照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
本業ではないという意味では？
街の清潔感は福岡一だし
眺望も良いと思うけど
やっぱり、博多駅や天神へのアクセス
もしくはイオンやららぽーとに近い方が良いという人多い
>>1566 検討板ユーザーさん
天神博多はバスで一本で行けて、高速使えば車で15分くらいなので通勤でなければ全然ありだと思います。
イオンは近くにありますよ！
ららぽーとのキッザニアは私も楽しみにしています。
ただ、子育て中なのでららぽーとがあるといっても竹下周辺は選択肢に入らないです。。
>>1566 検討板ユーザーさん
香椎浜イオンじゃ物足りないですか？
ららぽは付近は混雑しそうですし、竹下なので車でも遠くはないですしバスや電車でも行けるので、わざわざそれ目当てで近辺に住まなくてもと思いますが…
>>1567 匿名さん
車は空いている時はまだしも、時間が読めないので困ります。15分で着くからと言って待ち合わせで家を15前に出る人は少ないと思います。
個人的ですがやはり鉄道があるのと無いのとでは大きく違います。時間に余裕のある方だったらいいかも
ららぽーとが近くにあるより、水族館、パークツーリズム、大きな公園が近くにある方が魅力的
>>1569 マンション検討中さん
鉄道好きな方は照葉はやめといた方が良いですよ。
私は生まれも育ちも福岡市なのでバスに慣れてますし意外と便利ですよ。
通勤はコロナもあり車にしてますが個人的には電車より車の方が自由で快適です。今後福岡市の人口が増え電車はさらに混みますしもう電車には戻れません。
照葉は電車にこだわらなければ都心へのアクセスも悪くないです。むしろ市内で一定の利便性を保ちながら、電柱地中化など街レベルでの優れた住環境というところに照葉の魅力はあるのだと思います。
照葉に電柱なかったでしたっけ？トライアルの近くにあったような気がします。住人でないのでよくわかりませんが、何方か教えて下さい。
天神博多まで自家用車で移動するには近いがバスは遠回りルートだし本数少なくて普段使いしにくい、バスは電車と違い終バス時間か早いなど通勤としては不便。
通勤が東区内かテレワーカー、又は無職に限られる。
頭の考えが凝り固まった方に照葉は厳しい
柔軟な考えができる方には魅力的
なにかと電車、資産価値、積水
>>1575 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。ターゲットが明らかに少ない割に供給が多すぎて新築、中古共になかなか売れない。
資産価値気にしない人かつ通勤が東区内かテレワーカーもしぬはシニア富裕層向けですね。
>>1575 マンション検討中さん
バスも今後はアイランドシティから都市高速に乗り天神博多に直接行くルートができるので今よりは便利になると思います。
ただ、終電を気にしないと行けないほど毎日天神博多で一生懸命残業しないといけない方は照葉はやめといた方が良いでしょう。照葉は職種も含めて経済的にも精神的にも余裕がある方が住むべき場所です。
通勤あっても残業がない。
年収900万(資産価値下落に耐えられるように4500万÷年収倍率5倍 頭金500万あると年収は800万でも無理なく買える試算)
この2つの要素だけでも年収低い福岡では絞られますね。
特別な贈与 株で爆利 貯金たっぷりでないと年収800万～900万ないとリセール不安の照葉ではリスキー。
これが空港線の駅近だとリセール維持しやすくローン年収倍率で7倍とか無理が利く。
照葉は5倍以内でゆとりを。
>>1580 マンコミュファンさん
直通バス出来るんですか？そうですよね、折角都市高速つながったのに直通がないのは？と思ってました。ちなみに何時からできそうですか？
照葉ザタワー100戸供給
オーシャン88戸供給
互角の勝負
>>1586 マンション検討中さん
ハマる層が絞られて流動性がないのは売却時に致命的。
婿10人に嫁2人みたいな感じ。
嫁は婿10人の中から、最上階で間取が良くて安くてーとか比較されながら最も条件の良い婿部屋を選び、特徴ない婿部屋はずっと売れない。
あと10年もしたら子供が高校生になって広さと環境よりも通学利便性を求めて売却が増える。
今はまだ中古売り少ないから危機が見えてないだけで10年後は視界不良。
子供が高校遠い問題でのりゆだけじゃなくて
子供が東京や関西の大学に通いだしたら広さいらねーや売りもあるだろう。
交通利便性に問題抱えた地域は離れるきっかけも多いんですわ。
照葉を知った理由は新築販売したい不動産会社の派手な広告と自治体側の事情での露出。
10年後には開発が終わり不動産会社は宣伝しなくなり、箱崎再開発とか他の地域に広告投下して露出が減る。
新築は広域集客 中古は地域内住み替え。
その地域内住み替えは厳しいと見てる。
>>1589 買えないさん
ここは電車がないだけで利便性は悪くないですよ。
一度照葉に住むと離れたくなるなるみたいで私の知り合いでも照葉内で住み替えた方は多くいらっしゃいます。
自然豊かな環境と照葉内で買い物病院など済ませれるのでリタイヤ世代にも人気みたいです。子育て後も余った部屋は広いリビングや寝室に変えて照葉に住み続ける方も多いでしょう。公園も多いので孫を連れて帰る実家としても非常に魅力的です。
本当にずーっと同じ話ばかり
もう十分ですと言いたい
>>1596 匿名さん
今の時代リタイヤ世代でも優秀な方々はネットを使いこなしていますよ。
郵便局、銀行の店舗に行く機会なんか限られてるでしょうよ。
後、病院は人気のこども病院をはじめ良い病院が多くありますし、美味しい飲食店もあります。
あなたの発言は照葉内の病院、飲食店に対してあまりに失礼ですよ。
>>1597
郵便局、銀行に行く頻度は少ないにしても、いざ行かないといけないときに近くにないのは不便では？
こども病院は紹介患者でないと行けませんし、普段使いできる病院ではないです。
美味しい飲食店があるならぜひ教えてください。今度行ってみますので。
[No.1593と本レスは、一部テキストを削除しました。]
隣の賃貸に入ってる印象テナントに美味しい店。
訂正
印象→飲食
私は医療関係ですが、正直なところ、アイランドシティ内の医療事情に関してはまだまだ不安があると思います。
よい総合病院がないですし、こども病院は良い病院ですが紹介またはかかりつけしか診てくれないし、普段遣いできる病院でもないです。もし何かあったときのことを考えると、特にリタイアした自分の両親にはアイランドシティは勧めません。
>>1601 通りがかりさん
近くに良い総合病院がある場所なんてそんなになくないですか？
いざという時はタクシーか救急車でしょうし。
自分がリタイア世代になったらアイランドシティで景観を楽しみながらのウォーキングなどで健康作りに励んで病院など気にしなくて良いようになりたいです。アイランドシティは健康未来都市ですし。
>>1601 通りがかりさん
医療従事者的には何処がお勧めですか？
ご両親にも安心して住んでもらえますか？
やはり資産価値が高くてテレビで紹介されるような若者にも人気のエリアが良さそうですか？
七隈とか馬出だったらウケる
販売2回目までの照葉ザタワーとオーシャンフォレストの進捗。
照葉ザタワー→1期と2期で63戸契約
オーシャンフォレスト→1期1次、2次68戸契約(まだ微調整入る)
ほぼ互角の戦いです。
西鉄が頑張った。
3期の29戸で西鉄がリードするのか注目。
>>1601 通りがかりさん
医療関係？医療従事者じゃなくて？
医療営業で成果だせなくて書き込みで反撃…
リタイアした両親に病院側に住まわせるの？
がむしゃらに働いた団塊世代の両親には
公園なりスパリゾートなり体育館なり道幅も広く
スローライフ的な環境も選択肢に入れてあげてください。病院通いよりも健康が一番では。
>>1607 マンション検討中さん
去年の秋頃にセンターマークスタワーとセンターマークスレジデンスを見学した時、両方の営業の方が、バスベイ始発でアイランドを一周したのちに都市高速に乗り入れるバス便ができると話されてました。
同じ話を二回聞いたので絶対に聞き間違いじゃありません。
でも最近はそのような説明をしなくなっているらしいので、事情が変わったのかもしれません。
でもセンターマークスのバスベイの建設意義を考えると、いつかは実現するのではないかと思ってます。
一周してからICに乗るならセンターマークス遠回りでは損だよな。
照葉ザタワーから戸建街経由でICに乗れて得した気分や。
トイザらスの商品券貰えるぞ。
とにかく来場しよう。
なんで郊外で土地も安いのにこんなに高いのか。価値を上げて見せる為に無駄にエリアブランド料が乗せられる気がする。
自分は照葉在住で天神エリア(高砂)に車通勤しています。
実際に感じたことを検討している方の参考になればと思います。
私は高砂で朝9時出勤、高速を使っています。
朝8:45に到着できるようにして、8:10に駐車場出れば余裕があると感じています。
8:10駐車場出れば基本8:25くらい天神北ICで降りることができます。
最初は下道通勤してた時期もあって、7:45までに出ないと、遅れるかもと不安を感じていました。実際は一度も8:45を過ぎたことがないのですが、たまにギリギリで着くことはあります。
運転のしかたによって多少感覚が違うかもしれませんが、
通勤で迷っている方の参考になればと思います。
>>1618 通りがかりさん
福岡市からとんでもなく外れるか、田舎の方は分かりませんが、最近はどこも値上がりしているように感じます
照葉は都市高速がすぐ近いし、都市高速を使わずとも博多なんかは車で行けばそこまで遠くない
大きな公園も小さな公園もあるし、海中も近い
普段のちょっとした買い物も出来ますし小中も通いやすく、歩道も広く街も綺麗でお散歩コースも豊富
習い事なんかもたくさんあります
日祝も診てくれる小児科もあります、新しく出来る公園も楽しみです
駅が遠い、銀行郵便局が遠いなど不便な点ももちろんありますが、子育て中で住んでる友人たちからとくに不便だという声も聞きません
戸建ては規約も多く、たしかに高すぎると思いますがそれなりの収入の方たちが環境面や広さも確保できる点などを求めて家を建てていると思います
照葉ザ・タワーに関してははっきり言って高くないと思います
この価格が出せないならもっと便利な都心駅前なんかのマンションはもっと買えないと思います
とくにブランド料が上乗せされているとも感じませんでした
西鉄はブランド料が皆無。
71戸が契約されてます。
積水タワーは68戸契約。
>>1614 匿名さん
現地を見れば分かりますが、照葉タワー前（プライムメゾン前）とはばたき公園前には既にバス停用の道路のセットバックがされていますよ。
照葉ICから乗ればほぼノンストップですから博多駅なら20分、天神北なら15分で着くでしょうね。15分に1本でも出してくれれば最早鉄道の必要性も無くなります。
鉄道は現状で千早?天神で乗換えと各駅停車で30分は掛かりますからね
>>1623 マンコミュファンさん
都市高速が混む時間くらいは把握した上で出勤すればいいだけ
それに皆が通勤だけで利用するわけではないし
高速で事故と言い出したら、鉄道事故も遅刻しますよね、予想も出来ないし
そんな事言い出したらキリがない
照葉で通勤の問題が解消されると
住みやすい街になりますね。
>>1627 匿名さん
限られた予算内で居住空間より電車の利便性の方が優先であれば駅近に住めば良い。
福岡にそこまで求めない人にはありだと思う。
もちろん捨てる程お金があれば話は変わる。
>>1629 匿名さん
認められてないけど最寄り駅まで車や原付や自転車を使ってる人は結構いる。
早良区の山側とか郊外に行くと多い。
近隣の田舎から来た人を除いてほとんどの県民は福岡の電車網がそこまで便利だと思っていない。
むしろ街が狭いから少し離れるだけでゆとりのある生活が送れる。
サラリーマンは背伸びせすに駅近の賃貸でいいよ。
分譲だと予算的に階数とか間取りとか色々我慢しなきゃいけないでしょ。
非正規とかフリーターは住んでないですか？
通勤については平成30年と少し古いですが、アイランドシティ交通実態調査を見ると少し参考になると思いますよー
環境と利便性の両立なら小戸か春日、新宮の駅近の方が良い気がする。照り葉の良さが見いだせないのだよなあ、特に安いわけでもないし。
福岡だと空港線！
とかいうバカでも分かる事を堂々と力説するヤツが職場とかココでも居るけど、専有面積や間取り、管理費、駐車場を借りた場合などを並べて比較してから言ってみろよと。
どうせ築20年ぐらいのリノベとか出してくるんだろうけど
ここで一番高い部屋はいくらですか？
１億円ちょっとくらいではないでしょうか。
googleマップみてましたが、香椎花園の跡地の開発で、香椎花園駅をもう少し照葉側に移動してくれればグッと便利になりますね。具体的には「あいたか橋」を渡ってすぐらへんまで線路を引いてくる感じで。欲言えば駅名も照葉駅ぐらいに変更。。。
まぁ、西鉄さんはマンション開発を跡地でしたいんでしょうけどねぇ・・・。
余裕がなく香椎花園を閉鎖した西鉄に期待しても無理です！
アイランドシティ線直通バスの運行はないのでしょうか？また交番設置もどうなっていますか？
ご存知の方、教えて下さい。
マンション購入の判断材料になるので
そろそろ内覧会もあってる頃ですが、行かれた方いますか？？
