照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
>>1881 通りがかりさん
同感です。私も積水タワーの方がより良いと感じていますが、照葉ザ・タワーも内見して、良いマンションだとは思います。積水タワーと販売時期をぶつけなければ、もっと人気あったでじょうに。販売戦略が下手すぎる…
>>1882 名無しさん
西鉄は本当に戦略下手よね、鉄道屋さんだからかな
積水は家を売るのが専門だもんね。
マンションは本当に良いマンションだよ。
もうちょっと、積水とは違うガッツリと売りになるようなコンセプトやキャッチフレーズとかガンガン宣伝すれば絶対人気でるのに。
今の社長のせいで鉄道も通らないしどんどん人口増えてるのに
西鉄しっかり仕事してほしい。
外観はフォレストプレイスと同シリーズかと思うほど似てません?遠目から見ると同化してます。オーシャンはパティオスタイルの巨大盤。パンチが効いてて存在感が凄い。スカイクラブに変わるシンボルタワーとして申し分ないですね。
博多や天神で飲んだら、帰りはタクシーしかなさそうですね いいマンションですが、場所が中心部から結構離れていますね
普通にタクシーや代行で帰宅しています
>>1886 匿名さん
実際、住まわれているのであれば、どの程度か知りたいです。
Googleマップだと、例えば春吉からだと3500程度と出ますが、実際はもっと高いんじゃないかと思います。
春吉や中洲から5000円くらいですか？
>>1888 口コミ知りたいさん
諭吉1人でカバーできますよ（空港も高速使って5千円程度ですから）
タクシー代を千円ピッチでご検討なら、自転車圏内をお探しになってはいかがでしょうか
タクシー代や代行代が勿体ない人は日々節約してギリギリ地下鉄近くのマンション買う方がオススメします。もしくは福岡でコスパ最強の賃貸ですね。
>>1888 口コミ知りたいさん
終電逃した時間帯で、
博多からは下道でだいたい4000円ちょいくらいで帰れますよ、
天神から高速つかって５０００円ちょいくらいで帰れますよ
バスは博多から11時半くらいまであります。
1万とか逆に長距離割引になったりするから結構遠い所までいけたりします。
>>1892 通りがかりさん
まぁまぁ
照葉って子育てしやすさも魅力な街作りをしてすし、子育て世代やこれから子育てするような若い世代も魅力を感じてくれてて色んなマンションの情報あつめてて覗いてる方とかもいます。
そのなかでどうやって暮らしていこうかシミュレーションしてる方も居ると思います。若い方がきてくれるとゴーストタウン化も防げるし、そんなスパッと切るような事を言わないで出来る限り寄り添いましょうよ
>>1894 通りがかりさん
ありがとうございます。幼稚園、保育園、小学校の距離とかキッズコーナーあるとかのマンション検討してました。積水はキッズコーナーないから子育て推奨マンションじゃないのかなと西鉄関係をみていました。
照葉は通学路の治安もいいですし色々見ていました。
>>1896 マンコミュファンさん
ありがとうございます。通園バスは使いたくなくて
小学校も近いし治安もいいし遊び場も沢山あるし
自然にもふれられて排気ガス少ないし
プールや海も近くてグランピングも近くにあるし
旦那の実家は百道の人で弟が頭の良い子だったのに中学の時に悪い友達とつるみだして一緒に悪い事をするようになって
自分の子供がそうなったら嫌だし
そういう事とか色々考えたらやっぱり照葉が一番いいと思いました。
>>1900 名無しさん
千早は無理だね住民が重飲食反対なのと、場所が無い。香椎はどんどん増えてるね。でも香椎もマンションも増えてるから足りないかもね。どれも大衆的でうるさい居酒屋ばかりだろうけど。でもさ美味しい食事をするならべつに遠くても何処でもいくよ。
糸島だろうが赤坂だろうが
見学してきましたが、良物件だったので購入することにしました。積水タワーも見学しましたが、どちらも竹中工務店の設計施工で良質な印象でした。ただグランドメゾンブランドでなかったので、悩みましたがこちらがトータルでお得に感じました。
価格も積水より安価ですけど、それなりですよ
売れ行きが悪いのは同じ意見の人が多いのかと思いました
照葉タワーは全部屋明るくて良かったです。テラスが気に入って積水にしましたが、広いテラスが有れば照葉タワーを選んでました。
隣住居との境が重厚な印象で、植栽が素晴らしい、敷地が広い タワー積水がいい
フェンスガラスで、ダイニングは勿論、テラスの椅子に座っても眺望を楽しめるから 照葉タワーがいい
（フェンスがコンクリートだとテラスに出ても立って景色を楽しむしかなくなるから）
>>1907 eマンションさん
そうなんですよね、椅子を置いてくつろぐ感じでは無いですよね
積水の平マンションみたいに、ガラスフェンス3Mテラスを売りにすれば相当人気あったと思います
皆様気をつけて！
積水のTHEテラスの住人が色んなマンションスレに現れてはマウントをとろうとしてきます。何か深い深いコンプレックスでも有るのでしょうか。巧みに自作自演をして
THEテラスが誰もが羨む棲みかとマウントしてきます。何か深い深い心の闇を感じます。
どうか成仏されてください
興味があったので検索してみました
①ベランダ：建物から張り出した縁で、庇のあるもの。
②バルコニー：建物の外面に張り出した屋根の無い平らなスペースで、2階以上にあるもの。
③テラス：建物から床と同じ高さの庭や街路に向けて張り出した部分で、リビングやダイニングと連携するように設けられた、主に屋根のないもの。
図面に「バルコニー」とありますが屋根があるので「ベランダ」が正しいのですね
「テラス」は1Ｆのみという事ですね
フォレストプレイスTHEベランダ
積水が大嫌いなんですねッ
満足したなら、お帰り下さい
>>1922 口コミ知りたいさん
同感です。たぶんいろんなスレに現れてるから、どこでレスしたか本人も混乱してるのでしょう。このフォレストプレイス住民、そろそろやめてほしいですね。
ベランダのあれ、浄水スレや薬院スレにも居る照葉の恥さらし。マジでやめて欲しい。本当にキモい。
なんか脱線してますが、1906さんが書いた、照葉ザ・タワーの良いところとして、「テラスの椅子に座っても～」と書いてるんで、1907さんが、照葉ザ・タワーのテラスは狭くて椅子置くほどの広さがないってコメントしてるわけですよね。
このあたり、居住者の方がおられれば、実際どうなのかコメントを聞きたいですね。
1906～1908まで、もしくは1907と1908が同じ人が書いた自作自演。
巧みにベランダマンションが優位になるように誘導。
貧乏人でも買えますか?
私もベランダはそんなに狭さを感じませんでした。
ちょっとした椅子を置いても問題無さそうです。
3mテラスで飲食したりできるマンションも魅力的ですが、気持ち良い季節なら良いですけど、真夏や真冬にわざわざテラスで飲食しようとは思いませんね。
人夫々でインじぇね
夫々…、初めてみました
バルコニー奥行きもう少しあればなと私も思います。
造りの問題？積水タワーみたいに、外に柱がくるような造りだったら、奥行きとれたのかな？
>>1939 口コミ知りたいさん
確かにもう少し広いといいですね。
建築のことはよくわかりませんが、照葉ザ･タワーもアウトポール設計って書いてあるので、柱の構造は関係ないかと思います。
積水推しの方はどうぞ積水のスレに行かれてくださーい
こちらと積水のタワーを比較検討しています
契約者さんや居住者さんも同じように比較検討されたと思うのですが、こちらを選んだ理由（積水より良かった点、そうでなかった点）を教えてください
>>1943 匿名さん
景色かな。南側はね積水タワーも含めた夜景になる
アイランドシティの全ての建物の夜景をいいとこ取りした感じだと思っています。
後はアイランドキッチンがあまり好きではなかった。アイランドキッチンじゃ無い部屋は間取りが自分のライフスタイルに合ってなかった！
後、
>>1945 匿名さん
そうねぇ、沢山夜景が見える積水タワーまだ真っ暗だけどほぼ売れてるのでしょ？その灯りもきっと綺麗だろうなと思うのと、南側は沢山高層マンションが見えるから夜綺麗ですよ。
これは好みの問題だから自分で見て確認してください。タワマン買う人って結構夜景を重要視してる人いると思ってるけど、
積水タワーは一番の売りの南側は角じゃないし、
角はこんちはマンションだし、
それで反対側の角の海側が一番高いのでしょ？
夜景を重要としてる身としてはこっちが好みでした。
好みの問題だけども、
積水の東棟のこんちはじゃない東側の夜景よりも
綺麗だろうなと思ってます。
なので、積水タワーの西、東が埋まってくれたら
また夜景の一つとして楽しませてくれると
期待しています。
>>1947 評判気になるさん
たしかに、アイランドシティの夜景は南側が最高ですよね。
それを角部屋で楽しむなら、確かに、ザ・タワーの南向き高層階はアリですね。
角部屋にこだわらないなら、積水タワー西棟の南側の高層階も最高の景色です。
あとは共用部の好みで選べばいいんじゃないでしょうか。
THEタワーは角でも角じゃなくても南側は夜景最高ですよっと
価格の違いは何でしょうか、積水って高い印象です
>>1952 匿名さん
共用部とか部屋の内装を比較すると、理解できる価格差です。
もちろん、それが必要でないと思われるなら、ザ・タワーの方がコスパ良いです。
積水は管理費も積立金も高いです。積立金に関しては、逆にザ・タワーは安すぎて不安ですが。
>>1952 匿名さん
ブランド料じゃない？福岡は積水くらいしかよく知られてるマンションブランド無いから。ほかの大手の会社はあるけど、
福岡の物件は手を抜きまくってる。
貧乏人ばかりの県と思われてるんだろうね。
東京じゃ積水ブランドは他のブランドに埋もれてる
から積水マンションワッショイなのは福岡独特な感じ
東京、大阪、神戸、名古屋で私グランドメゾンに住んでるのって自慢しても、あー何かそんなマンションあったねー程度の反応よ。
>>1947 評判気になるさん
積水のタワーが埋まると夜景が一段と綺麗になりそうそうですね。
1つ教えてもらいたいのですが、部屋の照明をつけているとガラス面に部屋の内部が写り込んで夜景があまり見えないと思うのですが、夜景を楽しむときは照明を消しているのでしょうか？
それともガラスに写り込み防止の加工か何かしていますか？
>>1956 マンション検討中さん
光量で調節してますよ
間接照明や、調光して楽しんでます。
言うて、写真を撮る訳じゃないのでそんなに気にはなりませんが、
今年のクリスマスはキャンドルで楽しみます
>>1960 マンション検討中さん
ありがとうございます。
光量の調節が必要でカバーできるのですね。
間接照明つけて試してみようと思います。
キャンドルは素敵ですね！
>>1964 マンション掲示板さん
照葉タワー自体も夜はヘリポート下が青くライトアップされてとてもきれいですねー。戸建てやマンションがもっと増えて夜景がどんどんきれいになるのが楽しみです。
ダウンライトはリビングにあったがいいですかね？ 後付けでもできるでしょうが、オススメの配置などあれば教えてください。
メリット逆に付けない方が良いなどの意見あれば聞かせてください。
>>1966 マンション検討中さん
後付けは可能ですが、壁紙剥がした後の施工になるので、大掛かりでコストがかかりますからオプションで付けた方が良いです。
（コンセントの増設も同じですので、こちらもオプションで付けました）
>>1968 匿名さん
もう完成してる物件なんで、引き渡し後入居する前に外部業者で工事するのが、指定業者オプションより安いことが多いですよ。
その程度であれば、すぐに工事は終わりますので入居時期もそんなに遅れるわけではないです。
ご存知の方いれば教えて欲しいのですが、エレベータの混み具合どんな感じでしょうか
>>1969 マンション掲示板さん
完成してる部屋なら、壁紙を剥がすようになります
施工期間は内容によると思います
また、業者選定ですが、価格に偏るとそれなりの職人さんが施工する恐れがあり、補償も微妙ではないかと思います
（経験談です）
>>1970 口コミ知りたいさん
全然混みませんよ。
私は数える程度しか相乗りしたことがないです。
ちなみにエレベーターがデフォルトで1F、15F、30Fで待機している感じです。
>>1970 口コミ知りたいさん
曜日、時間帯によると思うのですが、、、、
どこのマンションも同じで、当たり前ですが通勤時間帯は一番混雑します
昼前（買い物）、お迎えの時間帯、帰宅時間帯も混雑します
へぇ意外と人住んでるんだ
>>1975 評判気になるさん
そうなんですね、4分の1ですか
売れていないのか、別荘扱いしているのか、転校、転勤等で引っ越し時期が諸事情によりずらしているのか分かりませんが、どうですか？
ちなみに我が家は購入後８ヶ月後でした。
>>1952 匿名さん
他の方も書いていましたが、ブランド料が高いと思います。福岡ではグランメゾンブランドが人気なので。ブランドにお金かかるのは当たり前でそれを払うかどうか。部屋の内装は同じ設計施工なのでそんなに変わらないと感じましたが、共用部は好みですね。ほんと、自分の目で見て自分で選んだ方が良いですよ。
>>1978 匿名さん
ガチ検討したんでわかるんですが、ブランド料だけでは片付けられないほど、内装は意外と違いますよ。
もちろんザ・タワーも内装にオプションや工事でお金かければいいだけなんですが、いろいろ面倒であまりイジりたくないって人は、よくよく現地で確認されてください。
例えば、積水の方は標準でリビングに調光ダウンライトがいくつかついていたり、トイレにアクセントクロスがあり高級感があったり等、高級感の魅せ方がうまい印象です。また、角部屋以外だと、ザ・タワーはfix窓もないですが、積水はfix窓が広く採用されており景色を楽しめます。（角部屋は逆にザ・タワーの方がfix窓は広いです。）
>>1979 口コミ知りたいさん
トイレのアクセントクロスは高級感あるように魅せ方が上手ですよね。でも、それもいくらかで出来るし、商品の価値が何百万円も価格差があるようには感じられませんでしたので、目に見えないブランド料って高いな～と思いました。まぁそれだけのブランドなんだとも感じましたが。fix窓はよく分からないですが、確かに角部屋でしたが、ザ・タワーの開放感インパクトありましたね。人好みはそれぞれなので個人の感想です。
