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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-29 05:10:47
照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
交通:西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.47平米~163.92平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社: 株式会社竹中工務店
管理会社: 西鉄不動産株式会社
公式URL:https://www.nishitetsu-sumai.com/terihathetower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152262
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:4,280万円~5,590万円
- 間取:2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 284戸
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番) |
交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
|
間取り |
2LDK・3LDK・4LDK |
専有面積 |
74.84m2~92.27m2 |
価格 |
4,280万円~5,590万円 |
管理費(月額) |
9,400円~11,500円 |
修繕積立金(月額) |
7,480円~9,230円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.63平米~21.20平米 ●インターネット利用料 : 770円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年9月11日
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸 |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
照葉ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2358
評判気になるさん
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2359
匿名さん
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2360
買い替え検討中さん
購入を検討しているのですが、ここの住宅ローン控除の住宅種別って何になるかどなたかご存じでしょうか?
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2361
マンション検討中さん
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2362
買い替え検討中さん
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2363
マンション検討中さん
照葉のマンションって、良くても省エネ基準適合住宅なのかな。中古ともなるとあんまり住宅ローン控除の恩恵を受けられないね。
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2364
匿名希望
>>2360 買い替え検討中さん
なんなら福岡市の引越し助成の対象だと思います。
記憶違いならすみません。
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2365
eマンションさん
>>2363 マンション検討中さん
こんどⅢ街区にできるセキスイの分譲マンションはZEHマンションみたいですよ。
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2366
マンション掲示板さん
>>2365 eマンションさん
これから住宅ローン控除も改悪していく一方なのでもう手遅れ感はありますが、マンション性能としては従来のprodued byと大きく差別化されるでしょうし良さそうですね。
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2367
検討板ユーザーさん
>>2366 マンション掲示板さん
2023年以降に建設されるセキスイの分譲マンションは全てZEH-Mで建設するとセキスイが去年プレス発表しています。
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2368
eマンションさん
>>2367 検討板ユーザーさん
2023年以降に竣工した中央区などのグランドメゾンは全てZEHなのに、なんで照葉の積水タワーはZEHじゃないんだろ?
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2369
口コミ知りたいさん
>>2368 eマンションさん
40階以上のZEHタワーマンションはまだ日本にはないので、そのうちできたらいいですねー。
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2370
マンション掲示板さん
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2371
マンション検討中さん
何にもない博多湾と物流センターの風景なんて3日で飽きますよ。
しかも、海の風景は10階からも30階からもそれほどの違いがありません。
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2372
マンコミュファンさん
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2373
口コミ知りたいさん
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2374
マンション検討中さん
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2375
マンション検討中さん
東京自慢は悔しかけんやめれ
福岡のほうが都会っちゃけん
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2376
検討板ユーザーさん
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2377
検討板ユーザーさん
>>2374 マンション検討中さん
残ってますよ。完成してから二年超。
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2378
マンション掲示板さん
>>2376 検討板ユーザーさん
福岡は九州他県と違って標準語だからとか言いながら「イベントあってる」とか東京と違うアクセントの「~でさあ」とか言ってそう笑
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2379
検討板ユーザーさん
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2380
匿名さん
>>2377 検討板ユーザーさん
完成後2年超も経っていたとは、知りませんでした。
完全に中古ですよね。1年超は中古だと聞いたことがありますから、価格は大幅に下がったのですかね。
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2381
買い替え検討中さん
現在名古屋在住の定年間近のものですが、終の棲家に照葉に引っ越すのもいいかなと思っています。選択肢は少ないと思いますが、景観がいいのは東西南北どちらの方向ですか?
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2382
評判気になるさん
>>2381 買い替え検討中さん
たくさん空室あるので選び放題です。実際に内見されて景観を確認された方がよろしいかと思います。
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2383
通りがかりさん
>>2381 買い替え検討中さん
南向きは花火を独り占めできて良かったですよ。北も見えるらしいです。
夕日のオーシャンビューを見たければ西もいいでしょうね。
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2384
購入経験者さん
照葉内のタワーマンション系は、マンション内で色々と問題があり管理会社が外れて自主管理していると聞くけど、ここもいつか自主管理になるのだろうか、大型で自主管理は無理やろうな
しかもアジア系の外国人が多いから、国民性の違い大変そう
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2385
評判気になるさん
>>2384 購入経験者さん
普通のマンションもアジア系外国人の方が多いです。文化の違いから、そのうち理事会で意見の食い違いなど生じやすそうで心配です。
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2386
マンション検討中さん
>>2384 購入経験者さん
福岡一、中国系が多い街。照葉内の買い物施設やスーパーに行ったら、わかりますわ。
セカンドハウスで買っている外国人も多いと思われます。特に問題視されるのが管理費等の滞納も多いと聞いたことがあります。日本では口座作れないから、固定費の引き落とし問題はどうしているのか知りたいですね。
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2387
検討板ユーザーさん
>>2386 マンション検討中さん
言わずもがな済んでない人の完全に妄言ですね。
新設学校もパンク寸前ですが、問題になるほど外国人がいるわけでは無い。
むしろ国内免許取れない外国人が照葉住むには難易度高すぎる。
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2388
口コミ知りたいさん
>>2387 検討板ユーザーさん
外国人のセカンドハウスだと学校の人数は関係ないと思いますよ。狭い島国にタワーマンションが乱発し、人口が増えただけでは。今の小学生が中学に上がるころには(6年後)には新物件もなく逆に少子化になるのでは
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2389
評判気になるさん
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2390
匿名さん
竣工後1年経過したら、建築物としては中古ですが住宅ローンは新築と同じか違いがあるのかご存じの方は教えてくださいませんか。
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2391
匿名さん
>>2390 匿名さん
全然違うよ。ちょっと調べたら出てくるはず。
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2392
匿名さん
いま照葉には新築はないのですべて中古、しかも長期優良住宅・低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅いずれもない。
もし中古で購入する場合は住宅ローン控除対象が2,000万円まで、期間も10年のみ。
あまりにも不遇ですが、環境に優しくないマンションを排除していくには必要な制度なのかなと思います。
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2393
マンション掲示板さん
僕は中央区から8年前に照葉に子育ての為に越して来ましたが、今でも正解だったと思ってます。
照葉で二件目も快適です。
しいて言えば銀行が欲しいです。
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2394
口コミ知りたいさん
>>2393 マンション掲示板さん
わたしは不便すぎて売却して出て行きました。
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2395
匿名さん
>>2394 口コミ知りたいさん
購入価格との差額を知りたい
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2396
検討板ユーザーさん
>>2394 口コミ知りたいさん
たぶん嘘だしそもそも買ってもいない
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2397
口コミ知りたいさん
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2398
通りがかりさん
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2399
検討板ユーザーさん
次の総合計画素案もしっかりアイランドシティの話出るし公務員何人か住んでるし、まあ下げ言いたい人だけ言ってればいいと思うよ。住まないとわからんだろうし。
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2400
購入経験者さん
>>2393 マンション掲示板さん
そもそも住みづらい、通勤しづらい、外国人が多くて無法地帯マンション、将来発展が進まないのが分かって見に行く事する考えなかったので正解でした。市内は快適。
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2401
匿名さん
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2402
匿名さん
照葉 賃貸→戸建て 住み替えた者です
大変気に入っております!
住環境もよく、景観も素晴らしく癒されます。
戸建てもアジア系の方がかなり多いですが、わたしの知る限りだとマナーはよくて干渉し合わず程よい距離感です。
通勤で天神に行くのですが、朝夕もバスの本数はかなりあるので(5-10に1本)全く困りません。都市高速が混んでても30分-35分で天神につきます。強いて言えば土日の便が少ないのが不便ですが、、
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2403
買い替え検討中さん
>>2398 通りがかりさん
要するに、大幅な損切りをしたわけですね。
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2404
口コミ知りたいさん
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2405
マンコミュファンさん
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2406
匿名さん
>>2402 匿名さん
パンフレットに載ってる営業トークですね。
早く売れることを願っています。
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2407
マンション掲示板さん
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2408
匿名さん
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2409
検討板ユーザーさん
>>2393 マンション掲示板さん
本当に住民だとしてこういう人ってなんで「マンション検討スレ」にわざわざいるんだろう
そんなに日々の生活になにか悶々としたものを抱えているの?
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2410
匿名さん
>>2402 匿名さん
そもそも天神近くに住めば朝夕のバスは30秒に1本ぐらいあるしなんなら歩いて行けばよいですよ
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2411
口コミ知りたいさん
>>2410 匿名さん
治安も悪いし九州なのにそこまでは望んでないよ
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2412
名無しさん
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2413
購入経験者さん
>>2402 匿名さん
マナーやルールを守らない人(管理費の滞納等)が多いから、自主管理になったのでは?と思ってしまいました
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2414
口コミ知りたいさん
九州の地場デベが強くなりすぎた結果でしょ。大手が近づけない。
売れればいいモンじゃないのよマンションは。
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2415
匿名さん
>>2414 口コミ知りたいさん
市場は需要と供給だから売れないマンションは需要がないだけ
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2416
検討板ユーザーさん
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2417
匿名さん
人工島は普通は工場か物流に利用しますよね。
人が住む町として馴染むには、20年程度は要するのではないでしょうか。
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2418
匿名さん
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2419
マンション掲示板さん
>>2418 匿名さん
だから嫌なら天神も博多も利用しないでください。
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2420
口コミ知りたいさん
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2421
口コミ知りたいさん
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2422
通りがかりさん
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2423
匿名さん
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2424
評判気になるさん
>>2423 匿名さん
中央区あたりは出稼ぎや留学生の外国人が多いですよ。
異国でマンションが買えるのは福岡の庶民より社会的地位は高い人が多いですよ
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2425
eマンションさん
社会的地位というか、中国向けに怪しい貿易をやっている人が多いですね。
何を扱っているのか、商材は絶対に教えてくれません。
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2426
匿名さん
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2427
マンション検討中さん
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2428
匿名さん
在日中国人は貿易とインバウンド(不動産仲介含む)が圧倒的に多い
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2429
名無しさん
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2430
評判気になるさん
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2431
検討板ユーザーさん
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2432
口コミ知りたいさん
リアルな話、外国人の場合は日本で自動車が使えないから日本熟知してないと駅近にしか選択肢ないよ。
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2433
口コミ知りたいさん
>>2432 口コミ知りたいさん
なんて照葉には一割以上いる?
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2434
マンション検討中さん
>>2433 口コミ知りたいさん
そんなにいない話を君がしてた?
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2435
名無しさん
>>2426 匿名さん
商材が何かは教えてもらえないって言ってるから知らないと思うよ
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2436
マンション掲示板さん
>>2433 口コミ知りたいさん
なんで?だよね、答えは
新しい土地でしがらみが無く外国人も影響力が発揮できたり、同胞の相互支援が期待できるからじゃないかな。
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2437
eマンションさん
>>2434 マンション検討中さん
福岡市か人口割合を発表してるよ
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2438
通りがかりさん
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2440
通りがかりさん
>>2436 マンション掲示板さん
もともと残留孤児の方が多く暮らしていて、そこに在日中国人の方たちが集まってくるようになりました。留学生として来日してそのまま自営業者として暮らされている方が多いです。
小学校ではボランティアによる日本語教室も開かれています。
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2443
匿名さん
>>2440 通りがかりさん
もともと? 何年前のこと?
ここは出来てから30年も経ってないですよ。
残留孤児は80年前のことですね。
全く分かりません。
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2444
通りがかりさん
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2445
eマンションさん
>>2443 匿名さん
残留孤児ではなく、戦後に帰国せず住み着いた朝鮮の方々が博多区から東区に多かったって年配の方に聞いたことがある。
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2446
匿名さん
>>2445 eマンションさん
なるほど。環境がイマイチなの理解しました。
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2447
匿名さん
城浜公営団地に住んでる人で、照葉へ移転は高額宝くじ当選か相続以外は無理やろ
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2448
マンコミュファンさん
>>2447 匿名さん
団地から越して来た人がいるか知らないし、高額当選か何にしろ、ここで購入できずに妬んでネガティブな投稿しかできない進歩のないやつらよりはマシね。
いやー、快適な住居にいると余裕が出てきますなー
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2449
名無しさん
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2450
匿名さん
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2451
通りがかりさん
警官が損なわれるので好評分譲中の幕を外していただきたい。
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2452
名無しさん
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2453
匿名さん
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2454
口コミ知りたいさん
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2455
匿名さん
仕事含め、東区役所から東方面で生活が完了する人はいいと思う・・・が
中心部に仕事やその他で頻繁に行く人間にとってはワザワザ照葉で
この価格出してマンション買う必要性は無いかな?とは個人的に思う
戸建てならいいけどね
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2456
名無しさん
>>2455 匿名さん
照葉はむしろ戸建てのほうがリスクは高いですよ
ただでさえゴーストタウンまっしぐらなのに、こんな郊外の戸建てを継ぐ子供なんて…
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2457
口コミ知りたいさん
照葉ザ・タワー [第1期~最終期]
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所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11(地番)
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交通:「照葉北小学校前」バス停 徒歩4分(西鉄バス)
- 価格:4,280万円~5,590万円
- 間取:2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積:74.84m2~92.27m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 284戸
ご近所マンション
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