照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
5割売れて3割入居？
セカンドハウス的なのいるか。
照葉一帯、特にこちらはお金持ちの別宅のイメージです。
日々電車通勤してる庶民には厳しい。
住んでる方が羨ましいです。
しかし風強いですよね。
タワーや機械式は大丈夫かもですが、台風時は海側からの車避難で、香椎駅の立体駐車場に大行列が出来てました。
>>1834 購入者さん
事実です。
特にこちらのマンションは照葉地区の中でも別格だと思ってます。しかもこの価格。
バスも充実してるし、鉄道通勤さえ無ければ住みたいのです。本当に、生活も子育てにも良い環境だと思います。
ベジフル感謝祭も復活しましたね!近くて羨ましい。
過去の口コミ見て驚きました。やばい人いますね。
おそらく照葉に来たことがないのでしょう。
売行きがゆっくりなのは一気にマンションが立ちすぎたのだと思います。凄い数です。
鉄道がない分、バスが充実しており高速も通るので特に天神方面へのアクセスは良いです。
それに、今時の子育て世代はわざわざ銀行の窓口行きますか?多くの人はネットバンクも利用してますよ。
郵便局のATMは至るとこにあるしコンビニで切手類売ってます。
それに、何を選択するかはそれぞれです。同レベルのマンションは、中央区の人気エリアでは40㎡程度にしか住めないかも。
狭さか高価格を取らざるを得ません。
見通しの悪い狭い道で通学させるのも心配です。
照葉地区は全体的に歩道を広く取っており見通しも良いです。
リゾート感もある素敵なエリアですよ。
>>1835 東区住民さん
別格とは何を持ってでしょうか？
決して高いと思いませんし、むしろ安く感じています。
ただ書かれている通り自営で車通勤等であればいいのでしょうがバスだけでは本数多くてもね
強いて言うなら、なぜ高速の入口が出来たのにそこから乗れば天神、博多に行くには便利になるはず
しかしバス代も馬鹿ほど高い、西鉄に足元見られていますね、市内一律200円そこそこの他の都市と同じにすればと思います。
推しもアンチも人に押しつけるなよ。
価値観なんて人それぞれ。
住みたければ住めばいい。
住みたくなければ住まなければいい。
ただそれだけの話。
>>1837 購入検討者さん
照葉だから良いマンションに低価格で住めると言うことですよ。
別格としたのは、単純にブランドや間取り、立地が好みだからです。
友人が近くに住んでますが、車で天神博多へは高速で20分、無しで30分程です。
バスは、ご家庭によるかもですが大半の企業は交通費が支給され、子供は学生定期です。
(私の勤務地へは不便ですが)
専業主婦も地区内はチャリで行けますし、道路が広く運転しやすいですよ。
>>1838 匿名さん
ここは検討スレなので住みたくない人は居ませんよ。
アンチは他でやってください。有用な情報交換が出来ませんので。
掲示板のガイドラインは確認されましたか?
こちらのスレはアウトなコメントが沢山あります。
しかも怨念の様なものを感じ怖い。
照葉で何か事件が起きたら情報提供しようかと思います。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>1833 東区住民さん
すみません。教えて下さい。
台風時の海側からの避難とはどういうことか教えて下さい。
まさか浸かる訳では無いと思っていますが、波しぶきが飛んでくるから等、なぜするのでしょうかを教えて下さい。住むのに参考にしたいです。
>>1842 購入検討者さん
私は車に詳しくありませんが、昔、北九州の知り合いが台風の高潮で車が半分近く浸かり故障したことがあります。
ご近所さんに渋滞の理由を聞いて思い出しました。
その日、実際に被害があったのかはわかりません。
良ければ区役所などで確認してみてください。
参考にならずすみません。
台風時の高潮の件、気になったので調べてみました。
福岡市WEBマップでハザードを確認可能です。
調べてみたところ、アイランドシティでは体育館(アリーナ)から南側は1～3mの浸水リスク、車道近くでは3mの浸水リスクとなっているようです。
東区民さんが何処住みか分かりかねますが、千早駅近郊だと1～3mで、仰っていた香椎駅近郊は3m以上でした。複層パーキングなら安全かもしれませんね。香椎神宮近郊や高台エリアですと、リスクゼロのようですが、だいたいはアイランドシティとさほど変わりません。ちなみに天神や大濠、薬院といった人気エリアも3m以上となっていました。
洪水もそうですが、福岡でリスクが高いのは川沿いで、川のないアイランドシティはそこまで水害リスクはないと思います。
最後にですが、このマンションはアイランドシティ北側なので浸水0m扱いとなっていました。
千早裏の立駐も渋滞していました。近隣住民が車を移動していたようですが、飛来物を恐れてです。
窓ガラスガムテープ貼りが流行った前回の台風です。
積水のタワーの方がやはり売れてる？
その比較なら積水の方が売れてます
入居半年前時点で7割埋まってます
積水が完売したらその後こっちも完売するでしょ。
照葉タワーは夕日を浴びるとオレンジ色に光ってすごく綺麗ですねー！
カーテン閉めてれば問題ないですよー
スレが全然進んでませんね、
あまり興味が無いということは売れてないのですね、
人気のマンションは良くも悪くも記載が多いですからね
今日、プレミアム住戸のモデルルームを見てきましたが
あまりにもチープで残念でした。
センスの問題でしょうか。マンションの問題でしょうか。
やはり戸建にしようかと悩みます。
最近入った高層階住民ですが、台風でも全く揺れず影響無しです。
最近のタワマン性能はスゴいですね。
ちなみに積水よりコーナー窓も大きく景色も良いし快適ですよ。
積水はあんな近くに2棟たてて人で溢れるし、棟向かい合ってる部屋は丸見えですよ。
>>1861 パーマンさん
他所の悪口書くと自分にも返ってきますよ。積水の二棟とここもそんなに距離離れてないので。人で溢れず、ガラガラなのが自慢であるならそれでも良いですけど。
積水タワー東が完売したらやっと陽の目を見るんじゃない？
安さ重視の人は買うかな？
積水完売したら強気に値上げするかな？
安いままのタワマンとか何か複雑な気持ち
なんにせよ自分の住んでるマンションの価値が上がってくれたら嬉しい
積水ツインは完売してる間取もあるし、他もどれも残り少なかったです
植栽が圧倒的に高級感出してるし、タワー外観も、、、、
価格を下げるしかないのかな 涙
完売まで２年かからんぜ。
ここのスレ読んでたら涙でそうになる。
他所を貶してるコメとか強がってるみたいで読んでるこっちが惨めなる
幸せは内側にしか存在しないんだよ
他所と比べてどうとかより、このマンションの情報が知りたい。良いところとか
部屋の床暖房とか共有部分のネット環境とか教えてよ
法人で購入をしよかと思って覗いたら胸が締め付けられたわ
積水のタワマンの植栽が圧倒的に高級感が出てるというのは、どう高級感が出てるのでしょうか？
住むマンションを植栽で判断されるのでしょうか？
外観も好きずきなので、ブランド名をかくして、どちらのマンションの外観が良いか聞いてみたら？
高級感がでてる、、、個人の感想
この方は植栽で判断する価値観
外観も好き好き、、、その通り
何で噛みつくのか意味不明です
そうですね、全て個人の感想や価値観でコメントしているので、私もコメントするか迷いましたが、植栽が安さがなど、積水寄りのコメントが多いなと思い、コメント致しました。
私はどちらのタワマンも素敵だなと思います。
>>1867 口コミ知りたいさん
何が知りたいか書かないと、情報提供のしようがないのでは
だいたいこれくらいで涙が出そうとか胸がなどおっしゃるなら、マンコミュ見らずご自身で内覧して決めた方が良いと思います
ここは書き込みも少ないし、営業さんに直接聞かれた方が有益な情報が得られると思います
>>1870 マンション検討中さん
この方が比較している物件が近隣タワーの積水ですから、それも個人の意見として尊重すれば宜しいのではないでしょうか
他人がなんと言おうと、自分が良いと思ったものを買うのは普通ですから
>>1874 評判気になるさん
近所の住民です。どちら推しでもありません。
今でこそ見慣れてきたけど当初はなんでこの配色？微妙だなーって感じだったよ。
ザタワーはビジネスビルみたいで素直に格好いいと思いました。
潮風はまぁまぁという感じですが、無風な時もありますし、そこまで気にならないかと。
各部屋と共有スペースはwifi普通に繋がる感じです、速度やその辺は分かりかねますが。
個室のZoomの音もれは、使用したことないので、分かりませんが、ドアを閉めれば、しっかりした個室です。
今は利用者が少ないので、個室ではなく、スタディルーム内でZoomしてる人を見かけたことがあります。
積水と比べてどうか言われると、積水もブランドとは思いませんが、周りにはそのブランドに住んでいる人がいないので、ブランドと言えばパークホームズ、パークハウス、シティハウス、プラウド位ですかね、
どちらがかっこいいか私見ですが積水です。
ただ色等が照葉に合わないと思います。
森と海をコンセプトにしているのであればミスマッチで何故このカラー、デザインかなと思います。
なかなか見ないですし派手に感じます。
個人的には木をふんだんに使用した建物にするか、色ももう少し明るい色がコンセプトにマッチするかと思います。
まあ、私見なので流して下さい。
>>1881 通りがかりさん
同感です。私も積水タワーの方がより良いと感じていますが、照葉ザ・タワーも内見して、良いマンションだとは思います。積水タワーと販売時期をぶつけなければ、もっと人気あったでじょうに。販売戦略が下手すぎる…
>>1882 名無しさん
西鉄は本当に戦略下手よね、鉄道屋さんだからかな
積水は家を売るのが専門だもんね。
マンションは本当に良いマンションだよ。
もうちょっと、積水とは違うガッツリと売りになるようなコンセプトやキャッチフレーズとかガンガン宣伝すれば絶対人気でるのに。
今の社長のせいで鉄道も通らないしどんどん人口増えてるのに
西鉄しっかり仕事してほしい。
外観はフォレストプレイスと同シリーズかと思うほど似てません?遠目から見ると同化してます。オーシャンはパティオスタイルの巨大盤。パンチが効いてて存在感が凄い。スカイクラブに変わるシンボルタワーとして申し分ないですね。
博多や天神で飲んだら、帰りはタクシーしかなさそうですね いいマンションですが、場所が中心部から結構離れていますね
普通にタクシーや代行で帰宅しています
>>1886 匿名さん
実際、住まわれているのであれば、どの程度か知りたいです。
Googleマップだと、例えば春吉からだと3500程度と出ますが、実際はもっと高いんじゃないかと思います。
春吉や中洲から5000円くらいですか？
>>1888 口コミ知りたいさん
諭吉1人でカバーできますよ（空港も高速使って5千円程度ですから）
タクシー代を千円ピッチでご検討なら、自転車圏内をお探しになってはいかがでしょうか
タクシー代や代行代が勿体ない人は日々節約してギリギリ地下鉄近くのマンション買う方がオススメします。もしくは福岡でコスパ最強の賃貸ですね。
>>1888 口コミ知りたいさん
終電逃した時間帯で、
博多からは下道でだいたい4000円ちょいくらいで帰れますよ、
天神から高速つかって５０００円ちょいくらいで帰れますよ
バスは博多から11時半くらいまであります。
1万とか逆に長距離割引になったりするから結構遠い所までいけたりします。
>>1892 通りがかりさん
まぁまぁ
照葉って子育てしやすさも魅力な街作りをしてすし、子育て世代やこれから子育てするような若い世代も魅力を感じてくれてて色んなマンションの情報あつめてて覗いてる方とかもいます。
そのなかでどうやって暮らしていこうかシミュレーションしてる方も居ると思います。若い方がきてくれるとゴーストタウン化も防げるし、そんなスパッと切るような事を言わないで出来る限り寄り添いましょうよ
>>1894 通りがかりさん
ありがとうございます。幼稚園、保育園、小学校の距離とかキッズコーナーあるとかのマンション検討してました。積水はキッズコーナーないから子育て推奨マンションじゃないのかなと西鉄関係をみていました。
照葉は通学路の治安もいいですし色々見ていました。
>>1896 マンコミュファンさん
ありがとうございます。通園バスは使いたくなくて
小学校も近いし治安もいいし遊び場も沢山あるし
自然にもふれられて排気ガス少ないし
プールや海も近くてグランピングも近くにあるし
旦那の実家は百道の人で弟が頭の良い子だったのに中学の時に悪い友達とつるみだして一緒に悪い事をするようになって
自分の子供がそうなったら嫌だし
そういう事とか色々考えたらやっぱり照葉が一番いいと思いました。
>>1900 名無しさん
千早は無理だね住民が重飲食反対なのと、場所が無い。香椎はどんどん増えてるね。でも香椎もマンションも増えてるから足りないかもね。どれも大衆的でうるさい居酒屋ばかりだろうけど。でもさ美味しい食事をするならべつに遠くても何処でもいくよ。
糸島だろうが赤坂だろうが
見学してきましたが、良物件だったので購入することにしました。積水タワーも見学しましたが、どちらも竹中工務店の設計施工で良質な印象でした。ただグランドメゾンブランドでなかったので、悩みましたがこちらがトータルでお得に感じました。
価格も積水より安価ですけど、それなりですよ
売れ行きが悪いのは同じ意見の人が多いのかと思いました
照葉タワーは全部屋明るくて良かったです。テラスが気に入って積水にしましたが、広いテラスが有れば照葉タワーを選んでました。
隣住居との境が重厚な印象で、植栽が素晴らしい、敷地が広い タワー積水がいい
フェンスガラスで、ダイニングは勿論、テラスの椅子に座っても眺望を楽しめるから 照葉タワーがいい
（フェンスがコンクリートだとテラスに出ても立って景色を楽しむしかなくなるから）
>>1907 eマンションさん
そうなんですよね、椅子を置いてくつろぐ感じでは無いですよね
積水の平マンションみたいに、ガラスフェンス3Mテラスを売りにすれば相当人気あったと思います
皆様気をつけて！
積水のTHEテラスの住人が色んなマンションスレに現れてはマウントをとろうとしてきます。何か深い深いコンプレックスでも有るのでしょうか。巧みに自作自演をして
THEテラスが誰もが羨む棲みかとマウントしてきます。何か深い深い心の闇を感じます。
どうか成仏されてください
興味があったので検索してみました
①ベランダ：建物から張り出した縁で、庇のあるもの。
②バルコニー：建物の外面に張り出した屋根の無い平らなスペースで、2階以上にあるもの。
③テラス：建物から床と同じ高さの庭や街路に向けて張り出した部分で、リビングやダイニングと連携するように設けられた、主に屋根のないもの。
図面に「バルコニー」とありますが屋根があるので「ベランダ」が正しいのですね
「テラス」は1Ｆのみという事ですね
フォレストプレイスTHEベランダ
積水が大嫌いなんですねッ
満足したなら、お帰り下さい
>>1922 口コミ知りたいさん
同感です。たぶんいろんなスレに現れてるから、どこでレスしたか本人も混乱してるのでしょう。このフォレストプレイス住民、そろそろやめてほしいですね。
ベランダのあれ、浄水スレや薬院スレにも居る照葉の恥さらし。マジでやめて欲しい。本当にキモい。
なんか脱線してますが、1906さんが書いた、照葉ザ・タワーの良いところとして、「テラスの椅子に座っても～」と書いてるんで、1907さんが、照葉ザ・タワーのテラスは狭くて椅子置くほどの広さがないってコメントしてるわけですよね。
このあたり、居住者の方がおられれば、実際どうなのかコメントを聞きたいですね。
1906～1908まで、もしくは1907と1908が同じ人が書いた自作自演。
巧みにベランダマンションが優位になるように誘導。
貧乏人でも買えますか?
