梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

でガーデン価格出たんかな？

>>901 マンション検討中さん
829 に価格出てます。
うめきた二期の予想価格600万（スマロラグ、マンションすごろく氏記載）を超え、同じく定借のパークコート渋谷に迫る価格です。ラトゥールを温存した通常のシティタワー仕様で、この快挙。関西人として誇らしく思います。

本町CTのキッチンは天然石が標準なのに…　むしろ仕様下がってるのは、ビビる。

884、887、888、889、890、891、895、899、902、903・・・
人数だけは多い大淀購入者の書き込みに埋め尽くされて、
永久的にガーデンは叩かれる状況。ブリリアの喫煙所ネガも粘着質すぎるし。

>>904 マンション検討中さん

ガーデンやブリリアと大淀では、次元が違うのにしつこいですよね。

>>904 マンション検討中さん
この投稿もかなりネチネチ気質あると感じました。結局何が言いたいのか？喫煙所に関しては、行けばわかりますよ。

グラメの人も、別にここを叩くことで得はしないでしょう。むしろ、売れてくれた方が相場感は上がります。

>>902 口コミ知りたいさん
ラトゥールとの差別化の為にあえて仕様を下げているのかと思えるくらいここの仕様は普通ですね。
共有部もラトゥールとは別だから狭そう。

大淀は世界のスカイビルがある場所。
ガーデンも見方変えたら、兎我野町。

正直ここが高値でバンバン売れたら、グラメだけでなく、大阪駅周辺の物件所有者は嬉しいですよ。

>>909 評判気になるさん

大阪駅周辺だけではないでしょう。
北区中央区に物件持ってる身としても大歓迎です。

中央区は北浜から北側にしといた方がいい。本町エリアはまだまだタワマン増えていくから、手出したら痛い目にあうよ。

>>911 評判気になるさん
北浜は梅田、難波、天王寺へのアクセスがイマイチやからな。
それに本町エリアまで、徒歩数分なので、もはや競合してないとは・・・。
アドレスで唯一無二の存在なんて今の大阪では、ここくらいやわ。

同感。本町エリアは絶対やめといた方がいいと思う。
危険な香りしかしない。

>>911 評判気になるさん
>>913 匿名さん
本町嫌いすぎやろw
銀行や役所、大阪で古くからやってる企業さんには、
淀屋橋～北浜～堺筋本町～本町の南北の長方形の間にある不動産は鉄板やった。
もっぱら貸しビルとしてやったけどな。
それでも家が増えて人口が増えることは良いこと。

>>914 坪単価比較中さん

それは昭和の時代の話ではないでしょうか？
市内中心部の人口が増えるのが良いことなのは同意です。

本町と梅田なんて、たった2km程しか離れてないんだから、外の人からしたら全く同じ括りのエリアですよ笑
お互いに補完し合って仲良く発展しましょう。

本町と梅田が同じ括り、来ましたー。

>>917 マンション検討中さん

梅田というか、梅田南部ですよね。
梅田より北側は昔から少々暗いイメージのエリアですね。

中津、中崎町、大淀、天六の四か所が梅田扱いなのがエグい。
どう考えても梅田とは無関係。虎の威を借る狐とは、このこと。
少し前まで、物件名に中津なんて名前付けたら、怖がって誰も買いませんでした。
堂島は梅田エリアにしても異論ないけど、
梅田に匹敵するブランドアドレスなので、わざわざ借りないですね。
本町を買う人は、そもそも梅田という場所に魅力を感じてないですよ。

北浜最強やね。

大淀や中津を梅田エリアでないとかいうのは、じじばば以上だけよ。
うめきたが開発されたら中心は間違いなくきたに移行しますよ。

本町民がここでアピールするのやめてください。
大阪の人以外が見てもどこかわからないので。

>>922 匿名さん
本町民なんておらんやろ

>>911 評判気になるさん
北浜から北側って
それ、既に北区ですわ。あんさん

>>921 マンション検討中さん

うめきたが出来ても中心にはならないでしょうね。
中心になるにはうめきたより北とか西が発展しないとダメですが、残念ながらその余地はないですよね？
グランフロントだって、南側には人がいますが、北館はガラガラです。

>>925 マンション検討中さん
うめきたはこれからですよ。
大阪でこれからお金をかけて発展させていく場所が夢島、関空、うめきたって数日前に政治家さんが言ってたよ。

>>926 匿名さん

え、まさか政治家の言うこと真に受けてる？

>>925 マンション検討中さん

仰るとおり。人混みは南館だけで、あそこだけで北側の勝ちと言われても、は？という感じ。
もっとまともな梅田北側のアピールちょうだい。
どうぞ。

>>928 匿名さん
兎我野町が中心でいいよ。

>>929 匿名さん

それはないでしょ

>>928 匿名さん

20年後を想像して、グランフロントとかうめきたの北や西に新しく立ちそうなものってマンションくらいなんですよね。
なんか街のはずれなんですよね。やっぱり。

>>931 マンション検討中さん

マンションが多く建つのはやっぱ北側なんですよね…

どうやらここはジジババしかいないみたいやな。
梅田の南しか知らずに第何ビルとか百貨店とかしか行かへんから北側知らんのやな。

まあ大阪駅の北側でも南側でも大差ないよ。
大阪は北浜より北側買っとけば大丈夫！

>>928 匿名さん

確かに北館やルクアなんかは閑古鳥泣いてますよね。コロナ禍とはいえちょっと心配。

>>933 匿名さん

外出してますか。南側は賑わってますよ

>>935 匿名さん
このままだと三越伊勢丹みたいに撤退するかもせれませんね。
阪急阪神の人口密度と比べたら大人と子供くらい違う。
人が集まるところが中心です。

地価は北側のが高いよ

>>938 マンション掲示板さん

北と言っても大阪駅から100mくらいのとこだけでしょ

>>937 匿名さん

現状見てると、なんとなくうめきた2期の商業施設も南館やJR大阪三越伊勢丹のような、不良債権になりそうな気がする。

>>940 匿名さん

大阪のオフィスは需要が供給を上回り始めてるから、交通が不便な北側は不利と思いますね
31年になってようやく借り手つくか

>>940 匿名さん
そうなったら北浜より南側はもっと大変なことになりますね。
本町辺りのミナミエリアはユニクロ撤退等厳しくなってますから。

>>942 匿名さん

本町がミナミエリアとか、発言する前にいろいろお勉強が必要かな。

>>943 匿名さん

本町がミナミは釣りでしょう笑
スルーが正しい

なぜか本町の話？よほど売れ残りがあるのかな？

>>931 マンション検討中さん

そうでしょうね。
うめきた公園が人流阻害要素となるため、その向こうには商業施設やオフィスは余り建たないと思われます。
買い物や仕事のためにわざわざ公園横切りたくないからね。

梅田は飛行機のルート変えるか伊丹を廃止して、300m級のビルを建てられるようにしないともったいない。

>>946 検討板ユーザーさん

確かに。
梅田から気軽に歩いていける限界がうめきた公園くらいまで。

>>947 マンション検討中さん


今さら緩和しても、梅田にはもう巨大ビル建てる土地ないでしょ。

>>948 匿名さん
公園の向こう側にもビジネス街とか、繁華街があるならわかりますが、せいぜいスカイビルくらいしかないですから北側は寂れてしまうでしょうね。

>>950 マンション検討中さん

そうですね。その奥に大きな駅とか商業施設があったら賑わいそうですが、あるのは小さな工場と古い民家ばかりですから…
公園エリアに行くことが主な目的の人流のみだと、オープン後数年経ったらグラフロ北館のようになりそうですね。

なんだこの掲示板。悪口、愚痴ばっかやん。

>>951 匿名さん
北街区の商業面積って3000m2しかないですから。南街区だって12000m2。ヒルトンプラザくらいの広さしかないんですよ。
デベだってあそこに大きな商業施設作ってもテナント埋まらないとわかってるんですよ。きっと。だからその程度の規模のものしか作ってない。

ガーデン情報以外いらんわ。なんか主観ばかり書いてる人やめたら。

>>954 口コミ知りたいさん

その発想だと本町もキタですね笑

>>955 通りがかりさん

新情報がないから仕方ない。話題がある街なだけマシでしょう。

なんとしてもキタに入りたい本町。
てか本町うざない？

最近は本町でタワマンが増えすぎてて評判あまり良くないからしかたないよ。
CT大阪本町を見送ったのは自分を褒めてやりたい。

>>958 評判気になるさん

本町はキタでもミナミでもないやろ

本町はナカですよ。ナカよりキタが買いデスね。

>>959 評判気になるさん
買うなら北浜より北側。これ大阪では鉄則よ。本町に誘導するステマコメントには皆さん注意してください。

>>962 マンション検討中さん
北浜はセーフですか？

本町ディスるのやめない？
それに仕様はシティタワー大阪本町の方が格段に上だよ。

>>964 マンション掲示板さん
絶対ない。まず大阪本町とか言うけど、堺筋本町だからね。間違えないように。
建物はシティタワー梅田東の劣化版になる予定。予算的に外観はシティタワー梅田東に近づけたが、中身で予算不足。
本町は今後もっといい物件が山の様に売り出されるから、もし買うなら靱公園周りの差別化出来る物件にした方がいい。

>>964 マンション掲示板さん
堺筋本町は堺筋本町掲示板がありますよ。
曽根崎と堺筋本町を比較している人はいませんので、お帰り下さい。

>>966 評判気になるさん
まあ曽根崎みたいな風俗街より、歴史ある堺筋本町の方が格上ですからね。

>>967 マンション検討中さん

堺筋線本町に住みたいと思ったことないですよ。
本当に住みたいか考えてみて。あの場所に行って良く考えてみて。

>>965 匿名さん

靱公園あたりってハザード的にアウトですよね

>>969 匿名さん

堺筋本町も変わらんやろ。副流煙がいっぱいで、緑無いよりまし。

>>970 評判気になるさん

新なにわ筋から東側はハザード大丈夫。
あと副流煙なんて吸ってるおっさんの近くに寄らなければ何も問題ない笑

堺筋本町はそもそもオフィス街。以上。

>あと副流煙なんて吸ってるおっさんの近くに寄らなければ何も問題ない笑

ジェンダー平等。
若いお姉さんやオバサンまで、喫煙所やタバコ屋近くでは吸ってます。

>>972 マンション検討中さん
風俗街よりはいいでしょ。本町一択。

違う。御堂筋本町一択。

>>975 匿名さん
堺筋本町とか御堂筋本町とか細かく捉えすぎ。
御堂筋まではシティタワー大阪本町から歩いてすぐなんだから本町扱いでいいでしょ。

>>976 匿名さん
そうですね。本町でいいと思います。
結局のところ、グラメも梅田でいいのでは？

>>976 匿名さん
じゃあシティタワー御堂筋本町にしてよ。
なんなん大阪本町って。

ここは絶対分譲になると予想してシティタワー堺筋本町を見送って正解やった。本町見に行ってみ、タワマンまだまだ良いの山ほど出てくるから。

>>979 マンション検討中さん
シティタワー大阪本町より大規模で高仕様の物件なんてでてきますかね？
見送ったのは失敗だったんじゃないですか？

>>979 マンション検討中さん
いい判断でしたね。

>>979 マンション検討中さん
良い判断です。
坪単価は倍近いみたいですけど、未来のある梅田なので仕方ないですね！

どっちかくれるならこっちの方が欲しい。
どっちに住みたいと言われれば本町の方がいい。

>>983 マンション検討中さん

それな！

>>983 マンション検討中さん

わかります。梅田は住む場所じゃない。特に家庭持つと尚更。

ここなんなん？本町の売り込みすごいな笑笑

>>986 マンション検討中さん

梅田か本町の二択の話ですよ。別に売り込んでないよ笑

>>987 匿名さん
梅田の掲示板なのに不自然だって言ってるんですよ。
ここ検討してる人は本町になんて興味持たない。

>>988 匿名さん

しらんよ笑
スミフで検討するならいるんじゃないの。
確かに梅田はファミリーは住まないから、ふたつ比較する人は少ないかもしれんが。

セカンドとして買うのに、これ以上興味深い立地、建物はないと思います。
買ってもいないのに、住んでる事想像して勝手にワクワクしています。

>>989 匿名さん

強いね
988がかわいそ

>確かに梅田はファミリーは住まないから、ふたつ比較する人は少ないかもしれんが。

それ以前に、曽根崎二丁目の世帯数は22世帯、人口は36人。なので、「ほぼ住んでいない」。
なので、曽根崎二丁目の未来の世帯構成は、このマンションに住む人たちによって作られますよ。

>>992 匿名さん

そんな狭いエリアの話じゃなく、梅田エリアでの事でしょう

仕様は本町以下の賃貸仕様で、色オプションもないんでしょう。
住友からしたら70年分の先家賃一括でもらいうけて楽で損ないよね。
住友の犬にはなりたくないわ。

正式な価格発表はいつになるんでしょうか

ここは雨に濡れずに御堂筋線梅田駅まで行けますか？
ホワイティまでのM-13出入口経由では少し濡れますね。

>>996 匿名さん

お初天神経由で地下に下りれば濡れませんよ。

お初天神出た途端濡れますが（笑）

>>998 マンション検討中さん

意味わからん

ブリリアの価格情報出始めましたね。
ここも同じくらいの坪単価になるのかな？