照葉ザ・タワーってどうですか？

匿名さん

住まいと環境は一体。利便性だけなら福岡市中心部。環境だけなら人里離れた山の中。住まいと環境ならアイランドシティ。防犯、防災、清潔、環境、利便性どれをとっても国内では優良な住宅地。120万坪も電線を地中化している住宅街は国内ではまだ稀。あの田園調布でさえ道幅は狭く看板があちこちにあり電柱が醜く並んでおり、ちぐはぐな高級住宅地。十数年後街完成するはだろうが誰もが羨む住宅街になることは間違いない。

液状化は大丈夫ですか？

>>142 評判気になるさん
アイランドシティ褒めすぎ、無電柱化した宅地も市内に百道浜、愛宕浜、西の丘など20年前からある。田園調布なんて100年前の都市計画で比較対象にすらならない。
まさか、釣られた？

>>142 評判気になるさん
でも売れ行き悪い。

検討者の意見交換はほぼ無くて他社マンションの業者と検討者が貶めるためのスレになってるね。
隣国半島の気性に近いか大きく影響受ける地域性なのだろうか？

所詮東区ですからね。家買うなら中央区早良区の空港線沿いに買えないなら騒がない方がいいと思います。

>>147 通りがかりさん
現在、何区にお住まいですか？

いよいよ明日モデルルームグランドオープンですね！
予約取れたら行ってみようと思ってます！

モデルルーム行った人感想教えて下さい。

センターマークが売れ残り
レジデンスは値引きが始まるなかで
ここを定価で買う勇気が出ない

将来的に値引きされるの？

>>150
設備は他の西鉄系タワーとあまり変わりません。積水に比べたら負けるんでしょうけど、第一交通のマンションに比べたら良いと思います。

>>137
それでもセンターマークスは苦戦してますけどね…。
照葉の北部が開発されたら、バス停の位置も変わるかもしれませんが、このタワーのためだけにっていうのは難しいかもしれませんね。

ここも、失敗作のアイタワー、センターマークスのような細長いペンシルタワマンになるんでしょうかね。　タワマンはどうしても修繕費が高額になるので駅近・繁華街近くの一等地という立地の訴求力が無いと成立しないように思いますがどうなんでしょうか。paypayドームに近接するタワマンでさえも予想通り、大量に中古市場に物件が出ている有様で苦戦している厳しい印象を受けますが。

中古に大量？
PayPayタワーズは中古転売は1桁しかないよ。
少ないし、新築時より高い。

>>152 通りがかりさん
第一にもどうかな。照葉の第一は三社共同だから。

利便性は置いといて、
海中の帰りに現地で見たけど実物のデザインは黒でメチャクチャカッコいいわ。西新のブリリアとかグランドメゾンよりも全然こっちの方が良い。
中央区早良区でこのデザインで建てていたら即完売だっただろうな。

>>157 マンション検討中さん
なんで比較する？また荒れるよ。どのみち売れ残るのは販売後分かるし。

なんでペンシルにしたんだ。
太いタワマンの方がランドマークになるのに。

低層階かもしれないけど4LDKでも3千万円台から買えるのは良いね。マンションは駅近とかいうけど空港線沿線は5000万ないと買えないし駐車場も高い、東京以外だとやっぱりクルマは最低限持っていないと楽しくない。
4LDK住めて車を持つ生活してもぜんぜん余裕な感じがするわ

>>160 名無しさん
流石照葉って感じ。無理しない方がいいです。

手付金は何％でつか？

見学された方いますか？
感想をお聞きしたいです

照葉という地域は埋立地のようですが地盤は大丈夫でしょうか?

ご自身で判断して下さい。

>>157 マンション検討中さん
確かにデザインは良い
青と赤のタワマンよりも使いやすい間取りにしてきたし西鉄にしては頑張ってる方
斜め横の積水のオーシャンタワーよりもカッコ良かった

ここは照葉最後のタワー？

>>164 マンション検討中さん

埋め立て地じゃ無い方がそりゃいいでしょ

その代わりに安いマンションばかりで買いやすい

>>168 マンション検討中さん
人口島で駅もないんだから高い方がおかしい。

モデルルーム行きました！

>>170 匿名さん
どうでしたか？

モデルルームはおよそ3LDKの大きさを1LDKにしていたので、間取りのイメージ(部屋の広さ)はしづらかったです。
しかし、価格表をもらいましたがもっと高いと思ってました！照葉や他の場所の相場がよくわかってないのかもしれませんが、そのような点も含めて好印象でした。

>>172 匿名さん
モデルルームまで行くんやったら周辺の相場は確認してから行かんと

埋立地のリスクは建物自体だけじゃないですね。
周囲の街道も地震などで液体化する恐れもあり、その時、たとえ建物自体の問題が無くても、周囲の環境が悪化すると共に、資産価値が下がりかねないですね。

>>174 マンション検討中さん さん
下がるとがじゃなく照葉は資産価値なしです。環境いいから買ったらしい方達です。資産価値言うと怒りだすよ。

福岡なのに資産価値って、恥

>>172 匿名さん
管理費と修繕積立費が気になります。
平米あたりいくらでしょうか？
教えてもらえると嬉しいです。
モデルルームに行くのが少し先になりそうで。

照葉の中古は元のねだより高く売れてるので資産価値はあると思いますよ。

>>176 通りがかりさん

出生地や人によっては福岡のブランドを好評価するので一概には言えないですね。
人それぞれ。
ここはそこまでブランドだと思っていない人が多い。
外を見てきた人が多いのかな。

千葉のトラック事故のニュース見てると資産価値なんかより広い歩道やガードレールは本当に大事だと思う。
命はお金よりも変え方い。

管理費と修繕費ですが、33階約85平米で約20,000円一時金420,000円となってました。
ただし、5年後10年後と予測金額の記載はなく、別物件だと20年後は3倍になるとの予想が書いてありました！
タワーはもっと高いのかなと思ってます！

感覚的にタワーはお金を気にする層が住むのではなく単純に住みたい層が住む場所。
一般庶民であれば低層階か賃貸に住んで恩恵を受けるのが無難。
背伸びしない方が良いよ

福岡の場合は駅近の賃貸が一番コスパが良い。
あとは家族構成等により間取りや環境にどれだけこだわりを持つかどうか。
アドレスや見栄が優先順位の人は予算次第だけど庶民なら賃貸が無難かな。

>>178 マンション検討中さん
新築、中古の売れ残りみるとありません。

>>184 匿名さん
直近10年の売れた物件は元の値段より高く売れてますよ。
売れ残ってるのは市場を無視して価格を高く設定した物件でしょう。もしくはもともと条件の悪い住戸です。

>>184 匿名
新築の販売スピードが遅いのはデベの承知の上ですよ。
これだけの供給戸数ですからね。
デベは売れ残りって意識はあまりないのでは？

>>181 177さん
ありがとうございます。
参考になりました！
駐車場はいくらからかも教えもらえると。。

>>186 マンション検討中さん
商売なんやからソコ意識せんといかんやろ

>>185 マンション検討中さん
１０年前はどこもそう。照葉は今から供給過多なので下がります。

>>187 マンション検討中さん

駐車場代は平置き3階建で4,000?17,000円となってました。
同じ回でも場所によるみたいです。
照葉新築物件では、おおよそ相場でしょうか??