照葉ザ・タワーについての情報を希望しています。
生活便利施設が揃っているので終日した生活がおくれそうですよね。
近くに大きな公園もあり、商業施設もあるのでいいなと思っています。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番11（地番）
交通：西鉄バス「照葉北小学校前」停より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.47平米～163.92平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社： 株式会社竹中工務店
管理会社： 西鉄不動産株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-04 14:33:21
>>1396 マンコミュファンさん
こういう記事があったので、どう考えても大失敗かと思いまして。
国と第三セクター「博多港開発」の工区を含めたアイランドシティの総事業費は約4千億円。うち市工区の分譲地に関する起債事業について市は12年、最終赤字が160億円になると試算。これには同交付金の現時点の交付見込み額242億円や市青果市場など公共施設の費用は含まれておらず、手厚い誘致策には「バーゲンセール」「たたき売り」との批判も根強い。
>>1403 通りがかりさん
開発の赤字は福岡市の政策が原因ですね。
ここに言うより福岡市政に言えばどう？
どちらかと言うと
住んでいる人やこれから住む人は、
福岡市の返済に貢献してると思うけどね。
脈絡見てると照葉を批判する人の方が福岡の民度としてはどうかというか恥ずかしいんだけど福岡はこんな人は多数派ですか？
私の周りにはいないタイプなんですが。
ほぼマンション関係ないですよね。
「あそこの店潰れるんだぜ」みたいな感じで不特定多数の人間に
流布してんだもんな。嘘だったら通報案件やん、まぁ自己責任だが。
よかったな。
なぜ照葉ザタワースレで書くんでしょうかね。
不思議な人です。
>>1401 通りすがりさん
HPを調べたら総合案内ありますね。
明日電話で確認してみよっと。
虚偽であれば通報しておきますねー。
マンションを検討する人は皆無のスレですね。
全ての人ではないでしょうが福岡に住む人の表面には出さない本心というか醜い部分の人間性が見えて特に子供には悪い影響を与えたくないと実感しました。
ネット社会の現代で人様に迷惑を掛けるような育て方は人格形成に致命的になりそうですね。
親の教育方針や環境にもよりますが他人の足を引っ張ってでも自分がのし上がろうとする子供と他人には迷惑を掛けずにチームワークを第一に考える子供とでは成長過程に大きな違いがでます。
そう考えるとここの何故わざわざの投稿は納得できませんか？
おそらく本心からの思いで悪意は無いのだと思います。
自分の価値観との多様性の価値観の違いが分からないだけだと思います。
照葉の職場で働いていて、住居は中央区である私の立場から率直な意見ですが、あえて照葉に住もうとは思いません。職場の同僚とも話しますが、子育て環境を優先して照葉に住んでいることに後悔をしてる人がとても多いです。理由は、子育て世代が急増しているからか、他人に負けないようにとマウントを取りたがるご家庭がとても多いようです。
なかなかアイランドシティ内に郵便局、銀行ができないのも地味に不便ですよね。
アクセスさえ改善されたら、また違ってくるのかもしれませんが。。。
>>1421 マンコミュファンさん
そう考えると山梨であった19歳の放火殺人はとても酷い事件でしたが多様性を認めない自己の価値観が強すぎる人が住んでる地域は何が起きるか怖くて住むのに躊躇しますね。
>>1422 通りがかりさん
それはありますね。
やはり多様な世代が居住する昔から人気の駅近の住宅地が一番住みやすいんですよね。だからこそ新陳代謝が促され資産価値も保てますし。
>>1425 名無しさん
多分田舎者の集まりの東京以外は多様性を許容する文化ないですよ、関西人も九州人には嫌悪感ないですが東京から来た人は嫌いですし。
福岡はまだ多様性許容している方ですよ、田舎はもっと酷かったよ。
>>1399 匿名さん
マンションは開発が継続され、物流用地は坪単価100万円で売買されている現状のどこが失敗なのか全くわかりません。
人工島構想当初は物流用地は坪単価20万くらいという話だったそうです。
またわざわざここで資産価値ネタ。
多様性認めようよ。皆と一緒じゃないと駄目？
個人的に学生や単身者が多い駅近嫌なんだよね。
折角福岡いるのに。
自分と価値観と違うからといって火付けたりしたら駄目だよ？
掲示板の炎上ぐらいにしとけ。
多様性は、協調性のなさにも繋がります。
オリンピックに感化されすぎです。
なんかよくわからん流れになってるけど、
明らかにスレチっていうのは認識してね。
多様性云々のウンチクはどーでもいいので。
ということで多様性を認めないのでこのマンションとは全く関係のない地域に対する批判投稿は今後も続きます。
ご理解の程願います。
>>1435 マンコミュファンさん
都心部では負けない為には自己を高めるよりも他人の足を引っ張れと教育するのも良くあるのでしょうか？
ここを見ていると照葉への批判が何の理由でマンション以外の向いてるのか疑問です。
やはり照葉以外の営業さんでしょうか？
ただ気に入らないだけでマンションに関係の無い地域への中傷や煽りをするのでしょうか？
2期は15戸販売。
1期は50戸契約済みに対してペース落ちました。
値上げで離れた？
なんか変な人がいるなあ
文章も回りくどくて読みにくいし
住もうと思わないなら来なくていいのに
照葉は人工島とのことですが、地震などで液状化はしないのでしょうか？
粘土状の土を使っているから液状化しにくいとは聞きましたが・・・六甲アイランドが地震でかなり液状化して道路ががたがたになったのを見たことがあって、検討中なのですが少し心配です。
照葉以外のマンションを見に行った時にそこの営業さんから地震が起きても照葉以外であれは大丈夫だと言っていました。
地震が起きても照葉じゃなければ被害は全くないそうです。
>>1443 評判気になるさん
液状化の心配もわかりますが
他にも心配ごとをあげると
会社の倒産など色んな心配ごとが
でてくるので、一生に一度あるか
ないかで悩むなら好きなところを
購入されるのがよいのでは。
>>1443 評判気になるさん
六甲アイランドも幕張も液状化しましたよね。
あのエリアも大丈夫と言われていたはずですが、やはり怖いですよね。
それが理由かは分かりませんが六甲アイランドは今かなり過疎ってます。
余計なリスクを取りたくない方は、避けた方が良いと思います。
>>1447 通りがかりさん
福岡に住むにあたっていつどこで起こるか分からない地震が最大のリスクなら辞めた方が良いですね。
うちは事件や非行に巻き込まれる治安でした。
この辺は家庭環境にもよるかと思います。
>>1445 マンション検討中さん
玄界島が震源地の西方沖でも今泉の辺りが被害が甚大でしたが次は照葉が震源を予言でもされてるんでしょうか？
照葉以外に住んで無傷だったら良いですね。
仮にそうじゃなくても諦めが付くのでしょう。
賃貸をお勧めします。
>>1443 評判気になるさん
液状化も含めて地震や大雨などの天災は、照葉や福岡市に限らず全国でどこでも起こり得るものだ。とたどり着くものです。
そう言った不確定なことを心配するのは無駄かもしれません。それよりも不測の事態が起こってしまった時に保証してくれそうな会社なのかどうかを考えた方が建設的なような気がします。
その会社は補償できそうな規模の会社ですか？
また、ここは福岡市が推している場所ですよね？
阪神大震災のときに液状化は非常に問題化されたと思うので、それから研究などがされて、この人工島は地震に強く作られているのかが知りたかったのですが・・・。
福岡市に一度問い合わせてみます。
皆様、ありがとうございました。
>>1448 ご近所さん
無駄なリスクは排除した方が良いですよ。
地盤が強く、将来的に発展が見込まれ、小中のレベルも高く、治安も良いエリアを選ぶことが大事です。
それで良くない結果になったとしても、
自分の中で出来るだけのことをやっているので後悔はないでしょう。
液状化で資産価値暴落した時には後悔は半端ないと思いますよ、避けられた見えているリスクですから。
>>1452 通りがかりさん
てか千早駅から海側は全て埋め立てだし。照葉だけが特別あぶないみたいな書き方だけど、埋め立てならどこも同じでは。
阪神大震災後の埋め立て工法なのと、元々水深浅く硬い地盤がすぐにあり、そこから建物を支えているということなので、私的にはあまり心配してません。
警固断層近くに住む方がリスク感じます。あのエリアは古くから高級住宅地ですが。
あとは箱崎のハザードマップ浸水エリアの方が怖いです。300年発生してない大震災よりも大雨洪水の確率の方が高いと思います。
照葉はハザードマップ浸水エリアには入ってませんし、海沿いなので高潮リスクはありますが、天然の防波堤で完全なる内海、外海に面してるのはコンテナエリアなので、あまり心配してません。
リスクのない土地など無いと思いますし、照葉は災害に強いという福岡市の主張は間違ってはいないと思います。
海辺の埋立地及び河川の河口部付近も、液状化のリスクは高くなる傾向がある。
但し、そのリスクは同じ地域内であっても、物件個々によって大きな差があります。当然ですが。
ポイントはデベが地層の脆弱性と、それをシビアに評価分析して如何なる工法でリスク回避を行なったのか。その効果を理論的に客観的データによって証明出来るか。事例はあるか。
一概に、照葉全てがどうのこうのなどと考えるのは乱暴な発想ですね。
従って照葉のとアル物件が、内陸部の某物件より低リスクである可能性もあるのであーる。
>>1455 マンション掲示板さん
地震で都市高が倒れてきてマンションに被害があった場合はネクスコさんが全額保証してくれるならリスクは無いということ？
地震の大きさがここだけ液状化するように上手く調整してくれたらいいね！
>>1454 通りがかりさん
戸建てが面してる内海はハザードマップの高潮地域にも入っていません。
外海内海が高潮と関係ないことはないです。
杭が打てる深さに硬い地盤があります。
不安を煽りたいあなたの主観より、ハザードマップや公開されてるデータから、1453は嘘ではないと判断します。
>>1463 通りがかりさん
土地代は公示価格以上に安いですね。ボロ儲けかも知れませんが購入したい人はするでしょうね。土地代はかなり価値低いので資産価値はありませんが固定資産税は安いからメリットもありますよ。
福岡の平均サラリーマンがギリギリ買えるぐらいの価格層なのにわざわざ上から目線で安いと吹聴する人が気になるマンションです。
どんな人間性なのか見てみたい。
ここで安いなら九州の他県は安すぎになりますね。
日本の平均所得から考えると安くはないと思いますよ。
低層階の検討者が安いって、、残念すぎるやろ。
ここには変な人しかいないのか。。
検討スレの九州の一覧を見るたびに更新されてるので覗いてみましたが、しょうもない議論が繰り返されてるだけですね。
私は中央区マンション派で、照葉は全く検討もしたことがなかったのでココに住むメリットが知りたかったのですが、こちらのスレは全然情報がなくて残念です。
議論の内容が薄すぎて教養を疑います。。。
何を書いても資産価値が低いだの安いマンションしか買えないだの、メリットを書いても営業と言われ真面目にコメントする気は起きないですよね
テラスのスレッドもそうです
グランドメゾンが買えない層が照葉で安く買っていると見下すようなコメントばかり
本当に検討中の人はここに書き込みなんかしたくなくなりますよね
また低層階で話する？
そこまでむきになるんだったら間取りと価格を言えたら信じるけど言えないでしょ？
本当に検討してる？
>>1479 マンション検討中さん
「グランドメゾンが買えない層が照葉で安く買っている」は事実かもしれませんが、見下すのは良くないですよね。それぞれの家庭に予算というものはあるわけで、それに良いも悪いもないです。
>>1479 マンション検討中さん
田舎は特に九州では良くあることです。
ここまで狭い地域では極端ですが同一県内では普通にあります。
人が少ないから見えてる視野が狭いのが要因。
>>1480 マンション掲示板さん
そこは照葉?天神北、博多への直行バスに期待ですね。照葉タワー前とはばたき公園前にはバス停用のセットバックがされているのでいつかは香椎浜ランプではなくて照葉をぐるっと回って照葉ランプからの直行になる可能性は十分あります。
実現すれば鉄道で12箇所ほどの駅を経由するよりはバスの方が所要時間が短くなります。
照葉タワーだけでなくいくつものマンションが共存共栄する為に西鉄には早く路線を作って欲しいものです
>>1479 マンション検討中さん
グランドメゾン検討風な方はほっといて
照葉ザタワーは価格設定が上手いと思います。
結果、色々な方のコメが良いも悪いも
多いんだと思いますよ。
千早、香椎周辺など見てまわりましたが
嫁は照葉ザタワーの時が一番テンション上がってました。
>>1485 通りがかりさん
東京や大阪に住んだことがないんだろうな。
福岡の電車網を過剰に評価し過ぎ。
そこまで便利じゃない。
驚くのは九州他県から来た人だけ。
電車がしょぼいから車や原付で最寄りの駅前まで来て通勤する人も多い。
そこまで電車に依存するほど便利ではない。
照葉って電車が無いこと以外で他と比べ
悪いところあるなら教えてほしいです。
埋立だから◯◯は却下(ハザードマップ確認済み)
中央区の警固断層の方が良くないと思うため
>>1486 マンション掲示板さん
わかります。照葉の環境って何かわくわくしてテンション上がりますよね。
千早、香椎は確かに便利だし良いんですけど、全てが平均という感じでわくわくしなかったです。
俺もタワーマンションに安いとか言ってみたいけど、
さすがに低層階に対しては恥ずかしくて言いきらんな。
わざわざ郊外のマンションを見下す人間の心理状態も同じようなものなんかな。
どちらにせよ残念な人間ではあるな。
>>1490 マンション検討中さん
確かに電車が無いことしか悪いとこないですね。。
しかしそれも電車通勤必須の庶民を足切できると捉えれば良いとこなのかもしれません。
>>1493 マンション検討中さん
千早、香椎駅まで自転車、バイク、バスで駅にいくまでの
20分くらいは通勤時間が増えますがその分、広々、
のんびりで、都心部より休日をゆっくり過ごると
考えると電車通勤必須でも頑張れませんか
>>1491 マンション検討中さん
一緒ですね。
千早、香椎が悪いとは思いませんが
そこにいくなら空港線、大牟田線の駅付近
など迷って
照葉に行ったら広々、緑豊か、街並み綺麗
海も近いし公園も大きい。
でも電車がない。
通勤どうしようかなー、、、
嫁、あんたが頑張れば良いだけでしょ
はい。
みたいな感じです。
>>1496 マンション検討中さん
それなら春日公園周辺が良いと思いますよ。あのあたりなら天神博多まで電車で10分ほどですし、自然環境と利便性、資産性が両立できるのでかなり中古物件も流動性の高いエリアです。特に春日市は人気で新築はめったに出ません、今販売中のものは確か無いはずです。
>>1496 マンション検討中さん
照葉在住ですが、優しそうなパパさんが多い印象です。
テレワーク中心や車通勤で時間に余裕のある方や、子供や妻のために多少大変でも電車通勤を頑張るという優しい方が多いのでしょうかね。
