回するし、呉服町ランプおりてからは渋滞。せいぜい千早までだね。

>>729 マンション検討中さん

今までの通勤時間がどうだったのかにもよるけど仮に9時が始業の会社だとして自宅を7時半に出て苦に感じるかでしょうね。
東京でもっと早い時間に出て満員電車だった人には天国かもしれないけど福岡しか知らなくて駅近の賃貸でギリギリまで寝てた人には不便で耐えられないかも。
子供がいないなら良いんだろうけど。

>>737 ご近所さん
田舎の福岡と東京を比較してもしょうがない。
バスや電車の本数も違いすぎる。不便を我慢して住むしかない。

そもそもテレワークできない会社なん？
そういうのは博多駅や天神近郊アパートで十分。
照葉スレなんか来ずに、賃貸アパートを探しましょう。

>>739 職人さん
職人さんじゃテレワークも出来ないですね。
テレワーク可能な業種は30％位の会社です。
データ持ち出し禁止で営業をZOOMではそもそも無理ですから。
テレワークで本当に仕事出来ているのかも疑問です。

>>739 職人さん
照葉の住民は通勤者多いですよ。

照葉に住んでましたが子供が中学時代ぐらいまでは環境的にもよかったですよ。高校生以上になるとやはり子供も色々不便だと感じるみたいでしたね。

博多は渋滞激しいけど天神は流れる。

博多勤務者に竹下マンションが売れる秘密が解けた。

>>742 名無しさん
照葉も賃貸増えましたから子供が小さい時だけ賃貸も安いからいいかもしれません。

子供が幼小中学校期間限定の街ですね。
リセール心配しない賃貸でいいじゃんは一理あるなあ。

>>745 マンション検討中さん
結構シニアも多いよ

照葉で小学卒業まで12年照葉の3L、4L、
安くて10万くらいからと考えると1440万
買った方が良くないですか。

747さんのコメントの通り買った方が良いかと。
10年後、福岡市の人口ピークの5年前。
アイランドの開発も概ね終了でマンション新築価格もピークになる可能性大。
買った値段同等以上で売れる可能性大かと。

子供が中学卒業する時期でマンション購入って何歳になってるんだろう。45?50才くらい？
その年齢なら結局買わずにそのまま住み続けることになりそう。

家賃補助有り→賃貸
家賃補助無し→購入

ここは市内でも稀な分譲と戸建率が8割以上は占めてますから子供が賃貸で惨めな思いをしなければ良いですけど。
百道浜校区でも中学になると賃貸率が上がって多くは私立に流れますね。

賃貸だと年取ると貸してもらえないと聞きました
照葉の賃貸見てみましたが10万だと2L位でした
3L、12万くらいからもっと上まであったので
買ったほうが良さそうですね

家賃補助もらって賃貸生活しつづけ
退職後はどうするのでしょうか？
15年ローンで購入？

他地域にいた頃は素行なり付き合う友達に気が気じゃありませんでしたが、ここでは戸建やタワーの高層階等で子供が遊びに行くお宅が何をされてるお家なのか気になり逆の立場にならないかと気が気じゃないです。
子供に友達を選ばせるような酷なことはできればしない方がいいです。

ここの人らのレス見て照葉の民度が垣間見えました。
あと、営業の方、バレバレなのでもう少し遠回しにコメントした方がいいかと思いました。
何にせよ、一つの判断材料にはなったのでありがとうございます。さようなら。

>>752 マンション検討中さん
家賃補助でほとんど負担なかったからしっかり貯めてますよ。ローンなんてメリットある期間だけ使用です。

>>750 ご近所さん
賃貸だと惨めって？どういう意味ですか？

>>750 ご近所さん
子供が賃貸で惨めな思いって、子供がそんな事気にする？マンション買ってないんだぁって。昭和のアパートじゃあるまいし(笑)

>>757 マンション検討中さん
そういう話しを家庭でする親もありうるということです。積水でマウントとる方もあるから。実際、賃貸もローンも毎月の負担は同額だけどね。

>>758 匿名さん
営業じゃないんだからローン最長、固定資産、管理費等同じじゃないくらい検討者は分かりますって。
照葉は永住じゃないと資産価値なく転売しにくいから子供が大きくなったら転売予定なら賃貸と比較もありでは？

>>759 匿名さん
貴方の思考は時代に逆行している。
10年後は資産価値は上向いている。

>>754 マンション検討中さん
民度？
上から目線のコメント
さようなら

>>760 匿名さん
根拠は？是非ご教示願います。

ここの営業というよりもどちらかというとここじゃない所の営業が必死で具体性の無い検討に値しない意見を多く投稿している印象です。
見る価値も無い内容がほとんどです。
まだ綺麗事ではない率直な意見の方が考え方の一つとして参考になります。
ここじゃない営業には照葉全般のスレから退場して頂きたいです。

百道浜は駅から遠いが大企業のオフィスがあるから強い。
照葉にもオフィス、有名私立高校、ららぽーとを誘致して。

>>764 マンション検討中さん　
全て無理です。もう計画は完了してます。

>>760 匿名さん
東区の中でも香椎照葉は千早よりも公示価格上昇率は今年度も低かったですが今は上向きは正しいです。

>>764 マンション検討中さん
そんな夢みたいなことは置いといて、ガソリンスタンドとナフコかグッデイ誘致して

>>766 匿名さん
残念ながら公示価格は上昇しているけど取引価格はすでに下降に転じているようです。2012ぐらいがピークでした。

>>760 匿名さん
既に下降が事実だけど大丈夫か？

>>768 周辺住民さん
どこにデーターありますか？

>>770 マンション検討中さん
「香椎照葉　土地取引価格　推移」で検索してみたら

>>771 周辺住民さん
今を見て先を考えられない方

>>772 マンション検討中さん
現実を受け入れられない方

残念ながら凡人には未来はわからない、だから過去から今の推移で予想する。

>>771 周辺住民さん
照葉の土地価格見たらマンション価格高すぎと分かりました。

>>775 匿名さん
確かに土地価格とマンション価格を中心部と比較すると高いかな。資産価値下がるの分かる気がする。