梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>682 匿名さん
679はこの掲示板の人気が無くなったという事としか言ってないし、誰がここを見ているかなんて分かるはずないでしょう。
貧弱とはこういう事だと思います。

>>684 匿名さん

これまた貧弱なコメントだな。

東京の定借であるパークコート渋谷 ザ タワーのスレを読んだら、
あちらも賃貸用の部屋が販売用に変わったみたいです。
賃貸用が難しい時代なのか？

>>686 匿名さん
そろそろ天井で今後下がる予想なら、今のうちに手放したいでも土地は手放したくないから定借で分譲にしてしまう、ってなってもおかしくないのかなと思ってます。

>>687 マンション検討中さん
ここ10年ぐらい天井と言われ続けてる。
買う人がいる限りどんどん上がります。
バブルの時とは事情が違う。世界的に見ても日本の不動産は割安なので心配なし。但し、二極化するので立地の見極めは大事です。渋谷とか梅田なら下がる要素ないので分譲されるなら買いでしょう。

>>688 通りがかりさん

いつも不思議に思っているのですが、二極化はどこで線引きされるのでしょうか？

>>607 通りがかりさん

しっかり
隅から隅まで
掲示板見ています。

かいます

２軒買います。

１軒は自分用

後の１軒は投資用

来年楽しみ??

>>692 口コミ知りたいさん

投資に良さそうですか？

>>693 匿名さん
どう考えてもダメでしょう

>>693 匿名さん
相続税対策の投資に限れば、良さそうです。

>>689 匿名さん
都心駅近大規模>都心駅遠小規模>郊外駅近>郊外駅遠

>>696 名無しさん

大阪市かどうかが線引きですかね

>>697 匿名さん

大阪市は6区以外は、人口減少、高齢化で先行き不安。
まさに二極化です大阪市は。

>>696 名無しさん
人口減ったらまさにその通りですね。
買えるような金持ちはどんどん金持ちになっていって、
買えない人は色々イチャモンつけてどこも買わない。

>>698 匿名さん
二極化？？
いずれ大阪市もおちるよ

>>700 匿名さん

大阪市内での2極化の話でしょう。やはり市内でも都心6区は強い。でも当然東京の都心3区には及ばないでしょうけど。

>>701 匿名さん
もちろん市内での二極化の後のはなし。大阪も落ちると思いますけど。

>>702 匿名さん

何でそんな根拠なく悲観的になるかなぁ。大阪だけが落ちるなんて思ってないですよね
今日のニュースでありましたが、大阪市内の賃料相場はこんな状況でもしっかり上昇してるんですから、ポジティブに考えましょうよ

>>702 匿名さん

大阪市は中心6区以外はお荷物な区が多いですからね。

地代は5万円くらいからですかね

20坪の2LDKでおいくらくらいでしょうか？

軽～く一億円超えですよ

大阪市、不動産投資の需要はありそうですか？
確か、人口密度が高かった気がするんですよね。
もしそうだとすると、東京よりも不動産投資の価値はありそう。ただ、二極化というのもわかります。

地図見ましたけど立地がとてつもなくすごいですね。
軽く億越えは仕方ないでしょう。

>>711 匿名さん

インバウンドの復活は確実でしょうし、投資する価値はありそうです。仰るとおり、エリアは大事ですね。北区と中央区なら間違いないでしょう。
史跡などの観光資源は西日本が多いですから。

>>712 匿名さん
中央区は大丈夫なんかなぁ…

近くのアパホテルってまだ基礎しか出来ていないのに竣工は2022年12月。ここと9ヶ月しか完成時期が変わらないんですね。
アパホテルの建設スピード早くない？遅延してるのかな。

>>713 検討板ユーザーさん

中央区は大阪市が居住区として推進してるから何だかんだ上手くいきそう。この前歩きましたが、昔よりいい街になってきてると思います。

大阪市の中でもここや堂島、本町などは水没リスク低めですが、うめきたや大淀は水没リスク高めですね。
ようは地盤が低い場所ということですから、普通の水害にも弱そうです。
https://choices.climatecentral.org/#14/34.7016/135.4993?compare=temper...

>>716 マンション検討中さん

昔から人が生活していなかった場所とは、、、そう言う場所です。
何よりも災害マップは軽視してはいけないと思います。その次に住環境や交通利便性ですね。

>>714 匿名さん

RCと、Sの違いです。
勉強してください。

9月から10月に販売延期ですか。
他の物件は予定通りなのにここだけ緊急事態宣言を理由に価格を後出しし過ぎじゃないですかね。
コロナを理由にMRもないパンフレットも作らないとかもおかしい。CT天王寺はありますよね？

ブリリア堂島とのつまらない駆け引きなどしないで内容の良さで売り出して欲しいね。

>>718 eマンションさん
遅延はしていないという事ですか？
入居後も工事が長引くのかが気になっただけなのですが。

>>719 匿名さん
同感です。
5月にはおおよその価格を案内できると聞いていたのに、延期につぐ延期でガッカリしています。
本来なら、新築マンションを検討するにあたり、パンフレットやモデルルームを見てテンションもあがるであろうに、それもなく販売も延期。
定借であろうが買いたいと思っていましたが、げんなりしてきました。
まあ私のような無理して買おうとしている会社員が買わなかろうが、売れる自信があるのでしょうが。
いろいろとガッカリなことが多いです。

うめきたグランドメゾンが完売してから売り出したい意向の様ですね。

一生住むんならいいけど年数たつと転売難しいってことは賃貸にずっと住むのと同じということですか？

販売開始を延期してるのはコロナで東京からお客さまを呼べないからじゃないですか
ワクチン接種の進捗を見ているでしょう

>>725 通りがかりさん
東京から大阪へ来て何するんですか？
コロナの影響でモデルルームもパンフレットも作らないと言ってますけど。

堂島の様子見でしょ。
大阪駅や阪神阪急の駅までの距離で言うとこちらが近いけど、周囲の環境的にはあちらの方が良い上にこちらは定借というハンデも背負ってる、更には天井高も完敗。梅田の東側から向こうに用事がある人はこちらの方がいいのでは？

堂島より最低1割は 安くしないと勝負にならないから住友は堂島の価格にかなり敏感になっていると思います。梅田ガーデンの仕様はシティタワーと同じ、堂島の仕様がグランフロントクラスなら住友は値決めに苦労しそうだ。

>>728 マンション検討中さん
グラフロの仕様は超えると思います。というか発表されてる仕様だけでも超えてると言っていいかも。

>>724 匿名さん
転売難しいので賃貸と違って引越も困難です

>>730 匿名さん

売却難しいでしょうか？
さすがに末期でも値がつかないことはない立地と思いましたが…

>>731 匿名さん
もちろん売却益やローン残債を無視すれば売れるとは思います

>堂島の様子見でしょ。

堂島もスケジュール通りに販売開始するかどうかですね。
堂島自体は近くに建つかもの三井物件を気にするでしょうし。
それにしても、タワマン計画が多いのはいいんだか悪いんだか。