照葉ザ・タワーってどうですか？

>>199 マンション検討中さん
高くても買うなら積水のタワーじゃない？

リセール考えたら積水ハウスが間違いない。

悩ましいですね。
西鉄タワーか、積水タワーか、積水テラスか。。
積水タワーの間取りを早くみたい。
全部見ないと後悔しそうです。

照葉ザタワーの次に積水ハウスのタワーは建つの？

>>204 マンコミュファンさん
イエス。積水はツイン。積水テラスはないかな。

積水タワー待つべきだ。
西鉄はセンターマークみたいに売れ残る確率が大。
福岡における積水ハウスのブランド力は絶対。

>>203 マンション検討中さん
悩ましいですよね。
私はタワーも検討してましたが、フォレストプレイス香椎照葉に決めました。
理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており遊具もちょうど良い、バルコニーが広い、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要もない、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェ（スタバなどの噂を聞きました）や飲食店・物販店が出来る予定である、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラスなどの施設が魅力的で、子育てにはタワーよりフォレストプレイスかなと思い決めました。
しかし、時間に余裕があればタワーの間取りや価格を見てから決めるのもありだと思います！

オーシャンフォレストタワーは22年2月完成やね。
テラス04の目処がたってから冬には販売開始かな。
590部屋もあるから捌くために単価は控えなはず。
西鉄に遠慮してタイミングを外してあげたのか。

>>208 マンション検討中さん
西鉄に遠慮してなんてあるはずないない。テラスと同時期販売をなるべく避けたいだけよ。明らかに積水タワーの方が立地も方角も有利だしランドマーク感もあるからね。さらにタワーの後に積水はテラスの北側にメインバルコニーがおそらく南東の好方角マンション建設を控えてる。メインバルコニーが西向きのテラスを早く売っておかないと、身内が最大の敵になるんだよ。
西鉄との販売時期は常にかぶってるから考慮する必要なし。比較検討者には積水より劣る部分をあれこれディスった後積水ブランド推しすれば圧勝。

>>207 匿名さん
いろんなスレで照葉推しお疲れ様。

>>209 匿名さん
グランドメゾンプロデュースはつきまさか？

積水のツインタワーはエリア最高層48階。
タワーにおいては規模感 高さがランドマークになる。
どうせ住むなら高さが中途半端なタワーは避けたい。

>>212 マンション検討中さん
郊外にタワマンってどうなんだろう？

>>213 匿名さん
セカンドハウス・ゲストハウス等の用途が有りそうだけど・・・需要があるかな~？
利益度外視で売り抜けるしかなさそうですが予定価格の3割引きぐらいしないと難しそう。
1LDKで700万、管理費+駐車場で1万／月ぐらいだったら買っとこうかなと考える。

外観は完全に西鉄タワーの勝ち。積水のはちょっと団地みたい。価格は西鉄タワーより安くなるのかな。

>>215 マンション検討中さん
売り上げは積水の勝ちなんだろうけど。

何故かいつも結果は積水ハウスから完売する。
外観より分譲会社の評判が勝る。

>>217 マンション検討中さん
照葉は完売してない。照葉ではしんどい。

センターマークとパークフロントの対決がどうなったか？
事実をみようよ。

>>218 マンション検討中さん
両方とも売れ残りに一票。

オーシャンフォレストは九州最高層の箔がつく。
これだけでセカンドハウス需要が見込める。

>>221 マンション検討中さん
照葉に国内セカンドハウスはない。マジに中国はやめてほしい。

4割ぐらい外国勢だろうか？　モント◯みたいにならなければ良いが。

西武ハウスのサーフタワーは中国人爆買いって本当？？？
それは困る。

>>225 マンション検討中さん
なんで？照葉は中国人が結構買ってるのに何が違うの？

>>225 マンション検討中さん
韓国人もおります。あそこは照葉と違い、外国人の割合が4割近くです。ここの新築タワーは要注意かな。

明らかに事実と違う投稿が見受けられます。自主的に削除されたほうが宜しいかと思います。

>>228 匿名さん
その板で確認したら？価格設定が低いとそうなる。

来場者数190組

来場者の１割が契約に到る傾向から19部屋は売れますね。

販売開始までの残り1ヵ月で、週5日×4週×4組×2回転=160組を足すと350組が来場かな。
35部屋は売れますな。凄い人気や。

質問です。
1割ぐらいしか契約しないのですか？
3割ぐらい契約するもんだと思ってました。

来場者の1割は一般的な平均値。

照葉香椎浜は競合マンションも多く比較検討されやすいし、完成済みの某タワーはサービスまである。
最終的な歩留まりは1割だろう。

要望書の見込みを聞いたら上層階、角、低層階に人気が集まりやすい。
中層階の中部屋は中途半端に高いからセンターマークスみたいにまた売れ残りサービスになるから手を出しにくい。

>>237 マンション検討中さん
また中階層売れ残りならタワマンじゃなくて普通のマンションにすればいのに。郊外のタワマンってパッとしないし。

1LDKが老後の一人暮らしにちょうど良いですね。毎日、雁の巣レクレーションセンターまで散歩すると健康にも良さそうです！！

>>239 購入経験者さん
老後に一人でタワマンとか嫌がらせだよ。

照葉は最近全く盛り上がらない。供給過多もあるが厳しそう。

>>240 匿名さん
どうしてですか？？

売れ残りが多くて後続が事実上の完成販売。
販売スケジュールが遅れて積水ハウスでさえツインタワーを未だ売り出せない。

>>243 検討板ユーザーさん
コロナもありますしね。

世間はコロナ禍で住宅バブル。

歩留まりってなんですか？
業界用語なんでしょうか。
アイランドシティの中では一番いいマンションだと思うので検討しています。
他と比べてどう思われますか。

>>246 口コミ知りたいさん
照葉は資産価値ないのでおすすめ出来ないが積水にしといた方が間違いない。

>>241 マンション検討中さん
供給過多なら盛り上がってるってことだろ！
寝ぼけてるかい？

>>248 マンション検討中さん
需要が無ければ、開店休業で閑古鳥が鳴くと言う

>>248 マンション検討中さん
大丈夫か？需要が無いのに供給するから供給過多。
デベは土地購入済みだから仕方ないとして売れ残りばかりの現実見ないと。

東日本大震災時に会社より自宅が遠い所（駅近も含めて）は難民になった。
結局勤務先から2キロ程度までの方がいざと言う時に歩いて帰れる。
何かあった時照葉まで歩くのは流石にしんどく無いかい？
災害時に液状化になりやすい地盤はどうだろうか？

>>251 匿名さん
駅近は羨ましいですよ。でも中央区の駅近マンションなんて買えないですし、何処かで妥協も必要です。

積水はなにがいいんでしょうか。フォレストプレイスの外観はいいと思いましたがそれ以外は普通でした。また南西といってましたがほぼ西向きで暑かったです。それでも資産価値はあるのでしょうか。

>>253 口コミ知りたいさん
照葉はグランドメゾンではありませんが腐っても積水品質。好みなんで人それぞれですが照葉においては西鉄とは販売面では雲泥の差がつきましたね。

>>253 口コミ知りたいさん
資産価値は照葉にはありません。環境です。
地下鉄沿線の駅近マンション探して下さい。

インプレスト天神タワーは安いぞ。
歩いて帰れる。

>>250 通りすがりさん
こらこら短期的な見方も甚だしいな。
不動産は長期的な投資だぞ。固都税なんて大した事ない。
目先の事しか考えてないのはエンドユーザーの視点だぞ

>>251 匿名さん
粘土質メインだから液状化し難いぞ。

>>253 口コミ知りたいさん
照葉では積水だとマウントがとれます。

>>257 マンション検討中さん
そんな端金考えて投資？

>>258 マンション検討中さん
液状化するかは設計図を専門家が見れば分かるって
浦安と一緒で堆積した泥は液状化したらドブ臭いって

オーシャンフォレストと照葉ザタワーはどちらが中古相場で高く評価されます？

>>262 マンション検討中さん
照葉は新築完売しないので中古相場は期待しない方がいいけど積水ブランドの方がイメージはいいぐらいでは。

>>259 坪単価比較中さん
こういうこと言う人本当に恥ずかしいね。
グランドメゾンを名付けてもらえなかったコンプレックスを照葉内の積水以外のマンションに対してマウンティングすることで晴らしてますって言ってるようなものだよ。

>>264 匿名さん
このマンションから見下ろされるんだろうけど。

>>264 匿名さん
戸建て組から鼻で笑われます。

>>262 マンション検討中さん
オーシャンフォレストですが、最初の価格もその分高いと思われます。
個人的には外観は照葉ザタワーの方が格好いいと思います！

そもそも広大な空き地がある照葉でタワーマンションにする必要あるのだろうか？
タワーマンションって都心で敷地面積が無い為、便利な場所に高く建てるイメージなのに。
不便で敷地面積あるのにタワーマンションって他の県であまり聞いたことないので純粋に疑問だよ。

二階堂かわいんだな　タワーはもう要らん

>>267 通りがかりさん
高くても積水ブランドで売れるよ。照葉の西鉄マンションの売れ行きは厳しそう。

>>268 匿名さん

本物の都会のタワーマンションは、利便性や資産性を兼ね備える。
地方のタワーマンションは、お金持ちの道楽、公共交通機関を利用するような人はそもそも住まない。
資産性やコスパを気にしない人。
福岡のほとんどの購入層まずは資産価値を気にするから分からないだろうね。

>>261 通りがかりさん
泥とは？意味不明のコメントでレスポンスになってないよ。
出直しなさい。

>>268 匿名さん
都心にアクセスの良い埋め立て地にはタワマンが建つというのはあるあるです。
他県では東京湾岸エリアが全国的に有名です。
一応照葉も市内で天神博多まで車で10分なので、都心からアクセスの良い埋め立て地と見なされています。

>>273 匿名さん
糸島とドッコイだね。

ここ福岡市なんだが、、

>>271 不動産関係者さん
照葉のタワマンの購入層は平均収入あるかないかの方だよ。西鉄はこれ以上失敗出来ないからなんとしても売りたいのは分かるけど。

>>273 匿名さん
アクセス悪いが安いのが照葉。みんなそれぐらい認識してる。

>>277 匿名さん
考え方が古いな。

>>272 マンション検討中さん
航路浚渫で出た海底の泥を埋め立てたんだよ。
排土の有効利用だよ、一石二鳥って言う。

>>278 匿名さん
気持ちだけは分かるが現実。

>>278 匿名さん
住んでますが不便ですよ。環境はいいので購入しましたが車じゃないと何処にも行けませんし。

>>281 匿名さん
便利で快適な西鉄バスをご利用下さい。

>>272 マンション検討中さん
何を埋め立てしたか知らないの？出直さなくていいけど情弱すぎる。

バス利用者はセンターマークスだよ。

>>281 匿名さん
確かに不便ですね。でもだいたい住民は最初から照葉は不便って分かって購入してますね。

>>284 マンション検討中さん
センターマークスがまた売れ行き悪い。支離滅裂になってきたなあ。

>>276 匿名さん

低層階の購入層を代表に出されてもなぁ。
中高層階は見なかったことになるのかなぁ。
平均収入で高層階に住めるならいいけどそんなに安いの？
福岡の平均収入で何階ぐらいに住めますか？
間取りは5人家族で子供部屋3つが希望です。

>>287 通りががりさん
戸建にしなよ。

>>287 通りががりさん
余裕がある世帯は積水のタワー選択するから売れ残ると思う。

>>288 匿名さん
戸建ては庭の手入れ面倒くさい、害虫の侵入が多い、ゴミ出しが屋外で遠い、回覧板や町内会煩わしい、徒歩圏内の商業施設が遠いなどの理由から全く魅力感じません。

>>290 匿名さん
照葉マンションも似たような感じだから都心マンションに変更したら。

>>290 匿名さん
福岡市は戸別収集だから家の前だよ

>>290 匿名さん
なんとしてでもこのマンション推しは分かった。

>>288 匿名さん

そりゃ郊外なんだから単身やDINKS向けは安いよね。
都心部と比べること自体があまり意味ないね。
子供無しとかだったら駅近の賃貸で良いかなぁ。安いし。

>>294 ご近所さん
意味不明。何を言いたいんだろう。

>>281 匿名さん

「車じゃないと何処にも行けない」と書いてますが
何処に行きたいのですか？駅ですか？

みなさん電車やバスに乗りたいのですかね？

48階を手に入れたい富裕層が積水ラストタワーを待っている。

>>296 匿名さん
単に選択肢があるって事では？

>>296 匿名さん
高速が延伸してバスが便利になるって言ってる人が多かったけどバス乗らないの？住民が乗らないなら減便してもらえば。

>>298 匿名さん
その様に書けば意味わかりますけどね。
車の方が電車やバスよりどこでも行けそうですけどね。

>>300 匿名さん
行き先次第では。都心は車、バス、電車、自転車、徒歩の中から考えるが照葉は車しかないからなあ。

>>301 匿名さん

照葉もその中の電車以外はあるよ。
けど確かに照葉は移動手段は車中心のライフスタイルになるね。高速開通はめちゃくちゃ便利になったよ。

コロナのおかげでできれば電車、バス乗りたくないのよね。
その「行き先次第」は、人によって違うし、またどんな手段で行っても良いとは思うが、生活に余裕があれば常に自家用車で行くのではと思うけどね。

>>302 匿名さん
やはり不便は仕方ない地区。バスも天神ぐらい。
都心部のバスは行き先ごとの違うバス停も徒歩圏内に多数。比較にならないよ。だから環境しかメリットない。

>>303 マンション検討中さん
w比較なんかしてないよ。比較にならないもん。
大丈夫、天神ぐらいなのみんな知ってるよ。環境で選んでるよ。

しかし都心部で、「バス」通勤通学以外でそんなに必要かな？それ古い考え方だよ。都心部、西鉄バスの弊害も多いと思わない？

貝塚JCTの渋滞はどうなの？

>>304 匿名さん
西鉄バス便利ですよ。照葉には希望通りないんだからいいんでは？

>>304 匿名さん
あまり弊害と思わないから中央区の駅近マンションは高くても人気なんだと思います。
弊害と思う人は照葉で正解だろうけど不便と思う。環境を選択したので不便は止むなしていいのでは？
嫌、便利とか言うと荒れるのでやめといて下さい。

朝の渋滞はどうなの？

>>304 匿名さん
古い考えって？西鉄バスは凄く便利です。大多数の市民から言えば照葉への高速延伸が不必要で税金無駄遣いですね。

>>309 匿名さん
高速延伸は港湾物流の為だから必要かと

>>309 匿名さん
古い考え方ですね。視点が狭い。
西鉄バスが便利かどうかの話ではない。そりゃ使っている時は便利しかないよw当たり前だよ。弊害の話だよ。

税金の無駄遣いは福岡市の役人の問題だよ。どっちかというと照葉に住んでいる人たちは、福岡市の開発費の返済に寄与していると思うけどね。「叩く」場所が違うよ。

>>311 匿名さん
照葉はいまだに車だけの社会でいいんじゃない？
屁理屈言っても車がないと何処にも行きにくいのは事実だし。

>>312 通りすがりさん
確かにそう。前のスレ見ると車が自動運転になるから車いらないとか高速開通でバス便利と言う人いればバスが弊害とか支離滅裂。

今、ものすごい反響があるみたい、売り出し登録時には相当数は抽選になるのかな？

>>314 周辺住民さん
どれくらい？あまり聞かないけど。

>>311 匿名さん
具体的に弊害ってなんでしょうか？

公式HPによると売り出し前なのに既に600組の反響です。販売戸数の倍以上です。

>>317 周辺住民さん
ありがとうございます。あまり売れるイメージないですが西鉄マンションには頑張って欲しい。

>>316 マンション検討中さん
なんでしょうかね。

>>316 マンション検討中さん

私は安さと便利さで、逆に都市開発の妨げの一つになっているのではないかと思っています。

例えば、地下鉄七隈線も本来は博多駅側から工事、開通しないといけなかったのではと思います。西鉄バスがあった為と西鉄への忖度も勘繰ります。博多駅直結は10年は遅いですよ。


マンションスレなので
このマンションは西鉄の意気込みを感じます。
見た目カッコ良いですよね。反響が良いのですね。
良い事だと思います。

資料請求が600通なだけ。
訪問者は190だけよ。
訪問者の1割が平均的な契約率。

ダイワハウスに煽られた？

>>320 匿名さん
照葉はやはり駅の開通が出来なかったのが売れ行きの弊害みたいですしね。七隈線は需要がない赤字路線なので本来ならいらないのでは？

>>320 匿名さん
都市開発の解釈は難しいですね。アイランドシティは失敗でしたが公金投入だし。福岡は博多天神中心で民間が理想なんでしょうね。

>>320 匿名さん
ボロ丸出しですね。照葉の西鉄バス減便しましょう。
七隈線の開通遅れを西鉄忖度とは。

>>324 通りすがりさん
こんな塩漬けの土地安くて当たり前。積水も西鉄も本音は売れ残りでも利益出てるからどうでもいいって感じだろ。

>>320 匿名さん
ここは都市開発失敗して陸の孤島になる気がする。

>>326 匿名さん
ここは都市開発がそこそこ成功して意外と好まれるエリアになる気がする。

>>327 マンション検討中さん
人気になるなら売れ残らない。

>>328 匿名さん
竹下は完売したってさ。

またマウント好きの福岡人が沸いてますね。
検討もしないのにわざわざご苦労様です。

ディスってばっかりいないで、照葉の未来を応援しようや

いろんなマンションスレに出没するいつもの荒らしやな。口調がおんなじ。

>>331 マンション検討中さん
照葉に地下鉄が開通して明るい未来が待ってる。

>>332 通りがかりさん

そうそう。検討というより叩きたいだけですもんね。
口調が同じ人が周辺地域のスレにいますもんね。叩く事でそちらの地域が上の様に見せたいのでしょうね。逆に気になって、気になってしょうがないのでしょう。

結果的に時間はかかったし、本来の想定とは違うけど
開発自体は成功と捉えていいでしょうね
人口どんだけ増えたと思います?

でも心配してくれる人たちの意見もわかります。
面積が広すぎて活用しきれていない
値段上がりすぎて、移住のハードル上がっちゃった
中国人所有者の多さが異常

>>335 通りがかりさん
値段は福岡全体が上がってるし、市内ではまだ安い方なので気にはなりませんが中国の方の話は本当でしょうか？そちらが気になります。

MR訪問者の方に教えてほしいな。

日本人以外も来てます？

中国人爆買いタワーは本当なん？

>>341 マンション検討中さん
外国人が嫌いなら中央区の戸建てを購入したら？？

>>345 購入経験者さん
そんな金ないよ(泣)

本日いよいよモデルルーム見学です！
楽しみですが、多少の不安も。
希望に合う部屋があるようにと願うばかりです。

42階のスカイラウンジとゲストルームで眺望を楽しめるから低層階で割り切れると感じました。

低層階のオススメは北西です。
ガーデンを楽しめますし、南東南西のように小学校からの砂埃が来ません。

あとは北東は戸建街が広がり視界は広がるかな。
海が見えるけど低層階が理由で安い部家も蟻です。

>>348 マンション検討中さん
せっかく安く買えるタワーなら上階層がおすすめです。

安い上層階でおいくらですか？
貯金無し家賃10万ぐらいの賃貸ですが買えますか？

その安い上層階は35階より上？それより下です？
上はプレミアム料金を知っての発言かな。

下と上で1100万くらい価格差があるのだけど。

>>353 マンション検討中さん
都心のタワマンより安いんだから折角のタワマンだからと思っただけ。

>>354 匿名さん
ブリリアの半額程度だから駅遠が気にならないなら上階層にすべき。

でもなあ、センターマークスは中層階が売れ残りだから中層階を買わないが第一だな。

>>356 マンション検討中さん
だから上層階だよ。安いし。

>>356 マンション検討中さん
単純にお金ある家庭かない家庭かで分かり易くていいんじゃないかと。

立地がそもそも都心と異なるのに比較して照葉は安いとか意味不明。
当たり前にしか聴こえないけんね。
絶対金額は安いのは正しい。
だけど都心には絶対的な価値があり、売却時も高く売れる。
立地が違うのに単純比較するのはなんだかなー。

同じ照葉内で上下で1000万違えば上は富裕層下は庶民が混在するけんね。

>>359 検討板ユーザーさん
照葉カーストだな。照葉に富裕層はいないが、まず積水が上、西鉄が下。タワマンでは上層か照葉の
中では中所得、下層が低所得って事かな。

ん？中央区の高級マンションと照葉校区を比較している？何故？意味ある？
そもそも中央区の低所得層は眼中に無い？
地方はどこもあるけど福岡の差別意識凄いね。

福岡の郊外の見下し方は醜いね。
自分の子供にはそうなって欲しくないなぁ。
失言する大臣にも福岡選出が多いイメージだから本心からだろうね。
福岡なのに恥ずかしい。

積水オーシャンフォレストタワー48階がカーストでのバラモンだよ。

住んでるアドレスだけで他人より立場的優位を誇れるのはある意味でうらやましい地域性だと思う。
中には賃貸とかも紛れているんだろうけどそれはそれでコスパは優れているのかもしれない。
福岡に住むときはどこのアドレスにするのかは最重要なんだろうね。
みんなマウント好きなの？

>>362 匿名さん
見下すというより、わざわざ照葉まで離れてマンションとかナイだろー。って思う人が多いんでしょうね。
福岡の、しかも郊外だと戸建てが多いから、照葉ほどの郊外のマンションは貧民に思われるんでしょうね。

>>361 通りががりさん
せっかくタワマンに住むなら上階層がおすすめっていってるだけでは。都心のタワマンより安く買えるんだからって。

42階にスカイラウンジとゲストルームあるから眺望は部屋じゃなくても楽しめちゃう。

>>367 マンション検討中さん
住んでたらいちいち行かないよ。安いんだから高層階にした方がいい。

1000万違うんだわ。
LEXUS購入して外食楽しめるんだ。
眺望に金使うか コト需要に金使うか価値観。

>>369 マンション検討中さん
そんな事気にするなら照葉みたいな郊外はないよ。

>>369 マンション検討中さん
照葉で無理してレクサスかよ。照葉ならタワマン低階層なんだ？レクサスも買って高階層にならないの普通？

>>371 マンション検討中さん
それが照葉民。安いマンション住んで高級車乗りたがる。都心マンションには凄い嫌悪感。

>>369 マンション検討中さん
照葉のマンションは供給過多で需要がない中でなんの需要にお金使うか知りたい。

金があんましないんだ。
照葉の3階に住めばLEXUS叶うんだ。

>>374 マンション検討中さん
照葉のタワマンは低価格、更に低層は激安。
まあ郊外の殿様を目標ならしょうがない、

>>375 匿名さん
照葉しか買えない低所得ですがタワマンを羨望したら駄目ですか？

>>371 マンション検討中さん

中央区には地下鉄があるから自家用車が要らないと考える人もいるとか。駐車場諸々維持費が勿体ないとか。
ここは東京ですか？

福岡民醜い。
所詮九州なのに。
仲良くしたら？
無理なの？

平均年収500万以下の地域なのに幾らのマンション買うの？街中はほとんどが賃貸住民でしょ。
そこでマウントとってれば良いじゃん。
わざわざ郊外スレで恥ずかしくない？
県民性？

>>377 通りがかりさん
使わないならいらないんじゃない？

>>379 通りがかりさん
多分一部の照葉民が資産価値関係ないとか環境で選択したとか他スレにアピールが鬱陶からでは。

>>379 通りがかりさん

照葉にはほぼいないが年収200万以下でかなりの割合で人が住んでるのが中央区。
その中の一部がわざわざ郊外をマウントしたくて、ごく一部はこんなスレ気にも留めない。

>>382 ご近所さん
嫌、年収争いでなくて折角のタワマン安いんだから高階層勧めただけだよね。

>>382 ご近所さん
照葉のマンション安いんだから購入するなら高いマンション買おうよ。

安いタワーマンションは年収200万でもちろん車無しでも買えますか？
それともやはりおとなしく中央区の安い賃貸に住んでた方が良いですか？

4LDKが4100万で買えるパラダイスアイランド。
早いもん勝ち。
西鉄ブランドは福岡最強だぜ。
早く契約しないと2期から値上げだ。

ここは8/14から登録開始となってるが、盆休暇中にモデルルームに行く人はいるのかね？
私は行きたくても行けない。

来場者250組になったぞ。
このままいくと30部屋は契約されるペース。