照葉ザ・タワーってどうですか？

>>187 マンション検討中さん

駐車場代は平置き3階建で4,000?17,000円となってました。
同じ回でも場所によるみたいです。
照葉新築物件では、おおよそ相場でしょうか??

>>190 177さん

すいません4,000から17,000円です。

>>186 マンション検討中さん
そんな訳ないよ。値引きまでしてるのに。

10年前は相場の底。
福岡市内はどこも値上がりしとる。

>>190 177さん

17,000円は縦列駐車ですか？
3階にしては高いですが、やはり２台は確保したい所です。

>>189 匿名さん
新築の価格は上がり続けるし、中古も引っ張られて上がってる。残り1/3ぐらいが完成する時期がピークだろうね。

>>190 177さん
積水のテラスも同じ価格帯でしたね4000?。
4000円は魅力的な金額ですね。

>>195 マンション検討中さん
上げるのは勝手やけど売れんやろ

>>195 マンション検討中さん
照葉のマンションは値引きが多いですから最初から適正価値で販売した方がいい。

>>197 通りがかりさん
いや、売れんじゃね？

>>196 マンション検討中さん

ザテラスと一緒ですね。17,000円は大型対応と書いてあり縦列駐車2台口かは不明です。
普通車で1階14,000円2階10,000円3階4,000円が基本だと思います。

ザテラスも観られたのですね？

>>199 マンション検討中さん
高くても買うなら積水のタワーじゃない？

リセール考えたら積水ハウスが間違いない。

悩ましいですね。
西鉄タワーか、積水タワーか、積水テラスか。。
積水タワーの間取りを早くみたい。
全部見ないと後悔しそうです。

照葉ザタワーの次に積水ハウスのタワーは建つの？

>>204 マンコミュファンさん
イエス。積水はツイン。積水テラスはないかな。

積水タワー待つべきだ。
西鉄はセンターマークみたいに売れ残る確率が大。
福岡における積水ハウスのブランド力は絶対。

>>203 マンション検討中さん
悩ましいですよね。
私はタワーも検討してましたが、フォレストプレイス香椎照葉に決めました。
理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており遊具もちょうど良い、バルコニーが広い、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要もない、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェ（スタバなどの噂を聞きました）や飲食店・物販店が出来る予定である、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラスなどの施設が魅力的で、子育てにはタワーよりフォレストプレイスかなと思い決めました。
しかし、時間に余裕があればタワーの間取りや価格を見てから決めるのもありだと思います！

オーシャンフォレストタワーは22年2月完成やね。
テラス04の目処がたってから冬には販売開始かな。
590部屋もあるから捌くために単価は控えなはず。
西鉄に遠慮してタイミングを外してあげたのか。

>>208 マンション検討中さん
西鉄に遠慮してなんてあるはずないない。テラスと同時期販売をなるべく避けたいだけよ。明らかに積水タワーの方が立地も方角も有利だしランドマーク感もあるからね。さらにタワーの後に積水はテラスの北側にメインバルコニーがおそらく南東の好方角マンション建設を控えてる。メインバルコニーが西向きのテラスを早く売っておかないと、身内が最大の敵になるんだよ。
西鉄との販売時期は常にかぶってるから考慮する必要なし。比較検討者には積水より劣る部分をあれこれディスった後積水ブランド推しすれば圧勝。

>>207 匿名さん
いろんなスレで照葉推しお疲れ様。

>>209 匿名さん
グランドメゾンプロデュースはつきまさか？

積水のツインタワーはエリア最高層48階。
タワーにおいては規模感 高さがランドマークになる。
どうせ住むなら高さが中途半端なタワーは避けたい。

>>212 マンション検討中さん
郊外にタワマンってどうなんだろう？

>>213 匿名さん
セカンドハウス・ゲストハウス等の用途が有りそうだけど・・・需要があるかな~？
利益度外視で売り抜けるしかなさそうですが予定価格の3割引きぐらいしないと難しそう。
1LDKで700万、管理費+駐車場で1万／月ぐらいだったら買っとこうかなと考える。

外観は完全に西鉄タワーの勝ち。積水のはちょっと団地みたい。価格は西鉄タワーより安くなるのかな。

>>215 マンション検討中さん
売り上げは積水の勝ちなんだろうけど。

何故かいつも結果は積水ハウスから完売する。
外観より分譲会社の評判が勝る。

>>217 マンション検討中さん
照葉は完売してない。照葉ではしんどい。

センターマークとパークフロントの対決がどうなったか？
事実をみようよ。

>>218 マンション検討中さん
両方とも売れ残りに一票。

オーシャンフォレストは九州最高層の箔がつく。
これだけでセカンドハウス需要が見込める。

>>221 マンション検討中さん
照葉に国内セカンドハウスはない。マジに中国はやめてほしい。

4割ぐらい外国勢だろうか？　モント◯みたいにならなければ良いが。

西武ハウスのサーフタワーは中国人爆買いって本当？？？
それは困る。

>>225 マンション検討中さん
なんで？照葉は中国人が結構買ってるのに何が違うの？

>>225 マンション検討中さん
韓国人もおります。あそこは照葉と違い、外国人の割合が4割近くです。ここの新築タワーは要注意かな。

明らかに事実と違う投稿が見受けられます。自主的に削除されたほうが宜しいかと思います。

>>228 匿名さん
その板で確認したら？価格設定が低いとそうなる。

来場者数190組

来場者の１割が契約に到る傾向から19部屋は売れますね。

販売開始までの残り1ヵ月で、週5日×4週×4組×2回転=160組を足すと350組が来場かな。
35部屋は売れますな。凄い人気や。

質問です。
1割ぐらいしか契約しないのですか？
3割ぐらい契約するもんだと思ってました。

来場者の1割は一般的な平均値。

照葉香椎浜は競合マンションも多く比較検討されやすいし、完成済みの某タワーはサービスまである。
最終的な歩留まりは1割だろう。

要望書の見込みを聞いたら上層階、角、低層階に人気が集まりやすい。
中層階の中部屋は中途半端に高いからセンターマークスみたいにまた売れ残りサービスになるから手を出しにくい。

>>237 マンション検討中さん
また中階層売れ残りならタワマンじゃなくて普通のマンションにすればいのに。郊外のタワマンってパッとしないし。

1LDKが老後の一人暮らしにちょうど良いですね。毎日、雁の巣レクレーションセンターまで散歩すると健康にも良さそうです！！

>>239 購入経験者さん
老後に一人でタワマンとか嫌がらせだよ。

照葉は最近全く盛り上がらない。供給過多もあるが厳しそう。

>>240 匿名さん
どうしてですか？？

売れ残りが多くて後続が事実上の完成販売。
販売スケジュールが遅れて積水ハウスでさえツインタワーを未だ売り出せない。

>>243 検討板ユーザーさん
コロナもありますしね。

世間はコロナ禍で住宅バブル。

歩留まりってなんですか？
業界用語なんでしょうか。
アイランドシティの中では一番いいマンションだと思うので検討しています。
他と比べてどう思われますか。

>>246 口コミ知りたいさん
照葉は資産価値ないのでおすすめ出来ないが積水にしといた方が間違いない。

>>241 マンション検討中さん
供給過多なら盛り上がってるってことだろ！
寝ぼけてるかい？

>>248 マンション検討中さん
需要が無ければ、開店休業で閑古鳥が鳴くと言う

>>248 マンション検討中さん
大丈夫か？需要が無いのに供給するから供給過多。
デベは土地購入済みだから仕方ないとして売れ残りばかりの現実見ないと。

東日本大震災時に会社より自宅が遠い所（駅近も含めて）は難民になった。
結局勤務先から2キロ程度までの方がいざと言う時に歩いて帰れる。
何かあった時照葉まで歩くのは流石にしんどく無いかい？
災害時に液状化になりやすい地盤はどうだろうか？

>>251 匿名さん
駅近は羨ましいですよ。でも中央区の駅近マンションなんて買えないですし、何処かで妥協も必要です。

積水はなにがいいんでしょうか。フォレストプレイスの外観はいいと思いましたがそれ以外は普通でした。また南西といってましたがほぼ西向きで暑かったです。それでも資産価値はあるのでしょうか。

>>253 口コミ知りたいさん
照葉はグランドメゾンではありませんが腐っても積水品質。好みなんで人それぞれですが照葉においては西鉄とは販売面では雲泥の差がつきましたね。

>>253 口コミ知りたいさん
資産価値は照葉にはありません。環境です。
地下鉄沿線の駅近マンション探して下さい。

インプレスト天神タワーは安いぞ。
歩いて帰れる。

>>250 通りすがりさん
こらこら短期的な見方も甚だしいな。
不動産は長期的な投資だぞ。固都税なんて大した事ない。
目先の事しか考えてないのはエンドユーザーの視点だぞ

>>251 匿名さん
粘土質メインだから液状化し難いぞ。

>>253 口コミ知りたいさん
照葉では積水だとマウントがとれます。

>>257 マンション検討中さん
そんな端金考えて投資？

>>258 マンション検討中さん
液状化するかは設計図を専門家が見れば分かるって
浦安と一緒で堆積した泥は液状化したらドブ臭いって

オーシャンフォレストと照葉ザタワーはどちらが中古相場で高く評価されます？

>>262 マンション検討中さん
照葉は新築完売しないので中古相場は期待しない方がいいけど積水ブランドの方がイメージはいいぐらいでは。

>>259 坪単価比較中さん
こういうこと言う人本当に恥ずかしいね。
グランドメゾンを名付けてもらえなかったコンプレックスを照葉内の積水以外のマンションに対してマウンティングすることで晴らしてますって言ってるようなものだよ。

>>264 匿名さん
このマンションから見下ろされるんだろうけど。

>>264 匿名さん
戸建て組から鼻で笑われます。

>>262 マンション検討中さん
オーシャンフォレストですが、最初の価格もその分高いと思われます。
個人的には外観は照葉ザタワーの方が格好いいと思います！

そもそも広大な空き地がある照葉でタワーマンションにする必要あるのだろうか？
タワーマンションって都心で敷地面積が無い為、便利な場所に高く建てるイメージなのに。
不便で敷地面積あるのにタワーマンションって他の県であまり聞いたことないので純粋に疑問だよ。

二階堂かわいんだな　タワーはもう要らん

>>267 通りがかりさん
高くても積水ブランドで売れるよ。照葉の西鉄マンションの売れ行きは厳しそう。

>>268 匿名さん

本物の都会のタワーマンションは、利便性や資産性を兼ね備える。
地方のタワーマンションは、お金持ちの道楽、公共交通機関を利用するような人はそもそも住まない。
資産性やコスパを気にしない人。
福岡のほとんどの購入層まずは資産価値を気にするから分からないだろうね。

>>261 通りがかりさん
泥とは？意味不明のコメントでレスポンスになってないよ。
出直しなさい。

>>268 匿名さん
都心にアクセスの良い埋め立て地にはタワマンが建つというのはあるあるです。
他県では東京湾岸エリアが全国的に有名です。
一応照葉も市内で天神博多まで車で10分なので、都心からアクセスの良い埋め立て地と見なされています。

>>273 匿名さん
糸島とドッコイだね。

ここ福岡市なんだが、、

>>271 不動産関係者さん
照葉のタワマンの購入層は平均収入あるかないかの方だよ。西鉄はこれ以上失敗出来ないからなんとしても売りたいのは分かるけど。

>>273 匿名さん
アクセス悪いが安いのが照葉。みんなそれぐらい認識してる。

>>277 匿名さん
考え方が古いな。

>>272 マンション検討中さん
航路浚渫で出た海底の泥を埋め立てたんだよ。
排土の有効利用だよ、一石二鳥って言う。

>>278 匿名さん
気持ちだけは分かるが現実。

>>278 匿名さん
住んでますが不便ですよ。環境はいいので購入しましたが車じゃないと何処にも行けませんし。

>>281 匿名さん
便利で快適な西鉄バスをご利用下さい。

>>272 マンション検討中さん
何を埋め立てしたか知らないの？出直さなくていいけど情弱すぎる。

バス利用者はセンターマークスだよ。

>>281 匿名さん
確かに不便ですね。でもだいたい住民は最初から照葉は不便って分かって購入してますね。

>>284 マンション検討中さん
センターマークスがまた売れ行き悪い。支離滅裂になってきたなあ。

>>276 匿名さん

低層階の購入層を代表に出されてもなぁ。
中高層階は見なかったことになるのかなぁ。
平均収入で高層階に住めるならいいけどそんなに安いの？
福岡の平均収入で何階ぐらいに住めますか？
間取りは5人家族で子供部屋3つが希望です。

>>287 通りががりさん
戸建にしなよ。

>>287 通りががりさん
余裕がある世帯は積水のタワー選択するから売れ残ると思う。