照葉ザ・タワーってどうですか？

11月と2月の都市計画審議会のここの内容わかる人いますか？

>>2340 さん

>>2340 匿名さん
本当ですか？新設小の説明会で未定と聞いていたから工事が開始されたとの情報うれしいです。

ここはばたき校区内なのですか？

>>2343
ばたき校区とはなんですか？？

>>2343 マンション検討中さん
違うけど新設中は検討中って話しだったので。。。

新設小学校の校歌、通学路、信号設置、校区等福岡市のHPに出ていますね
北側の最終区画が入ると新設小学校はいっぱいになりましから、校区は再度検討になりそうですね

>>2340 匿名さん
公民館の工事では？
確か公民館は決まっていた気がしますが

>>2347 匿名さん
公民館は小学校から道を隔てた側です（テニスクラブ側）

>>2348 マンション検討中さん
中洲にあったやつ？照葉にできるんですか？

>>2349 検討板ユーザーさん
中洲に公民館？

>>2348 マンション検討中さん
そうなんですか？
小学校の南側ではないのですか？
小学校の説明ではそうでしたが変更になったのですか？

>>2349 検討板ユーザーさん
すみません。遅くなりました。それはパブ・テニスクラブですね。いや、懐かしい。

>>2352 名無しさん
なんの話かと思い調べたら91年のCMが出てきました…
まだ生まれてもないのですが、であい橋渡れば…のフレーズが忘れられませんね。

>>2343 マンション検討中さん
北校区です

>>2353 匿名さん
一昨年、桃太郎も閉店しました

未だにバス停の工事は始まらないので、春のダイヤ改正ではマンション前経由アイランドランプ天神行きはできないようですね。

ここらへん埋立地だけど液状化とか大丈夫？

大丈夫だぁ！　by 志村けん

購入を検討しているのですが、ここの住宅ローン控除の住宅種別って何になるかどなたかご存じでしょうか？

>>2360 買い替え検討中さん

省エネ。

>>2361 マンション検討中さん
ありがとうございます

照葉のマンションって、良くても省エネ基準適合住宅なのかな。中古ともなるとあんまり住宅ローン控除の恩恵を受けられないね。

>>2360 買い替え検討中さん
なんなら福岡市の引越し助成の対象だと思います。
記憶違いならすみません。

>>2363 マンション検討中さん
こんどⅢ街区にできるセキスイの分譲マンションはZEHマンションみたいですよ。

>>2365 eマンションさん
これから住宅ローン控除も改悪していく一方なのでもう手遅れ感はありますが、マンション性能としては従来のprodued byと大きく差別化されるでしょうし良さそうですね。

>>2366 マンション掲示板さん
2023年以降に建設されるセキスイの分譲マンションは全てZEH-Mで建設するとセキスイが去年プレス発表しています。

>>2367 検討板ユーザーさん
2023年以降に竣工した中央区などのグランドメゾンは全てZEHなのに、なんで照葉の積水タワーはZEHじゃないんだろ？

>>2368 eマンションさん
40階以上のZEHタワーマンションはまだ日本にはないので、そのうちできたらいいですねー。

>>2369 口コミ知りたいさん
池袋と月島に出来る

何にもない博多湾と物流センターの風景なんて３日で飽きますよ。
しかも、海の風景は１０階からも３０階からもそれほどの違いがありません。

>>2370 マンション掲示板さん

50階以上のタワマン

>>2370 マンション掲示板さん
58階は高い。

このマンションは結構まだ残ってますか?

東京自慢は悔しかけんやめれ
福岡のほうが都会っちゃけん

ちゃけん？　だせぇ　爺さんか……

>>2374 マンション検討中さん
残ってますよ。完成してから二年超。

>>2376 検討板ユーザーさん
福岡は九州他県と違って標準語だからとか言いながら「イベントあってる」とか東京と違うアクセントの「～でさあ」とか言ってそう笑

訛ってるってお前ら笑

>>2377 検討板ユーザーさん

完成後2年超も経っていたとは、知りませんでした。
完全に中古ですよね。１年超は中古だと聞いたことがありますから、価格は大幅に下がったのですかね。

現在名古屋在住の定年間近のものですが、終の棲家に照葉に引っ越すのもいいかなと思っています。選択肢は少ないと思いますが、景観がいいのは東西南北どちらの方向ですか？

>>2381 買い替え検討中さん
たくさん空室あるので選び放題です。実際に内見されて景観を確認された方がよろしいかと思います。

>>2381 買い替え検討中さん
南向きは花火を独り占めできて良かったですよ。北も見えるらしいです。
夕日のオーシャンビューを見たければ西もいいでしょうね。

照葉内のタワーマンション系は、マンション内で色々と問題があり管理会社が外れて自主管理していると聞くけど、ここもいつか自主管理になるのだろうか、大型で自主管理は無理やろうな
しかもアジア系の外国人が多いから、国民性の違い大変そう

>>2384 購入経験者さん
普通のマンションもアジア系外国人の方が多いです。文化の違いから、そのうち理事会で意見の食い違いなど生じやすそうで心配です。

>>2384 購入経験者さん
福岡一、中国系が多い街。照葉内の買い物施設やスーパーに行ったら、わかりますわ。
セカンドハウスで買っている外国人も多いと思われます。特に問題視されるのが管理費等の滞納も多いと聞いたことがあります。日本では口座作れないから、固定費の引き落とし問題はどうしているのか知りたいですね。

>>2386 マンション検討中さん
言わずもがな済んでない人の完全に妄言ですね。
新設学校もパンク寸前ですが、問題になるほど外国人がいるわけでは無い。
むしろ国内免許取れない外国人が照葉住むには難易度高すぎる。

>>2387 検討板ユーザーさん
外国人のセカンドハウスだと学校の人数は関係ないと思いますよ。狭い島国にタワーマンションが乱発し、人口が増えただけでは。今の小学生が中学に上がるころには(6年後)には新物件もなく逆に少子化になるのでは

竣工後３年も売れ残ってるのが現実

竣工後１年経過したら、建築物としては中古ですが住宅ローンは新築と同じか違いがあるのかご存じの方は教えてくださいませんか。

>>2390 匿名さん
全然違うよ。ちょっと調べたら出てくるはず。

いま照葉には新築はないのですべて中古、しかも長期優良住宅・低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅いずれもない。
もし中古で購入する場合は住宅ローン控除対象が2,000万円まで、期間も10年のみ。
あまりにも不遇ですが、環境に優しくないマンションを排除していくには必要な制度なのかなと思います。

僕は中央区から8年前に照葉に子育ての為に越して来ましたが、今でも正解だったと思ってます。
照葉で二件目も快適です。
しいて言えば銀行が欲しいです。

>>2393 マンション掲示板さん
わたしは不便すぎて売却して出て行きました。

>>2394 口コミ知りたいさん
購入価格との差額を知りたい

>>2394 口コミ知りたいさん
たぶん嘘だしそもそも買ってもいない

カメムシ以外は快適

>>2395 匿名さん
マイナスです。

次の総合計画素案もしっかりアイランドシティの話出るし公務員何人か住んでるし、まあ下げ言いたい人だけ言ってればいいと思うよ。住まないとわからんだろうし。

>>2393 マンション掲示板さん
そもそも住みづらい、通勤しづらい、外国人が多くて無法地帯マンション、将来発展が進まないのが分かって見に行く事する考えなかったので正解でした。市内は快適。

>>2400 購入経験者さん
ここも一応市内

照葉　賃貸→戸建て　住み替えた者です
大変気に入っております！
住環境もよく、景観も素晴らしく癒されます。
戸建てもアジア系の方がかなり多いですが、わたしの知る限りだとマナーはよくて干渉し合わず程よい距離感です。
通勤で天神に行くのですが、朝夕もバスの本数はかなりあるので(5-10に1本)全く困りません。都市高速が混んでても30分-35分で天神につきます。強いて言えば土日の便が少ないのが不便ですが、、

>>2398 通りがかりさん

要するに、大幅な損切りをしたわけですね。

>>2403 買い替え検討中さん
買ってもないですけどね

>>2404 口コミ知りたいさん
認めたくない

>>2402 匿名さん

パンフレットに載ってる営業トークですね。
早く売れることを願っています。

>>2406 匿名さん
積水も願ってください

自演楽しそうですね。

>>2393 マンション掲示板さん
本当に住民だとしてこういう人ってなんで「マンション検討スレ」にわざわざいるんだろう
そんなに日々の生活になにか悶々としたものを抱えているの？

>>2402 匿名さん
そもそも天神近くに住めば朝夕のバスは30秒に1本ぐらいあるしなんなら歩いて行けばよいですよ

>>2410 匿名さん
治安も悪いし九州なのにそこまでは望んでないよ

売れないのが一般的な評価だろう

>>2402 匿名さん
マナーやルールを守らない人(管理費の滞納等)が多いから、自主管理になったのでは？と思ってしまいました

九州の地場デベが強くなりすぎた結果でしょ。大手が近づけない。
売れればいいモンじゃないのよマンションは。

>>2414 口コミ知りたいさん
市場は需要と供給だから売れないマンションは需要がないだけ

>>2414 口コミ知りたいさん
ここは地場デベだが

人工島は普通は工場か物流に利用しますよね。
人が住む町として馴染むには、20年程度は要するのではないでしょうか。

人工島は中国人の比率が異常に高いですよね。

>>2418 匿名さん
だから嫌なら天神も博多も利用しないでください。

>>2419 マンション掲示板さん
なんで？

投稿順で上位にあったので書き込んでます。

会話が成立してないよ

>>2418 匿名さん
それがどうした。

>>2423 匿名さん
中央区あたりは出稼ぎや留学生の外国人が多いですよ。
異国でマンションが買えるのは福岡の庶民より社会的地位は高い人が多いですよ

社会的地位というか、中国向けに怪しい貿易をやっている人が多いですね。
何を扱っているのか、商材は絶対に教えてくれません。

お年を召していても商材くらいは知ってるんですね。

>>2423 匿名さん
流石に照葉の中国学校は変

在日中国人は貿易とインバウンド（不動産仲介含む）が圧倒的に多い

>>2427 マンション検討中さん
あそこは確かに変

外国人が嫌いな奴は都心部を使うな

>>2430 評判気になるさん
郊外が都心を語るな

リアルな話、外国人の場合は日本で自動車が使えないから日本熟知してないと駅近にしか選択肢ないよ。

>>2432 口コミ知りたいさん
なんて照葉には一割以上いる？

>>2433 口コミ知りたいさん
そんなにいない話を君がしてた？

>>2426 匿名さん
商材が何かは教えてもらえないって言ってるから知らないと思うよ

>>2433 口コミ知りたいさん
なんで？だよね、答えは
新しい土地でしがらみが無く外国人も影響力が発揮できたり、同胞の相互支援が期待できるからじゃないかな。

>>2434 マンション検討中さん
福岡市か人口割合を発表してるよ

>>2437 eマンションさん
ハラディ

>>2436 マンション掲示板さん

もともと残留孤児の方が多く暮らしていて、そこに在日中国人の方たちが集まってくるようになりました。留学生として来日してそのまま自営業者として暮らされている方が多いです。
小学校ではボランティアによる日本語教室も開かれています。