梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

実需ではと限定して仰っていますね。
住友グループが政治力を発揮して足下の風とPを一掃したら実需も最強ですけどね。

>>786 マンション検討中さん
そんなん言い出したらなんでもありじゃん。
むしろそこまでしないと実需は厳しいのか。

>>787 匿名さん

そもそも梅田エリアは実需は比較的少ないんじゃないですかね。

>>788
周りの環境にさえ目をつぶれば実需でも楽しそうですけどね。
しばらく住んで我慢できなければ賃貸にするとか全然ありですね。
流石に住友をもってしても周りの環境を一掃するのは難しそうです。

>>788 匿名さん
梅田タワマン住んでますが、最高ですよ！
利便性最強＋様々な施設が集積してるので良いに決まってますが。子育て環境は？ですけど。

777です。
いいね、が12もついててびっくりしました。
ブリリア購入に動いているので、ここを買うくらいの資金は余裕でありますが、残念ながらここは買いません。なにせ立地が悪すぎます。
賃貸目的で投資するなら可能性ある立地だけど、それも定借なので出口戦略が狭くなりリスク増すだけなので結局買いません。
つまり、投資としても実需としてもここは無いと思ってます。あくまで私個人の意見ですので、色んな見方あると思いますが。

>>791 匿名さん
定借でも坪400万
堂島よりこちらでしよ
仕様もラトゥールですしね

確かに、定借でも坪400万、ラトゥール仕様なら魅力です。定借で坪550万、CT仕様なら残念です。

ずっとシティタワー仕様だと思ってましたけど、
分譲フロアもラ・トゥール仕様なんですか？

>>794 評判気になるさん

定借でも、550からってききましたが？

事前説明会で聞きましたがラトゥールは分譲の梅田ガーデンとは別格と聞きましたからラトゥール仕様ではないです。
サービスも違いますね。

>ここは買いません
>結局買いません。
>ここは無いと思ってます

と、断言している方が
何度も投稿している面白いスレですね、ここ。

>>797 匿名さん
やっぱり気になるのか、ネガしたい業者かのどっちですね。

ここは下からの営業によるいろんな匂いが窓から入って来ないかが大変気になります。「商店街直結」の弊害は大丈夫なの？

風向き次第やがな

>>799 通りがかりさん
タバコと空き缶とゴキさんでしょうね
水商売の人には最高でしょう

しかし過疎ってますね。この物件。
注目されてないですよね。

スミフって周りの環境あまり気にしない会社かな？樋ノ口町のシティタワーも眼下に東南アジア風バラックが丸見えの環境であるにもかかわらず度胸あるわな？

>>802 マンション検討中さん
毎日わちゃわちゃ書き込まれてるマンションが北区にあるけど、1件のアンチに30件くらい住民が過剰反応してるだけで、人気があるというより煽り耐性がないだけに見えるけどな。ここの書き込みは、少なくも多くもない通常の範囲じゃない？

>>804 評判気になるさん
いやぁ、、、ここは明らかに過疎ってますよ。
誰も見向きもしてない。
ブリリアが完売して多少でも客足戻ればいいけど、おそらくウメキタ完売するであろう2026年頃まではここは過疎ってる気がします。完全に負け物件ですね。。

>>805 匿名さん

スミフはそもそも定借50年を70年に伸ばしてやったんだから、５年後でも65年も残ってるだろ。くらいに思ってそう。

>>804 評判気になるさん

少し嫌味な見方ですね。反応があるのも、人気物件の証拠だと私は見てますよ！人生最大の買い物、誰だって否定されてはいい気分はしませんし、反論もしたくなるでしょう。色々な方が見ている掲示板です、ポジティブにいきましょう！

>>808 匿名さん
過剰反応と書いてあるのが読めなかったのですか？
ポジティブ過ぎて都合のいい解釈になるのも特徴的ですね。

>>809 匿名さん
いいじゃないですか、そんなカリカリすることでもないでしょう。あなたの家に対する意見はどうぞご自由に、でもここは他者に対して非難をする場ではないですよ。

坪単価550万以上でほぼ決定だそうですね。お疲れ様でした。

>>811 匿名さん
どこからの情報ですか？

>>812 マンション検討中さん

低層階から高層階、方位、角部屋かなりのレンジがあると思いますが、具体的な情報があれば教えてください。

いよいよ販売再開ですよ

第1期は10月に延期?

>>815 マンション検討中さん
ブリタワと同じ時期は避けたいと
少しでも早く販売したいとのこと

土曜日価格・発売日など聞きにモデルルームへ行きますので
分かり次第お知らせします。

>>816 マンション検討中さん
おいくらくらいのイメージでしょうか？

>>816 マンション検討中さん
ブリタワと同じ時期は避けたい？？？
少しでも早く販売したい？？？
これまでの住不の方針と違うじゃないですか。
安くして売り逃げたいのかな。
天井高も255だし、
高級仕様とは思えません。

816さんとは違いますが、行ってきました。
>坪単価550万以上でほぼ決定だそうですね。お疲れ様でした。
残念ながら、計算してみたら600万より高いみたいですよ。
１期１次は、20階以上の部屋だけの販売に成りそうです。高層階は賃貸なので、中層階なんですけどね。
更に人気が集中したプランは、もっと価格が高くなる「かも」だそうです。
19階以下は、将来の販売になるのですが、坪単価は上の階と同じになる「かも」だそうです。
富豪の方が、何戸も購入したいと言ってるそうです。
外国から、有名な方も買いたいと言ってきているそうです。
１階は商業施設ですが、スーパーとは限らないそうです。
堂島は眼中に無いそうです。
気長に販売するそうで、最終的に全戸を販売するとは限らないそうです。

確かに、高級仕様では無かったですね。以上。

>>820 匿名さん
仕様は何が分かりましたか？

さすがスミフ様
待ちに待ちましたが無理です。
担当者もこいつは無理だと思ったのか、今回の案内も後回しでした。
では第一期は全て1億越えですかね。

>>820 匿名さん

ありがとうございます。
さすがは梅田3分ですね。甘くないです。
買える人だけで、そーっと終わっていくんでしょうねー。

ここの100平米越えの部屋は1戸のみですから富豪が87平米の部屋を販売開始前から何戸も買う宣言なんてしますかね。
投資用なら価格見ないでそんな事言うはずないしそもそも堂島を買うでしょ。

>>820 匿名さん

あらら。すみふは何のためにこのタワー建てたんやろね。

>>824 匿名さん

誰も買わない価格には絶対にならないから節税対策とかお金余りまくりの金持ちだけがターゲットなのでしょう。
そして、うめきた2期完成後には相場が上がって転売により莫大な利益を生むかもしれないですね。

>>821 匿名さん

>>820 匿名さん
情報ありがとうございました。
やはり住不は強気ですね。
ただ、いつもは一期が安かったのですが、この物件は売り出しがその価格なら、さらなる値上げはないような気がしますが。まあ、値下げはないでしょうが。

>>827 マンション検討中さん
毎回1期でも高いよなと思って買わなかったら2期以降もっと高くなって諦めるパターン。
かもしれない。

提示価格の一番高い北東角部屋は坪981万、一番安い北向き2LDK中部屋は1.1億、坪624万でした…
58平米家賃は30万と計算すれば、管理費地代税金を引いて家賃が一年300万の場合、利回り2.7%、70年の借地権でありえないでしょう。

>>829 マンション検討中さん
1億の物件に30万の賃貸仮定するのがおかしいのでは？

>>829
仕様はシティータワーで坪980万!!!
中古で出ている港区のパークコートかパークマンション買える坪単価ですね。

>>831 マンション検討中さん

まぁ梅田ですからね…西日本の一等地ですし

梅田というよりも、曽根崎…

https://www.bsfuji.tv/osakaloop4/pub/index.html

>>833 匿名さん
そもそも、梅田アドレスに住宅ありませんが。
梅田3分で他に出ると思います？

スミフ最近の値付け無茶苦茶やからな。三宮のベイシティーやったか、あれも酷かった。売れてるからあれで正解という見方もあるけど、大阪市内より高いって笑うわ。
ここは絶対買うべきじゃない。