梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>702 匿名さん

大阪市は中心6区以外はお荷物な区が多いですからね。

地代は5万円くらいからですかね

20坪の2LDKでおいくらくらいでしょうか？

軽～く一億円超えですよ

大阪市、不動産投資の需要はありそうですか？
確か、人口密度が高かった気がするんですよね。
もしそうだとすると、東京よりも不動産投資の価値はありそう。ただ、二極化というのもわかります。

地図見ましたけど立地がとてつもなくすごいですね。
軽く億越えは仕方ないでしょう。

>>711 匿名さん

インバウンドの復活は確実でしょうし、投資する価値はありそうです。仰るとおり、エリアは大事ですね。北区と中央区なら間違いないでしょう。
史跡などの観光資源は西日本が多いですから。

>>712 匿名さん
中央区は大丈夫なんかなぁ…

近くのアパホテルってまだ基礎しか出来ていないのに竣工は2022年12月。ここと9ヶ月しか完成時期が変わらないんですね。
アパホテルの建設スピード早くない？遅延してるのかな。

>>713 検討板ユーザーさん

中央区は大阪市が居住区として推進してるから何だかんだ上手くいきそう。この前歩きましたが、昔よりいい街になってきてると思います。

大阪市の中でもここや堂島、本町などは水没リスク低めですが、うめきたや大淀は水没リスク高めですね。
ようは地盤が低い場所ということですから、普通の水害にも弱そうです。
https://choices.climatecentral.org/#14/34.7016/135.4993?compare=temper...

>>716 マンション検討中さん

昔から人が生活していなかった場所とは、、、そう言う場所です。
何よりも災害マップは軽視してはいけないと思います。その次に住環境や交通利便性ですね。

>>714 匿名さん

RCと、Sの違いです。
勉強してください。

9月から10月に販売延期ですか。
他の物件は予定通りなのにここだけ緊急事態宣言を理由に価格を後出しし過ぎじゃないですかね。
コロナを理由にMRもないパンフレットも作らないとかもおかしい。CT天王寺はありますよね？

ブリリア堂島とのつまらない駆け引きなどしないで内容の良さで売り出して欲しいね。

>>718 eマンションさん
遅延はしていないという事ですか？
入居後も工事が長引くのかが気になっただけなのですが。

>>719 匿名さん
同感です。
5月にはおおよその価格を案内できると聞いていたのに、延期につぐ延期でガッカリしています。
本来なら、新築マンションを検討するにあたり、パンフレットやモデルルームを見てテンションもあがるであろうに、それもなく販売も延期。
定借であろうが買いたいと思っていましたが、げんなりしてきました。
まあ私のような無理して買おうとしている会社員が買わなかろうが、売れる自信があるのでしょうが。
いろいろとガッカリなことが多いです。

うめきたグランドメゾンが完売してから売り出したい意向の様ですね。

一生住むんならいいけど年数たつと転売難しいってことは賃貸にずっと住むのと同じということですか？

販売開始を延期してるのはコロナで東京からお客さまを呼べないからじゃないですか
ワクチン接種の進捗を見ているでしょう

>>725 通りがかりさん
東京から大阪へ来て何するんですか？
コロナの影響でモデルルームもパンフレットも作らないと言ってますけど。

堂島の様子見でしょ。
大阪駅や阪神阪急の駅までの距離で言うとこちらが近いけど、周囲の環境的にはあちらの方が良い上にこちらは定借というハンデも背負ってる、更には天井高も完敗。梅田の東側から向こうに用事がある人はこちらの方がいいのでは？

堂島より最低1割は 安くしないと勝負にならないから住友は堂島の価格にかなり敏感になっていると思います。梅田ガーデンの仕様はシティタワーと同じ、堂島の仕様がグランフロントクラスなら住友は値決めに苦労しそうだ。

>>728 マンション検討中さん
グラフロの仕様は超えると思います。というか発表されてる仕様だけでも超えてると言っていいかも。

>>724 匿名さん
転売難しいので賃貸と違って引越も困難です

>>730 匿名さん

売却難しいでしょうか？
さすがに末期でも値がつかないことはない立地と思いましたが…

>>731 匿名さん
もちろん売却益やローン残債を無視すれば売れるとは思います

>堂島の様子見でしょ。

堂島もスケジュール通りに販売開始するかどうかですね。
堂島自体は近くに建つかもの三井物件を気にするでしょうし。
それにしても、タワマン計画が多いのはいいんだか悪いんだか。

販売延期決定ですね

こんな中途半端になるんなら賃貸に戻せばいいのに

>>735 マンション掲示板さん
ラ・トゥールの方を、所有権で分譲する事を提言いたします。

>>727 マンション検討中さん

どちらも一長一短ですが、立地で選ぶか物で選ぶかですね。
堂島はCMとか広告バンバンしてるのに、梅田は全く出てこないのはなぜでしょう？

>>737 匿名さん
すみふは物件単独のCMはやらないみたいですよ。

>>737 匿名さん
すみふは広告費掛けない。これ常識。
ま、それでも売れるからなー。
ホームページで決算報告ご覧あれ。
どれだけ利益率のいい会社か。

>>739 eマンションさん
てことはそれだけ客からぼってるわけね。

>>739 eマンションさん
安いものを高く売れば、利益率は良くなりますね。

>>741 マンション検討中さん
土地を安い時購入，高い時売り出す手法も上手だよね。財閥かつ単独売主じゃないとできないよ。本町もりそなと交渉しながら購入した土地を三年間駐車場として活用した。

>>742 eマンションさん
三井とか他のテベもやってね？

>>743 匿名さん

三井がやってようがやってまいが、すみふが上手いよねって話でしょ？

緊急事態宣言で土日が休業だそうです。
マンションギャラリーも休みとは…
オンライン見学会はやっているようです。

「2021年7月下旬販売開始予定」だそうですが、スケジュール通りに進むでしょうか。

734さんが「販売延期決定」とおっしゃっているので、もしかしたら延期されるのかもと思っています。

>>745 匿名さん
住友不動産から顧客と見られている人はみんな知ってますから心配しなくても大丈夫ですよ。

>>745 匿名さん
完全にブリリア睨んでますね

>>747 名無しさん

真面目に大阪府の休業要請に従っているのでしょう。
ブリリアの価格も気になるんでしょうけど。

70年定借にしたから、どこまで高額に出来るかも計算しているのでしょう。
70年になった事で、解体費用まで上乗せされなければよいのですけど。

>>739 eマンションさん
駅にデカデカ貼ってある広告はお金かからないんですか？

>>750 匿名さん

あれな。
広告頑張ってますね。

ネット広告も忘れないようにしたいものですね。

>>750 匿名さん

費用対効果。それに尽きますわな