大阪の新築分譲マンション掲示板「梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ?」についてご紹介しています。
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すみふマニアさん [更新日時] 2025-02-20 14:37:22

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

すみふの新作、梅田ガーデンレジデンスについて語りましょう。

販売概要
販売スケジュール
2021年7月下旬販売開始予定 
販売戸数
未定 
販売価格
未定 
間取り
1LD・K~3LD・K 
専有面積 
40.27m2~108.27m2 
バルコニー面積
8.24m2~18.91m2 
管理費(月額)
未定 
修繕積立金(月額)
未定 
管理準備金
未定 
修繕積立基金
未定 
物件概要

所在地
大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) 
交通
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
JR「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40~25:00)
JR「大阪」駅徒歩6分(公道ルート)
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分
阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分
阪急宝塚線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急京都線「大阪梅田」駅から徒歩5分
阪急神戸線「大阪梅田」駅から徒歩5分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分
JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
総戸数
586戸 
完成年月
2022年3月下旬予定 
入居(引渡)予定日
2022年7月下旬  
敷地面積
6,837.63m2 
建築面積
5,028.69m2  
建築延床面積
108,190.91m2  
構造・規模
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)  地上56階建 地下1階建  
地目
宅地 
用途地域
商業地域 
建ぺい率・容積率
80%(防火地域・角地緩和適用による割増あり)、800%(総合設計制度適用による容積割増あり) 
建築確認番号
第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日) 
駐車場総台数
未定 
分譲後の権利形態
土地:一般定期借地権(75年)、建物:区分所有権
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社 
売主
住友不動産株式会社(国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
 TEL:06-6448-7047 
販売会社
売主/住友不動産株式会社
販売代理/住友不動産販売株式会社 
その他特記事項
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約100m先には、アパホーム株式会社による地上34階建てのホテルが建設予定です。(2022年12月竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 
設計
株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 
施工
株式会社大林組 
備考
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。

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[スレ作成日時]2021-02-03 19:30:00

梅田ガーデンレジデンス
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
価格:6,900万円~1億5,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.81m2~79.74m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 584戸
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん 2021/04/30 13:18:04

    >>649 匿名さん

    人気の駅、は梅田駅であって大阪駅ではないですから。
    ひしめき合うほど、これからも梅田駅の駅近にタワマン予定はありますか?

    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

  2. 652 検討中 2021/05/01 01:02:33

    >>651 匿名さん
    確かに、梅田と言える所には無いですね。
    あまり考えすぎない方が買えるかな。

  3. 653 匿名さん 2021/05/01 02:00:53

    >>652 検討中さん
    あまり考えないで買うのはやめた方がいいですよ。スミフが諦めた賃貸を個人でやったとしても、負動産になりかねませんから。

  4. 654 買い替え検討中さん 2021/05/01 04:35:36

    価格発表も緊急事態宣言で延期になりましたし
    別に買っていただかなくても みたいに売る気もないようですので
    買うのやめようかな

  5. 655 マンション検討中さん 2021/05/01 06:53:52

    説明会行かれた方・内部情報に詳しい方、すでにここで記載済みの場合は申し訳ありませんが教えてください。

    ☆天井高
    ☆商店街アーケードや地下街出入り口などとにかく屋根付きのままマンション建物内に入ることができるか

    よろしくお願いいたします。

  6. 656 匿名さん 2021/05/01 06:55:11

    50年を70年に延ばしたところで
    所詮

  7. 657 評判気になるさん 2021/05/01 07:02:13

    すみふ自身が賃貸を諦めたってところがとにかく大きい。
    立地を考えると坪300はあり得ないけど、諸々を考えるとそれくらいでないと手は出せない状況だわ。

  8. 658 マンション検討中さん 2021/05/01 14:09:46

    >>654 買い替え検討中さん

    延期なんですか?
    販売センターは閉鎖するので、オンラインで教えてくれると聞きましたが。

  9. 659 匿名さん 2021/05/02 00:05:32

    予算あまりない人には塩対応になるのかな

  10. 660 匿名さん 2021/05/02 07:08:54

    そりゃそうや

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  12. 661 マンション検討中さん 2021/05/03 08:31:15

    月50だったら借りようと思ったけど70かー。
    貧乏性だからか家賃70はもったいない気がするなー。

  13. 662 マンション検討中さん 2021/05/10 19:27:57

    価格情報知ってる方いないですか?
    この立地は絶対に欲しい。

  14. 663 買い替え検討中さん 2021/05/10 21:42:26

    間取りの情報ならありますよ
    どこにでもありそうな間取りで庶民派的な感じでした
    がっかりしましたよ

  15. 664 マンション検討中さん 2021/05/11 02:35:59

    間取りはCT大阪本町と似ている感じで、可もなく不可もなく。あとは価格がどうなるか。

  16. 665 匿名さん 2021/05/11 02:38:20

    >>662 マンション検討中さん
    珍しい人もいるもんだ...。

  17. 666 評判気になるさん 2021/05/11 03:39:11

    住友らしくない無駄に長い廊下と広い部屋以外下がり天井がひどい。史上最高は階数だけかな。
    これで坪400万超えるなら個人的にはいらないけど、広い部屋を買える人には良いかもしれない。あと、天井がぼこぼこや低くても気にならない人。
    天井が2550mmの代わりに下がり天井が少ないのだと思ってたのでがっかり。

  18. 667 匿名さん 2021/05/11 23:41:42

    部屋にエアコンが装備されていないので、
    予定通りに7月下旬から入居なら、エアコン購入前の引越は激暑に成りそう。
    夏の引越を過去に経験したけど、内廊下物件でも暑さとの戦いでした。

  19. 668 匿名さん 2021/05/12 01:09:03

    庶民派も何も、高級仕様はラ・トゥールだけでしょ
    中途半端のくせに分譲価格だけが異様に高い定借買うんだったらラ・トゥール住めば?

  20. 669 マンション検討中さん 2021/05/12 03:02:06

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  21. 670 匿名さん 2021/05/12 04:39:07

    期待して下さい。事前にモデルルームでアンケートとりましたよね。
    500万円オーバー確定です。
    7年かけて2027年完売目標ですから。
    普通の企業では考えられない超絶長期で最大級の利益確定ができる唯一無二の会社です。

  22. 671 匿名さん 2021/05/12 04:47:34

    定借なのに500ですか
    北区民として、数年前に買っといて本当よかったなと思います

  23. 672 匿名さん 2021/05/12 05:50:32

    地味に600戸近くあるんですね。ほとんどの方が賃貸用に検討中と思いますが、投資として成立しますか?

  24. 673 検討板ユーザーさん 2021/05/12 06:45:52

    >>672 匿名さん
    NG

  25. 674 匿名さん 2021/05/12 07:24:34

    東京の投資家が多く、事前説明会に来られ反応は上々のようです。
    関西地域の一般人はドン引きの金額となります。
    強気で1期価格の発表となるでしょう。
    480万円からスタートのようです。チャンスですよ。
    少しずつ500万円の坪単価が売れれば良いのですから。

  26. 675 評判気になるさん 2021/05/12 08:23:50

    >>674 匿名さん
    お疲れ様です。

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  28. 676 匿名さん 2021/05/12 12:25:08

    >>674 匿名さん

    まあそうでしょうね。価格見て白目むいてる関西投資家の姿が目が浮かぶ。

  29. 677 匿名さん 2021/05/12 12:26:49

    >>676 匿名さん

    もう何年も関西投資家はずっと白目ですね

  30. 678 マンション検討中さん 2021/05/12 12:43:19

    >>667 匿名さん
    住友のマンションならシスコン経由で入居前にエアコンの取り付け終わらせるんじゃない?

  31. 679 匿名さん 2021/05/12 13:05:24

    梅田ガーデンが発表されてからCT大阪本町の人気がなくなったと思ったらブリリア堂島発表でここも人気がなくなってしまいましたね。
    話題の中身が貧弱過ぎる。

  32. 680 匿名さん 2021/05/12 13:09:09

    >>679 匿名さん
    人気のあるなしを何で判断してるんですか?

  33. 681 名無しさん 2021/05/12 23:14:34

    >>680 匿名さん

    そら掲示板で話してるんだから掲示板でしょ

  34. 682 匿名さん 2021/05/13 05:14:32

    >>681 名無しさん
    検討されてる方の中でこの掲示板見てる人なんて1割も居ないのでは。。特に梅田ガーデン、ブリリア買えるような富裕層は見ないのでは、

  35. 683 匿名 2021/05/13 06:29:09

    >>682 匿名さん
    たかが掲示板されど掲示板 関係者もそれなりには注目するでしょう。

  36. 684 匿名さん 2021/05/13 12:17:25

    >>682 匿名さん
    679はこの掲示板の人気が無くなったという事としか言ってないし、誰がここを見ているかなんて分かるはずないでしょう。
    貧弱とはこういう事だと思います。

  37. 685 匿名さん 2021/05/13 12:20:45

    >>684 匿名さん

    これまた貧弱なコメントだな。

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  39. 686 匿名さん 2021/05/14 11:12:42

    東京の定借であるパークコート渋谷 ザ タワーのスレを読んだら、
    あちらも賃貸用の部屋が販売用に変わったみたいです。
    賃貸用が難しい時代なのか?

  40. 687 マンション検討中さん 2021/05/14 16:19:15

    >>686 匿名さん
    そろそろ天井で今後下がる予想なら、今のうちに手放したいでも土地は手放したくないから定借で分譲にしてしまう、ってなってもおかしくないのかなと思ってます。

  41. 688 通りがかりさん 2021/05/15 13:05:12

    >>687 マンション検討中さん
    ここ10年ぐらい天井と言われ続けてる。
    買う人がいる限りどんどん上がります。
    バブルの時とは事情が違う。世界的に見ても日本の不動産は割安なので心配なし。但し、二極化するので立地の見極めは大事です。渋谷とか梅田なら下がる要素ないので分譲されるなら買いでしょう。

  42. 689 匿名さん 2021/05/15 13:15:15

    >>688 通りがかりさん

    いつも不思議に思っているのですが、二極化はどこで線引きされるのでしょうか?

  43. 690 口コミ知りたいさん 2021/05/15 13:53:52

    >>607 通りがかりさん

  44. 691 口コミ知りたいさん 2021/05/15 13:55:49

    しっかり
    隅から隅まで
    掲示板見ています。

    かいます

  45. 692 口コミ知りたいさん 2021/05/15 13:59:10

    2軒買います。

    1軒は自分用

    後の1軒は投資用

    来年楽しみ??

  46. 693 匿名さん 2021/05/15 15:08:31

    >>692 口コミ知りたいさん

    投資に良さそうですか?

  47. 694 匿名さん 2021/05/15 16:34:25

    >>693 匿名さん
    どう考えてもダメでしょう

  48. 695 検討板ユーザーさん 2021/05/15 23:37:33

    >>693 匿名さん
    相続税対策の投資に限れば、良さそうです。

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  50. 696 名無しさん 2021/05/15 23:44:41

    >>689 匿名さん
    都心駅近大規模>都心駅遠小規模>郊外駅近>郊外駅遠

  51. 697 匿名さん 2021/05/16 03:19:50

    >>696 名無しさん

    大阪市かどうかが線引きですかね

  52. 698 匿名さん 2021/05/16 04:08:22

    >>697 匿名さん

    大阪市は6区以外は、人口減少、高齢化で先行き不安。
    まさに二極化です大阪市は。

  53. 699 匿名さん 2021/05/16 11:07:00

    >>696 名無しさん
    人口減ったらまさにその通りですね。
    買えるような金持ちはどんどん金持ちになっていって、
    買えない人は色々イチャモンつけてどこも買わない。

  54. 700 匿名さん 2021/05/17 10:00:56

    >>698 匿名さん
    二極化??
    いずれ大阪市もおちるよ

      • 匿名さん
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      名無しさん2023-11-15 14:26:08
      >>3066 マンション検討中さん

      住不の方でしょうか。
      情報いただきありがとうございます。
      分譲は諦めて、住不販売に委ね、初心に返り、賃貸中心で行かれるとお聞きしました。
      その方が賢明かと存じます。
      1. 100%
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    総戸数 44戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    [PR] 大阪府の物件

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸