梅田ガーデンレジデンスってどうでしょ？

>>613 マンション検討中さん
新梅田という住所/駅があるかな？
地図上もない，架空の場所で自慢しているタイプだよね。

販売中/予定タワー　駅からの距離ランキング：
1位：グラメ新梅田（メガタワー）福島8分
1位：シエリアタワーなんば　日本橋8分
3位：クラッシィタワー靱公園 阿波座7分
3位：グラメ上町台タワー　玉造7分
3位：プラウドタワー大阪豊崎　中津7分

大阪駅徒歩９分の堂島がビミョーなんだよね
西梅田駅 や北新地駅 が近くても利便性が…

>>617 eマンションさん
新梅田と呼ばれるエリアがあるだけですよ。
架空の場所ではなく実在しますが…
梅田ガーデン検討する方にとっては検討対象外と思うので、新梅田なんかにピリピリしたって仕方がないでしょう。
余裕がなくてみっともないですよ。

誰がどうみても堂島の方が格上
周辺環境も上だしデザインも仕様も圧倒的
ここは分譲価格で勝負するしかない

グラメは良くも悪くも大淀。それだけのメガタワーにも関わらず大淀が今の中心みたいに浮かれてる感じが何かイライラするんですよ。

売れてるとか全然興味ありませんね。

梅田住んで長いけれどガーデンは立地と物で梅田1軍間違いないと自分は思う。

>>626 マンション検討中さん
なんで興味ないグラメにイライラするん(笑)

>>626 マンション検討中さん
立地はともかく物って嘘やん
ラ・トゥール部分の話？

>>628 マンション掲示板さん
お互い内覧していない中で良い悪いと書き込んでる私達は無意味なんでしょうが、既築のシティタワー見れば同等かそれ以上のイメージして話しするのは普通ですよね？

>>627 マンション掲示板さん

グラメが売れているかどうかは興味ないけど、グラメに興味ないとは述べていない。
文脈よ…(笑)

南はパチンコ四海樓
西はパチンコKYO-ICHIとゲーセンTAITO

パチンコ屋は22時半まで営業
ゲーセンは25時まで営業　

夜中まで、チカチカ、ガチャガチャ

これが、1軍の立地？？

パチンコとゲーセンを愛する方には、最高の立地なんでしょうが、一般的には、まして富裕層的には、避けたい立地とは思いますが。

>>631 匿名さん
>>632 匿名さん

こういうネガコメントはこの先延々と投稿し続けられるんでしょうね。この人しつこいから。

>>620 匿名さん
新梅田一丁目に住んでいますか？ちなみにあの辺に詳しくないので、新梅田一丁目は福島区？北区？あるいは大淀区？

>>634 eマンションさん

なんか、意識しすぎじゃない？グラメに恨みでもあるのか？あそこはいい物件だけど、本物件とは別にバッティングしてないからいい加減自粛してください。

>>634 eマンションさん

旧大淀区 何年か前に人口が少ないので北区に吸収されました。大淀ラッキーやね。
北区在住者としては、人口増は取り敢えず良しと思いますよ。

新梅田は町名では無いですが、新梅田シティというエリアは一般的です。地図表記もされており、スカイビルとウエスティンホテルのエリアがそれで、新梅田シティ前という名の信号さえあります。そのエリアに近いタワーという意味で新梅田のネーミングにしたのでしょう。

>>637 検討板ユーザーさん

それってなにわ筋より東側のエリアのことですよね？
タワマンありました？

なにわ筋、ちょっと超えただけでしょ。四ツ橋線西梅田駅１kでも、CT西梅田と言うが如くなり。

すぐそこですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/048482bfce2af1604ab41128a34c0502dbe4...

大阪駅５分は特別。
投資物件として検討中。
現在の周辺環境は兎も角、将来を想像して評価すべき。
分譲価格は坪単価500万円として、40平米で6000万円。
賃料は20万円として、経費を考えると利回りは？

上層階のラツゥールは、100平米から360平米の広さで、
賃料も70万から400万なのでまったく非競合。

これまでの常識を捨てて考える必要があり。

>>644 検討中さん
ラツールそんな広いの？
京都のやつとか狭かったイメージ

>>644 検討中さん
表面4%ならありかも。でも地代いくらになるんでしょうね。

>>644 検討中さん
リセールも現実的でないので賃貸物件としての投資と考える方が大多数ですよね。この立地に永住する方なんて超少数派でしょうから実需の割合も相当低い。
引渡直後から賃貸が大量に出るので値下げ合戦になりかねない。
また、スミフ自体が賃貸諦めて分譲にしていること考えるとなかなか手が出せません。

そう、確かに相続税評価額の資産圧縮効果は大阪最強になりそうですね。ただ、実勢価格も圧縮されてしまいそうですが。

>>649 匿名さん

人気の駅、は梅田駅であって大阪駅ではないですから。
ひしめき合うほど、これからも梅田駅の駅近にタワマン予定はありますか？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

>>651 匿名さん
確かに、梅田と言える所には無いですね。
あまり考えすぎない方が買えるかな。

>>652 検討中さん
あまり考えないで買うのはやめた方がいいですよ。スミフが諦めた賃貸を個人でやったとしても、負動産になりかねませんから。

価格発表も緊急事態宣言で延期になりましたし
別に買っていただかなくても　みたいに売る気もないようですので
買うのやめようかな

説明会行かれた方・内部情報に詳しい方、すでにここで記載済みの場合は申し訳ありませんが教えてください。

☆天井高
☆商店街アーケードや地下街出入り口などとにかく屋根付きのままマンション建物内に入ることができるか

よろしくお願いいたします。

すみふ自身が賃貸を諦めたってところがとにかく大きい。
立地を考えると坪300はあり得ないけど、諸々を考えるとそれくらいでないと手は出せない状況だわ。

>>654 買い替え検討中さん

延期なんですか？
販売センターは閉鎖するので、オンラインで教えてくれると聞きましたが。

予算あまりない人には塩対応になるのかな

そりゃそうや

月50だったら借りようと思ったけど70かー。
貧乏性だからか家賃70はもったいない気がするなー。

価格情報知ってる方いないですか？
この立地は絶対に欲しい。

間取りの情報ならありますよ
どこにでもありそうな間取りで庶民派的な感じでした
がっかりしましたよ

間取りはCT大阪本町と似ている感じで、可もなく不可もなく。あとは価格がどうなるか。

>>662 マンション検討中さん
珍しい人もいるもんだ...。

住友らしくない無駄に長い廊下と広い部屋以外下がり天井がひどい。史上最高は階数だけかな。
これで坪400万超えるなら個人的にはいらないけど、広い部屋を買える人には良いかもしれない。あと、天井がぼこぼこや低くても気にならない人。
天井が2550mmの代わりに下がり天井が少ないのだと思ってたのでがっかり。

部屋にエアコンが装備されていないので、
予定通りに7月下旬から入居なら、エアコン購入前の引越は激暑に成りそう。
夏の引越を過去に経験したけど、内廊下物件でも暑さとの戦いでした。

庶民派も何も、高級仕様はラ・トゥールだけでしょ
中途半端のくせに分譲価格だけが異様に高い定借買うんだったらラ・トゥール住めば？

期待して下さい。事前にモデルルームでアンケートとりましたよね。
500万円オーバー確定です。
7年かけて2027年完売目標ですから｡
普通の企業では考えられない超絶長期で最大級の利益確定ができる唯一無二の会社です。

定借なのに500ですか
北区民として、数年前に買っといて本当よかったなと思います

地味に600戸近くあるんですね。ほとんどの方が賃貸用に検討中と思いますが、投資として成立しますか？

>>672 匿名さん
NG

東京の投資家が多く､事前説明会に来られ反応は上々のようです｡
関西地域の一般人はドン引きの金額となります｡
強気で1期価格の発表となるでしょう｡
480万円からスタートのようです｡チャンスですよ｡
少しずつ500万円の坪単価が売れれば良いのですから。

>>674 匿名さん
お疲れ様です。

>>674 匿名さん

まあそうでしょうね。価格見て白目むいてる関西投資家の姿が目が浮かぶ。

>>676 匿名さん

もう何年も関西投資家はずっと白目ですね

>>667 匿名さん
住友のマンションならシスコン経由で入居前にエアコンの取り付け終わらせるんじゃない？

梅田ガーデンが発表されてからCT大阪本町の人気がなくなったと思ったらブリリア堂島発表でここも人気がなくなってしまいましたね。
話題の中身が貧弱過ぎる。

>>679 匿名さん
人気のあるなしを何で判断してるんですか？

>>680 匿名さん

そら掲示板で話してるんだから掲示板でしょ

>>681 名無しさん
検討されてる方の中でこの掲示板見てる人なんて１割も居ないのでは。。特に梅田ガーデン、ブリリア買えるような富裕層は見ないのでは、

>>682 匿名さん
たかが掲示板されど掲示板　関係者もそれなりには注目するでしょう。

>>682 匿名さん
679はこの掲示板の人気が無くなったという事としか言ってないし、誰がここを見ているかなんて分かるはずないでしょう。
貧弱とはこういう事だと思います。

>>684 匿名さん

これまた貧弱なコメントだな。

東京の定借であるパークコート渋谷 ザ タワーのスレを読んだら、
あちらも賃貸用の部屋が販売用に変わったみたいです。
賃貸用が難しい時代なのか？

>>686 匿名さん
そろそろ天井で今後下がる予想なら、今のうちに手放したいでも土地は手放したくないから定借で分譲にしてしまう、ってなってもおかしくないのかなと思ってます。

>>687 マンション検討中さん
ここ10年ぐらい天井と言われ続けてる。
買う人がいる限りどんどん上がります。
バブルの時とは事情が違う。世界的に見ても日本の不動産は割安なので心配なし。但し、二極化するので立地の見極めは大事です。渋谷とか梅田なら下がる要素ないので分譲されるなら買いでしょう。

>>688 通りがかりさん

いつも不思議に思っているのですが、二極化はどこで線引きされるのでしょうか？

>>607 通りがかりさん

しっかり
隅から隅まで
掲示板見ています。

かいます

２軒買います。

１軒は自分用

後の１軒は投資用

来年楽しみ??

>>692 口コミ知りたいさん

投資に良さそうですか？

>>693 匿名さん
どう考えてもダメでしょう

>>693 匿名さん
相続税対策の投資に限れば、良さそうです。

>>689 匿名さん
都心駅近大規模>都心駅遠小規模>郊外駅近>郊外駅遠

>>696 名無しさん

大阪市かどうかが線引きですかね

>>697 匿名さん

大阪市は6区以外は、人口減少、高齢化で先行き不安。
まさに二極化です大阪市は。

>>696 名無しさん
人口減ったらまさにその通りですね。
買えるような金持ちはどんどん金持ちになっていって、
買えない人は色々イチャモンつけてどこも買わない。

>>698 匿名さん
二極化？？
いずれ大阪市もおちるよ

>>700 匿名さん

大阪市内での2極化の話でしょう。やはり市内でも都心6区は強い。でも当然東京の都心3区には及ばないでしょうけど。

>>701 匿名さん
もちろん市内での二極化の後のはなし。大阪も落ちると思いますけど。

>>702 匿名さん

何でそんな根拠なく悲観的になるかなぁ。大阪だけが落ちるなんて思ってないですよね
今日のニュースでありましたが、大阪市内の賃料相場はこんな状況でもしっかり上昇してるんですから、ポジティブに考えましょうよ

>>702 匿名さん

大阪市は中心6区以外はお荷物な区が多いですからね。

地代は5万円くらいからですかね

20坪の2LDKでおいくらくらいでしょうか？

軽～く一億円超えですよ

大阪市、不動産投資の需要はありそうですか？
確か、人口密度が高かった気がするんですよね。
もしそうだとすると、東京よりも不動産投資の価値はありそう。ただ、二極化というのもわかります。

地図見ましたけど立地がとてつもなくすごいですね。
軽く億越えは仕方ないでしょう。

>>711 匿名さん

インバウンドの復活は確実でしょうし、投資する価値はありそうです。仰るとおり、エリアは大事ですね。北区と中央区なら間違いないでしょう。
史跡などの観光資源は西日本が多いですから。

>>712 匿名さん
中央区は大丈夫なんかなぁ…

近くのアパホテルってまだ基礎しか出来ていないのに竣工は2022年12月。ここと9ヶ月しか完成時期が変わらないんですね。
アパホテルの建設スピード早くない？遅延してるのかな。

>>713 検討板ユーザーさん

中央区は大阪市が居住区として推進してるから何だかんだ上手くいきそう。この前歩きましたが、昔よりいい街になってきてると思います。

大阪市の中でもここや堂島、本町などは水没リスク低めですが、うめきたや大淀は水没リスク高めですね。
ようは地盤が低い場所ということですから、普通の水害にも弱そうです。
https://choices.climatecentral.org/#14/34.7016/135.4993?compare=temper...